Права и обязанности владельцев земельных участков. Ограничение и защита прав на землю.

Права:

1) использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;

2) возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием мелиоративные работы;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Обладатели прав на землю имеют право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

Обязанности:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки;

осуществлять мероприятия по охране земель;

своевременно приступать к использованию земельных участков;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Неисполнение обязанностей влечет различенного рода ответственность.

Ограничения прав на землю носят охранительный характер. Они устанавливаются в целях охраны плодородия почв, земель ООПТ и др.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК, федеральными законами.

Но на практике ограничения часто устанавливаются на подзаконном уровне.

Ограничение устанавливается бессрочно или на определенный срок.

При переходе прав на земельный участок к другому лицу ограничения сохраняются.

Ограничения подлежат государственной регистрации.

Путем ограничений по сути устанавливается разрешенное использование земельного участка.

При защите прав на землю можно использовать любой из способов, перечисленных в ст. 12 ГК. Некоторые из этих способов не названы в ЗК (например, признание сделки недействительной), но могут быть использованы все равно.

Признанием прав снимается сомнение в принадлежности прав конкретному лицу. Например, признание ПС по давности владения.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение является основанием для регистрации права.

Способом защиты является признание недействительным в судебном порядке ненормативного или нормативного акта (за искл. тех, что проверяются Конституционным судом).

Убытки, причиненные изданием незаконного акта, подлежат возмещению органом, издавшим акт.

Одним из способов защиты является приостановление работ, которые нарушают законодательство и ведут к ухудшению состояния земель.

Возврат самовольно занятого участка осуществляется с помощью виндикационного иска.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, снос самовольных зданий, строений, сооружений осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Способом защиты является возмещение убытков. Возмещается в т.ч. упущенная выгода.

Отказ как основание прекращения прав на землю. Реквизиция земельного участка.

С 2008 года при отказе от права собственности на земельный участок последний не приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи.

Собственник земельного участка, изъявивший желание отказаться от него, подает заявление об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если право на землю ранее было зарегистрировано, то достаточно одного заявления. Если же право на землю ранее не было зарегистрировано, то к заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ.

На основании поданного заявления осуществляется государственная регистрация прекращения права собственности на землю.

В течение 5 дней с момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, орган, осуществляющий регистрацию, обязан направить уведомление об этом либо в орган государственной власти субъекта РФ, либо в орган местного самоуправления в зависимости от того, к чьей собственности относится земельный участок.

Земельный участок с даты регистрации прекращения права собственности становится собственностью того муниципального образования, на территории которого он находится.

Исключения составляют города федерального значения – Москва и Санкт-Петербург. Он становится собственностью субъекта Федерации.

Таким образом, единственно возможной формой отказа от права собственности на землю является подача заявления. В этой связи нельзя рассматривать как отказ простое забрасывание земельного участка. Прекращение права собственности в данном случае будет возможно только в связи с неиспользованием земельного участка в течение определенного законом времени.

Отказ от земельного участка владельцем, не являющимся собственником, влечет возврат земельного участка в распоряжение его собственника: Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

В соответствующий орган подается заявление. В месячный срок со дня получения такого заявления принимается решение о прекращении права.

Реквизиция осуществляется в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

При реквизиции земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков.

Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Реквизицию нужно отличать от временного занятия. При отсутствии необходимости реквизиции земельного участка при ЧС он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒