Собрание от 2 июля 2015 г. № б/н якобы проходило в заочной форме?

Сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования собственникам также не направлялось (и не вручалось). Соответствующий реестр отсутствует.

- Нарушен порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания!

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано следующее:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;
в) дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
г) повестка дня собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п.5 п/п 3 ст.45, ст.146 ЖК РФ).

Как следствие нарушение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

- Нарушены правила составления решения собственника и протокола.

Согласно ч.5, статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросу повестки дня собрания собственников МКД, проводимое в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч.3 ст.47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст.46 ч.6 ЖК РФ):
а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться:
1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3. решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками " за", " против", " воздержался".
То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.
Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.
В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу.
Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.
Решения должны быть заполнены собственникамисобственноручно!

Каким документом руководствовались при подсчёте кворума при заочном голосовании? Имеется ли реестр собственников дома? Кем он составлен? Если реестр отсутствует, результаты голосования требуют пересчёта!
Коллективная жалоба говорит о том, что бюллетени (решения собственников) собственникам дома не вручались, а протоколы голосования собственников и решения собственников, если они будут представлены поддельные!

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; Нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания допущены!

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; Такие полномочия у Агафоновой С.В., Альмушовой Н.Г., Уфаниной Л.Н. отсутствовали!

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Такие нарушения допущены!

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Кворум требует пересчёта!

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст.181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

- Нарушены правила установки даты проведения второго собрания.

С датой проведения второго собрания получается неувязка, если посчитать дату начала собрания, согласно требованию ЖК РФ, то получается следующий расклад: 25 июня 2015 г. закончив собрание в 19.30 до 12. 00 мск. врем. 2 июля 2015 г они успели:
- напечатать протокол собрания,
- вывесить его на видном месте нашего дома,
- одновременно изготовили и напечатали уведомление каждому жителю нашего дома,
- разнесли по квартирам и собрав о полученном уведомлении подписи,
- также были изготовлены решения собственников и розданы под роспись жителям дома.
Не правда ли, поражающая оперативность?
За это время:
- все жители дружными рядами за несколько километров от постоянного места жительства отвезли свои решения и сдали в указанное место?
- при этом они специально отпрашивались с работы, чтобы успеть в назначенное время проголосовать!
- по всей видимости собственники квартир чувствовали за собой вину, что не смогли прийти в нерабочее время на общее очное собрание проводимое 25 июня 2015 г.
- поэтому и проявили такую оперативность и активность, и проголосовали 58, 6 % и все единогласно, и все за, причём ни одного против и ни одного воздержавшегося?
- необходимо учесть ещё и тот факт, что прибывшие на очное собрание жители были категорически против управления нашим домом ООО «ГУЖФ»?
- за эти 8 дней, за минусом 2-х выходных дней, 27 и 28 июня, итого за 6 неполных дней, «инициаторы», в лице должностных лиц филиала «Самарский» ОАО «Славянка» Агафоновой С.В., Альмушовой Н.Г., Уфаниной Л.Н. и Кирилюк Г.П. в отсутствии инициатора собрания собственников жилья МКД Звонова О.А., так поработали, что добились ошеломляющих успехов как в подготовке и проведении собрания в форме заочного, так и в составлении протокола от 2 июля 2015 г. № б/н!?
Вот какая жертвенность! Филиал «Самарский» ОАО «Славянка» разгоняют, а они в поте лица готовят протоколы, решения собственников и другие документы для ООО «ГУЖФ»! К чему бы это?
А если учесть ещё и тот факт, что жители нашего дома, когда узнали о таком голосовании, немедленно написали коллективные жалобы в адрес Военной прокуратуры Самарского гарнизона и в адрес Прокурора Самарской области, где не двусмысленно дали понять, что крайне возмущены действиями ИНИЦИАТОРОВ и потребовали провести проверку махинаций с протоколами собраний!
Где было чётко сказано, что никаких протоколов и решений собственников они не подписывали! См. приложения.
Как отреагировали на эти коллективные жалобы Военная прокуратура Самарского гарнизона и Прокуратура Самарской области, это уже совсем другой вопрос, которым в данный момент занимается Генеральная прокуратура РФ и Главная Военная прокуратура РФ.
Ну, а закон предусматривает следующие сроки:
- Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).
- В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Решения собственников при проведении собрания в заочной форме, исходя из ч.2, статьи 47 ЖК РФ, могут быть приняты только до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания, а не на протяжении неопределенного периода времени, как полагают ответчики по настоящему делу. Решения собственников, поступившие после даты окончания приема, не засчитываются и не принимаются во внимание.

Общее собрание, в форме заочного голосования, не проводилось! И не могло проводиться, поскольку листы голосования (Решения собственника), ни одному из собственников помещений дома не вручались, а исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания, не может быть установлена дата начала и окончания приема решений собственников, что не позволяет сделать вывод, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в сообщении.

Исходя из изложенного, очевидно, что собрание проводилось не установленным ЖК РФ способом:
1. Либо голоса «собирались» путем поквартирного обхода граждан (а не в форме «очного» или «заочного» голосования), что противоречит императивным нормам ЖК РФ;
2. Либо вообще не проводилось, а решения собственников подделаны.

Внимание! В протоколе даже нет фразы о заочном голосовании.