Преображенская Пелагея Ниловна

Орел, 2011

Содержание

Введение ………………………………………………………………………………..
1 Теоретические основы ипотечного кредитования в России…………….……
1.1 Содержание и значение ипотечного кредитования в условиях современной экономики ………………………………………………………………………………
1.2 Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в России ………………..
1.3 Виды ипотечных кредитов и условия их предоставления российскими банками …………………………………………………………………………………
1.4 Сравнительная характеристика зарубежного и отечественного опыта ипотечного кредитования …………………………………………………………….
2 Организация процесса ипотечного кредитования российскими банками
2.1 Характеристика этапов ипотечного кредитования в российских банках ……..
2.1.1 Предварительная квалификация заемщика …………………………………..
2.1.2 Андеррайтинг заемщика ……………………………………………………….
2.1.3 Подбор и оценка жилья ………………………………………………………..
2.1.4 Оформление и регистрация кредитных и других договоров по сделки ……
2.1.5 Выдача кредита ………………………………………………………………...
2.1.6 Обслуживание и погашение кредита ………………………………………...
2.2 Анализ развития ипотечного кредитования на современном этапе ……………
2.3 Отражение операций ипотечного кредитования по счетам бухгалтерского учета ………………………………………………………………………………...
3 Совершенствование системы ипотечного кредитования в России………….
3.1 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования ………………..
3.2 Управление финансовыми рисками на рынке ипотечного кредитования …….
Заключение …………………………………………………………………………….
Библиографический список …………………………………………………………...
Приложение 1 Предмет ипотеки ………………………………………..…………….
Приложение 2 Преимущества и недостатки ипотеки ………………….……………
Приложение 3 Количество кредитных организаций - участников рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования ………………………………
Приложение 4 Схема взаимодействия участников системы ипотечного кредитования ……………………………………………………………...……………
Приложение 5 Процедура ипотечного кредитования ……………………………….
Приложение 6 Расширенный перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита …………………………..
Приложение 7 Договор ипотеки ………………………………………………………
Приложение 8 Динамика объемов и темпов прироста потребительских кредитов и ипотечных кредитов …………………………………………………………………
Приложение 9 Динамика изменения уровня просроченной задолженности по ипотечным кредитам …………………………………………………………………..
Приложение 10 Региональная структура просроченной задолженности по ипотечным кредитам …………………………………………………………………..
Приложение 11 Динамика изменения средневзвешенной процентной ставки по ипотечным кредитам в 2009 году …………………………………………………….
Приложение 12 Мемориальный ордер на выдачу кредита ………………………….
Приложение 13 Мемориальный ордер на принятие обеспечения ………………….

 

 

Введение

Во всех странах ипотечные кредиты играют большую роль в обеспечении населения жильем и улучшении жилищных условий. Широ­кое развитие ипотечных кредитов становится фактором социальной стабильности, создает предпосылки для роста жилищного строитель­ства и смежных с ним отраслей, а также стимулирует спрос на мебель, бытовую технику, предметы интерьера и т.п. Человек, имеющий соб­ственный дом или квартиру, психологически более устойчив, он мо­жет создавать семью, растить детей. Обеспечение хорошими жилищно-бытовыми условиями приводит и к улучшению здоровья нации, увеличению продолжительности жизни, что, в свою очередь, повыша­ет трудоспособность населения. Развитие ипотечного жилищного кре­дита способно смягчить проблемы безработицы, увеличивая мобиль­ность трудовых ресурсов.

Актуальность исследования. В Российской Федерации потребность в ипотечных кредитах исключительно велика. Лишь 68% квартир в Российской Федерации находятся в собственности граждан, из них 62% являются одноком­натными, что говорит о необходимости улучшения жилищных усло­вий [21]. По данным социологических исследований, всего 1, 2% российс­кого населения может приобрести жилье за счет собственных накоплений, 0, 3% семей ежегодно обеспечиваются жильем за счет бюд­жетных денег. При этом почти 80% семей нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом на долю ипотечных кредитов приходится всего около 3% активов банковской системы.

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого, поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Значение и актуальность темы исследования подчеркиваются необходимостью совершенствования организации ипотечного кредитования в Российской Федерации как целостной системы, основанной на развитии рыночных кредитно-финансовых механизмов и возможности использования мирового опыта.

Объектом исследования в работе является рынок ипотечного кредитования в России, а предметом исследования – отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования.

Цель работы заключается в исследовании схемы организации ипотечного кредитования и определении основных направлений ее совершенствования в практике российских банков.

В рамках поставленной цели в работе должны быть решены следующие задачи:

- представить значение ипотечного кредитования в условиях современной экономики, виды и условия предоставления ипотечных кредитов в отечественной банковской практике;

- охарактеризовать нормативно-правовую базу ипотечного кредитования в России;

- представить сравнительную характеристику зарубежного и отечественного опыта ипотечного кредитования;

- рассмотреть организацию процесса ипотечного кредитования российскими банками, охарактеризовав основные этапы ипотечного кредитования в российских банках;

- проанализировать уровень развития ипотечного кредитования в России на современном этапе;

- рассмотреть порядок отражения операций ипотечного кредитования по счетам бухгалтерского учета в кредитных организациях;

- определить основные направления совершенствования системы ипотечного кредитования в России, рассмотрев проблемы ипотечного кредитования и предложить их пути решения.

Научной и методической основой работы послужили законодательные акты, а также работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, к которым относятся: Иванов В., Смирнов В., Шадрин А.

Методы исследования: диалектико-правовой; сравнительный; аналитический; исследовательский.

Практическая значимость работы заключается в том, что ее материалами можно пользоваться в процессе подготовки к семинарским занятиям и учебным конференциям.

Поставленная в работе цель позволила сформировать следующую структуру работы. Работа состоит из введения, трех разделов, заключения, библиографического списка использованной литературы и приложений.

Во введении сформулирована основная цель и поставлены задачи работы, доказана актуальность выбранной темы.

В первом разделе «Теоретические основы ипотечного кредитования в России» раскрыта сущность ипотечного кредитования, представлены основные виды ипотечных кредитов, их роль в экономическом развитии. Данные вопросы рассмотрены с учетом нормативно-правового регулирования ипотечного кредитования в отечественной практике, при этом рассмотрен зарубежный опыт кредитных организаций в этой связи.

Во втором разделе «Организация процесса ипотечного кредитования российскими банками» рассмотрена схема ипотечного кредитования российских банков, в том числе порядок их отражения в бухгалтерском учете кредитных организаций, а также проведен анализ развития и становления ипотечных отношений в России.

В третьем разделе «Совершенствование системы ипотечного кредитования в России» проанализированы основные проблемы ипотечного кредитования, а также сделана попытка найти пути решения указанных проблем с позиции управления рисками на рынке ипотечного кредитования.

В заключении подведены основные итоги исследования, а также сделаны основные выводы и рекомендации.

Общий объем работы составляет 26 машинописных листов, а также приложения на 18 листах.

 

Предыдущая12345678910Следующая

Поделиться:

Популярное:

1. VI.4. ИМЯ СОБСТВЕННОЕ И НОРМЫ ЕГО УПОТРЕБЛЕНИЯ
2. Архитектура – в предыдущем вопросе.
3. ДРЕВНОСТИ, СРЕДНЕВЕКОВЬЯ, НАЧАЛА НОВОГО ВРЕМЕНИ
4. Исправьте ошибки в использовании устойчивых словосочетаний.
5. Исправьте текст: устраните тавтологию, заменив одно из слов синонимом.
6. Исторические города на территории Беларуси.
7. Как вы думаете, на каком основании определением судебной коллегии Кемеровского облсуда от 10.02.2000 г. данный приговор был отменен?
8. Кинематограф как феномен культуры 20 века.
9. Комплексный заказник регионального значения
10. Культура 10-13 в. Архитектура, живопись, декаративно-прикладное искусство.
11. О функционально-стилистическом аспекте обучения языку
12. Организация культурной программы и дополнительных услуг