Наследование жилых помещений

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 7Следующая ⇒

В ГК РСФСР 1964 года отсутствовали специальные нормы, направленные на регулирование наследования жилья. Дом или часть дома, которые принадлежали физическому лицу на праве личной собственности, могли наследоваться на общих основаниях. Большинство населения жило в крупных и средних городах страны в квартирах. Ни объектами права собственности физических лиц не являлись. Граждане ими пользовались ими как наниматели или члены жилищно-строительных кооперативов.

Изменения, которые произошли в нашей стране за последние двадцать лет, повлекли за собой возникновение собственности частной в жилищной сфере. Был расширен круг оснований для перехода жилья в собственность физических лиц, вследствие чего появилось немалое количество собственников жилых помещений. Следовательно этот вид имущества достаточно часто выступает объектом в наследственных правоотношениях. Необходимо также иметь в виду, что жилые помещения относятся к имуществу, обеспечивающему крайне нужные потребности физического лица, а у большинства населения они имеются в единственном числе. Вышеобозначенные аспекты предопределили введение в пятый раздел части третьей ГК РФ, посвященный регулированию наследственного права, норм права, которые учитывают специфику наследования жилья. Вместе с тем, количество судебных споров, связанных с наследованием жилых помещений, весьма разнообразно[68].

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, вы качестве жилого помещения рассматривается помещение изолированное, являющееся недвижимостью и которое пригодно для целей постоянного проживания физических лиц, то есть отвечает закрепленным легально санитарным и техническим требованиям норм права. В ст. 16 ЖК РФ указаны разные виды жилья. Например, к числу жилых помещений отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Рассмотрим понятие неделимой вещи. В соответствии со ст.133 ГК это вещь, которую нельзя разделить в натуре без повреждения, разрушения, изменения назначения этой вещи, и которая выступает в хозяйственном обороте в качестве единого объекта прав. Жилые помещения, как правило, являются вещами неделимыми, но, если представить возможность натурального раздела дома или квартиры без того, чтобы им был нанесен ущерб – для их целевого использования, и с сохранением их функционального назначения, то такой объект можно будет рассматривать как делимый.

Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г.[69] дано разъяснение понятию «несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений» в случае выдела доли каким-то сособственником. В качестве него нужно понимать ухудшение технического состояния дома, которое является существенным, в частности если происходит переоборудование помещений жилых в нежилые, или на долю лица предоставляются помещения, которые невозможно использовать как жилье по причине или малого размера их площади, или неудобства пользования ими, или в иных подобных случаях.

В соответствии с п.3 ст.1168 ГК, в случае, когда в наследственную массу входит жилье, которое невозможно разделить в натуре, то преимущественным правом при разделе наследства на получение такого жилого помещения в счет своей наследственной доли обладает тот наследник, который обладал вместе с наследодателем правом общей собственности на такое жилье, вне зависимости от того, пользовался ли такой наследник данным жилым помещением при жизни наследодателя. Данное положение перекликается с п.1 ст.250 ГК, где предусмотрено преимущественное право покупки доли в праве общей собственности при ее продаже. Такое право принадлежит остальным участникам долевой собственности. Некоторое сходство обозначенных норм видно в том, что как при продаже, так и в случае наследования легально учтены в первую очередь интересы сособственников.

Если жильем, раздел коего в натуре не допустим, обладал лишь наследодатель, следовательно преимущественное право на получение такого жилья принадлежит наследникам, которые проживали в данном помещении ко времени открытия наследства и которые не имеют иного жилья. Данное правило перекликается с нормой о наследовании любой иной неделимой вещи: если нет участников общей собственности с наследодателем, то преимущественным правом на получение этой вещи обладает наследник, который постоянно пользовался такой вещью.

Вместе с тем, несмотря на схожесть норм о преимущественном праве при получении неделимой вещи при наследовании и приобретении неделимого жилья, определенные отличия имеются. По сути нормы п.2 ст.1168 ГК предполагается, что наследник длительное время пользовался вещью до смерти наследодателя, а в отношении жилья п.3 ст.1168 ГК не говорит о длительном проживании. Существенным является, что наследуемое жилье – единственное место проживания наследника на момент открытия наследства. Отсюда следует, что наследник имеет возможность переселиться к наследодателю совсем незадолго до смерти наследодателя, в том случае, если у наследника нет иного места жительства. Тогда он получит преимущественное право приобретения такого жилого помещения.

Как представляется необходимость учета аспекта проживания в случае решения вопроса о переходе к наследнику жилья достаточно и понятен, и оправдан. Жилье – это вещь, которая жизненно необходима, и поэтому она должна достаться тому наследнику, который, не имея иного жилья, ранее жил в этом жилом помещении. Вместе с тем необходимо не забывать и о том, что, выбирая среди нескольких наследников, законодатель в первую очередь учел интересы сособственника этого жилья, вне зависимости от того, пользовался или нет он данным помещением до момента открытия наследства.

Рассматривая преимущественное право на приобретение жилого помещения, необходимо обратить внимание на то, что наследники реализуют его не сверх наследственной доли, им принадлежащей, как это имело место применительно к предметам обихода и домашней обстановки согласно ГК РСФСР 1964 года, но в счет такой доли. Отсюда, если жилье, которое получено наследником, будет по стоимости превышать принадлежащую ему долю, то ему придётся компенсировать разницу другим наследникам посредством передачи иного имущества или выплаты денежной суммы, или иным образом. Срок для предоставления компенсации можно определить договором, заключаемым всеми наследниками. Если соглашения достичь не удается, то преимущественное право осуществляется в соответствии с п.2 ст.1170 ГК уже после того, как будет предоставлена необходимая компенсация остальным наследникам.

Последнее правило может поставить обладающего преимущественным правом на получение жилья наследника в весьма сложное положение. Жилые помещения обычно – это наиболее дорогостоящие части наследственной массы, а в некоторых случаях и единственные в составе наследства. В случае, когда наследник, который проживал вместе с наследодателем в таком помещении, не сможет предоставить в скором времени по открытию наследства компенсацию, то у него не получится осуществить преимущественное право на получение этого жилого помещения.

Другое важное правило, которое касается наследования жилья, связано с реализацией права на обязательную долю в наследстве. Ранее в соответствии со ст.535 ГК РСФСР 1964 г. право необходимых наследников имело безусловный характер, то есть не допускалось ни уменьшения обязательной доли, ни возможности лишения обязательной доли, за исключением случаев, когда наследник признавался недостойным. П.4 ст.1149 ГК такую возможность допускает. Она связана с наследованием жилья либо имущества, которым наследник по завещанию пользовался как основным источником средств к существованию. Право на уменьшение размера обязательной доли или на отказ в присуждении обязательной доли имеет лишь суд, если есть ряд юридических фактов. В первую очередь, если наследник по завещанию использовал такое жилое помещение еже при жизни наследодателя. Далее – если наследник, который имеет право на обязательную долю, до открытия наследства не проживал в соответствующем помещении. Кроме того, если осуществление права на обязательную долю за собой повлечет вообще невозможность передать наследнику по завещанию это жилое помещение, в частности если все наследственное имущество состоит из квартиры, являющейся неделимой. Также судом должно быть учтено имущественное положение наследников, которые имеют право на такую обязательную долю. Данное правило распространяется как на наследование обязательной доли в отношении жилья, так и дачи[70]. В приведенной норме видится не только лишь забота о защите прав наследников, проживавших в жилом помещении, а также желание повысить значение воли завещателя-наследодателя. Эта идея видна во различных положениях действующего наследственного права.

Исследуя вопрос наследования жилья, необходимо обратиться к следующему. Ст.35 Конституции РФ задекларировано право каждого лица обладать имуществом на праве собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом или единолично, или вместе с иными лицами. Это право охраняется в соответствии с законом. Вместе с тем граждане, являющиеся участниками общей совместной собственности на жилье, как и их наследники нередко сталкиваются с тем, что гарантии реализации ими данного конституционного права отсутствуют. В случае смерти кого-либо из участников общей совместной собственности, по причине несовершенства отечественного законодательства интересы иных участников общей совместной собственности – сособственников, и интересы наследников умершего лица вступают в конфликт. К сожалению, интересы, которые оспариваются, не находят должной защиты в деятельности правоприменительных органов.

Оказался достаточно спорным вопрос о том, есть ли такая разновидность общей совместной собственности, как совместная собственность на жилье.

Некоторые ученые полагают, что неупоминание в первой части ГК РФ, которая была принята после введения в действие Закона РФ от 4 июля 1991 г. " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" [71], общей совместной собственности на приватизированное жилье, как и отсутствие положений, которые бы устанавливали специальные требования, говорит о том, что кроме супругов никому нельзя получить в общую совместную собственность квартиру. Точка зрения иных противоположна: ГК РФ регламентирует возникновение совместной собственности как исключение в случаях, которые предусмотрены законом, а Закон о приватизации жилищного предусматривал возможность приватизации жилья в совместную собственность. Поэтому любые лица, а не лишь супруги, могли, заключая договор о приватизации вступить в общую совместную собственность.

В названный закон в 2001 году внесли изменения, так, из текста ч.1 ст.2 исключили слова «совместную и долевую», поэтому приватизировать жилое помещение в совместную собственность получили возможность лишь супруги, но с момента принятия Закона РФ в 1991 г. и до введения в действие части первой ГК РФ в 1995 г. много граждан, которые супругами не являлись, уже успели приватизировать жилые помещения в общую совместную собственность. Ряд граждан требовал установить правовой режим общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение, поскольку имели устойчивое представление о том, что в случае смерти кого-то из участников общей совместной собственности объект права или его часть не будут включены в наследство. Как результат на сегодняшний день в России есть достаточно большое количество участников общей совместной собственности на жилье, в то время как увеличивается и количество наследников, которые пытаются реализовать свое право.

Полагаем, что изменения в Закон РФ о приватизации жилья, о которых было сказано выше, изъяли право на приватизацию жилья в совместную собственность теми лицами, которые не являются супругами, только на будущее, то есть обратная сила им не придана.

Правоприменительной практикой не отрицается юридическое значение факта заключения соглашения о приватизации жилого помещения в совместную собственность, ибо никто не рассматривает указанные сделки приватизации в качестве ничтожных. Отношения, которые возникают у сособственников до момента смерти кого-то из них, с долевой собственностью не отождествляются. Это подтверждается и судебной практикой, которая пытается определить способ перехода от собственности совместной к долевой.

Как представляется, требуется положение федерального закона, которое бы определяло судьбу вещных прав, которые уже возникли в результате приватизации жилья в общую совместную собственность теми лицами, которые супругами не являются, с целью, дабы правоприменительные органы только лишь принимали решения, которые соответствуют положениям материального права, но не формулировали новые нормы поведения с целью защиты прав и интересов участников рассматриваемых отношений.

Представляется необходимым заметить в заключение, что принятие третьей части ГК РФ, к сожалению, полной ясности в эту проблему не внесло.

Далее следует уделить внимание наследованию выморочного жилья. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, при отсутствии наследников и по закону, и по завещанию, или в случае, когда никто из них не вправе наследовать либо все наследники от наследования отстранены, или никто из них не принимает наследства, или все они от него отказались и при этом никто из наследников не указал, что отказался в пользу иного наследника, то имущество, принадлежавшее умершему, рассматривается как выморочное.

До недавнего времени выморочное имущество традиционно поступало государству, независимо от того, в чем оно заключалось, что обусловливается или реализацией государством своего территориального верховенства в романском и англосаксонском праве, либо права наследования по закону в германском, а также российском наследственном праве[72]. В до революции в российском гражданском праве имелось положение, по которому, в том случае, когда у умершего не было наследников, то есть в течение десятилетнего срока никто не являлся по вызову, либо никто из явившихся не доказал своих прав, то имение рассматривалось как выморочное. Такое имение либо обращалось в состав государственного имущества либо, по особому праву, было предоставлено в пользу ряда учреждений либо обществ, к числу которых принадлежал умерший[73].

Изначально проектом ГК РФ предусматривалось, что выморочное наследство переходит в собственность муниципального образования по месту открытия наследства, а как исключение, например, если оно было за границей РФ, то в собственность РФ[74].

На сегодняшний день правовой режим выморочного наследства распределяется в зависимости от того, какое имущество входит в его состав. В соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 281-ФЗ[75] п.2 ст.1151 ГК закрепляет, что выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте РФ – городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, – в собственность такого субъекта РФ. Такое жилье подлежит включению в соответствующий жилищный фонд социального использования. Другое выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ. Отметим, что названное выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования или города федерального значения и в том случае, когда свидетельство о праве на наследство на такое жилье не было выдано до вступления в силу названного закона.

Наследование предприятия

Предприятие как институт гражданского права неоднократно выступало объектом правового исследования цивилистов, однако актуальность изучения его сущности не исчерпала себя ввиду комплексности и неоднозначности данного института.

Впервые полемика о сущности предприятия как объекта или субъекта гражданских прав возникла среди цивилистов периода дореволюционного права[76]. В это время преобладает понимание предприятия как объекта прав. Позднее в советском праве предприятие стало пониматься исключительно в качестве субъекта права с правами юридического лица, подразделения народного хозяйства, действовавшего под руководством определенного государственного органа и в соответствии с планом[77]. Можно констатировать, что понятие предприятия как объекта прав, как особого вида имущества, которое существовало в дореволюционной цивилистике, в советский период нивелируется в связи с исчезновением частной формы хозяйственной деятельности. В дальнейшем в связи с развитием рыночной экономики в гражданском законодательстве возрождается институт предприятия как имущественного комплекса, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности. При этом произошло совмещение нового понимания предприятия как объекта прав с уже известным советской цивилистике понятием предприятия как субъекта права, что привело в итоге к проблемам в осмыслении данного правового явления.

Многие цивилисты смешивают эти два значения термина предприятие. Были высказаны мнения, что ст. 132 ГК РФ подразумевает только предприятия, признаваемые юридическими лицами, и что только такие предприятия могут быть предметом различного рода сделок[78]. Также появились взгляды, согласно которым предприятие должно пониматься только как субъект[79], либо только как объект[80]. Таким образом, историческое развитие гражданского законодательства породило двоякое понимание термина предприятие, что позволяет говорить о дуализме данного правового института.

Применительно к теме нашего исследования под предприятием следует понимать объект гражданских прав. Понятие предприятия как объекта прав сформулировано в ст. 132 ГК РФ следующим образом: предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. На основании данного законодателем определения в доктрине сформулированы следующие признаки предприятия как объекта прав: во-первых, предприятие – это единый имущественный комплекс; во-вторых, предприятие – имущественный комплекс, предназначенный для использования его в целях предпринимательской деятельности; в-третьих, предприятие как имущество должно рассматриваться не в статике, а в динамике правовых отношений; в-четвертых, предприятие в целом в качестве имущественного комплекса признается недвижимостью[81].

Наследованию предприятия посвящена ст.1178 ГК РФ с учетом того, что предприятие представляет собой имущественный комплекс, в состав которого могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также некоторые исключительные права, например, коммерческое обозначение.

Законодатель дает определение коммерческого обозначения, под которым понимается обозначение, не являющееся фирменным наименованиям и не подлежащее обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Целью использования коммерческого обозначения является индивидуализация торговых, промышленных и других предприятий.

Гражданским кодексом установлены специальные положении о разделе наследства, в которое включено предприятие как имущественный комплекс, среди наследников. Раздел обусловлен наличием среди наследников индивидуальных предпринимателей или коммерческих организаций. Так, общим правилом в случае разделе наследства является переход предприятия к тому наследнику, который зарегистрирован как предприниматель. Либо предприятие наследует такой наследник по завещанию как коммерческая организация.

Так как предприятие – объект гражданского права, который используется для целей предпринимательской деятельности, то законодателем предоставлено преимущественное право получения в виде наследственной доли предприятия физическому лицу, являющемуся индивидуальным предпринимателем или коммерческому юридическому лицу. Некоммерческая организация, даже та, которая в силу устава и разрешения закона имеет право на осуществление предпринимательской деятельности, рассматриваемым преимущественным правом на наследование предприятия не наделена.

В случае раздела наследства в обязательном порядке принимаются во внимание нормы ст.1170 ГК РФ, регламентирующие компенсацию при несоразмерности приобретаемого с наследственной долей наследственного имущества.

Согласно правовым нормам, закрепленным в законе, преимущественным правом на наследование предприятия наделены предприниматели, зарегистрированные на момент открытия наследства. Отсюда, наследник, который зарегистрировался как индивидуальный предприниматель уже после времени открытия наследства не приобретает рассматриваемого преимущественного права на наследование предприятия, хотя по решению всех наследников, которые приняли наследство, этому наследнику, являющемуся индивидуальным предпринимателем, может быть предоставлено это предприятие в счет наследственной доли названного наследника.

В случае, когда среди наследников предпринимателей нет, либо никто из наследников не воспользовался своим преимущественным правом, то предприятие, которое входит в состав наследства, перейдет в общую долевую собственность всех принявших наследство наследников.

При этом размер доли любого из принявших наследство наследников в праве собственности на предприятие как объект прав будет определено в зависимости от размера наследственных долей, которые им причитаются или в другом размере, который будет установлен договором самих наследников, которые приняли наследство. Такая ситуация, в частности, может быть тогда, когда наследники распределят наследственное имущество сообразно с размером доли каждого из них, причем если большая доля права собственности на предприятие как объект прав перейдет к кому-то одному из таких наследников при условии уменьшения его доли в другом наследственном имуществе[82].

Важно, что пока не принято наследство, в которое включается предприятие, может возникнуть необходимость в то, чтобы ввести доверительное управление его работой.

Согласно номам ГК предприятие является объектом недвижимости, и переход прав на такое имущество должен пройти государственную регистрацию.

Закон не включает ответы на различные вопросы, которые возникают на практике. Так, общим правилом является то, что и предприятие в целом, и какая-то его часть могут являться объектами сделок, которые связанны с установлением, а также с изменением либо с прекращением вещных прав. То есть по наследству может перейти часть предприятия, которая принадлежала наследодателю. Видимо в таком случае должны применяться рассмотренные нормы о наследовании предприятия как объекта в целом.

В частности, получение права общей долевой собственности наследниками, не зарегистрированными с качестве предпринимателей, на определенную часть предприятия, возможно не будет соотноситься с интересами профессионального предпринимателя, который владеет другой частью предприятия, которая в наследственную массу не входит. Раз при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности третьему лицу иные участники долевой собственности обладают преимущественным правом приобретения продаваемой доли согласно ст.250 ГК РФ, то оставшиеся собственники части предприятия имеют право реализовать право на преимущественное приобретение доли наследника при ее продаже последним.

В законе отсутствует ответ на вопрос, как должно быть распределено наследство, в случае, когда преимущественным правом, которое указанно в п.1 ст.1178 ГК РФ, обладают несколько наследников. Видимо, если наследники, являющиеся предпринимателями не будут отказываться от своего преимущественного права в пользу кого-то из них, следовательно они получат предприятие на праве долевой собственности. Если же произойдет отказ от преимущественного права в пользу кого-то из наследников, то отказавшиеся наследники должны будут получить другое имущество из наследства либо компенсацию согласно нормам со ст.1170 ГК РФ.

В случае, когда по наследству переходит не одно, а ряд предприятий, то в отношении их тоже должны распространяться преимущественные права наследников, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей. Если соответствующих наследников много, и при отсутствии возможности поделить наследственные доли таким образом, чтобы каждый из наследников получил свое собственное предприятие или предприятия, то вся наследственная масса должна перейти к наследникам на основе права долевой собственности.

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 7 Следующая ⇒