Размер платы за УСЛУГИ по договору управления многоквартирным домом

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению, платы за коммунальные услуги, накопительные взносы Собственника на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (при наличии решения общего собрания собственников), которые обязан оплатить Собственник Управляющей организации в период действия настоящего договора.

4.2. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению, утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений Управляющей организации.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с законодательством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета, в случае непредставления Собственником показаний приборов учета в срок, указанный в абзаце 3 пункта 3.3.5. настоящего договора, в случае нарушения целостности пломб на приборах учета, при недопуске представителя Управляющей организации к приборам учета для периодического осмотра - в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по утвержденным в установленном законом порядке тарифам.

4.4. Управляющая организация вправе, в период действия настоящего договора, предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечней услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению, с указанием их стоимости на предстоящий год, для утверждения их общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об изменении перечней работ и услуг и их нового размера платы, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению, применяя базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по данным федерального органа исполнительной власти. При этом оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению, продолжается в соответствии с перечнями и объемами предыдущего года.

4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению, за коммунальные услуги, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению, за коммунальные услуги (в соответствие с п.3.1.3.) вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных (информационных) документов Управляющей организации. За коммунальные услуги (п.3.1.4.) – оплата может вноситься снабжающим организациям.

4.7. Собственник и иные лица, пользующиеся помещением Собственника на законных основаниях, вносят плату Управляющей организации, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе.

4.8. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению, уплате, при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, накопительных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за отопление, на общедомовые нужды.

4.9. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях Собственника, внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления Собственника, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия Собственника и (или) иных лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях.

4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые Управляющая организация, применяются новые тарифы со дня вступления их в силу.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет собственников помещений в многоквартирном доме (и) или за счет бюджетных средств, выделяемых на эти цели.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается с учетом предложений Управляющей организации (о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта), предписаний уполномоченных органов государственной власти.

4.12. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

4.13. Если размер вносимой собственниками платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению, меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления услуг по управлению, то Управляющая организация доводит до собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории, в течение первого месяца следующего за истекшим годом, обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ, указанных в приложениях №№ 1, 2, 3 к настоящему договору, или изменить размер платы за них. В случае если очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня размещения предложения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

5.4. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном законодательством РФ.

5.5. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в многоквартирном доме и в помещениях, переданных застройщиком по актам Собственнику.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Коммунальные услуги по настоящему договору предоставляются Собственнику по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

6.3. При изменении наименования, адресов, контактных телефонов, реквизитов и иных сведений, важных для исполнения настоящего договора, стороны обязаны уведомлять друг друга в течении 7 дней, с момента таких изменений. В случае неисполнения указанного обязательства одной из сторон, другая сторона не несет ответственности за вызванные таким неисполнением последствия.

6.4. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) на настоящем договоре, дополнительных соглашениях к нему, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.

6.5. Собственник гарантирует, что заключая настоящий договор, не заблуждается в отношении вида и существа договора, его условий и последствий.

ФОРС-МАЖОР

7.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

⇐ Предыдущая 12