Размещение земельного участка, предоставленного несельскохозяйственных нужд

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 6Следующая ⇒

Исходные материалы:

- план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1: 25000 или 1: 10000;

- генеральный план (схема размещения) несельскохозяйственного объекта;

- техническая характеристика объекта строительства;

- нормы отвода земель;

- рекомендации по устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства.

1.3.1 Составление проектного плана отвода земель

В масштабе 1: 25000 или 1: 10000

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляем вариант проекта отвода земель. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносим границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаем на основании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширина полос постоянного и временного отвода при строительстве таких линейных объектов, как автомобильные и железные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач устанавливаем в зависимости от технической характеристики объекта по установленным нормам.

Для учебных целей можно воспользоваться нормами отвода, либо усредненными показателями землеемкости, которые даны в задании на проектирование.

При больших размерах несельскохозяйственного объекта границы постоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной. При невозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвод, расположение объекта показываем соответствующими условными знаками.

На проектном плане отвода земель показываем также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносим на план линией черного цвета, зона окрашивается в серый цвет. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода (охранных, санитарных, защитных) вычерчиваем линией зеленого цвета. Проектный план отмываем по видам угодий.

Составление детального крупномасштабного

проектного плана отвода земель

Детальный крупномасштабный проектный план составляется для иллюстрации характерных участков отвода, поскольку основной план не позволяет детально отразить элементы проекта. Рекомендуется использование масштабов 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000 в зависимости от размеров несельскохозяйственного объекта. Детальные планы разрабатываются для характерных участков проектируемого объекта. Так, если линейные объекты имеют различную ширину полосы отвода и специальных зон, то на каждый участок составляется отдельный чертеж. На чертеже показываются границы постоянного и временного отвода, защитных, охранных и других зон, условными знаками обозначаются виды земельных угодий и элементы ситуации, показываются ширина полосы отвода и специальных зон.

Работу выполняем тушью на стандартном листе бумаги формата А 1, в соответствии с требованием кафедры землеустройства и земельного кадастра.

Определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния

Исходные материалы:

- земельно-учетные данные землепользования объекта землеустройства;

- нормы отвода земель;

- размеры изымаемых земельных участков;

- проектный план отвода земель;

- почвенная карта;

- материалы кадастровой оценки земель.

Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование под автомобильные, железные дороги и мелиоративные каналы

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

Pп = 0, 0001 ∑ Ш_i * Д_i,

i=1

где: Pп - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Ш_i -рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

Д_i - протяженность i - того участка отвода, м;

n - число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты оформляются в таблице 1.1.

Следует обратить внимание, что ширина полосы отвода варьируется в зависимости от технической характеристики линейного объекта и вида угодий.

Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование. Временное пользование ограничивается тремя годами. Расчёты оформляются в таблице 1.2.

Нормы временного отвода земель указаны в задании на проектирование. При строительстве автомобильных и железных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

Составление проектной экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 1.3) заносятся площади, изымаемые в постоянное и во временное пользование. Проектная экспликация составляется по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода. По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчётные данные заносятся в таблицу 1.4. Средний балл бонитета определяется в целом по участку в пределах каждого хозяйства. Даётся сравнение со средним баллом бонитета по хозяйству и району в целом.

Определение площади и состава угодий в зонах

Негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 1.5.

Таблица 1.1 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование

Наименование землевладения	№ земельных участков	Вид изымаемых угодий	Полоса отвода, м	Площадь изымаемых угодий, га	в том числе по видам угодий
пашня	сенокос	пастбище	прочие
длина, м	ширина, м

СПК «Красный Октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области		пашня			1, 90	1, 90	-	-	-
	пастбища			0, 85	-	-	0, 85	-
	кустарники			0, 20	-	-	-	0, 20
	пастбища			0, 12	-	-	0, 12	-
	кустарники			0, 18	-	-	-	0, 18
	пастбища			2, 56	-	-	2, 56	-
	сенокос			0, 79	-	0, 79	-	-
					-	-	-	-
	Итого		-	6, 60	1, 90	0, 79	3, 53	0, 38

Общая протяжённость полосы отвода составляет 2640 м. Общая площадь полосы отвода 25× 2640=6, 60 га

Примечание: 1. Число граф, отражающих виды изымаемых угодий, изменяется по необходимости в каждом конкретном случае.

2. Итоги по графе 4 должны соответствовать длине трассы

Таблица 1.2 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование

Наименование землевладения	№ земельных участков	Вид изымаемых угодий	Полоса отвода, м	Площадь изымаемых угодий, га	в том числе по видам угодий
пашня	сенокос	пастбище	прочие
длина, м	ширина, м

СПК «Красный Октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области		пашня			0, 99	0, 99	-	-	-
	пастбища			0, 44	-	-	0, 44	-
	кустарники			0, 11	-	-	-	0, 11
	пастбища			0, 06	-	-	0, 06	-
	кустарники			0, 09	-	-	-	0, 99
	пастбища			1, 33	-	-	1, 33	-
	сенокос			0, 41	-	0, 41	-	-

	Итого		-	3, 43	0, 99	0, 41	1, 83	0, 20

Общая площадь полосы отвода во временное пользование 13× 2640=3, 43 га.

Таблица 1.3 - Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользования	Общая площадь	в том числе
пашня	сенокос	пастбище	прочие

постоянное пользование
	СПК «Красный Октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области	6, 60	1, 90	0, 79	3, 53	0, 38
временное пользование
	СПК «Красный Октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области	3, 43	0, 99	0, 41	1, 83	0, 20

Таблица 1.4 - Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

№ п/п	Вид отвода	Почвенная разновидность	Виды угодий	Площадь в пределах почвенного контура	Балл бонитета	Оценка участка в баллогектарах	Средний балл бонитета
по изымаемому участку	по хозяйству	по району

	постоянный отвод	Чернозём типичный	пашня итого:	1, 90 1, 90	44, 4	84, 36	-	-	-
	Серая лесная	пастбища кустарники пастбища кустарники итого:	0, 85 0, 20 0, 12 0, 18 1, 35	4, 5 - 4, 5 -	3, 82 - 0, 54 -	-	-	-
	Чернозём оподзоленный	пастбища итого:	2, 56 2, 56	8, 5	21, 76	-	-	-
	Тёмно-серая лесная	сенокос итого:	0, 79 0, 79	13, 5	10, 66	-	-	-
Всего:	6, 60	-	121, 14	18, 35	42, 30	45, 70
	временный отвод	Чернозём типичный	пашня итого:	0, 99 0, 99	44, 4	43, 96	-	-	-
	Серая лесная	пастбища кустарники пастбища кустарники итого:	0, 44 0, 11 0, 06 0, 09 0, 70	4, 5 - 4, 5 -	1, 98 - 0, 27 -	-	-	-
	Чернозём оподзоленный	пастбища итого:	1, 33 1, 33	8, 5	11, 30	-	-	-
	Тёмно-серая лесная	сенокос итого:	0, 41 0, 41	13, 5	5, 53	-	-	-
Всего:	3, 43	-	63, 04	18, 38	42, 30	45, 70

Ценность изымаемого участка (18, 35 балла) значительно ниже ценности земель в среднем по хозяйству (42, 3 балла) и району в целом (45, 7 балла).

Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименов. землепользования	№ контура	Вид зоны	Наименование с/х угодий в зоне влияния	Параметры зоны влияния, м	Площадь зоны влияния несельхоз. объектов, га	В том числе по видам угодий
пашня	сенокос	пастбище	кустарник
ширина. м	длина, м

СПК «Красный Октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области		зоны негативного влияния	пашня			15, 20	15, 20	-	-	-
	пастбища			6, 80	-	-	6, 80	-
	кустарники			1, 60	-	-	-	1, 60
	пастбища			1, 00	-	-	1, 00	-
	кустарники			1, 40	-	-	-	1, 40
	пастбища			20, 50	-	-	20, 50	-
	сенокос			6, 30	-	6, 30	-	-

	итого:	-		52, 80	15, 20	6, 30	28, 30	3, 00

Примечание: 1. В графе 3 указывается вид зоны влияния несельскохозяйственных объектов (загрязнения, ограничения прав землевладельцев и т. п.).

2. Суммы по графам 8-11 равны сумме по графе 7.

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 Следующая ⇒