Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Программа изложения пояснительной записки
ВВЕДЕНИЕ: Основные направления межотраслевого перераспределения земель на современном этапе. Основания актуальности темы проекта. Материалы положенные в основу разработки проекта Глава 1 Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд. 1.1. Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд. 1.2. Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд. 1.3. Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию. 1.4. Задачи решаемые в проекте Глава 2. Характеристика объекта проектирования. 2.1. Краткая природно-экономическая характеристика объекта. 2.2. Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод. 2.3. Технико-экономическая характеристика объекта строительства. Глава 3. Содержание и обоснование проекта отвода земель. 3.1. Размещение объекта строительства. 3.2. Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель. 3.3. Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных и зонах негативного влияния. 3.4.Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение. 3.5. Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий. 3.6. Определение размера земельного налога. 3.7. Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
РАЗДЕЛ 2 УПОРЯДОЧЕНИЕ (РЕОРГАНИЗАЦИЯ) ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ Исходные данные:
Цель работы: Установить площадь земель подлежащих приватизации (передачи в общедолевую собственность граждан) и фонда перераспределения земель для создания крестьянских (фермерских) хозяйств и других землепользователей. Задачи: Определить средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах, рассчитать размер земельного пая (доли). Определить общую площадь сельскохозяйственных угодий паевого фонда (земли, передаваемые в общедолевую собственность граждан) и фонда перераспределения земель. Составить экспликацию земель до реорганизации, после её проведения и технико-экономические показатели проекта перераспределения земель. Расчёт среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйств проводится с использованием материалов внутрихозяйственной оценки и почвенного обследования земель хозяйства по следующей формуле: R=(Р*Б)1+(Р*Б)2….+(Р*Б)n / Р1+Р2+….+Рn, где R- средний показатель оценки качества с/х угодий(в баллах); Р- площадь контура; Б- балл общей оценки контура n- количество контуров
Таблица 2.1 - Расчёт среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах
Средний показатель оценки качества с/х угодий хозяйства составил 42, 0 балла. Расчёт дифференцированного среднего земельного пая (доли) с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства производится с учётом среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан и среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий района.
Таблица 2.2 - Расчёт дифференцированного среднего земельного пая с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства
Земельный пай с учётом среднего показателя оценки качества с/х угодий хозяйства составляет 8, 43 га или 354 баллогектара. В соответствии с действующим законодательством в РФ фактический размер земельного пая (доли) передаваемых гражданам в собственность бесплатно не должен превышать дифференцированный размер среднерайонной нормы передачи земель в собственность граждан с учётом оценки земель хозяйства.
Таблица 2.3 - Расчёт фактически установленного размера земельного пая
Фактически установленный размер земельного пая по хозяйству составляет 8, 43 га с/х угодий или 354 баллогектара. Для определения площади с/х угодий паевого фонда бесплатной передачи земель на общем собрании с/х предприятия утверждают количество населения, имеющих право на получение бесплатного пая (150 человек) и количество баллогектаров на 1 пай (354). Путём умножения баллогектара одного пая на количество человек определяем общее количество баллогектаров передаваемых в собственность. Общее количество баллогектаров делим на средний показатель оценки качества с/х угодий хозяйства получаем площадь с/х угодий бесплатно передаваемых в собственность (паевой фонд). Разность между общей площадью с/х угодий на момент реорганизации хозяйства и площадью паевого фонда составит фонд перераспределения земель. Фактическое определение земельного массива и площадей с/х угодий паевого фонда производится на основании решения общего собрания путём набора земельных участков с учётом качества с.-х. угодий до расчётной суммы паевого фонда в баллогектарах. Аналогично определяется фактическое местоположение фонда перераспределения земель. Расчёт площади сельскохозяйственных угодий паевого фонда и фонда перераспределения земель приведены в таблице 2.4. По результатам всех расчётов составляется экспликация земель на момент составления проекта и по проекту (таблица 2.5), технико-экономические показатели проекта (таблица 2.6) и оформляется план землепользования хозяйства с указанием на нём местоположения земель фонда перераспределения земель и паевого фонда, почвенных разновидностей и баллов общей оценки земель по участкам (приложение В).
Таблица 2.4 - Определение площадей сельскохозяйственных угодий паевого фонда и фонда перераспределения земель
Таблица 2.5 - Экспликация земель
Таблица 2.6 - Технико-экономические показатели проекта перераспределения земель
Материал упорядочения (реорганизации) хозяйства утверждают на общем собрании коллектива хозяйства.
РАЗДЕЛ 3 ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ (КФХ) Образование землепользования и землевладения крестьянского фермерского хозяйства Для образования и устройства земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо иметь данные, характеризующие землепользование хозяйства, качество его земель, существующую организацию территории и производства, его эффективность, перспективы развития. Эти сведения получают в результате проведения подготовительных работ. Целью подготовительных работ является сбор, обобщение и анализ материалов и документов, характеризующих природные и экономические условия хозяйства, его развитие, использование земель, а также разработка предварительных соображений и рекомендаций по составу, содержанию и основным задачам проекта внутрихозяйственного землеустройства. При образовании и устройстве земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства будут использованы следующие материалы: - проект перераспределения земель; - материалы почвенного обследования; - материалы оценки земель; - система земледелия и землеустройства. Цель работы: Установить рациональную площадь КФХ, обеспеченную трудовыми ресурсами и отвечающую интересам хозяйства. Задачи: Определить производственное направление КФХ, его специализацию и соотношение отраслей; совокупность трудового ресурса КФХ; площадь сельскохозяйственных угодий, бесплатно передаваемых в собственность КФХ; рациональные объёмы производства КФХ; общую площадь КФХ; установить местоположение КФХ; составить экспликацию земельного участка КФХ, определить экономическую эффективность проекта. 1. Определение совокупного трудового ресурса КФХ. Для определения применяем следующие коэффициенты: муж.-1, 0; жен.-0, 8; дети до 14 лет -0, 2; от 14 до 18 -0,, 3; взрослый сын-1; взрослая дочь-0, 8; пенсионеры-0, 5. Количество определяется по вариантам (5.1 условных человек). Годовой фонд рабочего времени для одного члена КФХ принимается равным 2400чел/час. Общий объём совокупного трудового ресурса КФХ составит 2400*5, 1=12240 чел./час. 2. Определение площади сельскохозяйственных угодий, бесплатно передаваемых в собственность КФХ. Средний размер земельной доли по хозяйству составляет _8, 41_____га или ___354___баллогектаров. Количество граждан КФХ, имеющих право на бесплатную долю (по вариантам – 6 человек). Общая площадь с/х угодий передаваемых в собственность КФХ составит __50, 46____га или ___2124___баллогектаров. 3. Определение рациональных объёмов производства КФХ и расчёт общих затрат труда на производство с/х продукции. КФХ планирует производить молока -600 ц., свинины-2ц., говядины-36ц., конины-2ц., картофеля-800ц., зерна -1800 ц. Затраты труда на производство 1ц продукции составляют (чел/час): зерна-1, 2; картофеля-2, 5; молока-8; мясо-10; откорм свиней-20; лошадей-106. Урожайность с/х культур (по вариантам) ц/га: зерновые-25; картофель-200; многолетние травы на сено-25; зелёные корма-150; кукуруза-250; корнеплоды-400; сенокосы-15; пастбища-40. Расчёт объёмов с/х продукции и расчёт общих затрат труда на производство с/х продукции приведён в таблице 3.1.
Таблица 3.1 - Установление объёмов сельскохозяйственной продукции и расчёт затрат труда на производство с/х продукции
Т.к. общие затраты труда составили 9572 чел./ч., а имеющийся трудовой ресурс КФХ составляет 12240 чел./ч., то хозяйство обойдётся собственным трудовым ресурсом без привлечения дополнительной рабочей силы. 4. Расчёт площади землепользования КФХ производится из потребностей в площадях всех отраслей КФХ и площади усадьбы. Расчёт площадей по отраслям производится исходя из планируемых объёмов производства продукции растениеводства и животноводства. На основании расчёта потребности в кормах приведённого в таблице №3.2 определяем площади кормовых угодий КФХ (таблица 3.3). По данным таблиц 3.1, 3.3 составляем структуру посевных площадей (таблица 3.4). Для определения площади усадьбы КФХ учитываем поголовье животных, расчёт площади на 1 голову м2 составляет: для фермы КРС-50; коров-200; свиней-20; лошадей-200;. Площадь жилой зоны составляет 20% от производственной. Расчёт площади усадьбы КФХ представлен в таблице 3.5. Исходя из произведённых выше расчётов устанавливаются виды и площади угодий в составе КФХ. Они складываются из земель, бесплатно переданных в собственность КФХ определяемых исходя из качества и местоположения земельных участков согласно решению общего собрания собственников земельных долей СПК и арендуемых земель в соответствии с решением глав муниципальных образований (таблица 3.6). На основании таблицы 3.6 составляется экспликация земель КФХ (таблица 3.7). Характеристика и анализ размещения КФХ приводится в таблице 3.8. 5. Определение производственного направления КФХ, его специализации и соотношения отраслей. Для определения производственного направления КФХ и его специализации заполняем таблицы по распределению валовой продукции растениеводства (таблица 3.9) и животноводства (таблица 3.10). По данным выше указанных таблиц составляем структуру товарной продукции (таблица 3.11) и определяем производственное направление и специализацию КФХ. 6. Экономическая эффективность проекта. Все мероприятия, предусмотренные проектом образования и устройства крестьянского (фермерского) хозяйства, направлены на увеличение объемов производства сельскохозяйственной продукции, повышение продуктивности сельскохозяйственных угодий. Расчет экономической эффективности определяется по формуле R= (ЧД/З)*100%, R=(230/2070)*100%=11, 1% где R – рентабельность, %; ЧД – чистый доход, тыс. руб.; З – затраты на производство продукции. Чистый доход равен: ЧД = ТП – З, ЧД=2300-2070=230 тыс. руб. где ТП – стоимость товарной продукции, тыс. руб. Расчёт ежегодных затрат по укрупнённым показателям (определённых по статистическим данным в сельском хозяйстве) приведён в таблице 3.12.
Таблица 3.2 - Расчёт потребности в кормах
Таблица 3.3 - Расчёт площади под кормовые культуры
Таблица 3.4 - Структура посевных площадей
Таблица 3.5 - Расчёт площади усадьбы КФХ
Таблица 3.6 - Установление видов и площадей угодий в составе КФХ
Таблица 3.7 - Экспликация земельного участка
Таблица 3.8 - Характеристика и анализ размещения крестьянского фермерского хозяйства Популярное:
|
Последнее изменение этой страницы: 2017-03-08; Просмотров: 659; Нарушение авторского права страницы