Определение размера убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев

Исходные материалы:

-площадь и кадастровая оценка изымаемых и временно занимаемых сельскохозяйственных угодий;

- сведения о хозяйственно-экономической деятельности сельскохозяйственного предприятия;

- необходимые нормативные материалы.

Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам

В соответствии с земельным законодательством России убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подложат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Определение размера убытков в виде упущенной выгоды

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке).

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ухв = Д · Кв,

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого в период восстановления нарушенного производства. тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования - периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Расчёты по определению убытков в виде упущенной выгоды, связанные с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли выполняются в таблице 1.6а

Определение размера убытков связанных с неиспользуемыми затратами

Неиспользуемые затраты оцениваются по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений:

Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами приводится в таблице 1.6б

Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель (внесение органических и минеральных удобрений, подготовка почвы к посевам, посев многолетних трав и др.).

Расчёт убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель приводится в таблице 1.6в.

Таблица 1.6а – Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)

№ п/п	Название с/х угодий	Название с/х культур	Площадь, га	Урожайность за последние пять лет, ц/га	Сред. урож-ть за 5 лет, ц/га	Валовой сбор, ц	Ст-ть за ц продукции	Ст-ть продукции (Д)	Срок врем. польз. (восст.), (К_В)	Общая стоимость,


Временное пользование
	пашня	оз.рожь	0, 99						25, 2		0, 55	13, 7	0, 9	12, 4
	сенокос	сено	0, 41						17, 6		0, 20	1, 4	0, 9	1, 3
	пастбище	зел.корм	1, 83						25, 8		0, 20	9, 5	0, 9	8, 5
	итого		3, 23	-	-	-	-	-	-	-	-	24, 6	-	22, 2
Постоянное пользование
	пашня	оз. рожь	1, 90						25, 2		0, 55	26, 3	0, 9	23, 7
	сенокос	сено	0, 79						17, 6		0, 20	2, 8	0, 9	2, 5
	пастбище	зел. корм	3, 53						25, 84		0, 20	18, 2	0, 9	16, 4
	итого		6, 22	-	-	-	-	-	-	-	-	47, 3	-	42, 6
	всего		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	64, 8

Таблица 1.6б – Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)

№п/п	Назв. с/х угодий	Площадь, га	Норма высева семян на 1 га, ц/га	Ст-ть семян всего	Норма внес. мин удоб., ц/га	Ст-ть 1ц мин удоб, руб	Всего ст-ть мин удоб.	Ст-ть 1 га обработки почв	Всего ст-ть обработки почв, руб.	Ст-ть внесения орган. удоб, руб.	Общая ст-ть гр. 5+8+13+14, руб.
Вспашка руб/га	Бороно-вание руб/га	Культи-вация руб/га	Посев руб/га

Временное пользование
	пашня	0, 99	1, 9	5, 2	1, 5	1, 0	1, 5					1, 1	6, 2	14, 0
	сенокос	0, 41	-	-	1, 5	1, 0	1, 2	-	-		-	0, 1	-	1, 3
	пастбище	1, 83	-	-	1, 5	1, 0	2, 7	-	-		-	0, 3	-	3, 0
	итого	3, 23	1, 9	5, 2	-	-	5, 4					1, 5	6, 2	18, 3
Постоянное пользование
	пашня	1, 90	1, 9	5, 2	1, 5	1, 0	2, 8					2, 2	6, 2	16, 4
	сенокос	0, 79	-	-	1, 5	1, 0	1, 2	-	-		-	0, 1	-	0, 1
	пастбище	3, 53	-	-	1, 5	1, 0	5, 3	-	-		-	0, 5	-	5, 8
	итого	6, 22	1, 9	5, 2	-	-	9, 3	-	-	-	-	2, 8	6, 2	22, 3
	всего	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	40, 6

Таблица 1.6в – Расчёт убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель (руб.)

№п/п	Наз угодий	Площадь га	Внес. орган удоб	Внес. мин удоб	Ст-ть работ по внес удоб	Подгот почвы и посев руб.	Посев многолет трав под покровную культуру	Общая ст-ть рекультивации, руб.
Мин	Орган
Норма внес орган. удоб т/га	Всего, т	Ст-ть 1 т орган удоб руб/т	Всего, руб.	Норма внес мин. удоб ц/га	Всего, ц	Ст-ть 1 ц мин. удоб руб./ц	Всего, руб.	На 1га, руб/га.	Всего, руб.	На 1га, руб/га.	Всего, руб.	Нормы выс сем покровн культ., ц/га	Нормы высева семян мн. трав, кг/га.	Ст-ть семян мн. трав, кг/руб.	Ст-ть семян руб.	Всего ст-ть семян руб.

Временное пользование
	пашня	0, 99		39, 6	1, 0	39, 6	1, 5	1, 48	1, 5	2, 2		0, 2		0, 2	-	-	-	-	-	-	42, 3
	сенокос	0, 41	-	-	-	-	1, 5	0, 61	1, 5	0, 9		0, 1	-	-	-	-	-	-	-	-	1, 0
	пастбище	1, 83	-	-	-	-	1, 5	2, 74	1, 5	4, 1		0, 5	-	-	-	-	-	-	-	-	4, 6
	итого	3, 23	-	-	-	39, 6	-	-	-	7, 2	-	0, 8	-	0, 2	-	-	-	-	-	-	47, 9
Постоянное пользование
	пашня	1, 90			1, 0	76, 0	1, 5	2, 85	1, 5	4, 3		0, 5		0, 5	-	-	-	-	-	-	81, 2
	сенокос	0, 79	-	-	-	-	1, 5	1, 18	1, 5	1, 8		0, 2	-	-	-	-	-	-	-	-	2, 0
	пастбище	3, 53	-	-	-	-	1, 5	5, 29	1, 5	7, 9		0, 9	-	-	-	-	-	-	-	-	8, 8
	итого	6, 22	-	-	-	-	-	-	-	14, 0	-	1, 6	-	0, 5	-	-	-	-	-	-	92, 0
	всего	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-							139, 9

Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Результаты вычислений по определению размера убытков заносятся в таблице 1.7.

Таблица 1.7 - Сводная таблица убытков, включая упущенную выгоду.

№№	Наименование	Наименование убытков и утраченной выгоды, связанных с изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению	Общая сумма, тыс. руб.
	СПК «Красный Октябрь»	убытки в виде упущенной выгоды, связанные с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли	64, 8
	убытки, связанные с неиспользуемыми затратами	40, 6
	убытки, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель	139, 9
Всего убытков:	245, 3

После определения общей суммы убытков составляется акт определения убытков, включая упущенную выгоду между представителями землепользователя (землевладельца) и лицом, которому предоставляется земельный участок (приложение А).

Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования плодородного почвенного слоя (ППС)

1.6.1 Общие положения и содержание задания

Подготовка технических условий снятия, хранения и использования плодородного почвенного слоя почвы с изымаемого участка разрабатывается на стадии предварительного согласования места расположения несельскохозяйственного объекта. Разработанные на этой стадии технических условий снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы являются заданием на разработку рабочего проекта и сводятся к решению следующих вопросов:

- определение площади участков, с которых снимается плодородный слой почвы;

- установление мощности ППС на каждом участке пли почвенной разновидности;

- определение объема снимаемого плодородного слоя;

- определение площади и местоположения временных отвалов ППС;

- установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков;

- определение направления использования снимаемого плодородного слоя;

- установление мощности наносимого плодородного слоя;

- определение основных требований к освоению земель с нанесенным плодородным слоем (сроки освоения, культуры, агротехника освоения).

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 Следующая ⇒