О размещении объектов капитального строительства местного значения,

МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 21.09.2012 № 9615

Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной границей города Новосибирска, полосой отвода железной дороги, границей Первомайского района, в Советском районе

В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, с учетом заключения по результатам публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Новосибирска от 21.05.2008 № 966 «О порядке подготовки документации по планировке территории города Новосибирска», постановлением мэрии города Новосибирска от 30.12.2009 № 579 «О подготовке проекта планировки территории, ограниченной границей города Новосибирска, полосой отвода железной дороги, границей Первомайского района, в Советском районе»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной границей города Новосибирска, полосой отвода железной дороги, границей Первомайского района, в Советском районе (приложение).

2. Департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска разместить постановление на официальном сайте города Новосибирска.

3. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска в течение семи дней обеспечить опубликование постановления в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

Мэр города Новосибирска

В. Ф. Городецкий

Приложение

УТВЕРЖДЕНО

постановлением мэрии

города Новосибирска

от 21.09.2012 № 9615

ПРОЕКТ

планировки территории, ограниченной границей города Новосибирска,

полосой отвода железной дороги, границей Первомайского района,

в Советском районе

1. Чертеж проекта планировки территории, ограниченной границей города Новосибирска, полосой отвода железной дороги, границей Первомайского района, в Советском районе. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 1).

2. Чертеж проекта планировки территории, ограниченной границей города Новосибирска, полосой отвода железной дороги, границей Первомайского района, в Советском районе. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 2).

3. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 3).

____________

Приложение 3

к проекту планировки территории,

ограниченной границей города Новосибирска,

полосой отвода железной дороги,

границей Первомайского района, в Советском районе

ПОЛОЖЕНИЕ

О размещении объектов капитального строительства местного значения,

а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках

Развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Основные направления градостроительного развития территории

Основные положения

Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры территории, установления характеристик планируемого развития элементов планировочной структуры – микрорайонов, кварталов.

Проектом планировки в соответствии с Генеральным планом города Новосибирска предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию территории:

размещение кварталов малоэтажной, средне- и многоэтажной жилой застройки, общественно-деловых объектов, объектов производственного назначения;
размещение зон и кварталов общественно-делового назначения вдоль улиц городского и районного значения (на месте реконструируемых территорий коммунально-складского назначения);
развитие улично-дорожной сети с устройством новых магистральных улиц и дорог городского, районного и местного значения;
создание новых территорий озеленения, отдыха и оздоровления общего пользования, в том числе с обустройством водоемов.

В целях развития научно-исследовательских и научно-производственных учреждений предусматривается использование территориальных резервов в восточной части территории сложившейся структуры научно-исследовательских институтов Академгородка. Они включают в себя участки стихийно образовавшихся мелких коммунальных объектов, индивидуальных гаражей-боксов.

В настоящее время в этой зоне уже осуществляется возведение объектов Технопарка по ул. Инженерной. Общая площадь резервных территорий составляет 126, 6 га.

В целях развития медицинского центра СО РАМН планируется его территориальное расширение, а также размещение специализированных научно-исследовательских и производственных комплексов, в том числе фармацевтического профиля, в северо-восточной части территории.

Общая площадь территорий кварталов научно-исследовательских учреждений и производственных комплексов составляет 332 га.

Развитие жилой зоны в границах проектируемой территории предусматривается по трем основным направлениям:

размещение новых жилых комплексов на участках, примыкающих к набережным реки Нижней Ельцовки, а также к северо-восточной научно-производственной зоне (центр медицинских технологий);
поэтапная комплексная реконструкция поселка строителей и микрорайона «Щ» (нижняя зона Академгородка) с упорядочением планировочной структуры, перепрофилированием коммунальных зон, сносом ветхого жилого фонда, в том числе с учетом программы реконструкции нижней зоны Академгородка со сносом ветхих брусчатых домов;
перспективная реконструкция, модернизация, реновация физически и морально устаревшего крупнопанельного жилищного фонда первых массовых серий в верхней зоне Академгородка, которая предусматривает применение прогрессивных технологий по созданию уровня организации и благоустройства жилой среды, соответствующей градостроительному статусу территории.

При рассмотрении вопросов размещения объектов капитального строительства необходимо принимать решения, не приводящие к уплотнению застройки, при условии соответствия местным нормативам градостроительного проектирования и требованиям технических регламентов, с учетом требований по сохранению надлежащей площади придомовой территории близлежащих домов, обеспеченности детскими игровыми площадками, вентиляции и инсоляции, соблюдению нормативно установленных размеров бытовых разрывов между жилыми зданиями, использованию планировочных элементов, доступных инвалидам.

Планированию сохранения и развития природных зон и зон озеленения уделено особое внимание, учитывая их важное градоформирующее, рекреационное и экологическое значение. В связи с этим:

сохраняются существующие лесные массивы между Бердским шоссе, пр. Строителей, началом пр. Академика Лаврентьева, ул. Пирогова, ул. Жемчужной, ул. Мальцева, в долине реки Зырянки, между Бердским шоссе (микрорайон Нижняя Ельцовка) и границей Советского района;
вводятся ограничения для застройки с целью максимального сохранения зеленых насаждений на территории между ул. Пирогова, пр. Академика Лаврентьева и пр. Академика Коптюга.

Предусматриваются мероприятия по рекультивации и благоустройству набережных реки Нижней Ельцовки и прилегающих к ней территорий. В структуре жилой, научно-производственной и общественно-деловой застройки планируется создание озелененных бульваров, пешеходных связей, парков и скверов.

Водоснабжение

Для обеспечения водоснабжения территории Академгородка и жилого района «Шлюз» в соответствии с техническими условиями МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» необходимо:

реализовать в полном объеме инвестиционную программу МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» «Развитие систем водоснабжения и водоотведения» на 2007 – 2012 гг.»;
выполнить строительство объектов водопровода, необходимых для обеспечения водоснабжения территории.
Для обеспечения возможности перспективного развития на проектируемой территории до 2015 года требуется:
достроить водопровод Д 1000 мм на участке от НФС-5 до стрелочного завода в соответствии с инвестиционной программой МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» «Развитие систем водоснабжения и водоотведения на 2007 – 2012 гг.»;
достроить и ввести в эксплуатацию водопроводы Д 800 мм, Д 600 мм вдоль Бердского шоссе от реки Нижней Ельцовки до водонапорных насосных станций (далее - ВНС) в Советском районе в соответствии с проектом водоснабжения Технопарка № 131/06 HB (2007 г.);
осуществить строительство новой насосной станции третьего подъема производительностью 50000 куб. м/сутки с двумя резервуарами чистой воды объемом 5000 куб. м;
предусмотреть возможность увеличения производительности насосной станции до 60000 куб. м/сутки для обеспечения водоснабжения нижней зоны Академгородка в связи с необходимостью выноса существующей ВНС-3 по ул. Героев Труда из зоны строительства общегородской автомагистрали.

Для обеспечения водоснабжения населения на проектируемой территории на период до 2030 года необходимо выполнить:

реконструкцию и расширение ВНС-3 в жилом районе «Нижняя Ельцовка» до производительности 25000 куб. м/сутки;
реконструкцию и расширение ВНС-2 до производительности 25000 куб. м/сутки, включая строительство двух резервуаров чистой воды объемом 5000 куб. м каждый;
консервацию скважинного водозабора и станции обезжелезивания в целях использования его в качестве резервного источника водоснабжения;
строительство новой насосной станции четвертого подъема производительностью 4000 куб. м/сутки с двумя резервуарами чистой воды объемом 1500 куб. м для водоснабжения кварталов № 9 – 17 в жилом районе «Нижняя Ельцовка»;
строительство новой насосной станции четвертого подъема производительностью 250 куб. м/сутки для водоснабжения проектируемой застройки по ул. Терешковой и квартала № 66 в верхней зоне Академгородка.

Для увеличения пропускной способности магистральных водоводов и разводящих сетей предполагается строительство следующих водоводов и сетей:

В жилом районе «Нижняя Ельцовка»:

водовод 2 Д 600 мм от ВНС-3 до ул. Лесосечной;
водовод 2 Д 600 мм от ул. Лесосечной до ул. Экваторной;
водовод 2 Д 400 мм по ул. Зеленая Горка к ВНС-4;
водовод 2 Д 400 мм от ВНС-4 до кварталов № 10 – 17 и малоэтажной застройки поселка Благовещенка.

В нижней зоне Академгородка:

водовод Д 300 мм по пр. Строителей – ул. Кутателадзе до ул. Арбузова;
водовод Д 400 мм по ул. Российской;
водовод по ул. Иванова;
водовод Д 300 мм по ул. Арбузова.
Водопроводная сеть Д 300 мм от ул. Рябиновой до ул. Героев Труда.

В верхней зоне Академгородка, включая территорию научно-исследовательских институтов Академгородка:

водоводы 2 Д 600 мм от насосной станции второго подъема до ул. Жемчужной;
водовод Д 300 мм по ул. Мальцева;
водовод Д 300 мм по Морскому проспекту;
водовод Д 300 мм по пр. Академика Лаврентьева;
водовод Д 300 мм по ул. Терешковой, ул. Академической, ул. Воеводского, ул. Золотодолинской;
водовод Д 300 мм по пр. Академика Коптюга;
водовод Д 300 мм по пр. Академика Лаврентьева;
водопроводной сети в жилом районе поселке Кирово.

Для магистральных водоводов и районных кольцевых сетей назначаются технические коридоры в соответствии с расчетным диаметром трубопроводов и постановлением мэра от 23.07.2007 № 563-а «Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска».

Удельное среднесуточное (за год) водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения до 2015 года принято в сутки максимального потребления 325 л/чел., до 2030 года – 280 л/чел. в соответствии с утвержденной Схемой водоснабжения города Новосибирска, разработанной ОАО «Сибгипрокомунводоканал» в 2009 году.

Расчетное количество воды на нужды хозяйственно-питьевого водопотребления территории в границах проекта планировки составляет на 2015 год – 33096 куб. м/сутки, в том числе на холодное водоснабжение - 21366 куб. м/сутки, горячее водоснабжение - 11730 куб. м/сутки, на 2030 год – 52762 куб. м/сутки, в том числе на холодное водоснабжение - 32289 куб. м/сутки, горячее водоснабжение - 20473 куб. м/сутки.

В существующей застройке необходимо выполнить поэтапную замену существующих сетей на полиэтиленовые в зависимости от степени износа и застройки территории.

С целью сокращения потребления свежей воды предусматривается внедрение оборотных и повторно используемых систем водоснабжения коммунальных предприятий.

Водоотведение

Для обеспечения канализации территории в соответствии с техническими условиями МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» необходимо:

реализовывать в полном объеме инвестиционную программу МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» «Развитие систем водоснабжения и водоотведения» на 2007 - 2012 гг.»;
выполнить строительство объектов канализации, необходимых для обеспечения водоснабжения территории.

Для обеспечения возможности перспективного развития на проектируемой территории требуется осуществление следующих мероприятий:

На период до 2015 года:

построить систему канализации по проекту СО РАН № 36/2120-0-С2 (2007 год) «Капитальный ремонт системы канализации Академгородок - Новосибирск от К-13 до К-32»;
запроектировать и построить участок коллектора Д 2000 мм вдоль Бердского шоссе от К-32 до канализационно-насосной станции (далее – КНС) КНС-17 с реконструкцией камер решеток и канализационной насосной станции в соответствии с инвестиционной программой МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» «Развитие систем водоснабжения и водоотведения на 2007 – 2012 гг.»;
достроить третью нитку напорного коллектора Д 1400 мм от КНС-17 до камеры гашения напора по ул. Автогенной в соответствии с техническими условиями Технопарка;
выполнить защиту и восстановление канализационного коллектора Д 1840 мм и камеры гашения напора от КНС-17 по ул. Московской в соответствии с инвестиционной программой МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» «Развитие систем водоснабжения и водоотведения на 2007 - 2012 гг.».

На период до 2030 года:

в жилом районе «Нижняя Ельцовка» построить:
коллектор Д 300 мм от кварталов № 10 – 17 до существующего коллектора Д 500 мм;
коллектор Д 300 мм от зон малоэтажной застройки по ул. Зеленая Горка и поселка Благовещенка до существующего коллектора Д 500 мм;
КНС производительностью 500 куб. м/сутки в районе малоэтажной жилой застройки поселка Благовещенка;
увеличить производительность КНС-8 до 2400 куб. м/сутки.

В нижней зоне Академгородка построить:

коллектор Д 300 мм от ул. Кутателадзе до коллектора Д 1000 мм на бульваре Молодежи;
коллектор Д 300 мм по ул. Пирогова, пр. Строителей до коллектора Д 1840 мм;
коллектор Д 300 мм по ул. Арбузова.

В верхней зоне Академгородка, включая территорию научно-исследовательских институтов Академгородка, построить:

коллектор Д 300 мм по ул. Ионосферной, ул. Инженерной до ул. Кутателадзе;
КНС производительностью 200 куб. м/сутки для квартала № 66 с подключением напорного коллектора Д 300 мм в самотечный коллектор Д 300 мм по ул. Ионосферной;
КНС производительностью 600 куб. м/сутки для предприятий по Бердскому тупику;
коллектор Д 300 мм по ул. Терешковой;
коллектор Д 300 мм по пр. Академика Коптюга, ул. Пирогова до врезки в коллектор Д 1840 мм;
напорный коллектор Д 300 мм от КНС-19а до камеры гашения напора;
коллектор Д 300 мм от Университетского проспекта;
систему самотечной бытовой канализации Д 150 - 300 мм от зон малоэтажной застройки жилого района поселка Кирово.

Суточная норма водоотведения принята равной норме водопотребления и составляет 280 л/чел. в сутки максимального потребления.

Расчетное количество сточных вод от территории в границах проекта планировки составляет на 2015 год – 32850 куб. м/сутки, на 2030 год – 52762 куб. м/сутки.

Теплоснабжение

Общая тепловая нагрузка территории в границах проекта планировки составляет 702, 6 Гкал/ч, в том числе перспективная тепловая нагрузка – 74, 02 Гкал/ч.

Планируется, что схема распределительных тепловых сетей будет продолжать формироваться как многокольцевая с блокировочными связями и питанием от двух источников – тепловых станций № 1 и 2.

В целях подключения объектов перспективной застройки предусматривается строительство сооружений инженерной инфраструктуры, в том числе:

тепловых сетей Д 250 мм по пр. Академика Коптюга; Д 300 мм от ул. Николаева до ул. Физиков; Д 400 мм от ул. Российской до ул. Героев Труда; Д 500 мм по пр. Строителей и Северному проезду до ул. Вахтангова; Д 600 мм от ул. Николаева до магистральной сети, питающей жилой район «Правые Чемы», от насосной станции № 3а до насосной станции № 1, от тепловой станции № 2 до насосной станции № 5 в жилом районе «Нижняя Ельцовка»;
насосных станций № 3а, 4 и 5 по ул. Николаева, на пересечении Бердского шоссе и Северного проезда, в жилом районе «Нижняя Ельцовка».

Протяженность проектируемых магистральных тепловых сетей составляет 22 км.

Для повышения надежности теплоснабжения на участках существующих тепловых сетей с длительным сроком эксплуатации планируется выполнить замену трубопроводов и арматуры в тепловых камерах. При реконструкции и новом строительстве участков тепловых сетей предусматривается их прокладку осуществлять в проходных или непроходных каналах с использованием трубопроводов с нанесенным в заводских условиях антикоррозийным покрытием и теплоизоляцией, с устройством системы попутных дренажей с выпусками в ливневую канализацию.

Газоснабжение

Система газоснабжения территории принята смешанная, состоящая из кольцевых и тупиковых газопроводов, двухступенчатая. Объекты потребления природного газа запланированы в пределах, разрешенных для территории.

Проектируемые газопроводы высокого давления подключаются к существующей газораспределительной сети города.

Электроснабжение

Расчетная электрическая мощность проектируемой территории составит 234937 кВт, в том числе существующая – 151968 кВт, проектируемая – 82969 кВт.

За основу проектных решений приняты концептуальные мероприятия, предусмотренные Генеральным планом города Новосибирска (приложение № 23 «Планируемое развитие электрических сетей в городе Новосибирске»).

В целях развития централизованного электроснабжения потребителей электрической энергии, расположенных в границах проектируемой территории, предусматривается строительство ПС-110/10 кВ с двумя трансформаторами мощностью 25 МВА каждый. Разность между рекомендуемой подключаемой к трансформаторам нагрузкой и расчетной проектной уточненной нагрузкой составляет 54672 кВт и покрывается за счет дополнительных мощностей проектируемой ПС-110/10 кВ в квартале № 10 и построенной, но еще не введенной в эксплуатацию ПС-110 кВ «Новая Академическая» мощностью 2 х 63 МВА, расположенной в непосредственной близости от ПС «Академическая».

Питание на напряжении 110 кВ планируемой к строительству ПС–110/10 кВ предусматривается отпайкой от транзитной двухцепной ВЛ–110 кВ К13-14 «Обь ГЭС – Инская». Подключение предусматривается по подземной кабельной линии одножильными кабелями 110 кВ с изоляцией из сшитого полиэтилена.

Распределительное устройство проектируемой ПС ЗРУ-10 кВ выполняется с одной секционированной системой сборных шин с устройством автоматического ввода резерва (АВР) на секционном выключателе.

Строительство проектируемой ПС запланировано в зоне объектов складской застройки квартала № 17. Площадь, отводимая для расположения подстанции, составляет 1, 2 га.

В целях развития централизованного электроснабжения в границах проектируемой территории предусматриваются следующие мероприятия:

сооружение кабельного коллектора по техническому коридору для выполнения ввода 110 кВ от ВЛ–110 кВ К13-14 до проектируемой ПС-110 кВ;
прокладка в кабельном коллекторе двух ниток из трех одножильных кабелей с изоляцией из сшитого полиэтилена на напряжение 110 кВ от разных секций ВЛ-110 кВ до вводных устройств 110 кВ проектируемой ПС;
перевод существующих ВЛЭП-110 кВ и ВЛЭП‑ 220 кВ на участке внутри границ проектируемой территории в соответствии с требованиями инструкции по проектированию городских электрических сетей РД 34.20.185-94 в кабельные с сооружением кабельных коллекторов по техническим коридорам с прокладкой в проектируемых коллекторах по две нитки из трех одножильных кабелей 110 кВ и 220 кВ с изоляцией из сшитого полиэтилена;
строительство ряда ТП-10/0, 4 кВ с трансформаторами мощностью 1000 – 1250 кВА для запитки конечных потребителей электроэнергии на напряжении 0, 4 кВ;
строительство трех распределительных пунктов (далее – РП) РП-10 кВ со встроенными в них двухтрансформаторными понизительными ТП-10/0, 4 кВ с трансформаторами мощностью 1000 – 1250 кВА.

Оптимальная проходная мощность РП-10 кВ составляет 12 МВт. Строительство РП предполагается в кварталах № 4, 5, 6, 10, 17. Это позволит обеспечить равномерное распределение электрической энергии по проектируемой территории на напряжении 10 кВ.

Количество и мощности ТП определяются на последних этапах проектирования.

Обеспечение питания на напряжении 10 кВ РП-10 кВ и ТП-10/0, 4 кВ производится с помощью кабельных линий 10 кВ, прокладываемых подземно.

Подключение РП-10 кВ предусмотрено от ЗРУ-10 кВ проектируемой
ПС-110/10 кВ. Подключение части ТП-10/0, 4 кВ предусмотрено от РП-10 кВ. Часть ТП-10/0, 4 кВ, расположенных в непосредственной близости от проектируемой ПС, запитываются напрямую от ЗРУ-10 кВ ПС.

Передача потребителям электрической энергии на напряжении 0, 4 кВ от проектируемых ТП 10/0, 4 кВ осуществляется через распределительные сети, выполненные кабелями на номинальное напряжение 1 кВ, прокладываемыми в земле.