Права предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство ( реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 14Следующая ⇒

Льготные кредиты предоставляются открытым акционерным обществом « Сберегательный банк «Беларусбанк» гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства ( реконструкции) или приобретения жилых помещений ( за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах).

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пользуются правом на получение льготных кредитов на строительство ( реконструкцию) или приобретение жилых помещений наравне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законами и международными договорами Республики Беларусь.

Максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, установленному в подпункте 1.6 настоящего пункта, и показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 100% ( для многодетных семей – до 95 %) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, а при приемке в эксплуатацию жилых домов ( квартир) без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации и состав которых определяется Советом Министров Республики Беларусь- 90% ( для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей- до 95%) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

Для целей настоящего Указа под многодетными семьями понимаются семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей. К членам многодетной семьи относятся супруг ( супруга) и их дети ( родные, усыновленные, удочеренные).

Для получения льготных кредитов и ( или) одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений многодетными признаются семьи, включенные в списки многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение этих кредитов и (или) субсидий, в которых на дату заключения кредитного договора и ( или) принятия решения о предоставлении субсидии имеется не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями.

Для получения финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам многодетными семьями признаются:

- семьи, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и имеющие троих и более несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора;

- семьи при рождении ( усыновления, удочерения) третьего и последующих детей после заключения кредитного договора, при наличии ( с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного) троих и более несовершеннолетних детей на дату рождения ( усыновления, удочерения) ребенка.

Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет ( для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных смей – 4 лет). Плата за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 5 % годовых ( для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей – 1 % годовых). При этом маржа открытого акционерного общества « Сберегательный банк «Беларусбанк» составляет 3 % годовых.

Погашение задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами равными долями в течении всего периода погашения кредитов:

- при приобретении жилых помещений- со следующего месяца после выдачи кредита;

- при строительстве одноквартирных жилых домов хозяйственным способом – со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 2 лет после начала кредитования, а гражданами, постоянно проживающими и работающими в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс.человек, и многодетными семьями – со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 лет после начала кредитования;

- при строительстве квартир в многоэтажных жилых домах, а также при строительстве одноквартирных жилых домов подрядным способом – со следующего месяца после вода дома в эксплуатацию а в случае сдачи дома в эксплуатацию ( строительства квартир) без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений и установке в них встроенной мебели – через 6 месяцев после ввода в эксплуатацию.

Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов в эксплуатацию ( приобретения жилых помещений), исходя из количества несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями открытому акционерному обществу «Сберегательный банк «Беларусбанк» документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:

1) при наличии троих несовершеннолетних детей – 50% от суммы задолженности по выданным кредитам;

2) при наличии четвертых несовершеннолетних детей – 70% от суммы задолженности по выданным кредитам;

3) при наличии пятерых и более несовершеннолетних детей – 100% от суммы задолженности по выданным кредитам.

Семьям при рождении ( усыновлении, удочерении) третьего и последующих детей после заключения кредитного договора финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется исходя из количества несовершеннолетних детей на дату рождения ( усыновления, удочерения) ребенка ( с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного) в порядке, определенном в части второй настоящего подпункта.

Производится перерасчет размера финансовой помощи государства, оказываемой многодетными семьями в погашении задолженности по льготным кредитам, выданным с учетом фактической стоимости работ по завершению строительства жилых домов, включая работы по наружной отделке, благоустройству и озеленению, выполнению которых при вводе жилых домов в эксплуатацию перенесено на благоприятный период времени.

Документы, необходимые для получения финансовой помощи, представляются многодетными семьями открытому акционерному обществу « Сберегательный банк « Беларусбанк» после ввода в эксплуатацию жилого дома ( приобретения жилого помещения).

Многодетным семьям, получившим финансовую помощь в размере 3-% при наличии троих детей и 50 % при наличии четверых детей, производится перерасчет финансовой помощи при наличии в семье не менее трех несовершеннолетних детей на дату представления открытому акционерному обществу «Сберегательный банк «Беларусбанк» документов, необходимых для ее перерасчета.

Размер финансовой помощи при ее перерасчете в соответствии с частью шестой настоящего подпункта определяется в процентах к сумме задолженности на дату подачи документов как разница между размером финансовой помощи, установленным настоящим Указом, и размером ранее предоставленной финансовой помощи, выраженными в процентах.

Финансовая помощь государства многодетным семьям в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется равными долями в сроки, установленные кредитным договором.

Выплата процентов государства многодетными семьями частью льготного кредита, подлежащей погашению за счет финансовой помощи государства, производится государством равными долями в сроки, установленные кредитным договором;

Собственные средства носятся индивидуальными кредитополучателями ежемесячно в текущих ценах.

При сдаче жилых домов ( квартир) в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений и установке в них встроенной мебели затраты, связанные с производством этих работ, относятся в счет собственных средств граждан, направляемых ими на финансирование строительства ( реконструкции) жилых помещений.

Перевод долга по полученному льготному кредиту допускается лишь на члена семьи индивидуального кредитополучателя либо при наличии утвержденного облисполкомом (Минским горисполкомом) решения местного исполнительного и распорядительного органа или решения соответствующего республиканского органа государственного управления на лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющее в соответствии с законодательством право на получение льготного кредита на строительство ( реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Обязанностью по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших совместно улучшивших жилищные условия, претендующие на долю в построенном жилом помещении, либо в случае расторжения брака – на супруга ( супругу) индивидуального кредитополучателя на основании брачного или иного договора ( соглашения), заключенного в письменной форме в установленном порядке.

Строящиеся (реконструируемые, приобретаемые), а также построенные ( реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге ( ипотеке) у открытого акционерного общества « Сберегательный банк» «Беларусбанк».

При этом:

- право залога возникает у открытого акционерного общества «Сберегательный банк

« Беларусбанк» с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случаях прекращения кредитного обязательства, гибели и заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем в порядке, установленном законодательством;

- залог ( ипотека) здания ( сооружения) осуществляется без залога (ипотеки) земельного участка, на котором оно находится;

- требования других залогодержателей жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготных кредитов, удостоверяются из стоимости этих жилых помещений после удовлетворения требований открытого акционерного общества « Сберегательный банк «Беларусбанк» по соответствующим кредитным договорам;

- залог ( ипотека) указанных жилых помещений производится по правилам, определенным законодательством, не противоречащим настоящему Указу.

Финансирование расходов, связанных с кредитованием жилищного строительства, осуществляется в пределах объемов, утверждаемых законом о республиканском бюджете на очередной финансовый год.

Распределение этих объемов по областям и г.Минску в зависимости от потребности в льготных кредитах отдельных категорий граждан, которые в соответствии с законодательством имеют право на их получение, осуществляется Советом Министров Республики Беларусь;

Продажа помещений, их частей ( если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные ( реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:

- до полного его погашения не допускается;

- в течение года со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения ( его частей, долей в праве собственности), построенного ( реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения ( его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях ( переезд и другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке, нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения ( его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.

В случае продажи гражданами находящихся в их собственности жилых помещений, вырученные от этой продажи денежные средства не включаются в доход семьи для исчисления среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, дающего право на получение льготного кредита, при условии направления указанных средств на строительство ( реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Лекция № 7

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒