РАЗДЕЛ 3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

ТЕМА 7. СДЕЛКИ

1.1. Рекомендации по подготовке к семинарскому занятию

Изучение темы необходимо начинать с легального определения понятия сделки, содержащемуся в ст. 153 ГК РФ, характеристики сделки как волевого, правомерного действия, рассмотреть основание (цель) сделки.

Изучив общие для сделок признаки, следует обратиться к классификации сделок. Особое внимание следует уделить классификации сделок в зависимости от количества сторон, чьё волеизъявление необходимо для совершения сделки (односторонние, двусторонние, многосторонние); от наличия или отсутствия встречного удовлетворения (возмездные и безвозмездные); от значения основания сделки для её действительности (каузальные и абстрактные); от момента, к которому приурочивается возникновение сделки (консенсуальные и реальные); в зависимости от юридического механизма действия сделки – на сделки, совершенные под условием и без такового; в зависимости от характера взаимоотношений участников сделки – на фидуциарные и не фидуциарные.

Рассматривая условия действительности сделок, необходимо особое внимание обратить на форму сделки, как одно из условий её действительности и последствия ее не соблюдения, обратиться к проблемам государственной регистрации сделок, так как в некоторых случаях закон связывает действительность сделки с необходимостью её государственной регистрации.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско - правовые последствия, наступление которых желали субъекты. Недействительные сделки различаются в зависимости от того, требуется ли для её признания недействительной решение суда либо сделка является недействительной независимо от такого решения. Первые сделки именуются оспоримыми, вторые – ничтожными (ст. 166 ГК РФ). Недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным. Так, можно подразделить недействительные сделки на сделки с пороками субъектного состава, сделки с пороками воли, сделки с пороками формы и сделки с пороками содержания. Основным имущественным последствием недействительности сделок является реституция. Особым видом последствий признания сделки недействительной является недопущение реституции и обращение всего, что было передано в исполнение или должно быть передано по сделке в доход государства.

План семинарского занятия

1. Понятие и виды сделок.

2. Условия действительности сделок.

3. Форма сделок. Государственная регистрация сделок.

4. Понятие недействительных сделок. Ничтожные и оспоримые сделки.

5. Виды недействительных сделок. Последствия недействительности сделок.

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации принята 12 декабря 1993 г.: по сост. на 30 декабря 2008 г. // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 23-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 16.

6. Об опеке и попечительстве: федер. закон от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 17. – Ст. 1755.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

1.4. Основная литература

1. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– Изд. 6-е, перераб. и доп. – М.: ООО «ТК Велби», 2007. – Т. 1. – 632 с.

2. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: в 3-х т. / Отв. ред. А.П. Сергеев. – М.: Проспект, 2011.

1.5. Дополнительная литература по теме

1. Сделки: постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Л.Ю. Михеева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2009. – 176 с.

2. Останина Е.А. Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий: научно - практическое пособие / Е.А. Останина. – М.: Юстицинформ, 2010. – 248 с.

3. Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография / М.И. Полякова. – М.: Юрист, 2007. – 152 с.

4. Тузов Д.О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции / Д.О. Тузов. – М.: Статут, 2007. – 602 с.

Судебная практика

1. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. – 2001. – № 4.

 

Задачи

Задача 1. На балансе ООО «Aрго» отражены доли в уставном капитале ООО «Bега» по номинальной стоимости 100 тыс. руб. Их рыночная стоимость составляет 1 млрд. руб. Общество «Aрго» произвело отчуждение долей по номинальной стоимости, не согласовав сделку со своими участниками. Такая сделка требовала бы согласия и являлась бы крупной, если бы доли были проданы по рыночной стоимости.

Может ли участник общества «Aрго» оспорить сделку как крупную? Является ли эффективным способом защиты его прав установленное в уставе общества ограничение полномочий генерального директора в части распоряжения долями, ценными бумагами, принадлежащими обществу?

Задача 2. ООО «Союз» заключило договор с фирмой «Брод». В результате налоговой проверки выяснилось, что фирма создана по утерянному паспорту, и ее первоначальным учредителем является гражданин С., который не подписывал документы о создании общества и о назначении генерального директора, заключившего сделку.

Влечет ли это какие-либо правовые последствия для сделки?

Задача 3. Гражданин Галкин выдал супруге генеральную доверенность на совершение всех разрешенных законом сделок от его имени.

Вправе ли Галкина со ссылкой на такую доверенность продать общее имущество супругов и принадлежащий Галкину капитальный гараж, не являющийся общим имуществом?

Задача 4. Между сторонами заключен договор подряда, по условиям которого оплата работ производится с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Является ли договор подряда сделкой, заключенной под отлагательным условием?

Задача 5. ООО приобрело у ЗАО 50 станков за 1 млн. руб. с условием, что ЗАО через четыре месяца выкупит у ООО указанное оборудование за 1, 1 млн. руб. По истечении данного срока ЗАО выкупило станки.

Можно ли квалифицировать данные договоры купли - продажи как притворные сделки, прикрывающие договор аренды?

ООО приобрело у ЗАО станки с условием, что ЗАО через три месяца выкупит их у ООО обратно за ту же цену. По истечении данного срока ЗАО выкупило станки. Можно ли квалифицировать данные договоры купли - продажи как притворные сделки, прикрывающие договор безвозмездного срочного пользования?

Задача 6. ООО «Стандарт» выдало ООО «Стиль» доверенность на заключение договора купли-продажи движимого имущества с условием самостоятельного определения цены. Среднерыночная стоимость имущества – 1 000 руб. ООО «Стиль» реализовало данное имущество за 1 руб.

Можно ли квалифицировать данную сделку как дарение и, соответственно, признать ее недействительной как совершенную с превышением полномочий?

Задача 7. Акционерами ЗАО «Открытие» являются четыре лица, владеющие по 25 процентов акций. Уставом данного ЗАО предусмотрено, что акционеры не могут владеть более 30 процентами акций общества. В нарушение этого положения один из акционеров приобрел у другого акционера принадлежащие ему акции, в результате чего стал владельцем 50 процентов акций общества.

Может ли данная сделка быть признана недействительной по заявлению акционера, поскольку заключена в нарушение положения устава? Если да, то каковы последствия такого признания?

Кейсы

Кейс 1. Проблема: соблюдение требований о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Описание практической ситуации: 27 июля 2011 г. между ЗАО «Алтай» (продавец) и гражданином Важениным С.О. (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя жилое помещение. Согласно условиям данного договора расчет за имущество произведен полностью, имущество передано покупателю в день заключения договора по передаточному акту.

08 августа 2011 г. Важенин С.О. обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и сделки на жилое помещение в Федеральную регистрационную службу. Однако регистрирующий орган в государственной регистрации перехода права собственности и сделки отказал по мотиву несоответствия требованиям действующего законодательства документов, представленных на государственную регистрацию, поскольку заявление поступило только от одной стороны сделки (от Важенина С.О.).

17 ноября 2011 г. ЗАО «Алтай» заключило договор купли - продажи указанного нежилого помещения с ООО «Дробь». В связи с чем, Важенин С.О. обратился в юридическую консультацию, где ему пояснили, что ЗАО «Алтай» уклоняется от государственной регистрации перехода права на спорное имущество, поскольку оно заключило договор купли-продажи указанного имущества с третьим лицом, и предложили обратиться в суд.

Задание. Проанализируйте существующую судебно - арбитражную практику по аналогичным спорам. Каким предусмотренным ГК РФ способом защиты, по Вашему мнению, предлагают воспользоваться Важенину С.О. в юридической консультации? Имеются ли в данном случае предпосылки для удовлетворения соответствующего иска?

Дополнительная литература: Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании / Л.Б. Шейнин. – М.: Деловой двор, 2011. – 184 с.; Швабауэр А.В. Проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.В. Швабауэр // Право и экономика. – 2010. – № 12. – С. 34-39.

Кейс 2. Проблема: признание сделки незаключенной.

Описание практической ситуации: ОАО «Песок» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Комплект» о взыскании задолженности по договору поставки в размере 721 536 руб. 77 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 657 руб. 82 коп. Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «Песок» и ООО «Комплект» 12 марта 2011 г. был заключен договор на отгрузку и доставку песка.

Согласно условиям этого договора ОАО «Песок» обязалось осуществлять ООО «Комплект» отгрузку и доставку песка ориентировочно 3 000 куб. м в месяц. Приложением № 1 к договору определена стоимость 1 куб. м песка из карьера Слуцкий – 180 руб. с НДС, а также стоимость доставки 1 куб. м песка в г. Екатеринбург – 601 руб. без НДС. В подтверждение своих требований ОАО «Песок» приложило к исковому заявлению подписанные обеими сторонами товарно-транспортные накладные, акты сверки взаимных расчетов. Однако ООО «Комплект» исковые требования не признало, считая приведенный в обоснование иска договор поставки незаключенным, при этом исходит из отсутствия указания в тексте договора условия о сроках поставки, которое является существенным для данного вида договоров.

Задание. Какие существуют основания для признания сделки незаключенной? Имеются ли различия в основаниях и последствиях признания сделки незаключенной и недействительной? Имеются ли основания для признания договора поставки незаключенным в вышеописанной ситуации?

Дополнительная литература: Храпунова Е.А. Проблемы существа незаключенного договора и последствий признания его незаключенным: теория и практика / Е.А. Храпунова // Налоги. – 2011. – № 19. – С. 23-29.; Киминчижи Е.Н. О несостоявшихся сделках вообще и незаключенности договора как последствии его недействительности / Е.Н. Киминчижи // Бюллетень нотариальной практики. – 2009. – № 4. – С. 9-12.

Задания для письменных работ

1. Составьте таблицу, в которой перечислите сделки, относящиеся к ничтожным, и сделки, относящиеся к оспоримым.

2. Дайте сравнительную характеристику основаниям и последствиям признания сделок назаключенными (несостоявшимися) и недействительными.

Тесты

1. Какое утверждение соответствует понятию «сделка под отменительным условием»:

1) права и обязанности сторон приостанавливаются на определенное время;

2) права и обязанности сторон прекращаются при наступлении событий, указанных в договоре;

3) права и обязанности у сторон возникают при наступлении условий, указанных в договоре;

4) права и обязанности у сторон возникают в зависимости от обстоятельства, которое может наступить или может не наступить.

2. В течение, какого срока может быть предъявлен иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки:

1) в течение 1 года со дня, когда началось исполнение сделки;

2) в течение 3 лет, со дня, когда началось исполнение сделки;

3) в течение 3 лет с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права;

4) в течение 10 лет со дня, когда началось исполнение сделки.

3. Письменная форма сделки обязательна, когда сделки совершаются гражданами между собой на сумму:

1) превышающую не менее чем в 3 раза установленный законом МРОТ;

2) превышающую не менее чем в 5 раз установленный законом МРОТ;

3) превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ;

4) превышающую не менее чем в 100 раз установленный законом МРОТ.

4. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, – это понятие:

1) гражданского правоотношения; 2) обязательства;

3) сделки; 4) гражданско - правовой ответственности.

5. Договором не является:

1) финансирование под уступку права требования;

2) выдача доверенности;

3) освобождение от имущественной обязанности;

4) выдача беспроцентного займа.

6. Укажите неверное утверждение. Предусмотрены следующие формы сделок:

1) устная; 2) простая письменная;

3) нотариальная; 4) государственная регистрация.

7. По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки:

1) не влечет за собой каких-либо значимых правовых последствий;

2) влечет за собой ничтожность сделки и применение двусторонней реституции;

3) влечет за собой оспоримость сделки и применение односторонней реституции;

4) влечет за собой лишение права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий сделки.

8. Обязательное нотариальное удостоверение не требуется:

1) для совершения передоверия по доверенности;

2) для залога недвижимости (ипотека);

3) для уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

4) для составления завещания.

9. Оспоримой является:

1) сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным;

2) притворная сделка;

3) сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;

4) сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.

10. Ничтожной является:

1) сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет;

2) сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

3) сделка, совершенная под влиянием заблуждения;

4) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы.

Темы для научного эссе

1. Соотношение изменения юридической квалификации сделки и признания ее недействительной.

2. Соотношение недействительности части сделки и неосновательного обогащения.

3. Правовое регулирование сделок, требующих согласия (одобрения) третьих лиц.

4. Согласие на совершение сделки: правовая природа и место в системе юридических фактов.

5. Последствия совершения сделки неуполномоченным лицом.

6. Гражданско-правовая защита сделок, заключенных с использованием сети Интернет.

Вопросы для контроля

1. Раскройте правовую природу категории сделки.

2. Критерии классификации и виды сделок.

3. Форма сделки и последствия ее не соблюдения.

4. Последствия признания сделки недействительной.

5. Различия между оспоримыми и ничтожными сделками.

6. Различия между мнимой и притворной сделкой.

7. Последствия недействительности части сделки.

8. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.

 

⇐ Предыдущая234567891011Следующая ⇒

Поделиться: