Переход права пожизненного наследуемого владения от одного лица к другому осуществляется исключительно путем

1) наследования по закону; 2) наследования по завещанию;

3) договора; 4) правопреемства.

7. Каким сроком ограничено право граждан на оформление в собственность земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение:

1) один год; 2) три года;

3) пять лет; 4) сроком не ограничивается.

8. Договоры безвозмездного срочного пользования, не подлежат государственной регистрации и не являются объектом проведения кадастрового учета, если заключены на срок менее чем:

1) шесть месяцев; 2) один год;

3) три года; 4) пять лет.

9. Основанием возникновения права безвозмездного срочного пользования не является:

1) свидетельство о праве на наследство; 2) административный акт;

3) договор; 4) локальный нормативный акт организации.

10. Сервитут не может быть:

1) частным; 2) публичным;

3) срочным; 4) неограниченным

Темы для научного эссе

1. Основные тенденции развития законодательства об ограниченных вещных правах.

2. Система вещных прав и основные институты вещного права.

3. Проблема квалификации владения в качестве самостоятельного вещного права.

4. Титульное и беститульное владение. Презумпция добросовестности владения.

5. Имущественный режим учреждений.

6. Правовая природа хозяйственного ведения и оперативного управления.

7. Особенности осуществления права собственности публично-правовыми образованиями в форме права хозяйственного ведения и оперативного управления.

8. Правовой режим имущества вузов.

Вопросы для контроля

1. Соотношение ограниченного вещного права и права собственности.

2. Понятие, признаки, основания возникновения и порядок оформления права хозяйственного ведения и оперативного управления.

3. Порядок и сроки переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

4. Понятие, характеристика, категории субъектов и основания предоставления земельных участков на праве безвозмездного срочного пользования.

5. Понятие, признаки и виды сервитута, опишите основные отличия сервитута от ограничений прав на землю в земельном законодательстве.

6. Понятие и признаки иных вещных прав.

 

ТЕМА 16. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

1.1. Рекомендации по подготовке к семинарскому занятию

Защита права собственности и иных вещных прав является составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав. Необходимо уметь различать вещно-правовые и обязательственно - правовые способы защиты. Характеристику отдельных способов защиты следует проводить в следующей последовательности: определение способа, субъект права, субъект обязанности, предмет и объект требования, условия удовлетворения требования.

Также необходимо обратить внимание на теорию существования абсолютной (вещно-правовой) защиты не только права собственности и иных вещных права, но и всякого законного (титульного) владения. Понятие владельческой защиты включает вещно - правовую защиту титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество.

План семинарского занятия

1. Понятие защиты права собственности и других вещных прав и ее виды.

2. Вещно - правовые средства защиты.

3. Обязательственно - правовые средства защиты.

4. Способы защиты, которые не являются вещно - правовыми или обязательственно - правовыми, а вытекающие из различных институтов гражданского права.

5. Способы защиты интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе.

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

1.4. Основная литература

1. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– Изд. 6-е, перераб. и доп. – М.: ООО «ТК Велби», 2007. – Т. 1. – 632 с.

2. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: в 3-х т. / Отв. ред. А.П. Сергеев. – М.: Проспект, 2011.

1.5. Дополнительная литература по теме

1. Андреев Ю.Н. Механизм гражданско - правовой защиты / Ю.Н. Андреев. – М.: Норма, Инфра-М, 2010. – 464 с.

2. Основные проблемы частного права: сб. ст. к юбилею док-ра юрид. наук, профессора Александра Львовича Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2010. – 575 с.

3. Лукьяненко М.Ф. Гражданское право Российской Федерации. Общая часть: учеб. пособие. / М.Ф. Лукьяненко. – 3-е изд., перераб. и доп. – Тюмень: Изд-во ТюмГУ, 2011. – 460 с.

4. Моргунов С.В. Виндикация в гражданском праве: Теория. Проблемы. Практика / С.В. Моргунов. – М.: Статут, 2006. – 301 с.

5. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. – М.: Статут, 2008. – 731 с.

6. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. – 958 c.

7. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. – 5-е изд., перераб. – М.: Статут, 2010. – 893 с.

8. Тыртычный С.А. Гражданско-правовая защита имущественных прав собственника (вещно-правовой аспект): монография / С.А. Тыртычный. – М.: ЭкООнис, 2010. – 70 с.

Судебная практика

1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9.

2. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 // Вестник ВАС РФ. – 2010. – № 6.

Задачи

Задача 1. Общество с ограниченной ответственностью «Дело» самовольно построило здание на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Здание соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным правилам и СанПиНам. За разрешением на строительство ООО не обращалось и подало иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Признает ли суд право собственности на данное здание, если ООО не обращалось в орган местного самоуправления за разрешением на строительство? Ответ аргументируйте положениями законодательства и материалами судебной практики.

Задача 2. ЗАО «Союз-Авиа» продало земельный участок обществу «Дом», затем тот же участок был перепродан обществом «Дом» обществу «Винил». ЗАО «Союз-Авиа» добилось признания в суде недействительным договора о продаже участка обществу «Дом» в силу нарушения норм Земельного кодекса РФ, потому что на участке имелись ангары (суд признал их объектами недвижимости), которые не были проданы вместе с участком. После этого первым продавцом – ЗАО «Союз-Авиа» был заявлен иск к обществам «Дом» и «Винил» о признании недействительным договора купли-продажи участка, совершенного между ними, и о признании права собственности на участок за истцом (в момент рассмотрения спора в суде право собственности на участок было зарегистрировано за обществом «Винил»).

Суд первой инстанции иск удовлетворил: признал договор недействительным и признал право собственности за истцом, обосновав этот вывод тем, что ответчик не может быть собственником, коль скоро аннулирован договор, по которому он получил участок.

Вправе ли истец предъявлять требование о признании права собственности на спорный объект, не истребуя имущество, посредством предъявления виндикационного иска?

Задача 3. Малое предприятие обратилось в суд с иском к Н. о признании права собственности на не законченный строительством жилой дом и о выселении из него ответчицы, ссылаясь на то, что в 1990 г. на выделенном ему земельном участке было начато строительство дома, который самовольно заняла ответчица.

Н. предъявила к истцу встречный иск о признании за ней права собственности на спорный дом, указывая, что в 1990 г. она заключила с истцом договор подряда на строительство этого дома и тогда же полностью оплатила стоимость строительных материалов и работ.

Какое решение надлежит принять суду? Как повлияет на решение суда тот факт, что спорный земельный участок для жилищного строительства в установленном порядке не передавался ни истцу, ни ответчице? Какие доказательства должны быть предъявлены во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку? Может ли отсутствие проектной документации и разрешения на строительство служить основанием к отказу в принятии иска о признании права на самовольное строительство?

Задача 4. Акционерное общество «Джокер» являлось инвестором при строительстве дома по Пуркинскому переулку в г. Москве. По результатам инвестиционного контракта АО «Джокер» получило право на получение от застройщика четырех квартир в строящемся доме, однако на стадии исполнения договора АО «Джокер» подверглось преобразованию, и выстроенные квартиры были переданы его правопреемнику – Акционерному обществу «Пустынный край». АО «Пустынный край», получив квартиры, продало их третьим лицам, в дальнейшем часть квартир была перепродана различным физическим лицам. После этого АО «Джокер» добилось исключения АО «Пустынный край» из числа инвесторов и восстановления самого АО «Джокер» как юридического лица и как инвестора, ссылаясь на то, что реорганизация была произведена по поддельным документам. Затем был предъявлен иск о признании права собственности на те четыре квартиры, которые были ранее проданы третьим лицам. Иск предъявлялся не покупателям, а застройщику - СП «Прогноз» и Правительству г. Москвы.

Суд первой инстанции в иске отказал, суд апелляционной и кассационной инстанций иск удовлетворил, указав, что АО «Джокер» являлось инвестором и внесло средства на строительство спорных квартир.

Президиум ВАС РФ, отменяя апелляционное и кассационное Постановления, указал, что вывод этих судов о том, что признание права собственности на квартиры за истцом не нарушает прав покупателей, является несостоятельным. При наличии зарегистрированных прав собственности за третьими лицами суды не вправе были признавать право собственности на те же квартиры за истцом.

В ходе заседания Президиума ВАС РФ представитель истца указал, что истец уже поменял замки в спорных квартирах, прекратив доступ туда покупателям. Решите дело.

Кейсы

Кейс 1. Проблема: применение вещно - правовых способов защиты права собственности.

Описание практической ситуации: Наследникам четвертой очереди в равных долях была завещана квартира. В то время как в суде оспаривалась действительность завещания, квартира по поддельному свидетельству о праве на наследство была отчуждена, а затем продана еще два раза. Последний владелец получил квартиру в новом доме, поскольку дом, в котором квартира была куплена, снесли.

Задание 1. Существует ли возможность предъявить требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения в данной ситуации?

Задание 2. Если признать ничтожным договор купли - продажи спорной квартиры по поддельному свидетельству о праве на наследство, на каких основаниях можно оспорить последующие сделки?

Задание 3. Используя материалы судебной практики, найдите наиболее перспективный способ удовлетворения имущественных интересов наследников.

Задания для письменных работ

1. Проведите сравнительное исследование вещно - правовых способов защиты права собственности и других вещных прав.

2. Иски о защите вещных прав от неправомерных действий публичной власти.

3. Найдите в литературе, проанализируйте и зафиксируйте в личном словаре определения следующих понятий: вещно - правовой способ защиты, владение, виндикационный иск, добросовестный владелец, индивидуально - определенная вещь, защита права, национализация, негаторный иск, обязательственно - правовой способ защиты, охраняемый законом интерес, петиторный иск, пользование, презумпция, право на защиту, право собственности, реквизиция, юридический факт.

Тесты

1. Исключите способ, не относящийся к вещно - правовым способам защиты права собственности:

1) иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

2) иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору;

3) иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения;

4) иск о признании права собственности.

2. Исключите способ, не относящийся к обязательственно - правовым средствам защиты:

1) иск о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами;

2) иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору;

3) иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества;

4) иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

3. Выберите способ защиты, вытекающий из других институтов гражданского права, но не являющийся вещно - правовым или обязательственно - правовым:

1) требование о возмещении стоимости имущества при национализации;

2) требования о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной;

3) требование о выплате стоимости имущества, изъятого при реквизиции;

4) требования о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

4. Исключите способ, не направленный на защиту интересов собственника при прекращении права собственника по основаниям, предусмотренным в законе:

1) требование о возмещении стоимости имущества при национализации;

2) требования о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

3) требование о выплате стоимости имущества, изъятого при реквизиции;

4) требования о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной;

5. В случае предъявления виндикационного иска истребуемая вещь должна обладать следующими характеристиками:

1) индивидуально - определенная вещь, сохранившаяся в натуре;

2) вещь, определяемая родовыми признаками, сохранившаяся в натуре;

3) индивидуально - определенная вещь, не сохранившаяся в натуре;

4) вещь, определяемая родовыми признаками, не сохранившаяся в натуре.

6. Исключите основание, не требуемое для удовлетворения виндикационного иска:

1) требование предъявляется невладеющим собственником;

2) требование предъявляется к владеющему несобственнику;

3) имущество сохранилось в натуре;

4) имущество сохранило свои потребительские свойства.

7. Исключите основание, не требуемое для удовлетворения негаторного иска:

1) требование предъявляется собственником имущества;

2) нарушение права связано с наличием препятствий в пользовании имуществом;

3) имущество собственника повреждено, в результате чего пользование им является невозможным;

4) нарушение права собственника на связано с исполнением существующего между сторонами договорного обязательства.

8. Исключите основание, не требуемое для удовлетворения петиторного иска:

1) требование предъявляется собственником индивидуально - определенной вещи;

2) требование предъявляется только владеющим собственником;

3) требование предъявляется для внесения ясности в юридическую судьбу вещи путем признания права собственности;

4) права собственника оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

9. Исключите требование, не относящееся к виду исков о защите вещных прав от неправомерных действий публичной власти:

1) иск о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий государственных органов или органов местного самоуправления;

2) иск о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

3) иск об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи);

4) кондикционный иск.

10. В каком случае вещь не может быть истребована в порядке виндикации у добросовестного приобретателя:

1) вещь поступила во владение добросовестного приобретателя по возмездной сделке;

2) вещь поступила во владение добросовестного приобретателя по договору дарения или в порядке наследования;

3) имущество выбыло из владения собственника по собственной воле (отдано в аренду, а затем незаконно продано третьему лицу);

4) истребуемая вещь была передана собственником во владение (от субъекта ограниченного вещного права помимо его воли, однако от собственника по его воле).

Темы для научного эссе

1. Эволюция представлений и правового регулирования виндикации в римском праве.

2. Применение вещно - правовых исков для защиты ограниченных вещных прав: общие вопросы.

3. Разрешение конкуренции исков собственника и обладателя ограниченных вещных прав, предъявляемых против третьих лиц.

4. Допустимость исков о признании ограниченных вещных прав.

Вопросы для контроля

1. Понятие и виды гражданско - правовых способов защиты права собственности.

2. Вещно - правовые способы защиты и условия их применения:

а) виндикационный иск;

б) негаторный иск.

3. Иск о признании права собственности.

4. Защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

⇐ Предыдущая891011121314151617Следующая ⇒

Поделиться: