Какие юридические лица являются собственниками приобретенного ими имущества, но могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами?

1) государственные и муниципальные предприятия;

2) общественные и религиозные организации (объединения);

3) учреждения;

4) коммерческие организации.

3. К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся:

1) государственные и муниципальные предприятия;

2) учреждения;

3) общественные организации и объединения;

4) производственные и потребительские кооперативы.

4. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, относятся:

1) учреждения;

2) общественные организации и объединения;

3) производственные и потребительские кооперативы;

4) хозяйственные товарищества и общества.

5. К юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав, относятся:

1) объединения юридических лиц (ассоциации и союзы);

2) производственные и потребительские кооперативы;

3) хозяйственные общества;

4) учреждения.

6. Определите правовые последствия передачи имущества собственником в доверительное управление:

1) влечет переход права собственности к доверительному управляющему;

2) не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему;

3) доверительный управляющий приобретает право хозяйственного ведения;

4) доверительный управляющий приобретает право оперативного управления.

7. Предприятие как объект права собственностью признается:

1) недвижимым имуществом; 2) движимым имуществом;

3) имуществом, ограниченном в обороте; 4) имуществом, изъятым из оборота.

8. Выберите наиболее правильное утверждение, касающееся результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации:

1) не могут отчуждаться или иным способом переходить от одного лица к другому;

2) свободно отчуждаются и переходят от одного лица к другому;

3) отчуждаются или иным образом переходят от одного лица к другому с ограничениями, закрепленными в законе;

4) отчуждаются или иным образом переходят от одного лица к другому с ограничениями, устанавливаемыми соглашением сторон.

9. Предприятие как объект права признается:

1) совокупностью главной вещи и принадлежностей; 2) неделимой вещью;

3) имущественным комплексом; 4) простой вещью.

10. Животные считаются:

1) объектом права собственности, в отношении которого у собственника имеется неограниченная власть;

2) субъектом права собственности в наследственных правоотношениях;

3) объектом права собственности с ограничениями по характеру использования;

4) субъектом права собственности.

Темы для научного эссе

1. Органические жидкости и органы человека как объекты права собственности.

2. Проблемы правового режима самовольной постройки, реконструкции, перепланировки и переустройства.

3. Активное и пассивное право собственности: механизм дозволений и запретов.

4. Принудительное отчуждение права собственности: ретроспективное и перспективное регулирование.

Вопросы для контроля

1. Понятие и содержание права частной собственности.

2. Субъекты права частной собственности.

3. Объекты права собственности граждан и юридических лиц.

4. Основания возникновения и прекращения права собственности граждан.

5. Основания возникновения и прекращения права собственности юридических лиц.

 

ТЕМА 13. ПРАВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1. Рекомендации по подготовке к семинарскому занятию

Публичная собственность в соответствии с российским законодательством имеет две разновидности – государственную и муниципальную собственность. При изучении первого вопроса необходимо учитывать, что право государственной собственности характеризуется множественностью субъектов: Российская Федерация в целом, субъекты Российской Федерации. Объекты публичной собственности распределяются между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями. С целью уяснения порядка отнесения имущества к федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности, необходимо обратиться к нормативным актам, регулирующим указанный порядок. Рекомендуется остановиться на подробном анализе категории «казна публично-правового образования». Муниципальная собственность не является разновидностью государственной собственности, а представляет собой самостоятельный вид публичной собственности. Положение муниципальных образований как собственников строится по модели государственной собственности. Исходя их указанных основ, необходимо рассмотреть особенности оснований возникновения и прекращения права муниципальной собственности.

План семинарского занятия

1. Субъекты права государственной и муниципальной собственности.

2. Объекты права государственной и муниципальной собственности.

3. Содержание права государственной и муниципальной собственности.

4. Осуществление права государственной и муниципальной собственности.

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

4. О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 4. – Ст. 251.

5. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – Ст. 3018.

6. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: федер. закон от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2003. – № 40. – Ст. 3822.

7. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 30 (ч. 1). – Ст. 3615.

8. О порядке реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»: Постановление Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. № 707 // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 39. – Ст. 3804.

9. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 46. – Ст. 4587.

10. О порядке передачи объектов государственной собственности Тюменской области в муниципальную собственность и порядке принятия объектов муниципальной собственности в государственную собственность Тюменской области: Закон Тюменской области от 10 декабря 1998 г. № 64 (с изм. и доп.) // Вестник Тюменской областной Думы. – 1998. – № 10.

1.4. Основная литература

1. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– Изд. 6-е, перераб. и доп. – М.: ООО «ТК Велби», 2007. – Т. 1. – 632 с.

2. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: в 3-х т. / Отв. ред. А.П. Сергеев. – М.: Проспект, 2011.

1.5. Дополнительная литература по теме

1. Авакьян С.А. Муниципальное право России: учебник / С.А. Авакьян, В.Л. Лютцер, Н.Л. Пешин; отв. ред. С.А. Авакьян. – М.: Проспект, 2009. – 544 с.

2. Бачило И.Л. Информационное право: учебник для вузов / И.Л. Бачило. – М.: Юрайт-Издат, 2009. – 454 с.

3. Богданова И.С. Осуществление государством права собственности на недвижимое имущество, составляющее его казну (на примере зданий и сооружений) / Под науч. ред. Н.Ф. Качур. – М.: Юриспруденция, 2012. – 280 с.

4. Бородач М.В. Управление публичной собственностью и нематериальные активы: учеб. пособие / М.В. Бородач, А.В. Ларионов. – Тюмень: Изд-во ТюмГУ, 2007. – 26 с.

5. Братановский С.Н. Управление градостроительным комплексом в России (административно-правовой аспект): монография / С.Н. Братановский, А.В. Ерхов. – Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2009.

6. Быковский В.К. Использование лесов в Российской Федерации: правовое регулирование / В.К. Быковский. – М.: Волтерс Клувер, 2009. – 232 с.

7. Глазунова Н.И. Система государственного и муниципального управления: Учебник / Н.И. Глазунова. – М.: Проспект, 2009. – 640 с.

Судебная практика

1. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами отдельных положений статей 40 и 40.1 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05 февраля 2008 г. № 124 // Вестник ВАС РФ. – 2008. – № 4.

Задачи

Задача 1. Администрацией Романовского муниципального района было издано постановление «О формировании земельного участка в целях постановки на кадастровый учет», в соответствии с которым проведены работы по формированию земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 150 000 кв. м, подготовлен проект границ земельного участка, установлены его границы на местности, определено разрешенное использование земельного участка для размещения производственных объектов.

В результате проведенных землеустроительных работ земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за Амосовым П.А., на основании заявления которого земельный участок был разделен на два обособленных участка. Право собственности на эти участки зарегистрировано за Амосовым П.А. и ООО «Леспроект». Ссылаясь на то, что спорный земельный участок находится на территории Профиловского лесничества, является участком лесного фонда, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) обратилось в Арбитражный суд с требованием о признании недействительным указанного постановления администрации.

Решите спор? Установите порядок отнесения имущества к собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации по данной категории объектов?

Задача 2. Постановлением главы муниципального района «О предоставлении земельного участка в аренду Самутину А.П. для установки рекламной конструкции», индивидуальному предпринимателю был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для установки рекламной конструкции сроком на 10 лет. На предоставленном земельном участке предпринимателем была установлена рекламная конструкция.

В Арбитражный суд обратился заместитель прокурора области к администрации муниципального района, индивидуальному предпринимателю Самутину А.П. о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией и индивидуальным предпринимателем, обязав последнего освободить земельный участок путем демонтажа размещенной на нем рекламной конструкции и передать его администрации муниципального района, ссылаясь на то, что договор аренды был заключен в нарушение действующего законодательства.

Администрация муниципального района возражает против предъявляемых требований, ссылаясь на то, что не были нарушены нормы законодательства, так как принятие оспариваемого постановления основывалось на положениях Земельного кодекса Российской Федерации, а действиями предпринимателя не были нарушены чьи-либо права.

Решите спор. Установите порядок предоставления земельных участков в аренду под размещение рекламной конструкции?

Задача 3. Открытое акционерное общество «Энерго» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию в лице администрации муниципального района о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную истцом за предыдущий период в жилые дома, переданные в муниципальную собственность ответчику.

Администрация муниципального района считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как органы муниципального образования, по ее мнению, несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только по незаселенным жилым помещениям. Спорные жилые помещения были заселены, поэтому собственники либо наниматели жилья обязаны самостоятельно погасить задолженность за отопление помещений.

Ответчик утверждает, что в муниципальной собственности находились не жилые дома, а отдельные квартиры в этих домах, следовательно, администрация не является исполнителем коммунальных услуг и не обладает признаками управляющей организации. Истец не выставлял в адрес ответчика счета-фактуры за потребленную тепловую энергию.

Истец утверждает, что муниципальное образование обязано оплатить тепловую энергию, фактически потребленную в жилых многоквартирных домах, находящихся в казне муниципального образования и не переданных на обслуживание специально созданной организации. Решите спор.

Задача 4. ФГУП «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи области обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию в лице администрации о признании права федеральной собственности и права хозяйственного ведения на нежилое помещение, занимаемое отделением связи. Требования мотивированы тем, что помещения, занимаемые отделением связи, относятся исключительно к федеральной собственности и потому не могли быть переданы в муниципальную собственность.

По мнению ответчика, право муниципальной собственности на спорное имущество правомерно зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципального имущества, в который включено в свою очередь на основании распоряжения администрации «О приеме объектов жилищно-коммунального хозяйства предприятий в муниципальную собственность». Решите спор.

Кейсы

Кейс 1. Проблема: разграничение права государственной собственности и права муниципальной собственности на земельные участки.

Описание практической ситуации: Администрация городского округа обратилась в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, создающих угрозу его нарушения, путем признания недействительным права собственности Российской Федерации на земельный участок, об изъятии данного земельного участка из незаконного владения Российской Федерации и признании права собственности на этот земельный участок за муниципальным образованием.

Администрация обосновала свои требования тем, что государственная регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок, осуществленная 30 декабря 1999 г. на основании п. 2 ст. 214 ГК РФ, была произведена в нарушение установленного законом порядка и при отсутствии законных оснований, что в свою очередь нарушает предусмотренное ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право администрации на распоряжение спорным земельным участком; на этом земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности.

Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд округа своим постановлением указанные судебные акты оставил без изменения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании п. 2 ст. 214 ГК РФ, поскольку доказательств нахождения данного участка в частной или муниципальной собственности на момент проведения государственной регистрации представлено не было. Установив, что право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок зарегистрировано 31 декабря 1999 г., то есть до введения в действие ФЗ № 137-ФЗ и ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», суды сочли, что поскольку, прежде чем названными законами был закреплен порядок распоряжения соответствующими землями, у Российской Федерации уже существовало зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок, а требование истца является необоснованным. Также судами была отклонена ссылка истца на положения п. 3 ст. 3.1 ФЗ № 137-ФЗ как обоснование права собственности муниципального образования на спорный земельный участок ввиду того, что на нем расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию. Суды исходили из того, что данная норма, устанавливающая, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований, была введена в действие после государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок. Суды указали на неприменение ч. 1 ст. 5 ФЗ № 101-ФЗ в связи с утратой им силы с момента принятия ФЗ № 53-ФЗ. Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности, суды сочли, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, не предусмотрен в качестве самостоятельного способа защиты права.

Отказывая в удовлетворении требования об изъятии спорного земельного участка из чужого незаконного владения, суды указали на то, что администрацией в нарушение норм АПК РФ не доказан тот факт, что муниципальное образование является собственником спорного земельного участка, лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, то есть лицом, которому предоставлено право на виндикационный иск.

Задание 1. Проанализируйте вывод судов об избрании истцом не предусмотренного способа защиты права. При ответе сошлитесь на соответствующие нормы права.

Задание 2. Установите порядок отнесения имущества к собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации по данной категории объектов?

Задания для письменных работ

1. Система управления имуществом Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований

2. Порядок приватизации объектов государственной и муниципальной собственности.

3. Найдите в литературе, проанализируйте и зафиксируйте в личном словаре определения следующих понятий: государство, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, публичное образование, муниципальное образование, казна публичного образования, бюджет, внебюджетный фонд, реестр имущества, приватизация.

Тесты

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности:

1) исключительно Российской Федерации;

2) Российской Федерации и субъектам Российской Федерации;

3) исключительно субъектам Российской Федерации;

4) Российской Федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям.

2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются:

1) государственной собственностью; 2) муниципальной собственностью;

3) бесхозяйным имуществом; 4) выморочным имуществом.

3. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном:

1) постановлениями Правительства Российской Федерации;

2) указами Президента Российской Федерации;

3) федеральным законом;

4) договором о разграничении имущества между Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

4. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями:

1) во владение; 2) в пользование;

3) на праве собственности; 4) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

5. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют:

1) казну Российской Федерации;

2) казну субъекта Российской Федерации;

3) муниципальную казну соответствующего муниципального образования;

4) выморочное имущество.

6. Поясните характер ответственности юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями:

1) отвечают по их обязательствам всем своим имуществом;

2) несут субсидиарную ответственность;

3) несут солидарную ответственность;

4) не отвечают по их обязательствам.

7. Поясните характер ответственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований по обязательствам друг друга, а также по обязательствам Российской Федерации:

1) не отвечают по обязательствам друг друга;

2) отвечают по обязательствам друг друга в полном объеме;

3) несут солидарную ответственность;

4) несут субсидиарную ответственность.

8. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц:

1) по договору;

2) на основании постановления Правительства;

3) на основании указа Президента;

4) в порядке приватизации государственного и муниципального имущества.

9. В случае конкуренции норм о приватизации и Гражданского кодекса Российской Федерации применяются:

1) положения Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) нормы законов о приватизации;

3) положения Конституции Российской Федерации;

4) руководящие разъяснения Пленумов высших судов.

10. Отметьте антоним термину «приватизация»:

1) реквизиция; 2) конфискация;

3) национализация; 4) классификация.

Темы для научного эссе

1. Становление и развитие институтов государственной и муниципальной собственности.

2. Участие государственных и муниципальных предприятий и учреждений в управлении муниципальной собственностью.

3. Правовой режим государственных и муниципальных информационных ресурсов.

4. Предприятие как объект права государственной и муниципальной собственности.

5. Разграничение государственной и муниципальной собственности.

6. Механизм защиты права государственной и муниципальной собственности.

7. Природные ресурсы как объекты права государственной и муниципальной собственности.

8. Исторические этапы приватизационного процесса в России.

Вопросы для контроля

1. Система управления имуществом Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

2. Органы государственной власти и местного самоуправления как субъекты реализации прав государственной и муниципальной собственности.

3. Состав государственного и муниципального имущества. Понятие казны публичного образования.

4. Предприятию как объект права государственной и муниципальной собственности.

5. Ценные бумаги и права участия в деятельности хозяйственных обществ, закрепленным в государственной и муниципальной собственности.

6. Характеристика средств бюджетов и внебюджетных фондов как объектов права государственной и муниципальной собственности.

7. Валютные ценности как объект прав государственной и муниципальной собственности.

8. Порядок разграничения государственной и муниципальной собственности.

9. Полномочия органов власти и должностных лиц по управлению государственной и муниципальной собственностью.

10. Условия и порядок передачи государственного и муниципального имущества в доверительное управление.

 

ТЕМА 14. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1. Рекомендации по подготовке к семинарскому занятию

Право общей собственности рассматривается в объективном и субъективном смысле. Необходимо рассмотреть цивилистические подходы к вопросу о возможности существования субъективного права общей собственности. Важно знать, что право общей долевой собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам в определенных долях, а в субъективном смысле – это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Сложным для понимания является вопрос, в чем именно принадлежит сособственникам право на долю, в чем это право выражается. Необходимо четко представлять, что в современном российском законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. При изучении третьего вопроса рекомендуется остановиться на принципе взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью, осуществление права общей собственности при совместном участии двух или более лиц в строительстве жилого дома, рассмотреть правило преимущественной покупки отчуждаемой доли, определение доли сособственников в местах общего пользования.

План семинарского занятия

1. Понятие и виды общей собственности.

2. Общая долевая собственность.

3. Общая совместная собственность.

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

3. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: федер. закон от 08 августа 2001 г. № 129-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 33 (ч. 1). – Ст. 3431.

1.4. Основная литература

1. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– Изд. 6-е, перераб. и доп. – М.: ООО «ТК Велби», 2007. – Т. 1. – 632 с.

2. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: в 3-х т. / Отв. ред. А.П. Сергеев. – М.: Проспект, 2011.

1.5. Дополнительная литература по теме

1. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник / З.А. Ахметьянова. – М.: Статут, 2011. – 360 с.

2. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сб. ст. / Н.Н. Аверченко, В.А. Белов, К.А. Блинковский и др.; под ред. М.А. Рожковой. – М.: Статут, 2011. – 399 с.

3. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практич. пособие / М.Ю. Тихомиров. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. – 109 с.

Судебная практика

1. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестник ВАС РФ. – 2009. – № 9.

Задачи

Задача 1. Индивидуальный предприниматель Сысоев А.П. решил перевести в состав нежилого фонда однокомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного дома для организации парикмахерской. По проекту предусмотрен отдельный вход, поэтому возникает необходимость проведения работ по реконструкции дома. При этом отдельный вход занимает земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому.

Вправе ли орган местного самоуправления отказать в переводе жилого помещения в нежилое, если отсутствует согласие других собственников дома на реконструкцию? Необходимо согласие всех собственников или только тех, которые владеют квартирами в указанном подъезде многоквартирного дома?

Задача 2. Супруги Николаевы продали квартиру, находившуюся в общей совместной собственности. По соглашению между собой они распределили доходы от продажи квартиры между собой как 100 % и 0 %, однако налоговый орган на основании положений семейного законодательства о распределении долей участников в общем совместном имуществе потребовал, чтобы доходы для целей налогообложения НДФЛ были разделены пополам.

Оцените доводы налогового органа с точки зрения законодательства и судебной практики? Вправе ли супруги брачным контрактом, заключенным после продажи квартиры, распределить доходы по своему усмотрению?

Задача 3. Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города и районный отдел внутренних дел заключили договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию.

По передаточному акту данное помещение передано арендатору. Дополнительными соглашениями к договору аренды стороны установили, что помимо арендной платы за арендуемое нежилое помещение арендатор уплачивает арендодателю также плату за пользование земельным участком, необходимым для использования объекта, размер которой, как и размер арендной платы, определяется прилагаемыми к договору расчетами.

Ссылаясь на то, что арендатор не внес плату за пользование земельным участком за период с декабря 2008 г. по апрель 2010 г., а также несвоевременно вносил арендные платежи за арендуемое помещение, департамент обратился в арбитражный суд с иском к управлению о взыскании задолженности за пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого помещения, пеней за просрочку уплаты арендных платежей за пользование помещением.

Ответчик, не соглашаясь с представленными требованиями, представил в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, указав следующее. Сдаваемое в аренду спорное помещение находится в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 г., а с 01 марта 2005 г. этот участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Поскольку департамент не обладал полномочиями по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности владельцев помещений в этом доме, у него отсутствует право на взыскание с арендатора помещения платы за пользование участком. Департамент незаконно распорядился земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, без согласия других сособственников и, следовательно, у него отсутствует право на получение платы за этот участок с управления.

Оцените доводы сторон с точки зрения законодательства и судебной практики? Какое решение надлежит принять суду? На каком основании ответчик считает, что спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность с 01 марта 2005 г.?

Кейсы

Кейс 1. Проблема: переход права собственности на долю в общем имуществе.

Описание практической ситуации: ОАО «Продукт-сервис» обратилось с иском в Арбитражный суд области к Министерству имущественных отношений области, ООО «Газ-ойл» о переводе прав и обязанностей покупателя доли в общей долевой собственности по договору купли-продажи, заключенному между министерством и ООО «Газ-ойл». При этом ОАО «Продукт-сервис» ссылалось на нарушение преимущественного права покупки и в исковом заявлении указало следующее. Распоряжением Правительства области было принято решение о приватизации находящейся в государственной собственности спорной доли в общей долевой собственности недвижимого имущества. Распоряжением министерства был установлен способ приватизации спорного недвижимого имущества – публичное предложение. Министерство направило истцу письмо, которым уведомило о намерении продать находящуюся в государственной собственности долю на спорное недвижимое имущество, с указанием цены, условий продажи и способа (посредством публичного предложения). ООО «Газ-ойл» раньше, чем ОАО «Продукт-сервис» подало заявку на приобретение спорного имущества, в результате чего договор купли - продажи был заключен с ООО «Газ-ойл». На поступившую в министерство заявку от ОАО «Продукт-сервис» о приобретении спорного имущества путем публичного предложения министерство ответило отказом, указав, что в данном случае подлежат применению нормы специального законодательства, в котором порядок приватизации не предусматривает применение преимущественного права приобретения имущества.

Задание 1. Определите законодательство, применимое в данной ситуации.

Задание 2. Дайте правовую оценку доводам сторон.

Задание 3. Составьте план действий, которые должно было произвести министерство имущественных отношений области по приватизации спорного имущества.

Задания для письменных работ

1. Схематично определить порядок осуществления права общей совместной и долевой собственности.

2. На основании материалов, изложенных в задаче № 2, подготовьте проект соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами Николаевыми.

Тесты

1. Общая собственность дифференцируется на следующие виды:

1) единоличная и общественная; 2) исключительная и долевая;

3) совместная и долевая; 4) частная и индивидуальная.

2. Если законом специально не предусмотрен режим общей собственности, имущество, принадлежащее двум и более лицам, считается:

1) общей совместной собственностью; 2) общей долевой собственностью;

3) собственностью лица, стоимость имущества которого выше; 4) единоличной собственностью.

3. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются:

1) неопределенными; 2) равными;

3) пропорциональными; 4) сложными.

4. По общему правилу плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками долевой собственности:

1) пропорционально их долям; 2) поровну;

3) поступают на общий расчетный счет; 4) в натуральной форме.

5. По общему правилу каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению:

1) соразмерно со своей долей; 2) поровну между всеми участниками;

3) единовременно; 4) общим платежом.

6. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение:

1) одного месяца; 2) трех месяцев;

3) шести месяцев; 4) одного года

7. Уступка преимущественного права покупки доли:

⇐ Предыдущая78910111213141516Следующая ⇒

Поделиться: