Инвентаризация земель крупных холдингов, предприятий и организаций

В качестве заказчика работ по инвентаризации земель могут быть крупные холдинги, предприятия и организации, имеющие в собственности, владении и пользовании большое количество земельных участков и объектов недвижимости. Обычно в их структуру включаются отделы, которые занимаются подготовкой документов для осуществления кадастрового учета недвижимости, но эти работы на основе договора подряда могут выполняться и сторонним кадастровым организациям. В первом случае в состав таких отделов должны входить кадастровые инженеры, т.к. организации, выполняющие кадастровые работы, обязаны иметь в своем составе не менее двух кадастровых инженеров.

Инвентаризация недвижимости таких предприятий включает в себя работы по изучению фактического состояния земельного фонда заказчика и объектов недвижимости, связанных с земельными участками. В отношении проведения инвентаризации земельных участков крупных землевладельцев и землепользователей такие работы включают:

- изучение комплекта правоустанавливающих и правоудосто-веряющих документов, определения фактических площадей земельных участков, их целевого назначения и разрешенного использования;

- установление границ земельных участков;

- установление границ объектов недвижимости, связанных с земельными участками;

- проектирование границ земельных участков под расширение и развитие производств;

- изготовление инвентаризационных описей земельных участков и их планов;

- изготовление инвентаризационных описей объектов недвижимости, связанных с земельными участками;

- подготовка межевых и технических планов для осуществления ГКУ и др.

Кроме этого, могут потребоваться работы по созданию ОМС, подготовке топографических планов и карт местности при освоении новых территорий. В зависимости от типа и класса предприятия могут потребоваться работы по установлению охранных зон.

Проведению работ по установлению границ земельных участков предшествует получение кадастровым инженером сведений из единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории. Для получения данных сведений необходимо обращение в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (орган регистрации прав).

В ходе выполнения геодезических и кадастровых работ осуществляется не только подготовка документов, необходимых для осуществления кадастрового учета недвижимости, но и изготовление планов, обзорных карт границ земельных участков, подготовка исходного картографического материала, сгущение сетей и другие работы.

Если работы выполняются сторонними кадастровыми организациями на основе договора подряда, то каждый этап работ подлежит согласованию с заказчиком, его завершение происходит после утверждения материалов заказчиком. Все материалы: технические отчеты о создании ОМС, горизонтальной съемке, землеустроительные дела по межеванию изготавливаются в двух экземплярах для предоставления заказчику и для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Таким образом, комплекс кадастровых работ при инвентаризации земель крупных холдингов, предприятий и организаций включает в себя определенное количество мероприятий в области геодезии и кадастрового учета объектов недвижимости. Состав и последовательность проведения этих работ определяются с одной стороны требованиями крупного землевладельца или землепользователя, а с другой стороны  существующей нормативной правовой базой в сфере технологии выполнения кадастровых работ, кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости с целью их налогообложения.

⇐ Предыдущая891011121314151617Следующая ⇒

Поделиться: