ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ. Цель и задачи изучения дисциплины

ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Цель и задачи изучения дисциплины

Цель: формирование у студентов экономического сознания, позволяющего понимать механизм причинно-следственных связей, существующих в экономике недвижимости.

Задачи:

1. Студент должен иметь представление:

· об основных процессах на рынке недвижимости;

· о проблемах оценки объектов недвижимости.

2. Студент должен знать:

· понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

· сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем;

· основной смысл, сущность и основные признаки недвижимого имущества;

· основные характеристики и классификацию объектов недвижимости;

· сущность сделок с недвижимостью;

· вопросы, связанные оформлением форм государственной регистрации прав и сделок по недвижимости;

· основные аспекты риэлтерской деятельности;

· основы подходы и методы оценки объектов недвижимости;

· основные виды и формы оформления результатов оценки недвижимости;

· основные налоги и сборы, устанавливаемые государством;

· специфику страхования недвижимости.

3. Студент должен уметь:

· правильно оформить договор на любой вид операций с недвижи­мым имуществом, составить акты приемки-передачи, купли-продажи, оценки объекта;

· классифицировать и оценивать объекты производственной, коммерческой и жилой недвижимости, а также земельные участки;

· составлять основные схемы кредитования недвижимости.

· оперировать экономическим и юридическим содержанием понятий: «недвижи­мость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс», «рынок недвижимости».

4. Студент должен владеть навыками:

· самостоятельного освоения новых знаний, профессиональной аргументации;

· классификации недвижимости, организации рынка недвижимости;

· сбора информации о ценах и видах стоимостей недвижимо­сти, а также факторов, влияющих на их измерение и их источниках;

· регистрации объектов недвижимости, правилами оформле­ния сделок с недвижимостью;

· исчисления основных налогов, уплачиваемые физическими и юридическими лицами за владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости.

 

 

Краткая характеристика данной дисциплины, ее место

В учебном процессе

 

В соответствии с разделом 1.3 «Квалификационная характеристика выпускника» ГОС ВПО выпускник специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятиях (городское хозяйство)» дол­жен быть подготовлен к профессиональной деятельности, обеспечиваю­щей рациональное управление экономикой, производством и социаль­ным развитием предприятий всех организационно-правовых форм с уче­том отраслевой специфики, техники, технологии, организации производ­ства, эффективного природопользования на должностях, требующих ба­зового высшего экономического образования, а также к работе на науч­но-педагогических должностях, в организациях государственного управ­ления и местного самоуправления в должностях, требующих профессио­нальных знаний отраслевой экономики и экономики предприятий. Осно­вополагающей составляющей данной подготовки является приобретение теоретических знаний и привитие практических навыков оптимального соединения теории и практики в едином производственном процессе на базе эффективного использования ограниченных экономических ресурсов.

Дисциплина «Экономика недвижимости» входит в систему отраслевой подготовки специалистов и закладывает фундаментальные основы экономических знаний студентов. Дисциплина «Экономика недвижимости» занимает определенное место в системе наук о человеке и обществе, поэтому, с одной стороны, она связана, например, с такими дисциплинами, как «Экономическая теория», «Статистика», а с другой стороны, с такими дисциплинами, как «Экономика предприятия», «Информационные технологии в экономике», «Маркетинг» и др. Полученные знания, умения и навыки при изучении дисциплины «Экономика недвижимости» служат базой для последующего практического применения.

В методике преподавания дисциплины сочетаются теоретические лекционные, лабораторные и семинарские занятия. Данная рабочая программа составлена в соответствии с требова­ниями ГОС ВПО специальности 080502.65 «Экономика и управле­ние (по отраслям)» и Положением [временное] «Рабочая программа учебной дисциплины. Общие требования к содержанию, построению, изложению и оформлению», принятым в институте.

Рабочей программой дисциплины предусмотрено чтение лекций, проведение семинарских и практических занятий. Особое место в овла­дении содержанием данной дисциплины отводится самостоятельной ра­боте студентов.

Дисциплина «Экономика недвижимости» общим объемом 145 часов изучается в течение одного семестра. Ее изучение завершается экзаменом.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

 

3.1 Выписка из государственного образовательного стандарта

высшего профессионального образования по дисциплине

 

СД.05 ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости; принципы и технологии оценки стоимости недвижимости, методы оценки недвижимости, их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости.                                                                                                                                

 

 

3.2 Наименование тем, их содержание

                                                                                                                                        

Тема 1 Основные понятия и определения экономики недвижимости (2часа)

Объект и предмет экономики недвижимости. Содержание основных пон ятий, сущность и основные характеристики недвижимости. Классификация недвижимости ее особенности, классификация земель. Субъекты в сфере недвижимости: физические, юридические лица, государство и муниципалитет. Понятие пользователей и владельцев.  Управление недвижимостью: понятие управления недвижимостью, стратегическое и тактическое управление, главные цели управления, задачи управления

 

Тема 2  Рынок недвижимости (2часа)

Становление рынка недвижимости. Основные характеристики рынка недвижимости: сегментация рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости. Функции рынка недвижимости. Управление рынком недвижимости. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.

                                                                                                            

Тема 3 Основы законодательства по недвижимости и операции с недвижимым имуществом (2часа)

Законодательные и нормативные правовые акты: Гражданский, Земельный Жилищные кодексы и федеральные законы об объектах недвижимости и операциях с ними. Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость. Правовой статус объекта недвижимости. Право собственности. Вещные права ограниченного содержания. Вещные права лиц, не являющихся собственниками. Регистрация права на недвижимое имущество. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Продажа государственных и муниципальных предприятий на конкурсах. Аренда объектов недвижимости. Залог недвижимости и земельных участков. Ипотека жилья. Ипотека предприятия.

                                                                                                            

Тема 4 Сделки с недвижимостью в системе договорных отношений в РФ (4часа)

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Виды действительных сделок с недвижимостью. Система договоров по сделкам с недвижимостью. Особенности и стадии исполнения сторонами договорных обязательств. Изменение и расторжение договора. Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.

                                                                                                            

Тема 5 Оценка недвижимости (6 часов)

Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости. Виды стоимости и назначение оценки. Этапы процесса оценки недвижимости: процесс оценки и возникающие проблемы; основные этапы процесса оценки; анализ рынка в процессе оценки. Методы оценки недвижимости, их практическое использование. Затратный подход к оценке недвижимости: оценка стоимости восстановления (замещения) улучшений; износ и амортизация улучшений; оценка рыночной стоимости земельных участков. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости. Согласование результатов, полученных применением трех подходов. Оформление результатов оценки недвижимости. Требования к отчету об оценке.

                                                                                                            

Тема 6 Управление недвижимостью (4 часа)

Особенности недвижимости как объекта управления. Цели, задачи и принципы управления недвижимостью. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование земельных отношений.

                                                                                                            

Тема 7 Инвестиции в недвижимость (4часа)

Особенности инвестиций в недвижимость. Инструменты инвестирования в недвижимость. Способы финансирования инвестиций в недвижимость: долевое участие; выпуск жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа; краткосрочное и ипотечное кредитование. Понятие инвестиционного риска и система управления рисками: классификация рисков инвестирования в недвижимость; методы качественного анализа риска; предупреждение и снижение уровня риска. Анализ денежного потока от инвестиций в недвижимость. Основные этапы и риски инвестиционных проектов в недвижимости. Портфельные инвестиции в недвижимость. Управление портфелем. Страхование объектов недвижимости.

                                                                                                            

Тема 8 Ипотека как особая форма кредитования недвижимости (4часа)

Понятие ипотеки и краткая история ее происхождения: история происхождения ипотеки как формы залога; ипотека в дореволюционной России. Понятие о залоге: классификация залогов; договор о залоге; особенности договора ипотеки. Ипотечный кредит: понятие, классификация, функции. Классические модели ипотечного кредитования: американская модель; германская модель. Элементы системы ипотечного кредитования. Риски ипотечного кредитования. Основные модели погашения долга: ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой; ипотечные кредиты с корректируемой ставкой прцента; очередность погашения ипотечных кредитов.          

Тема 9 Налогообложение недвижимости (4часа)

Законодательная и нормативная база налогообложения недвижимости. Принципы налогообложения недвижимости. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Налог на имущество физических лиц. Налогообложение недвижимости предприятий. Земельный налог. Налогообложение операций с недвижимостью. Льготы налогообложения.

                                                                                                        

Тема 10 Развитие объектов недвижимости (девелопмент) (2часа)

Понятие и виды девелопмента. Участники процесса девелопмента. Стадии девелопмента. Цель и принципы девелопмента. Управление рисками в процессе девелопмента. Методы и формы финансирования девелопмента. Функции и стратегии маркетинга в девелопменте. Механизм проведения подрядных торгов и тендерная документация.

                                       .                                                                                          

 

3.3 Тематический план изучения дисциплины

Наименование разделов, тем	Аудиторная работа, час.			Самостоятельная работа		Общий объем часов
	Л.	Практ.	Всего	Часы	Виды
1	2	3	5	6	7	8
7/3/4 семестр
Тема 1. Основные понятия и определения экономики недвижимости	2/2	2	4/4	6/12	ПЗ, СИ	10/16
Тема 2. Рынок недвижимости	2	2/2	4/2	6/14	ПЗ, СИ	10/16
Тема 3 Основы законодательства по недвижимости и операции с недвижимым имуществом.	2/2	2	4/2	6/12	ПЗ, СИ	10/14
Тема 4 Сделки с недвижимостью в системе договорных отношений в РФ	4/2	4	8/2	7/14	ПЗ, СИ	15/16
Тема 5 Оценка недвижимости	6/2	6	12/2	8/16	ПЗ, СИ	20/18
Тема 6 Управление недвижимостью	4	4/2	8/2	8/14	ПЗ, СИ	16/16
Тема 7 Инвестиции в недвижимость	4	4	8/-	8/12	ПЗ, СИ	16/12
Тема 8 Ипотека как особая форма кредитования недвижимости	4/2	4	8/2	8/12	ПЗ, СИ	12/14
Тема 9 Налогообложение недвижимости	4	4/2	8/2	8/12	ПЗ, СИ	16/14
Тема 10 Развитие объектов недвижимости (девелопмент)	2	2	4/-	8/11	ПЗ, СИ	12/11
Всего часов	34/10	34/6	68/16	73/129	-	141/145

 

 

Самостоятельная работа

 

Виды самостоятельной работы студентов, обеспечивающие реали­зацию цели и решение задач данной рабочей программы:

· подготовка к семинарским занятиям;

· изучение тем дисциплины, выносимых для самостоятельного
изучения;

· подготовка к коллоквиуму;

· выполнение контрольной работы (для студентов заочной фор­мы обучения);

· подготовка рефератов по актуальным проблемам курса;

· подготовка и сдача экзамена.

 

Вопросы к коллоквиуму

1. Юридическое понятие недвижимости.

2. Классификация недвижимости.

3. Факторы, определяющие недвижимое имущество.

4. Право собственности на объект недвижимости и его ограничения.

5. Понятие имущества.

6. Вещное право.

7. Перечень вещных прав.

8. Понятие право собственности и другие вещные права на землю.

9. Переход права собственности.

10. Понятие сервитута.

11. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

12. Действительность сделок ее условия.

13. Условия ничтожности сделки.

14. Государственная регистрация прав на недвижимость как единственное доказательство существования зарегистрированного права.

15. Понятие государственной регистрации.

16. Система государственной регистрации.

17. Орган государственной регистрации.

18. Субъект и объект государственной регистрации.

19. Муниципалитет на рынке недвижимости.

20. Органы управления муниципальной недвижимостью.

21. Функции комитета по управлению муниципальным имуществом и комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

 

 

Темы рефератов

1. Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.

2. Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы.

3. Социально-экономические особенности рынка недвижимости.

4. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости.

5. Ипотечное кредитование как вид залогового права.

6. Рынок городского жилья.

7. Рынок загородного жилья.

8. Рынок нежилых помещений.

9. Рынок промышленной недвижимости.

10. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.

11. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.

12. Рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.

13. Риэлтерские фирмы: структура и функции.

14. Международные стандарты оценки недвижимости.

15. Налогообложение недвижимости в РФ: основная направленность.

16. Страхование недвижимости в России и за рубежом (сравнение принципов).

17. Основные характеристики городского пространства.

18. Предприятие как имущественный комплекс.

19. Аренда объектов недвижимости.

20. Земельные участки как важнейший объект недвижимости.

21. Государственная регистрация прав на недвижимость как единственное доказательство существования зарегистрированного права.

22. Муниципалитет на рынке недвижимости. Органы управления муниципальной недвижимостью.

23. Функции комитета по управлению муниципальным имуществом и комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

24. Финансовые аспекты экономики недвижимости.

25. Особенности рынка недвижимости и его сегментация.

26. Инвестиции в недвижимость и их особенности.

27. Причины недоступности кредитов под залог недвижимости.

28. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.

29. Основные показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.

30. Понятие пользователей и владельцев недвижимости.

31. Управление недвижимостью

32. Государственное регулирование рынка недвижимости.

33. Сущность и характеристика управления градостроительством, проектной, строительной деятельностью.

34. Недвижимость и особенности жизненного цикла. Факторы, влияющие на жизненный цикл недвижимости.

35. Налогообложение в сфере недвижимости.

36. Страхование в сфере недвижимости.

37. Субъект и объект оценки. Правовые основы оценки.

38. Необходимость и цели оценки. Понятие процесса оценки. Этапы процесса оценки.

39. Виды стоимости, определяемые при оценке. Факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта.

40. Рыночная стоимость объектов недвижимости и условия ее определяющие.

41. Оценочные принципы – основа оценки стоимости недвижимости.

42. Процесс оценки объекта недвижимости и его этапы.

43. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости, их взаимосвязь.

44. Методы оценки стоимости земельных участков. Основные методы и их сущность

45. Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений. Основные методы и их сущность: метод сравнительной единицы, метод поэлементного расчета, индексный способ оценки, сметный метод.

46. Определение износа зданий и сооружений: устранимый и неустранимый физический износ, устранимый и неустранимый функциональный износ, экономический износ.

 

3.4.3 Материалы курса, выносимые студентам очной формы обучения для самостоятельного изучения

 

 

Наименование разделов, тем	Дидактические единицы (вопросы), выносимые на самостоятельное изучение	Форма отчетности о результатах СР
Тема 1. Основные понятия и определения экономики недвижимости	Субъекты в сфере недвижимости: физические, юридические лица, государство и муниципалитет. Понятие пользователей и владельцев.	ПЗ, СИ
Тема 2. Рынок недвижимости	Управление рынком недвижимости. Формы государственного регулирования рынка недвижимости	ПЗ, СИ
Тема 3 Основы законодательства по недвижимости и операции с недвижимым имуществом	Вещные права ограниченного содержания. Вещные права лиц, не являющихся собственниками. Регистрация права на недвижимое имущество. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.	ПЗ, СИ
Тема 4 Сделки с недвижимостью в системе договорных отношений в РФ	Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.	ПЗ, СИ
Тема 5 Оценка недвижимости	Согласование результатов, полученных применением трех подходов. Требования к отчету об оценке.	ПЗ, СИ
Тема 6 Управление недвижимостью	Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование земельных отношений.	ПЗ, СИ
Тема 7 Инвестиции в недвижимость	Понятие инвестиционного риска и система управления рисками.  Основные этапы и риски инвестиционных проектов в недвижимости. Портфельные инвестиции в недвижимость. Управление портфелем. Страхование объектов недвижимости.	ПЗ, СИ
Тема 8 Ипотека как особая форма кредитования недвижимости	История происхождения ипотеки как формы залога; ипотека в дореволюционной России. Основные модели погашения долга: ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой; ипотечные кредиты с корректируемой ставкой прцента; очередность погашения ипотечных кредитов.	ПЗ, СИ
Тема 9 Налогообложение недвижимости	Налогообложение операций с недвижимостью. Льготы налогообложения.	ПЗ, СИ
Тема 10 Развитие объектов недвижимости (девелопмент)	Функции и стратегии маркетинга в девелопменте. Механизма проведения подрядных торгов и тендерная документация.	ПЗ, СИ

 

3.4.4 Примерные варианты контрольных работ для студентов заочной формы обучения

 

1. Юридическое понятие недвижимости, классификация недвижимости. Факторы, определяющие недвижимое имущество.

2. Право собственности на объект недвижимости и его ограничения.

3. Понятие право собственности и другие вещные права на землю. Переход права собственности.

4. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

5. Условия действительности сделок и условия ничтожности сделки.

6. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость.

7. Особенности рынка недвижимости и его сегментация.

8. Инвестиции в недвижимость, особенности.

9. Причины недоступности кредитов под залог недвижимости.

10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.

11. Технико-экономические показатели, характеризующие инвестиционный проект.

12.  Основные показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.

13. Управление недвижимостью: понятие управления недвижимостью и особенности управления,

14. Государственное регулирование отношений рынка недвижимости. Цели, методы и средства, необходимость, функции государственного регулирования.

15. Жизненный цикл недвижимости. Факторы, влияющие на жизненный цикл недвижимости.

16. Налогообложение в сфере недвижимости.

17. Страхование в сфере недвижимости.

18. Субъекты оценки. Правовые основы оценки.

19. Необходимость и цели оценки.

20. Виды стоимости, определяемые при оценке.

21. Рыночная стоимость объектов недвижимости и условия ее определяющие. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

22. Оценочные принципы – основа оценки стоимости недвижимости.

23. Требования к информации, необходимой для оценки. Источники информации.

24. Внутренняя информация ее характеристика и необходимость

25. Процесс оценки объекта недвижимости и его этапы.

26. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости, их взаимосвязь.

27. Выбор подхода к оценке стоимости объекта недвижимости.

28. Сущность и методы доходного подхода.

29. Метод стоимости чистых активов.

30. Расчет ставки капитализации в методе стоимости чистых активов

31. Расчет ставки капитализации методом определения коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат: метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда.

32. Расчет ставки капитализации методом связанных инвестиций.

33. Метод дисконтированных денежных потоков: сущность и особенности.

34. Сравнительный подход в оценке недвижимости:

35. Сравнительный подход в оценке недвижимости: Сущность метода сравнения продаж.

36. Сравнительный подход в оценке недвижимости: оценка поправок.

37. Сравнительный подход в оценке недвижимости. Методы расчета поправок. Метод, связанный с анализом парных продаж, метод прямого анализа характеристик, экспертный метод расчета.

38. Сравнительный подход в оценке недвижимости: Сущность метода валового рентного мультипликатора

39. Затратный подход: сущность и этапы затратного подхода.

40. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод техники остатка для земли.

41. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации.

42. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод сравнения продаж.

43. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод разбиения (развития).

44. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод капитализации.

45. Метод оценки стоимости земельных участков. Метод валового рентного мультипликатора.

46.  Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений. Основные методы и их сущность: метод сравнительной единицы метод поэлементного расчета, индексный способ оценки, сметный метод.

47. Определение износа зданий и сооружений: устранимый и неустранимый физический износ, устранимый и неустранимый функциональный износ, экономический износ.

 

 

Примерный перечень вопросов к экзамену по всему курсу

1. Объект и предмет экономики недвижимости. Содержание основных понятий, сущность и основные характеристики недвижимости.

2. Классификация недвижимости ее особенности, классификация земель.

3. Субъекты в сфере недвижимости: физические, юридические лица, государство и муниципалитет.

4. Понятие пользователей и владельцев.  

5. Управление недвижимостью: понятие управления недвижимостью, стратегическое и тактическое управление, главные цели управления, задачи управления

6. Становление рынка недвижимости. Основные характеристики рынка недвижимости: сегментация рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости. 

7. Функции рынка недвижимости. Управление рынком недвижимости.

8. Формы государственного регулирования рынка недвижимости.

9. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.

10. Законодательные и нормативные правовые акты: Гражданский, Земельный Жилищные кодексы и федеральные законы об объектах недвижимости и операциях с ними.

11. Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость.

12. Правовой статус объекта недвижимости. Право собственности.

13. Вещные права ограниченного содержания. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.

14. Регистрация права на недвижимое имущество.

15. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.

16. Продажа государственного имущества на аукционе. Продажа государственных и муниципальных предприятий на конкурсах.

17. Аренда объектов недвижимости.

18. Залог недвижимости и земельных участков.

19. Ипотека жилья. Ипотека предприятия.

20. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Виды действительных сделок с недвижимостью.

21. Система договоров по сделкам с недвижимостью.

22. Особенности и стадии исполнения сторонами договорных обязательств. Изменение и расторжение договора.

23. Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.

24. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости. 

25. Виды стоимости и назначение оценки.

26. Этапы процесса оценки недвижимости: процесс оценки и возникающие проблемы; основные этапы процесса оценки; анализ рынка в процессе оценки.

27. Методы оценки недвижимости, их практическое использование.

28. Затратный подход к оценке недвижимости: оценка стоимости восстановления (замещения) улучшений; износ и амортизация улучшений; оценка рыночной стоимости земельных участков.

29. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости.

30. Доходный подход к оценке недвижимости.

31. Согласование результатов, полученных применением трех подходов.

32. Оформление результатов оценки недвижимости. Требования к отчету об оценке.

33. Особенности недвижимости как объекта управления. Цели, задачи и принципы управления недвижимостью.

34. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью.

35. Формы государственного регулирования рынка недвижимости.

36. Государственное регулирование земельных отношений.

37. Особенности инвестиций в недвижимость. Инструменты инвестирования в недвижимость.

38. Способы финансирования инвестиций в недвижимость: долевое участие; выпуск жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа; краткосрочное и ипотечное кредитование.

39. Понятие инвестиционного риска и система управления рисками: классификация рисков инвестирования в недвижимость; методы качественного анализа риска; предупреждение и снижение уровня риска.

40. Анализ денежного потока от инвестиций в недвижимость.

41. Основные этапы и риски инвестиционных проектов в недвижимости.

42. Портфельные инвестиции в недвижимость. Управление портфелем.

43. Страхование объектов недвижимости.

44. Понятие ипотеки и краткая история ее происхождения: история происхождения ипотеки как формы залога; ипотека в дореволюционной России.

45. Понятие о залоге: классификация залогов; договор о залоге; особенности договора ипотеки.

46. Ипотечный кредит: понятие, классификация, функции.

47. Классические модели ипотечного кредитования: американская модель; германская модель.

48. Элементы системы ипотечного кредитования. Риски ипотечного кредитования.

49. Основные модели погашения долга: ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой; ипотечные кредиты с корректируемой ставкой прцента; очередность погашения ипотечных кредитов.          

50. Законодательная и нормативная база налогообложения недвижимости.

51. Принципы налогообложения недвижимости.

52. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.

53. Налог на имущество физических лиц. Налогообложение недвижимости предприятий.

54. Земельный налог.

55. Налогообложение операций с недвижимостью.

56. Льготы налогообложения.

57. Понятие и виды девелопмента. Участники процесса девелопмента.

58. Стадии девелопмента. Цель и принципы девелопмента.

59. Управление рисками в процессе девелопмента. Методы и формы финансирования девелопмента.

60. Функции и стратегии маркетинга в девелопменте. Механизм проведения подрядных торгов и тендерная документация

                                       .                                                                                          

 

 

4 УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

 

4.1 Основная литература

 

1. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: учебное пособие /Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.: КНОРУС, 2009.–304 с.

4.2 Дополнительная литература:

 

 

1. Владимиров В. В. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов / В. В. Владимиров, М. Г Лапаева. – Оренбург: ГОУ ВПО, 2006. – 109с.

2. Гражданский кодекс РФ (ч. 1 и 2.): офиц.текст.– М.: ИНФРА-М, 2006. – 220 с.

3. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью. – М.: издание г-на Тихомирова М. Ю., 2004. – 100с.

4. Гранова И. В. Оценка недвижимости: тексты, задачи, практические ситуации: учеб. пособие для вузов / И. В. Гранова. – СПб.: Питер, 2002. – 256с.

5. Григорьев В. В. Управление недвижимостью: учеб.-практ. пособие / В. В. Григорьев, И. А. Острина, А. В. Руднев. – М.: Дело, 2001. – 704с.

6. Гришаев С. П. Комментарии к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / С. П. Гришаев. – М.: Юристъ, 2003. – 160с.

7. Зайцева К. Н. Экономика недвижимости: метод. указ к курсовому проектированию / К. Н. Зайцева; каф. Технологии строительного производства. – Оренбург: ГОУ ОГУ, 2006. – 21с.

8. Калачева С. А. Сделки с недвижимостью / С. А. Калачева. – М.: Приор, 2001. – 160с.

9. Мамай В. И. Недвижимость: вопросы права собственности, владения и распоряжения / В. И. Мамай. – Ростов/н/Д: Март, 2005. – 400с.

10. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью / А. В Марченко. – М.: Феникс, 2006. – 352с.

 

 

4.3 Комплекс задач для самостоятельного решения

 

Задача 1 Рассчитать чистый доход (в долл.) на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию

Таблица 1 - Исходные данные

 

1	Выручка от использования фондов (без налога на добавленную стоимость)	2) + 3)
2	в том числе Выручка от основного вида деятельности (валовая выручка от сдачи в аренду офисного здания)	250.000=500 долл. х 500 м2
3	Выручка от дополнительных видов услуг (дополнительная выручка):
3.1	за пользование автостоянкой	3000
3.2	от торговых точек	2000
3.3	от использования средств связи	5000
4	Общая выручка (потенциально валовая выручка)
5	Потери от недоиспользования фондов	5%
6	Действительная (или эффективная выручка)
7	Расходы
8	в том числе
8.1	страхование имущества от пожара (1, 67% стоимости фондов)	25000
8.2	амортизационные начисления (2% стоимости фондов)
9	Итого постоянные расходы
10	Операционные (эксплуатационные) расходы
10.1	Заработная плата управляющему	6000
10.2	Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, сантехника, уборка и пр.)	10000
10.3	Заработная плата работников (охранника, гардеробщика, сантехника, электрика)	10000
10.4	Социальное страхование работников (39% фонда заработной платы работников) и транспортный налог (1% фонда заработной платы работников)
10.5	Транспортные расходы	10000
10.6	Прочие расходы	10000
10.7	Накладные расходы	15000
10.8	Банковские платежи	1000
11	Итого операционные (эксплуатационные) расходы
12	Резервы: замена сантехнического оборудования, мебели и другого имущества	5000
13	Итого резервы
14	Общие расходы
15	Прибыль от реализации
16	Действительная прибыль
17	Чистая прибыль
18	Чистый доход

Задача 2 Рассчитать чистый доход (в долл.) на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию

 

Таблица 2 – Исходные данные

 

1	Выручка от использования фондов (без налога на добавленную стоимость)
2	в том числе Выручка от основного вида деятельности (валовая выручка от сдачи в аренду офисного здания)	280000
3	Выручка от дополнительных видов услуг (дополнительная выручка):
3.1	за пользование автостоянкой	6000
3.2	от торговых точек	5000
3.3	от использования средств связи	8000
4	Общая выручка (потенциально валовая выручка)
5	Потери от недоиспользования фондов	10%
6	Действительная (или эффективная выручка)
7	Расходы
8	в том числе
8.1	страхование имущества от пожара (1, 67% стоимости фондов)	28000
8.2	амортизационные начисления (2% стоимости фондов)
9	Итого постоянные расходы
10	Операционные (эксплуатационные) расходы
10.1	Заработная плата управляющему	9000
10.2	Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, сантехника, уборка и пр.)	12000
10.3	Заработная плата работников (охранника, гардеробщика, сантехника, электрика)	12000
10.4	Социальное страхование работников (39% фонда заработной платы работников) и транспортный налог (1% фонда заработной платы работников)
10.5	Транспортные расходы	15000
10.6	Прочие расходы	9000
10.7	Накладные расходы	10000
10.8	Банковские платежи	2000
11	Итого операционные (эксплуатационные) расходы
12	Резервы: замена сантехнического оборудования, мебели и другого имущества	10000
13	Итого резервы
14	Общие расходы
15	Прибыль от реализации
16	Действительная прибыль
17	Чистая прибыль
18	Чистый доход

 

Задача 3 Рассчитать чистый доход (в долл.) на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию

 

Таблица 3 – Исходные данные

 

1	Выручка от использования фондов (без налога на добавленную стоимость)
2	в том числе Выручка от основного вида деятельности (валовая выручка от сдачи в аренду офисного здания)	290000
3	Выручка от дополнительных видов услуг (дополнительная выручка):
3.1	за пользование автостоянкой	7000
3.2	от торговых точек	6000
3.3	от использования средств связи	8000
4	Общая выручка (потенциально валовая выручка)
5	Потери от недоиспользования фондов	15%
6	Действительная (или эффективная выручка)
7	Расходы
8	в том числе
8.1	страхование имущества от пожара (1, 67% стоимости фондов)	29000
8.2	амортизационные начисления (2% стоимости фондов)
9	Итого постоянные расходы
10	Операционные (эксплуатационные) расходы
10.1	Заработная плата управляющему	10000
10.2	Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, сантехника, уборка и пр.)	13000
10.3	Заработная плата работников (охранника, гардеробщика, сантехника, электрика)	15000
10.4	Социальное страхование работников (39% фонда заработной платы работников) и транспортный налог (1% фонда заработной платы работников)
10.5	Транспортные расходы	14000
10.6	Прочие расходы	9000
10.7	Накладные расходы	11000
10.8	Банковские платежи	1500
11	Итого операционные (эксплуатационные) расходы
12	Резервы: замена сантехнического оборудования, мебели и другого имущества	8000
13	Итого резервы
14	Общие расходы
15	Прибыль от реализации
16	Действительная прибыль
17	Чистая прибыль
18	Чистый доход

 

Задача 4 Рассчитать чистый доход (в долл.) на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию

 

Таблица 4 - Исходные данные

 

1	Выручка от использования фондов (без налога на добавленную стоимость)
2	в том числе Выручка от основного вида деятельности (валовая выручка от сдачи в аренду офисного здания)		300000
3	Выручка от дополнительных видов услуг (дополнительная выручка):
3.1	за пользование автостоянкой	8000
3.2	от торговых точек	5500
3.3	от использования средств связи	8000
4	Общая выручка (потенциально валовая выручка)
5	Потери от недоиспользования фондов	30%
6	Действительная (или эффективная выручка)
7	Расходы
8	в том числе
8.1	страхование имущества от пожара (1, 67% стоимости фондов)	30000
8.2	амортизационные начисления (2% стоимости фондов)
9	Итого постоянные расходы
10	Операционные (эксплуатационные) расходы
10.1	Заработная плата управляющему	8000
10.2	Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, сантехника, уборка и пр.)	10000
10.3	Заработная плата работников (охранника, гардеробщика, сантехника, электрика)	9000
10.4	Социальное страхование работников (39% фонда заработной платы работников) и транспортный налог (1% фонда заработной платы работников)
10.5	Транспортные расходы	12000
10.6	Прочие расходы	10000
10.7	Накладные расходы	12000
10.8	Банковские платежи	3000
11	Итого операционные (эксплуатационные) расходы
12	Резервы: замена сантехнического оборудования, мебели и другого имущества	14000
13	Итого резервы
14	Общие расходы
15	Прибыль от реализации
16	Действительная прибыль
17	Чистая прибыль
18	Чистый доход

 

Задача 5   Рассчитать чистый доход (в долл.) на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию

 

Таблица 5 – Исходные данные

 

1	Выручка от использования фондов (без налога на добавленную стоимость)
2	в том числе Выручка от основного вида деятельности (валовая выручка от сдачи в аренду офисного здания)		310000
3	Выручка от дополнительных видов услуг (дополнительная выручка):
3.1	за пользование автостоянкой		9000
3.2	от торговых точек		7000
3.3	от использования средств связи		8000
4	Общая выручка (потенциально валовая выручка)
5	Потери от недоиспользования фондов		12%
6	Действительная (или эффективная выручка)
7	Расходы
8	в том числе
8.1	страхование имущества от пожара (1, 67% стоимости фондов)		31000
8.2	амортизационные начисления (2% стоимости фондов)
9	Итого постоянные расходы
10	Операционные (эксплуатационные) расходы
10.1	Заработная плата управляющему		10000
10.2	Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, сантехника, уборка и пр.)		12000
10.3	Заработная плата работников (охранника, гардеробщика, сантехника, электрика)	15000
10.4	Социальное страхование работников (39% фонда заработной платы работников) и транспортный налог (1% фонда заработной платы работников)
10.5	Транспортные расходы	12000
10.6	Прочие расходы	8000
10.7	Накладные расходы	10000
10.8	Банковские платежи	2800
11	Итого операционные (эксплуатационные) расходы
12	Резервы: замена сантехнического оборудования, мебели и другого имущества	12000
13	Итого резервы
14	Общие расходы
15	Прибыль от реализации
16	Действительная прибыль
17	Чистая прибыль
18	Чистый доход

 

Задача 6 Сумма кредита составляет 800 тыс. рублей. Размер поквартальных выплат составляет 60 тыс. рублей в течение года. Доля собственного капитала составляет 60%. Чистая прибыль от эксплуатации объекта составляет 300 тыс. рублей.

Определить общую ставку капитализации дохода.

Задача 7 Для реализации инновационного проекта предлагается использовать собственный капитал в размере 600 тыс. рублей и заемный в размере 400 тыс. рублей. Обеспечение кредита осуществляется равными частями 3 раза в год по 25 тыс. рублей. Прибыль от реализации продукции после осуществления проекта составила 250 тыс. рублей. Фонд оплаты труда работников составляет 30 тыс. рублей, имущество – 855 тыс. рублей. Действительная выручка 650 тыс. рублей.

Определить общую ставку капитализации дохода.

 

Задача 8 Доля кредитных ресурсов в инвестициях составляет 45%. Ипотечная постоянная 15%. Ставка капитализации собственного капитала равна 12%. Действительная прибыль на текущий момент составила 120 тыс. рублей. Стоимость имущества 965 тыс. рублей.

Определить стоимость реализации проекта.

Задача 9 Что сможет приобрести покупатель, располагая суммой в 1600 тыс. рублей из предложенных под офис альтернативных вариантов?

Вариант А: особняк с участком, чистая прибыль от использования которого составляет 380 тыс. рублей при стоимости имущества 920 тыс. рублей.

Вариант Б. особняк без участка земли, чистая прибыль от использования которого составляет 440 тыс. рублей при стоимости имущества 645 тыс. рублей.

 

Задача 10 Необходимо определить ставку капитализации, а по ней реальную рыночную стоимость на 30.05.06, для объекта Б, исходя из информации о рыночных продажах объектов аналогов.

Вариант А стоимость объекта на 15.01.2006 составляет 560 200 тыс. рублей, а действительная прибыль 78 000 тыс. рублей при стоимости имущества 184 000 тыс. рублей.

Вариант Б Действительная прибыль составляет 68 000 тыс. рублей при стоимости имущества 125 000 тыс. рублей.

Вариант В Стоимость объекта на 12.01.2000 составляет 610 833 тыс. рублей. Действительная прибыль равна 86 000 тыс. рублей при стоимости имущества 580 000 тыс. рублей

Вариант Г Стоимость объекта на 20.01.2000 г. составляет 500 144 тыс. рублей. Действительная прибыль 80 000 тыс. рублей при стоимости имущества 164 000 тыс. рублей.

Вариант Д Стоимость объекта Д на 25.02.2000 составляет 420 500 тыс. рублей. Чистая прибыль составляет 58 000 тыс. рублей, стоимость имущества 180 000 тыс. рублей.

Задача 11 Сумма кредита составляет 1200 тыс. рублей. Размер поквартальных выплат составляет 90 тыс. рублей в течение года. Доля собственного капитала составляет 60%. Чистая прибыль от эксплуатации объекта составляет 520 тыс. рублей.

Информационных технологий

 

В банке данных электронной библиотеки Института размещены рабочая программа дисциплины, конспект лекций, терминологический словарь, тесты контроля качества усвоения материала.

Изучение дисциплины «Экономика недвижимости» следует начинать с проработки настоящей рабочей программы, уделяя особое внимание ее целям, задачам и содержанию. Далее следует проработать конспект лекций по теме. Затем следует обратиться к терминологическому сло­варю и выучить определения основных понятий темы. Используя тесты контроля качества усвоения материала, проверить свои знания.

Если материал конспекта лекций вызывает затруднения для по­нимания, то следует использовать литературу, указанную в пп. 4.1, 4.2. и ознакомиться с методическими рекомендациями по подготовке к за­нятиям, изложенными в источнике 4 п. 4.3 данной рабочей программы.

Если самостоятельно не удалось разобраться в материале, сфор­мулируйте вопросы и обратитесь за помощью к преподавателю на бли­жайшей текущей учебной консультации.

 

 

ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ ПРОГРАММЫ И ФОРМЫ КОНТРОЛЯ

Система и формы контроля

 

Контроль и оценка знаний студентов очной формы обучения осу­ществляется в соответствии с Положением о балльно-рейтинговой сис­теме контроля и оценки знаний студентов ОГИМ. Знания студентов за­очной формы обучения оцениваются по традиционной системе оценки знаний.

Программой дисциплины в целях проверки прочности усвоения материалы предусматривается проведение различных форм контроля:

1. Предварительный контроль необходим для установления
исходного уровня знаний студентов.

2. Рубежный (тематический) контроль проводится в период
после изучения больших разделов! программы в виде кон­трольной работы, включающей определения основных по­нятий, тесты, аргументировать ответ, задачи.

3. Межсессионная аттестация проводится в форме тестиро­вания.

4. Итоговой формой контроля является экзамен, который
проводится в форме устного опроса (собеседования).

5. Резидуальный контроль проводится в виде тестирования
по истечении определенного срока после завершения изучения дисциплины.

 

 

5.2 Критерии оценки качества знаний студентов

 

Изучение дисциплины в каждом из семестров завершается экза­меном, который проводится в форме устного опроса по билету. Билет со­стоит из двух теоретических вопросов и задачи. Формирование экзаме­национной оценки осуществляется в соответствии с критериями, реко­мендованными Положением [временное] «Рабочая программа учебной дисциплины. Общие требования к содержанию, построению, изложению и оформлению», принятым в институте (Таблица на с. 57). При форми­ровании экзаменационной оценки студента (очной формы учитывается его рейтинг текущей успеваемости.

 

Таблица – Формирование экзаменационной оценки по дисциплине

 

Оценка	Критерии
Отлично	Выставляется студенту, если он глубоко усвоил программный материал, логически стройно его излагает, не испытывает затруднений с иными формулировками задаваемого вопроса: умеет увязать теорию с практикой, свободно справляется с задачами, вопросами и другими видами применения знаний, правильно обосновывает принятое решение
Хорошо	Выставляется студенту, если он твердо знает программный материал, грамотно и по существу излагает его, не допуская существенных неточностей в ответе на вопрос, но испытыва­ет затруднения с иными формулировками задаваемого вопро­са; правильно применяет теоретические положения при ре­шении практических вопросов и задач
Удовлетворительно	Ответ правилен в основных моментах. Допускает неточности, недостаточно правильные формулировки, нарушения логиче­ской последовательности в изложении программного мате­риала, испытывает затруднения при выполнении практиче­ских заданий
Неудовлетворительно	Выставляется студенту, который не знает значительной части программного материала. Не умеет даже с помощью препода­вателя сформулировать правильные ответы на вопросы экза­менационного билета. Не выполняет практические задания

 

Студент очной формы обучения должен сдать коллоквиум. Студент заочной формы обучения должен представить контрольную работу и получить по ней зачет.

 

 

Приложение А

 

Методические рекомендации преподавателю

 по методике проведения лекционных занятий по дисциплине «Экономика недвижимости»

Лекция - наиболее сложный вид работы и один из основных мето­дов обучения по дисциплине «Экономика недвижимости». В современных условиях информационного прогресса в образовательном процессе вуза существуют ситуации, когда лекция не может быть заменена никакой другой формой обучения.

Экономика недвижимости – относительно молодая и  развивающаяся наука. В нашей стране с начала девяностых годов начинается современный этап развития этой науки. Синтез наук представленный в данной дисциплине может вызвать непонимание некоторых тем изложенных в учебных издани­ях. В этом случае лекция необходима для разъяснения существующих взглядов, позиций.

Кроме этого, новый учебный материал по ряду тем не отражен в учебниках или некоторые положения устарели (это касается прежде изменения законодательства и роли субъектов оценки); отдельные темы, вопросы, изложенные в учебниках особенно трудны для самостоятельного изучения (например, право собственности, определение ставки капитализации и оценка износа экспертным методом).

И, наконец, лекция ничем не может быть заменена, когда необхо­димо эмоциональное воздействие лектора на обучающегося.

Лекции по дисциплине «Экономике недвижимости» должны решать ряд задач.

1. Обеспечить знаниями основ науки. Для этого необходимо:

• изложить наиболее важный, сложный и дискуссион­ный материал программы дисциплины, освещающий теоретические основы и закономерности функциони­рования рыночной экономики, включая переходные процессы;

• показать многообразие экономических процессов в со­временном мире, их связь с другими процессами, про­исходящими в обществе;

• дать системное представление о структурах и тенден­циях развития рынка недвижимости как составной части российской экономики.

2. Активизировать познавательную деятельность студентов в
процессе восприятия лекции путем постановки проблемных
вопросов, требующих размышления, сравнения, поиска, приобретения новых знаний или применения полученных ранее.

3. Показать связь с другими темами и другими дисциплинами.

4. Ориентировать студентов на профессиональное воспитание,
намечая при этом пути решения той или иной практической
задачи.

5. Развить у студентов потребность в самостоятельной работе с
литературой, указанной в рабочей программе; информировать о появлении новых источников; обратить их внимание на наиболее важные, проблемные вопросы.

Содержание лекций определяется рабочей программой дисципли­ны. Структура учебной лекции включает:

• вступление (введение):

• основную часть;

• заключение.

Вступление определяет тему, цель и план лекции. Его предназна­чение:

• сообщить аудитории, в чем заключается основная идея (проблема, вопрос) лекции;

• показать связь с предыдущими и последующими темами;

• поставить ее основные вопросы.

Количество вопросов в плане лекции, как правило, от двух до че­тырех. В целях облегчения изложения и усвоения материала допускается отдельные вопросы делить на подвопросы. Вступление должно быть кратким - 4-6 мин.

В основной части лекции реализуется научное содержание темы. В ходе изложения следует применять различные формы и способы сужде­ния, аргументации и доказательства. Каждое теоретическое положение должно быть обосновано, приводимые определения - четкими. Освеще­ние каждого вопроса плана должно завершаться краткими выводами, ло­гически подводящими обучающихся к следующему вопросу лекции.

В заключении необходимо напомнить тему и цель лекции, кратко обобщить основные идеи лекции, логически завершая ее как целое. Здесь можно дать рекомендации о порядке изучения вопросов лекции само­стоятельно по рекомендуемым источникам, ответить на вопросы.

В курсе лекций особое значение имеет вводная лекция. Это самый важный и сложный вид лекции, так как от ее построения и преподнесе­ния во многом зависит успех усвоения всего курса.

Содержание вводной лекции должно включать:

• определение предмета экономики недвижимости;

• цели и задачи дисциплины, ее роль в системе подготовки
экономистов-менеджеров и место в экономической науке;

• основные темы, которые будут изучаться;

• количество учебных часов, отведенных на ее изучение в ра­бочем учебном плане специальности и распределение време­ни по видам учебных занятий;

• особенности самостоятельной работы студентов над дисцип­линой, которая, в соответствии с рабочей программой, вклю­чает обязательную для студентов очной формы обучениясдачу коллоквиумов;

• особенности научно-исследовательской работы, результаты
которой студенты могут представить на научно-практических студенческих конференциях

• «Россия как трансформирующееся общество: экономика, культу­ра, управление» (межвузовская); конкурсе молодежных ав­торских проектов «Моя страна - моя Россия»;

• систему и формы контроля по дисциплине.

 

Учебно-программное издание

 

 

Герасимова Л.А.

 

 

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

 

Подп. в печать 00.00.00. Формат 60x84 1/16.

Бум. офсетная. Гарнитура «Times». Печать цифровая.

Объем уч.- изд. л. Тираж 000 экз. Заказ №

 

 

Оренбургский государственный институт менеджмента

460038, г. Оренбург, ул. Волгоградская, д. 16.

Тел./факс: (3532) 36-19-62, 36-48-18.

 

Отпечатано в типографии ГОУВПО «ОГИМ»

460038, г. Оренбург, ул. Волгоградская, д. 16.

ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

1234567Следующая ⇒

Поделиться: