Цены сделок купли- продажи аналогичных квартир в том же районе представлен в таблице 16.

 

 

Задача 37 Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 400000 рублей.

Задача 38 Владелец квартиры предполагает в течении 2-х лет получать ежегодный доход от аренды в сумме 10000 руб. В конце 2-го года квартира будет продана за 200000 руб., расходы по ликвидации составляет 5% продажной цены. Ставки дисконта для дохода от аренды 10% и продажи 20%.

 

Задача 39 Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб. Банк начисляет % ежеквартально, годовая ставка – 20%.

 

Задача 40 Стоимость земельного участка, купленного за 20.000 руб. ежегодно увеличивается на 25%. Сколько будет стоимость участок через 4 года после приобретения?

 

Задача 41 Договор аренды офисного помещения составлен на 5 лет. Арендные платежи вносятся в конце каждого года, причем, первые два года в размере 100000 д.ед.; следующие три года в размере 120000 д.ед. При ставке в 15% определить текущую стоимость арендных платежей.

Задача 42 Оцените полную стоимость воспроизведения жилого объекта недвижимости с домом площадью 2 500 кв. м., используя затратный подход. Если стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты составила 50 долл./кв.м. Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 кв.м. составила 20 долл./кв.м. Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике: $ 10000. Общий устранимый физический- $ 12000. Общий неустранимый физический износ - $ 5000. Общее устранимое функциональное устаревание (устаревшее оборудование ванных комнат) $ 5000. Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж $ 50000.

Задача 43 Оцените сумму накопленного износа жилого объекта недвижимости с домом площадью 2500 кв. футов, используя затратный подход: стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты - 50 долл./кв.м., стоимость воспроизводства гаража площадью 300 кв.м. - 20 долл./кв.м., стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике    - $ 10000, общий устранимый физический - $ 12000, общий неустранимый физический износ - $ 5000, общее устранимое функциональное устаревание (устаревшее оборудование ванных комнат) - $ 5000. Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж - $ 50000.

 

Задача 44 Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную ниже информацию: Объект продан за $ 120 000.

Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в $ 30 000. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет $ 100 000. 

 

Задача 45 Два года назад госпожа Уэст купила участок под строительство индивидуального дома за $ 20000. Поскольку строительный бизнес переживал не лучшие времена, ей удалось нанять подрядчика, который построил ей дом по очень низкой цене в $ 55 000. Когда через 3 месяца дом был завершен, он прекрасно вписался в среду, где существующие дома стоили от $ 80 000 до $ 90 000.

Ряд соседних домов сдавался в аренду по ставкам от $ 675 до $ 765 в месяц (меньшая ставка для более дешевых, большая – для более дорогих домов). Госпоже Уэст несколько раз предлагали сдать дом за $ 725 в месяц. Выведите месячный валовой рентный мультипликатор, соответствующий дому госпожи Уэст и определите вероятную стоимость дома госпожи Уест.

 

Задача 46 Два года назад госпожа Уэст купила участок под строительство индивидуального жилого дома за $ 20 000. Поскольку строительный бизнес переживал не лучшие времена, ей удалось нанять подрядчика, который построил ей дом по очень низкой цене в$ 55 000. Когда через 3 месяца дом был завершен, он прекрасно вписался в среду, где существующие дома стоили от $ 80 000 до $ 90 000.

Ряд соседних домов сдавался в аренду по ставкам от $ 675 до $ 765 в месяц (меньшая ставка для боле дешевых, большая – для более дорогих домов). Госпоже Уэст несколько раз предлагали сдать дом за $ 725 в месяц. Через некоторое время ситуация изменилась и госпоже Уест пришлось сдавать дом в аренду за $ 650 в месяц. Рассчитайте сумму потери в стоимости для дома госпожи Уэст из-за изменившейся ситуации, используя определенный Вами месячный валовой рентный мультипликатор.

 

Задача 47 Актив, приносящий доход по ставке 15% годовых, будет продан через 5 лет за 50% его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии прямолинейного возраста инвестиций.

 

4.4 Методические рекомендации по использованию

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: