Определить общую ставку капитализации дохода.

 

Задача 12 Для реализации инновационного проекта предлагается использовать собственный капитал в размере 800 тыс. рублей и заемный в размере 200 тыс. рублей. Обеспечение кредита осуществляется равными частями 4 раза в год по 20 тыс. рублей. Прибыль от реализации продукции после осуществления проекта составила 310 тыс. рублей. Фонд оплаты труда работников составляет 44 тыс. рублей, имущество – 788 тыс. рублей. Действительная выручка 484 тыс. рублей.

Определить общую ставку капитализации дохода.

 

Задача 13 Доля кредитных ресурсов в инвестициях составляет 91%. Ипотечная постоянная 30%. Ставка капитализации собственного капитала равна 10%. Действительная прибыль на текущий момент составила 230 тыс. рублей. Стоимость имущества 1035 тыс. рублей.

Определить стоимость реализации проекта.

Задача 14 Что сможет приобрести покупатель, располагая суммой в 2500 тыс. рублей из предложенных под офис альтернативных вариантов?

Вариант А: особняк с участком, чистая прибыль от использования которого составляет 564 тыс. рублей при стоимости имущества 1890 тыс. рублей.

Вариант Б. особняк без участка земли, чистая прибыль от использования которого составляет 374 тыс. рублей при стоимости имущества 544 тыс. рублей.

 

Задача 15 Необходимо определить ставку капитализации, а по ней реальную рыночную стоимость на 30.05.00, для объекта Б, исходя из информации о рыночных продажах объектов аналогов.

Вариант А стоимость объекта на 15.01.2000 составляет 630 800 тыс. рублей, а

действительная прибыль 84 400 тыс. рублей при стоимости имущества 193 000 тыс. рублей.

Вариант Б Действительная прибыль составляет 72 300 тыс. рублей при стоимости имущества 138 000 тыс. рублей.

Вариант В Стоимость объекта на 12.01.2000 составляет 644 600 тыс. рублей.

Действительная прибыль равна 69 500 тыс. рублей при стоимости имущества 555 000 тыс. рублей

Вариант Г Стоимость объекта на 20.01.2000 г. составляет 540 300 тыс. рублей. Действительная прибыль 75 000 тыс. рублей при стоимости имущества 158 400 тыс. рублей.

Вариант Д Стоимость объекта Д на 25.02.2000 составляет 410 800 тыс. рублей. Чистая прибыль составляет 61 700 тыс. рублей, стоимость имущества 168 000 тыс. рублей.

 

Задача 16 Сгруппируйте данные по расходам. Выделите условно-постоянные и условно-переменные расходы.

 

Таблица 6 - Исходные данные

Банковские платежи	1 000 $
Накладные расходы	15 000 $
Прочие расходы	10 000 $
Транспортные расходы	10 000 $
Социальное страхование работников	5 200 $
Транспортный налог	200 $
Заработная плата работников	10 000 $
Коммунальные услуги	10 000 $
Заработная плата управляющему	6 000 $
Амортизационные начисления	30 000 $
Страхование имущества от пожара	25 000 $
Замена сантехнического оборудования	5 000 $
Закупка новой мебели в офис	1 000 $

 

Задача 17 Сгруппируйте данные по расходам: Выделите условно-постоянные и условно-переменные расходы.

 

Таблица 7 – Исходные данные

Банковские платежи	1 000 $
Накладные расходы	20 000 $
Прочие расходы	8 000 $
Транспортные расходы	10 000 $

 

Продолжение таблицы 7

Социальное страхование работников	5100 $
Транспортный налог	180 $
Заработная плата работников	12 000 $
Коммунальные услуги	10 000 $
Заработная плата управляющему	8 000 $
Амортизационные начисления	28 000 $
Страхование имущества от пожара	23 000 $
Замена сантехнического оборудования	7 000 $
Закупка новой мебели в офис	1 000 $

Задача 18 Сгруппируйте данные по расходам: Выделите условно-постоянные и условно-переменные расходы.

 

Таблица 8 – Исходные данные

 

Банковские платежи	1 000 $
Накладные расходы	18 000 $
Прочие расходы	9 000 $
Транспортные расходы	8 000 $
Социальное страхование работников	5100 $
Транспортный налог	200 $
Заработная плата работников	10 000 $
Коммунальные услуги	9 000 $
Заработная плата управляющему	8 000 $
Амортизационные начисления	28 000 $
Страхование имущества от пожара	24 000 $
Замена сантехнического оборудования	7 000 $
Закупка новой мебели в офис	2 000 $

Задача 19 Сгруппируйте данные по расходам: Выделите условно-постоянные и условно-переменные расходы.

 

Таблица 9 – Исходные данные

Банковские платежи	1 000 $
Накладные расходы	16 000 $
Прочие расходы	10 000 $
Транспортные расходы	8 000 $
Социальное страхование работников	4 800 $
Транспортный налог	200 $
Заработная плата работников	9 000 $

Продолжение таблицы 9

 

Коммунальные услуги	8 000 $
Заработная плата управляющему	10 000 $
Амортизационные начисления	30 000 $
Страхование имущества от пожара	25 000 $
Замена сантехнического оборудования	6 000 $
Закупка новой мебели в офис	1 500 $

Задача 20 Сгруппируйте данные по расходам: Выделите условно-постоянные и условно-переменные расходы.

 

Таблица 10 – Исходные данные

Банковские платежи	2 000 $
Накладные расходы	10 000 $
Прочие расходы	9 000 $
Транспортные расходы	7 000 $
Социальное страхование работников	4 700 $
Транспортный налог	210 $
Заработная плата работников	12 000 $
Коммунальные услуги	8 000 $
Заработная плата управляющему	8 000 $
Амортизационные начисления	30 000 $
Страхование имущества от пожара	25 000 $
Замена сантехнического оборудования	5 000 $
Закупка новой мебели в офис	1 000 $

Задача 21 Рассчитанная экспертом-оценщиком базовая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 240 580 долл. Определите рыночную стоимость с учетом следующих поправок:

· местоположение лучшее (7 338 долл.);

· экологическая обстановка худшая (3 566 долл.);

· большая удаленность от транспортных магистралей (6 440 долл.);

· ровный (лучший) участок (2%);

· большая удаленность от транспортных магистралей (6 440 долл.)

· ровный (лучший) участок (2%);

· большая удаленность от бытового центра обслуживания (6%).

 

Задача 22 Инвестор покупает сооружения за 440 630 долл. Продолжительность эксплуатации составляет 18 лет, соответствующая им ставка дохода на инвестиции 14%. В первый год имущественный комплекс принес бывшему владельцу ЧОД в 69 700 долл.

Рассчитать остаточную стоимость земли.

 

Задача 23 Определить стоимость земельного участка, если известен ЧОД имущественного комплекса 64 665 долл. Доля строительных издержек в стоимости комплекса составляет 55%. Ожидается снижение стоимости земли с учетом индекса инфляции на 6% в течение следующих 5 лет. Известно также, что износ построек с учетом инфляции (6% в год) составляет 3% в год.

 

Задача 24 Офисное здание А приносит стабильный доход в размере 50 420 долл. Ежегодно. Рыночная стоимость данного объекта составила 340 800 долл. Ежегодный доход имущественного комплекса Б составляет 46 428 долл.

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: