Рассчитать рыночную стоимость имущественного комплекса Б.

 

Задача 25 Установить последовательность поправок для определения стоимости оцениваемого объекта по следующим данным:

 

Таблица 11 - Исходные данные

 

№ аналогов	Цена, долл.	Размер зем. участка, м2.	Физическая характеристика	Местоположение
Оцениваемый	?	60 х 150	Холмистый	На берегу реки
1	6250	60 х 175	Холмистый	На другом берегу реки
2	5750	60 х 150	Холмистый	Вверх по реке
3	5300	60 х 150	Ровный	Вниз по реке
4	7450	60 х 150	Ровный	В центре города

 

Задача 26 Инвестор планирует купить свободный участок земли размером 10 га, разбить его на 24 индивидуальных участка, построить на них дома-дачи и продать, получив прибыль. Общая выручка от продаж всех индивидуальных участков составляет (24 участка х 33 тыс. долл.) =

Издержки освоения составили   500 тыс. долл.

Издержки на управление и охрану     20 тыс. долл.

Издержки по продаже                30 тыс. долл

Текущие расходы                       20 тыс. долл.

Предпринимательская прибыль 100 тыс. долл.

Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа индивидуального участка в месяц. Ставка дисконтирования 12%.

Определить стоимость неосвоенного земельного участка.

Задача 27 В результате анализа сделок купли-продажи сопоставимых дач выяснилось, что в группировке данных имеют место дачи с бассейнами и без них. Определить величину поправки на наличие бассейна, используя следующие данные:

 

Таблица 12 - Исходные данные

 

Вариант продаж	Номер пары
	1	2	3	4	5
Дача с бассейном	95600	87200	88300	94480	94010
Дача без бассейна	75800	72400	72900	73600	68340

Обоснуйте величину поправки.

Задача 28 Известны следующие данные по строительному проекту:

 

Таблица 13 - Исходные данные

 

	Показатели	Вариант I
1	Выручка
1.1	основная	388 тыс. руб.
1.2	дополнительная	115 тыс. руб.
2	Расходы
2.1	постоянные	55, 2 тыс. руб.
2.2	операционные	79, 8 тыс. руб.
2.3	резервные	15 тыс. руб.
	Стоимость имущества	120 тыс. руб.
	Фонд заработной платы	24 тыс. руб.

 

Определить:

1. все виды прибыли для расчета чистого дохода;

2. чистый доход от реализации проекта;

3. стоимость построенного объекта.

Задача 29 Имеется информация по объекту-аналогу: коэффициент ипотечной задолженности – 0, 6; доход на собственный капитал – 15000 д.ед./год; стоимость собственных средств 60000 д. ед. Ставка капитализации на заемные средства составляет 15%.

Определить общую ставку капитализации.

 

Задача 30 Чистый доход, приходящий на офисное здание с составившимся сроком экономической жизни 15 лет равен 15000 д.ед. за 1-й год. Норма отдачи для объекта оценивается в 15%. Какова стоимость здания?

 

Задача 31 Определить затратным подходом общую стоимость жилого объекта недвижимости с гаражом площадью 200 кв.м., если:

· стоимость воспроизводства 1 кв.м. дома включая прямые и косвенные затраты – 4500 руб.

· стоимость воспроизводства гаража площадью 25 кв.м. – 2700 руб./кв.м.;

· общий устранимый физический износ равен 30%

· общее устранимое функциональное устаревание – 15%

· стоимости земельного участка исходя из сопоставленных продаж – 5000 руб.

 

 

Задача 32 Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока накапливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года. 1-й - 30000 руб.; 2-й – 50000; 3-й – 20000; 4-й – 40000.

 

Задача 33 Определите стоимость собственности, дающей пятилетний поток ежегодного дохода величиной 29000 д.ед., с учетом допущения Хоскольда при безрисковой ставке 6%.

 

Задача 34 Определите стоимость собственности, дающей пятилетний поток ежегодного дохода величиной 29000 д.ед., методом Инвуда и Ринга при безрисковой ставке 6%.

Задача 35 Какую сумму целесообразно заплатить инвертору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 90000 руб. требуемый доход инвестиций – 35%.

 

Задача 36 Определить рыночную стоимость однокомнатной квартиры, сдаваемой в аренду, если расчетный показатель рыночного рентного дохода для оцениваемого объекта составляет 4100 д.ед.

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: