Прекращение залога (ипотеки)

В соответствии с законодательством права залога (ипотеки) на имущество прекращаются на следующих основаниях (ст. 593 ГК, ст. 17 Закона «Об ипотеке»):

1) В результате прекращения основного обязательства. Поскольку залог является акцессорным обязательством, дополнительным к основному, оно следует судьбе основного (обеспечиваемого обязательства). Основания прекращения обязательства перечислены в Главе 50 ГК. К ним принадлежат:

― надлежащее выполнение обязательства (ст. 599 ГК);

― прекращение обязательства передаванием отступного (ст. 600 ГК);

― прекращение обязательства зачислением встречных однородных требований (ст. 601-603 ГК);

― прекращение обязательства по договоренности сторон(ст. 604 ГК);

― прощение долга (ст. 605 ГК);

― сочетание в одном лице должника и кредитора в результате правопреемства (ст. 606 ГК);

― прекращение невозможностью исполнения, за которое ни одна сторона не отвечает (ст. 607 ГК);

― прекращение обязательства, которое имеет личный характер, смертью физического лица (ст. 608 ГК);

― прекращение обязательства ликвидацией юридического лица (ст. 609 ГК).

Нормальным способом прекращения обязательства является его надлежащее выполнение.

По содержанию закона, должник имеет право для избегания обращения взыскания на имущество выполнить обязательство к моменту фактического обращения (то есть, ко дню продажи имущества из публичных торгов, и тому подобное - ст. 42 Закона «Об ипотеке»). Но в этом случае выполнение должно включать также уплату всех расходов, сумм неустойки, процентов, и тому подобное (то есть, полное покрытие требований ипотекодателя).

Следует иметь в виду, что, по правилу ст. 528 ГК в случае, если должник поручит выполнение другому лицу (в порядке перепоручения исполнения), кредитор должен принять выполнение от этого лица. Согласно ст. 42 Закона «Об ипотеке» обязательства за должника могут выполнить имущественный поручитель или следующий ипотекодержатель, и предыдущий ипотекодержатель должен принять такое выполнение.

2) Обращение взыскания на предмет залога в установленном порядке. Реализация имущества в порядке публичных торгов или продажи ипотекодержателем также приводит к прекращению прав и требованиям других лиц на недвижимое имущество, которые возникли после государственной регистрации ипотеки по ипотечному договору (ст. 50 Закона «Об ипотеке»).

3) Потеря (уничтожение) предмета залога, при условии, что залогодатель его не возобновил. В ст. 17 Закона «Об ипотеке» содержится предостережение, что в случае ипотеки земельного участка вместе с сооружениями (зданиями) потеря зданий не прекращает ипотеку земельного участка.

4) Приобретение залогодержателем права собственности на предмет залога. Вместе с тем переход права собственности на предмет залога от залогодателя к третьему лицу залога не прекращает; обременение переходит к покупателю вместе с имуществом.

5) Признание договора залога недействительным на основаниях, предвиденных гражданским законодательством, в частности, через несоблюдение формы договора залога. В то же время, следует помнить, что невыполнение правила относительно регистрации залога не влечет недействительность договора залога.

6) В иных случаях, предвиденных законом, в частности, в случае, если первые публичные торги по продаже предмета ипотеки не состоялись, ипотекодатель в течение 10 дней не приобрел предмет ипотеки путем зачета своих требований в счет цены вещи, вторые публичные торги также не состоялись, и ипотекодатель снова не воспользовался своим правом выкупа имущества (ст. 49 Закона «Об ипотеке»).

 

 

ТЕМА 4. Поручительство

 1. Понятие, общая характеристика и виды поручительства.

2. Историческое развитие института поручительства.

3. Содержание договора поручительства. Ответственность поручителя.

4. Прекращение поручительства.

Основные нормативные источники:

 Гражданский кодекс Украины (ст.ст. 553-559)

Закон "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг" от 12 июля в 2001 г. № 2664 - III

Распоряжения Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины "О возможности предоставления юридическими лицами - субъектами ведения хозяйства, которые по своему правовому статусу не являются финансовыми учреждениями, финансовых услуг по предоставлению средств взаймы и предоставлению поручительства" от 31 марта в 2006 г. № 5555.

1. Понятие, общая характеристика и виды поручительства

Согласно ст. 553 ГК Украины,

поручительство - это вид обеспечения исполнения обязательств, в котором поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за выполнение последним его обязательство полностью или в определенной части.

Для поручительства как отдельного вида обеспечения исполнения обязательств являются свойственными определенные особенности:

 поручительство является личным способом обеспечения обязательства, в основе конструкции которого лежит личное уверение кредитора третьим лицом с известной платежеспособностью относительно старательности и добросовестности должника;

 поручительство имеет акцессорный характер, а следовательно разделяет судьбу основного, обеспечиваемого обязательства;

 выполнение поручителем требований кредитора приводит к погашению в соответствующей части требования кредитора к должнику (что отличает поручительство от такого вида обеспечения, как неустойка);

 платное поручительство является видом финансовых услуг;

В отличие от неустойки, основной целью поручительства является не стимулирование должника к надлежащему выполнению своих обязанностей, а упрощенная компенсация кредитору нанесенных невыполнением должника убытков.

Основанием установления отношений поручительства является договор между кредитором и поручителем. Договор поруки, как и любой другой договор, об установлении обеспечения исполнения обязательства должен быть совершенен в письменной форме под страхом ничтожества правовой сделки.

Стороны.

В конструкции правоотношений поручительства участвует три стороны:

1) кредитор по основному обязательству с должником, лицо, перед кем поручитель несет ответственность за выполнение своих обязанностей должником;

2) должник по основному обязательству, лицо, за чье выполнение поручитель несет ответственность;

3) поручитель - лицо, которое ручается за должника. Это лицо должно быть полностью дееспособным. Оплатный договор поручительства является финансовой услугой согласно ст. 4 Закона "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг", а потому субъект, как правило, должен быть зарегистрированным как финансовое учреждение. По закону, финансовым учреждением признается юридическое лицо, которое в соответствии с законом предоставляет одну или несколько финансовых услуг и которое внесено в соответствующий реестр в порядке, установленном законом. К финансовым учреждениям принадлежат: банки; кредитные союзы; ломбарды; лизинговые компании; доверительные общества; страховые компании; учреждения накопительного пенсионного обеспечения; инвестиционные фонды и компании; другие юридические лица, исключительным видом деятельности которых является предоставление финансовых услуг.

В то же время, судебная практика стоит на той позиции, что заключение договоров поручительства (а также гарантий) возможно и без приобретения субъектом статуса финансового учреждения и без заключения договора о предоставлении финансовых услуг в случае, когда оно осуществляется без цели получения прибыли и не имеет систематического характера. Кроме того, согласно ст. 5 Закона "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг", как исключение, если это прямо указано в законе, право оказывать отдельные финансовые услуги может быть дано физическим лицам - субъектам предпринимательства. В то же время, согласно Распоряжению Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 31.03.2006 г., принятым на основании ч. 4 ст. 5 Закона, юридические лица - субъекты ведения хозяйства, которые по своему правовому статусу не являются финансовыми учреждениями, оказывают финансовые услуги по предоставлению поручительства (поруки) в соответствии с требованиями гражданского законодательства и с учетом требований законодательства Украины относительно предотвращения и противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. Таким образом, требование относительно необходимости наличия статуса финансового учреждения для предоставления гарантии практически полностью снято. На стороне поручителя могут участвовать несколько лиц - сопоручителей. Возможным является также перепоручительство - поручительство за поручителя.

Обеспечиваемое (основное) обязательство может быть как денежным, так и имущественным. Но для поручительства все же намного более свойственным является обеспечение именно денежных требований кредитора.

Виды поручительства:

1. В зависимости от способа установления срока :

 а) поручительство с ограниченным сроком;

б) порука на срок

 2. В зависимости от наличия вознаграждения для поручителя за предоставление услуг поручительства различаются:

а) оплатное поручительство (является общим правилом, действует, если другое прямо не отмечено в договоре). Оплатное поручительство является видом финансовой услуги, а следовательно на выдачу такого поручительства распространяются положения законодательства о финансовых услугах относительно субъектного состава, формы, и тому подобное;

б) безоплатное поручительство (имеет место, если об этом прямо отмечено в договоре).

 Особенными видами поручительства являются:

1) внешнеэкономическое поручительство (Закон "О внешнеэкономической деятельности") : субъекты, которые являются сторонами внешнеэкономического договора (контракта) в соответствии с законами Украины должны быть полномочными для заключения договора (контракту). При отсутствии согласования между сторонами относительно права, которое должно применяться к внешнеэкономическим договорам (контрактам), применяется право страны, где зарегистрирована, имеет свое местожительство или основное место деятельности сторона, которая является поручителем в договоре поручительства. Платеж резидентом Украины (банком-гарантом, поручителем) в иностранной валюте за границу на выполнение договора гарантии, поручительства в счет выполнения обязательства перед нерезидентом относительно оплаты продукции, услуг, работ, прав интеллектуальной собственности и других имущественных прав, не требует получения индивидуальной лицензии НБУ.

2) имущественное поручительство (согласно Законам "О залоге", "Об ипотеке") : внесение третьим лицом (имущественным поручителем) залога как обеспечение выполнения должником основного обязательства в пользу кредитора. Имущественное поручительство является формой обеспечения, "пограничной" между залогом и собственно поручительством. В случае невыполнения обеспеченного залогом обязательства перед залогодержателем имущественный поручитель имеет право выполнить обязательство с целью предотвращения обращения взыскания на предмет залога, который положен ему. По содержанию закона, к имущественному поручительству применяются как нормы о поручительстве, так и нормы о залоге. В то же время, судебная практика толкует имущественное поручительство как отдельный правовой институт и отказывается, например, применять к отношениям по имущественному поручительству положения гражданского закона о сроке для представления кредитором иска к поручителю.

3) аваль (односторонняя абстрактная правовая сделка, по которой определенное лицо (аваліст, кавент) принимает на себя простое и ничем не предопределенное обязательство платежа суммы векселя или чека полностью или в части за счет другого лица, обязанного к платежу по данному векселю) (Раздел IV Унифицированного закона о переводном векселе и простом векселе);

4) Делькредере (поручительство комиссионера за выполнение третьим лицом правовой сделки, заключенной с ним за счет комитента, - ч. 3 в. 1016 ЦК).

Поручительство следует отличать от похожих правовых институтов:

1) возложение выполнения обязательства на третье лицо –

 а)заключается в исполнении того же действия, которое раньше был обязан выполнить должник, тогда как поручитель просто несет ответственность за невыполнение (особенный случай - обеспечение поручительством денежного обязательства);

б) осуществляется по договору между должником и третьим лицом, а не кредитором и поручителем;

в) обязанности поручителя вступают в силу в момент невыполнения основным должником;

2) цесия - отличие очень небольшое; на практике поручительство используется там, где необходимо обойти запрет на осуществление перевода долга, и наоборот;

3) банковская гарантия - в отличие от поручительства является односторонней правовой сделкой, которая совершается особенным субъектом, не имеет признака акцесорності;

4) поручительсво (передача на поруки коллектива предприятия) как основание прекращения уголовного дела (ст. 47 Криминального кодекса Украины) - является криминально-правовым институтом, что с гражданско-правовым поручительством имеет общим лишь название.

1. Историческое развитие института поручительства

 Римское право.

Порука известно гражданскому праву как личный вид обеспечения выполнения обязательств еще со времен Римского частного права : в "Институциях" Гай формулирует понятие adpromissio, что имеет все признаки поручительства. Современный институт поручительства берет свое начало из римской устной стипуляции adpromissio (стипуляции, усложненной множественностью лиц на стороне должника). В основе adpromissio лежали два соглашения разного правового значения : основная и дополнительная. Основное соглашение заключалось между кредитором и главным должником, по которому кредитор получал от должника определеные имущественные блага. Дополнительное соглашение заключалось между кредитором и дополнительным должником и имело целью обеспечить удовлетворение интересов кредитора в случае неспособности основного должника выполнить обязательства, а также недостаточности его имущества для самостоятельной ответственности. Предмет дополнительного соглашения, а, соответственно, ее содержание зависели от формы adpromissio. Adpromissio существовала в трех формах - sponsio, fideipromissio, fideiussio.

Исторически наиболее ранней частно-правовой формой adpromissio было sponsio, предметом которой было такое же выполнение, которое было обещанным по основному соглашению. Следовательно, sponsio не могла применяться по обязательствам личного характера и по обязательствам, предметом которых были незаменимые вещи. В качестве спонсоров могли выступать исключительно римские граждане, а договор sponsio имел самостоятельный характер.

Позже с развитием права народов (jus gentium) и распространением нормы римского частного права и на неграждан появился институт fideipromissio, которая имела все основные черты sponsio, но была доступной не только римским гражданам. Еще одной особенностью fideipromissio было то, что она не предусматривала права регрессного требования поручителя к должнику. Обязательство fideipromissio было дополнительным к основному обязательству. Более совершенной формой adpromissio стало fideiussio, которая в отличие от sponsio и fideipromissio отличалась тем, что предусматривала основной обязанностью поручителя не выполнение основного обязательства вместо должника, а его ответственность за должника перед кредитором.

В то же время, ответственность поручителя не ограничивалась никакими временными границами, а груз ответственности распространялся не только на самого поручителя, но и на его наследников. Несколько поручителей отвечали солидарно; выполнение обязательства одним из поручителей давало ему право требовать от кредитора передачи ему права на иск к другим поручителям. Именно поручительство в форме fideiussio стала прототипом поручительства современного образца .

Поручительство в дореволюционном отечественном праве. Этимологически термин "поручительство" указывал на способ осуществления такого ручательства : после того, как должник по основному обязательству давал свою руку как символ того, что обязательство с его стороны будет выполнено должным образом, поручитель клал свою руку на руку должника, таким образом якобы утверждая обязательство. Первые упоминания об институте поручительства содержит уже Русская Правда. В то же время, исторически поручительство сначала появилась как способ обеспечения явки свидетеля в суд, и только потом развилась как "ручательство в исправности и добром поведении". Поручителями могли быть лишь "добрые люди, которым можно было верить", при чем обязательно состоятельные.

В то же время, во времена Русской Правды и позже поручителем часто были не отдельные люди, а общество, члены которого несли перед кредитором так называемую "круговую поруку". Существовала порука и на уровне обычного права, когда крестьяне обеспечивали договоры ссуды, личного найма ручательством, которая складывалось в форме расписки или "подписки". Поручитель отвечал за должника субсидиарно, в случае, когда у основного должника недоставало собственного имущества для отплаты долга. Впервые на законодательном уровне порука была установлена в Псковской судной грамоте в 1467 г. относительно предпринимательских отношений, которая, впрочем, ограничивала применение договорной поруки договорами на сумму до 1 карбованца. Порука также вспоминалась в Судебном уложении в 1649 г. В то же время, только начиная с XVIII ст. начинается законодательное различение судебно-процессуальной и гражданско-правовой поруки. Гражданско-правовая порука понимается как обязанность поручителя ("поручика" или "порутчика") удовлетворить кредитора в случае неисправности основного должника, при чем способ удовлетворения - выполнение в натуре обязанности должника или ответственность - должен был устанавливаться в договоре поруки. Например, порука именно в таком значении уже отбита в Уставе о банкротах в 1800 г. В XIX ст. институт поручительства постепенно развивается как судебной практикой, так и учеными юристами. Поручительство преимущественно понимается (такими учеными, как К.П. Побєдоносцев, Д.І. Мейер, Г.Ф. Шершеневич) как обязательство поручителя выполнить обязанность должника в пользу кредитора в случае невыполнения должником, при чем кредитор имеет право обращаться к поручителю лишь после обращения к кредитору, следовательно обязанность поручителя имеет субсидіарний, а не солидарный характер.

Проект Гражданского уложения содержал Главу XXIV "Порука", в котором порука определялась следующим образом: "По договору поруки поручитель обязывается перед другим лицом выполнить обязательство его должника, если последний сам этого обязательства не выполнит". При чем в комментарии к Проекту его разработчики отмечали, обязанность поручителя заключается прежде всего в реальном выполнении обязанностей должника, а не лишь в ответственности перед кредитором за неисправность должника, что позже, впрочем, было подвергнуто критике учеными. По проекту ЦУ, различались простой поручитель и торговый поручитель. Ответственность простого поручителя наступала в случае объявления должника неплатежеспособным или "безуспешности обращенного вірителем на имущество должника взыскания", под которым понималось заявление должника в суде об отсутствии у него имущества (то есть, ответственность имела субсидіарний характер). Ответственность же "торгового поручителя" наступала с момента невыполнения должником своей основной обязанности, следовательно, имела солидарный характер. Поручитель мог привлекаться к ответственности лишь в течение 6 месяцев после нарушения обязанностей должником. Ответственность поручителя распространялась на все содержание основного обязательства, а также на все последствия его нарушения. После выполнения поручитель имел право по обратному требованию к должнику как в размере выполненного, так и в размере понесенных в связи с выполнением и заявлением требования расходов.

⇐ Предыдущая10111213141516171819Следующая ⇒

Поделиться: