Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


Доходный дом как среда, недвижимость и архитектурный жанр



Дипломная работа

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ ОБРАЗОВАНИЕ В Г. ВОЛОГДЕ:

Доходный дом как среда, недвижимость и архитектурный жанр

 

 

Ю.Н. Лесникова,

 К.В. Кияненко, научный руководитель, доктор архитектуры,

профессор.

Вологодский Государственный Технический Университет

г. Вологда, Россия

 

 

ВОЛОГДА 2011



ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Предпосылки архитектурного формирования

арендуемого жилища

Арендуемое жилье как контекст обитания семьи и общества

1.1.1  Арендуемое жилье и типология домохозяйств

1.1.2  Арендуемое жилье и экономика домохозяйств

Арендуемое жилище как сегмент недвижимости: спрос и

предложение

1.2.1  Исследование рынка жилья в зарубежных странах

1.2.2  Анализ вологодского спроса на арендуемое жилище

Арендуемое жилище как архитектурная тема

1.3.1  Дореволюционная Россия

1.3.2  Вологодский дореволюционный опыт строительства доходных домов

1.3.3  Современный европейский опыт доходных домов

1.3.4  Перспективы развития арендуемого жилища в современной России

Выводы по первой части

Концепция и проект комплекса арендуемых жилищ

для г. Вологды

Концепция гибкости как основа проектирования арендуемых

   жилищ

2.1.1  Пять аспектов гибкости доходного дома

Проектное решение комплекса арендуемых жилищ для г. Вологды

2.2.1  Архитектурно-градостроительное решение

2.2.1.1  Градостроительное решение

2.2.1.2 Объёмно-пространственные и функционально-планировочные решения

2.2.1.3  Технико-экономические показатели

Организационно-экономическая часть

2.3.1  Определение базовой стоимости строительства доходного дома

2.3.2  Определение стоимости строительства в текущем уровне цен

2.3.3  Определение стоимости арендной платы и окупаемости проекта для АИЖК

Безопасность и экологичность проекта

2.4.1  Мероприятия по охране окружающей среды,

2.4.2  Мероприятия по охране труда при выполнении монтажных работ.

 2.4.3  Защита жилой территории от шумового воздействия

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

ПРИЛОЖЕНИЕ 6


· Доходный дом — « Тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартиры внаем»

· Доходный дом — «Жилой дом, в котором все жилые помещения и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма»

· Арендное жилье - « жилье, предоставляемое внаем арендатору на определенный срок за определенную плату в пользу арендодателя»

Введение

С начала рыночных реформ и до сих пор в нашей стране основное внимание уделяется собственному жилищу, а арендуемое незаслуженно отодвигается на второй план. Между тем, с точки зрения людей, рынка и архитектора арендуемая форма обладает рядом преимуществ. Интересы общества и государства в современных условиях требуют резкого повышения мобильности населения. Сейчас эта мобильность во многом сдерживается отсутствием качественного, доступного жилья в месте предполагаемой работы. Им не может стать собственное из-за ряда экономических и социальных причин. А существующий «серый» арендный рынок жилья не только не защищает мигрантов от махинаций риэлторов и арендодателей, но и предлагает, как правило, жилье крайне низкого качества по неадекватно высокой цене [1]. По данным исследования проведенного в рамках программы «Доступное жилье» было определено, что больше половины российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий [2]. Решить проблему приобретения жилья в собственность даже с привлечением ипотечного кредита, в состоянии лишь около 11 % российского населения. Характерной чертой современного состояния и тенденций развития семьи является институциональная дестабилизация. В условиях роста разводов супруги не спешат обзаводиться общей недвижимостью, а предпочитают арендовать жилище. Постоянно растет число домохозяйств вне брака и родственных связей. Молодёжь предпочитает не регистрировать свои отношения. Появляется еще один вид семейного союза, который можно назвать «старческой коммуной» — групповое домохозяйство пожилых людей, объединившихся для общения и взаимной поддержки [3]. Все эти типы домохозяйств также предпочитают арендовать, а не покупать жилище, да и получить ипотечный кредит им намного труднее или прост невозможно. Эти и другие причины повышают роль арендуемого жилища и актуальность его исследования.

Тема доходного дома широко изучена в теории архитектуры. История развития доходных домов в России рассматривается многими авторами, в частности, Н.В Черединой, А. Л. Барановым, Г.В. Пуниным, Барановским и другими [5-7]. Пишутся диссертации о таком виде жилья. В диссертация И.В. Куликовой «Многоквартирный деревянный дом в застройке городов Сибири (конец ХIX-XX веков)», рассматриваются социально-экономические предпосылки бурного домостроения в России в конце XIX – начале XX вв. и выявляется основной тип городского жилого дома – многоквартирный деревянный жилой дом, организованный по принципу сдачи внаем жилых помещений [9].

В жилищной экономике тема доходных домов изучалась такими авторами как С. Глазуновым, В. Самошиным [10]. Ими написана книга «Доступное жилье. Люди и национальный проект». Публикуются статьи, в частности, статья Н.Н. Ноздриной, В.Б. Тореева, И.М. Шнейдермана «Доходные дома: старый миф или реальный способ решения жилищной проблемы?» [12].

Новизной является комплексный подход к анализу доходного дома – с точки зрения среды, недвижимости и архитектурного жанра.

ЦЕЛЬЮ данной работы является предложить, - на основе исследования вологодского, дореволюционного российского, современного зарубежного и отечественного опыта доходных домов и анализа спроса на арендуемое жилище на рынке, - концепцию и проект  доходного дома в нынешних условиях. Были поставлены ЗАДАЧИ изучить арендуемое жилье в трёх аспектах: как контекст обитания семьи и общества, как сегмент недвижимости и как архитектурную тему.

МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ:

· изучение истории доходного дома в России;

· анализ планировочных решений доходного дома в Вологде;

· выявление спроса и предложения на вологодском рынке (анализ прессы);

· исследование рынка жилья в зарубежных странах;

· изучение и анализ разнообразия  арендуемого жилища за рубежом;

· экспериментальное проектирование района доходных домов в составе жилого образования для г. Вологды, учитывая три стороны доходного жилища: как среды, недвижимости и темы архитектуры .




Выводы по первой части

1. Россия имеет положительный исторический опыт функционирования рынка арендного жилья.

2. На рынке жилья в зарубежных странах присутствует значительная доля арендного жилья.

3. Основной контингент арендаторов – это студенты, иногородние и иностранные сотрудники организаций, внутренние и внешние мигранты, семьи с доходом, не позволяющим приобрести жилье в собственность.

4. Наибольшим спросом на рынке аренды жилья в зарубежных странах пользуются квартиры эконом класса, как своеобразная отправная точка, позволяющая получить приемлемый уровень удобства и комфорта отдельного жилья за сравнительно небольшие деньги

5. Анализ планировки квартир в доходных домах показал их большую вариабельность

6. Типология жилищ по форме собственности и предоставления Вологды не развита в сегменте арендуемого жилища, в то время как социально-демографическая ситуация требует изменений в этой сфере

7. Арендное жилье нового типа способно формировать новые стандарты качества жилья, качества жизни, качества человеческого капитала

8. Данные результаты доказывают, что спрос арендуемого жилья на вологодском рынке существует.

9. Был выявлен контингент, нуждающийся в аренде, и требования, которые он предъявляет к жилью.

10. Министерство регионального развития разработало «Программу развития рынка арендного жилья в РФ», что должно способствовать развитию строительства доходных домов

11. Реализация развития арендного жилья позволит обеспечить:

· создание легального рынка качественного арендного жилья;

· снижение социальной напряженности;

· формирование жилой среды, отвечающей потребностям постиндустриального общества;

· внедрение новых стандартов качества жизни;

· повышение территориальной мобильности активного населения;

· повышение эффективности экономики России за счёт роста производительности труда и производства в сфере ЖКХ;

· возникновению нового бизнеса на строительстве и эксплуатации арендного жилья;

· увеличатся налоговые поступления;

· улучшится качество услуг и эффективность ЖКХ

 

Итого: 3151356,6

Таблица2

Определение базовой стоимости наружного инженерного оборудования комплекса

 

Вид инженерных сетей Единица изм. Количество ед.изм. Стоимость ед.изм. руб. Общая стоимость руб.
Водопровод 500 21,8 10900
Канализация 704 18,4 12953,6
Канализацияливневая 500 18,4 9200
Тепловые сети 704 67,1 47238,4
Газопровод 570 8,6 4902

Итого: 90096


Таблица3

Определение базовой стоимости благоустройства и озеленения комплекса

 

Наименование элементов затрат Единица изм. Количество ед.изм.

Стоимость ед.изм. руб.

Общая стоимость руб.

Благоустройство

Внутренние проезды и автостоянки   кв.м. 11322

9,2

10412,4
Тротуары кв.м. 6432,9

7,92

50949
Пешеходные аллеи и дорожки   кв.м. 286

2,31

660.6

Озеленение

Подготовка участка для озеленения 100 кв.м. 24,32 7,71

187.50

Устройство газонов с подготовкой почвы механизированным способом 100 кв.м. 19,6 46,2

905,5

Устройство цветников ручным способом 100 кв.м.   12,72 300,1

3816,4

Озеленение вдоль тротуаров кв.м. 1949,3 5,5

10721,5

Разные объекты

Скамейка деревянная шт. 25 16,3

407

Фонарь шт. 30 90,6

2718

Элементы детской площадки кв.м. 800 69,8

55840

           

Итого: 136617,9

 

Таблица 4

 Сводная смета на строительство объекта

Наименование главы Единица измерения Общая стоимость
1 2 3
Гл.1 Подготовительные работы Руб. 1,5% от стоимости затрат 47270,3

Гл.2 Строительство комплекса

Руб.   3151356,6
Руб.   90096
Гл.3 Благоустройство и озеленение Руб.   136617,9

Итого по гл.1-3                   3425340,8

Гл.4 Временные здания и сооружения Руб. 2% от суммы по гл.1-3 68506,8

Итого по гл.1-4                   3493847,6

Гл.5 Прочие работы и затраты Руб. 1,45% от суммы по гл.1-4 50660,8

Итого по гл.1-5                  3544508,4


 

Окончание таблицы 4

Гл.6 Содержание технического и авторского надзоров Руб. 0,45% от суммы по гл.1-5 15950,3

Итого по гл.1-6                 3560458,7

Гл.7 Проектно-изыскательские работы Руб. 2,5% от суммы по гл.1-6 89011,5

Итого по гл.1-7                    3649470,2

Гл.8 Непредвиденные затраты и работы Руб. 10% от суммы по гл.1-7 364947,02

Итого:                                    4 014 417,2

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате исследования доходного дома с трех сторон, было выявлено, что такой вид жилья сегодня востребован. Он может улучшить социальную ситуацию в стране, повысить мобильность людей, что в свою очередь помогает улучшить экономическую ситуацию. Решаются проблемы обеспечения населения  жильем. Улучшаются жилищные условия у миллионов граждан России, молодых и мобильных.

Арендуемое жилье должно быть разнообразным как с точки зрения архитектурного жанра, так и с точки зрения недвижимости.  Рассчитанное на разных арендаторов: от одиночек до многодетных семей; от богатых квартир до субсидируемых; от студентов до офисных работников.

А закладывание пяти функций гибкости позволит обеспечить более устойчивую форму жилья на строительном рынке.

Апробация работы: На ранней стадии работа была представлена на Всероссийской конференции « Молодые исследователи - регионам » (ВоГТУ, г. Вологда ) в виде доклада на тему: «Доходный дом как среда, недвижимость и архитектурный жанр», где награждена дипломом.



СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1 Арендное жилье как необходимое условие модернизации России //federalbook.ru: Федеральный справочник [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://federalbook.ru/news/analitics/14.09.2010-2.html (дата обращения 06.10.2010)

2 Программа «Жилище» для россиян («Недвижимость & Цены» № 12, 2006 г.) //prime-realty.ru: Недвижимость и юридические услуги [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.prime-realty.ru/new/nv29.htm (дата обращения 15.03.2011)

3 Тоффлер, Э.  Шок будущего: Пер. с англ. / Э. Тоффлер. М.: ООО "Издательство ACT", 2002. - 557 с.

       4 Баранов, Н.В. Всеобщая история архитектуры в 12 томах / Гл. ред. Н.В. Баранов, А.В. Бунин Изд. Литературы по строительству, Москва — 1968, том 6, 10

5 Чередина, И.С. Московское жилье конца 19-середины 20 века учебное пособие по спец. "Архитектура" /И.С. Чередина; Моск. архит. ин-т (Гос. акад.),М. Архитектура-С 2004,113 с.

Дипломная работа

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ ОБРАЗОВАНИЕ В Г. ВОЛОГДЕ:

Доходный дом как среда, недвижимость и архитектурный жанр

 

 

Ю.Н. Лесникова,

 К.В. Кияненко, научный руководитель, доктор архитектуры,

профессор.

Вологодский Государственный Технический Университет

г. Вологда, Россия

 

 

ВОЛОГДА 2011



ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение


Поделиться:



Последнее изменение этой страницы: 2019-04-19; Просмотров: 409; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2024 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.057 с.)
Главная | Случайная страница | Обратная связь