Проектное решение комплекса арендуемых жилищ для г. Вологды

2.2.1 Архитектурно-градостроительное решение

2.2.1.1 Градостроительное решение  

Проектируемый планировочный элемент состоит из трёх кварталов, расположенных в структуре экспериментального жилого образования жилой район 96:

Квартал 1 - коммерческая аренда

Квартал 2 - субсидируемая аренда

Квартал 3 – комплекс домов-офисов, где аренда ориентирована на офисных работников, деловых людей.

Комплекс кварталов арендуемого жилища располагается в пешеходной доступности от остановки общественного транспорта. Территория участка охватывает 3,2 га. В состав района включены объекты обслуживания, ориентированные на жителей каждого из комплексов и всего района: офисные помещения, магазины, бассейн, ресторан, помещения для занятий с детьми, тренажерный зал, оранжерея.

Основной планировочной структурой проектируемого жилого района является квартал 96м х 96м, который состоит из модульных ячеек 24м х 24м. Он ограничен со всех сторон естественной границей (зелеными насаждениями вдоль пешеходной улицы) и дорогами. Таким образом, основные дороги вынесены на контур сетки каждого из кварталов, тем самым нет проблемы транспорта во внутренних дворах. Парковочные места организованы снаружи вдоль пешеходной улицы (см. рис. 11). Имеются гаражи  на первом и  подземных  уровнях некоторых из комплексов.

Мусорные контейнеры располагаются в торцах зданий за решеткой, на пути следования мусороуборочной машины. Они находятся в заглублении здания на 1.5 метра на уровне 1-го этажа, и оснащены  кондиционерами.

Этажность застройки не превышает 5 этажей. Недостаток дворовой территории и высокая плотность освоения территории компенсируются наличием террас в структуре жилья и эксплуатируемых зеленых крыш. Также он компенсируется за счет зеленых зон вдоль пешеходной улицы. Подъезд к комплексу осуществляется со стороны межквартальных проездов. Предусмотрен пожарный проезд вокруг комплекса и внутри дворовых территорий.

 

Рис. 11   Транспортная схема

 

Каждый квартал имеет несколько видов пространств: замкнутое, полузамкнутое, замкнутое внутри дома, и открытое публичное. Эти пространства образуются конфигурацией домов, типом дома и зависят от социально – функциональной модели (рис. 12).

 

 

Рис. 12  Общая схема публичных пространств

Вдоль кварталов, разъединяя второй квартала от третьего, проходит пешеходная улица в воздухе. Под ней находится уличная гостевая парковка. Пространство, образованное конфигурацией пешеходной улицы образует ниши – полупубличные  и публичные пространства. В них устраиваются озелененные зоны отдыха. Одну из таких ниш в летнее время напротив ресторана, занимает летнее кафе. Такие пространства компенсируют нехватку зеленых пространств, насыщая тем самым инфраструктуру района и жизнь обитателей.

2.2.1.2. Объёмно-пространственные и функционально планировочные решения

· СРЕДА

В 1 квартале размещено коммерческое жилье, рассчитанное на 1 и 2 группу населения с высоким и средними доходами  (см. гл. 1.1.2 ).

Квартал состоит из нескольких комплексов имеющих разный характер придомовых пространств (см рис 13).

1 и 2 комплекс рассчитаны на состоятельных людей.

В 1 комплексе на первом этаже находится бассейн, тренажерный зал, парковка во второй части здания. Подземный гараж рассчитан на жителей комплекса. Во 2-ом комплексе на первом этаже располагается  ресторан, который обслуживает данный дом. Характер пространства замкнутый внутри комплекса. Придомовые пространства заменяют террасы на 2 этаже. Между этими комплексами образуется коллективное пространство. В первом комплексе на крыше находятся двухуровневые пентхаусы с террасами. Входы в него находятся между двумя объемами, в пространстве образованным под переходами.

4 комплекс совмещает в себе 2 функции - жилье и офис. За счет сквозного подъезда меняется ориентация дома с полупубличного пространства - когда офисы внутри дома работают вовне, на коллективное закрытое пространство - когда офисы являются частью квартиры. С лестничной клетки есть выход  на эксплуатируемую зеленую  крышу.

5 комплекс предназначен для студентов и развернут к коллективному пространству. Это пространство является спортивной  площадкой и находится внутри застройки.

6 комплекс ориентирован к пространству,  прилегающему к открытой пешеходной улице. Оно  является полупубличным. Планировочное решение данного комплекса основано на принципе адаптивности и гибкости структуры. Это позволит менять назначение функции дома с жилой на нежилую. Поэтому придомовое пространство максимально открыто для доступа.

Рис. 13  Квартал 1.Социально-функциональная программа и

объемно - пространственная организация.

2 квартал – аренда, субсидируемая государством (см. рис. 14).

Снимать такое жилье будут родители-одиночки, многодетные семьи, семьи с детьми, молодые пары и одиночки.

Для большинства предполагаемых арендаторов важно быть уверенным, что условия жизни их детей безопасны, экологичны, комфортны и способствуют полноценному развитию их ребенка. Им важно кто их соседи, наличие во дворе детских площадок, безопасного парка в нескольких минутах ходьбы. Все это уменьшает родительскую тревогу.

Целью проекта является обеспечение экологического функционирования природных компонентов в квартале. Наличие зелени (природы) дает положительный психоэмоциональный настрой. Зеленые зоны способствуют устойчивому и позитивному взаимодействию между детьми и природой. Природа усиливает чувство заботы и принадлежности к общности. Фасады обшиты деревом, поддерживая тем самым концепцию природы и экологичности. Застройка малоэтажная, не выше 3 этажей. Для квартала спроектировано помещение для кружковых занятий и для дополнительных занятий на тот период, пока вновь снявшие квартиру жители не устроили своих детей в садик или в школу. В переходе, соединяющем два комплекса, предусмотрены игровые комнаты для детей. Они могут использоваться независимо от кружковых занятий.

Квартиры для семей в многоквартирных домах спроектированы с балконами и лоджиями, что обеспечивает контроль родителей во время прогулки их детей.

Разработаны как приватные зеленые зоны (это дворики-сады и придомовые территории у блокированного жилья для родителей – одиночек), так и коллективные, полуприватные, и публичные зоны отдыха.

Внутри квартала, окруженное застройкой находится коллективное пространство для жителей комплексов. Оно используется как двор с детскими игровыми площадками.

Это пространство объединяет жителей из блокированного жилья для родителей-одиночек (комплекс 2) и блокированного жилья для многодетных семей (комплекс 1), а также семьи с детьми из секционного жилья (комплексы 5,4). Это облегчает контакт между детьми, живущими рядом. Расположение пространства безопасно, т.к. он находится внутри застройки. Достигается это при помощи связей домов переходами.

 По периметру вдоль дороги находится полупубличное пространство. Со стороны этого пространства расположены магазины на первом этаже одного из домов (комплекс 4), а подъезды со стороны коллективного пространства.

В нише пешеходной улицы располагается публичное пространство сада, ориентированного на весь квартал. Сюда обращены еще два дома, рассчитанные на одиночек и на молодые пары, т.к. они менее всего нуждаются в коллективном дворе и их образ жизни наиболее активен. Между приватным и публичным пространством находится полуприватное пространство – это зеленая зона, со скамейками и растительностью. Туда будет приятно прийти и почитать книжку, встретиться со своими друзьями, поиграть в шахматы, либо просто понаблюдать за людьми.

Данный квартал максимально близко находится к территории детского сада, доступность к нему осуществляется через пешеходную прогулочную зону в воздухе.

 

Рис.14  Квартал 2 Социально-функциональная программа и объемно - пространственная организация.

 

Квартал 3 – комплекс домов-офисов, где аренда ориентирована на офисных работников, деловых людей (функция жилья и офисов смешана) (см рис 16). Он находится в непосредственной близости к территории «Красных казарм», в которых после реконструкции будут располагаться офисы.

Пространство, окруженное застройкой, является коллективным и безопасным. Вдоль магистрали располагаются офисы (1) с подземным гаражом. На крыше находится блокированное жилье (2) с приватными придомовыми территориями для работников данных офисов. Дом 3 рассчитан на состоятельные семьи бизнесменов. Он  связан с комплексом 4 (здание с офисами), переходами. В них находятся кабинеты хозяев. пятый комплекс тоже связан с соседним переходами. В нем располагаются квартиры работников бизнесмена, который живет в третьем комплексе. Внутреннюю структуру дома 5 можно посмотреть на рисунке 19. В планировочном решении здания 4 лежит концепция «лофт» - двойной пол и стационарные узлы с инженерным оборудованием, трансформируемые перегородки позволяют изменять планировку дома, меняя жилую функцию на нежилую (рис. 10 под номером 5).

Между «Красными казармами» и проектируемыми объемами образуется полупубличные пространства, которые работают и на казармы, и на квартал. Со стороны пешеходной улицы, в нише образовано публичное пространство парка. Пешеходную улицу и квартал разделяет дорога, с которой можно попасть на гостевые стоянки, расположенные под пешеходной улицей.

 

Рис.16  Квартал 3. Социально-функциональная программа и объемно –

пространственная организация.

 

· Недвижимость

С точки зрения недвижимости, выделено 3 группы населения, нуждающиеся в арендуемом жилье и 4 ценовые категории домов (см. часть 1, гл 1.1.2).

1 группа населения, 1 ценовая категория. Это квартиры рассчитаны на домохозяйства с высоким доходом (выше среднего), которые не хотят обременять себя собственностью и связанными с ней налогами, для молодых пар или семей с грудным ребенком. Для них характерна достаточно высокая арендная ставка,  развитая инфраструктура и широкий спектр обслуживания, что обеспечивает высокую степень комфорта. На первом этаже данного комплекса располагается бассейн и тренажерный зал для квартиросъемщиков. Квартиры с меблированными комнатами.

Тип А 1 Двухъярусная квартира с террасами. На первом этаже находится кухня столовая, выход на обширную террасу и зона спален с санузлом. Над зоной кухни двойной свет, освещаемый через фонарь. На втором этаже располагается мини-гостиная с выходом на террасу, спальня хозяина и кабинет они  формируются вокруг двухсветного пространства над световым фонарем (рис.17). Площадь квартиры 130 м2

2 группа населения 2 ценовая категория. Такое жилье будут снимать молодые семьи, пока они находятся на пути к приобретению дома или квартиры в собственность по мере роста их доходов. Эти квартиры сдаются с мебелью.

Тип Б 1.1 Квартиры в одном уровне. Они предназначены для молодой пары без детей или с маленьким ребенком. В том случае, когда семья с ребенком снимает квартиру, то отдельную комнату занимает ребенок, а спальня для родителей совмещается с гостиной (рис.18). Площадь квартиры 100 м2

Тип Б 1.2 Квартиры в два уровня. На первом этаже находится кухня столовая, а на втором – две спальни, гостиная, которая при помощи раздвижных перегородок может делиться на два пространства – мини-гостиную и кабинет (рабочее место для хозяина) у лестницы. На уровне земли находится парковка (рис.18). Площадь квартиры 74 м2.

2 группа населения и 3 ценовая категория Тип Б 2.

Квартиры рассчитаны на кратковременное проживание офисных работников. В центре здания расположен лестничный узел под световым фонарем. Вокруг лестничного узла размещаются офисы, таким образом, они освещаются через световой фонарь. Доступ в офис возможен из квартиры, также в него можно попасть с лестничной клетки (рис.19). Квартиры однокомнатные 30 м2 без учета офисных помещений.

 

 

 

       Рис.17 Планировочное решение квартир для 1 группы населения

1 ценовой категории. Тип А1

 

 

 

  Рис.18  Планировочное решение квартир для 2 группы населения

2 ценовой категории. Тип Б1.1 и Б1.2

Рис.19 Планировочное решение квартир для 2 группы населения

3 ценовой категории Тип Б2

3 группа населения и 4 ценовая категория. Она рассчитана для семей с детьми и часть квартир для одиночек и молодых пар. Данное жилье с субсидируемой арендной ставкой и снимать его будут наиболее нуждающиеся для улучшения жилищных условий.

Квартиры для семей в многоквартирных домах спроектированы с балконами и лоджиями, что обеспечивает контроль родителей во время прогулки их детей. Стоимость средней двухкомнатной квартиры будет составлять 7 206, 72 рубля при условии, если будет применена схема 1 (см гл 1.3.4 и 2.3.3)

Тип В 1 Квартира спроектирована с возможностью расширения семьи. Комната гостевая, совмещенная с кухней-столовой при помощи раздвижной перегородки может превращаться в отдельную комнату для еще одного члена семьи (рис. 20). Площадь квартир от 52 м2 до 76м2.

 

 

Рис.20 Планировочное решение квартир для 3 группы населения

4 ценовой категории. Тип В1

 

Тип В 2. В комплексе ближе к пешеходной улице располагаются квартиры-студии для одиночек и однокомнатные квартиры для молодых пар. Это достаточно дешевое жилье и отвечает современному активному образу жизни молодых людей (рис.21). Площадь квартир от 27 м2 ( для одиночки, квартиры-студии) до 60 м2 ( для молодой пары).

 

 

      Рис.21 Планировочное решение квартир для 2 группы населения

3 ценовой категории. Тип В2

 

· АРХИТЕКТУРНЫЙ ЖАНР

В комплексе кварталов доходных домов, предложено несколько архитектурных типов домов: блокированное жилье, секционное жилье, галерейное жилье, комбинированный тип.

Блокированное жилье.

Блокированное жилье 1 - для родителей- одиночек. Дома располагаются в квартале с арендой, субсидируемой государством. Для родителей–одиночек важно быть уверенным, что условия жизни их детей безопасны, экологичны, комфортны и способствуют полноценному развитию их ребенка. Им важно кто их соседи, наличие во дворе детских площадок, безопасного парка в нескольких минутах ходьбы. Все это уменьшает родительскую тревогу.

Концепцией является обеспечение экологического функционирования природных компонентов в квартале. Фасады обшиты деревом, поддерживая тем самым концепцию природы и экологичности. У каждого такого дома есть свой сад.

Расположение домов относительно квартала обеспечивает безопасность, так как они находятся внутри его. Окна каждого из домов смотрят и на коллективное пространство (детскую площадку) и на пешеходную улицу, в нише которой расположен мини–сад.

На первом этаже располагается кухня, столовая и гостиная с выходом в сад. На втором этаже находится спальня родителя и две спальни для детей. Имеется мансардный этаж с выходами на балконы. Это многофункциональное общее пространство.

Блокированное жилье 2 - для многодетной семьи. Блок-квартиры имеют общий гараж на 2 семьи и общую террасу, где дети обеих семей могут общаться. Внутри каждого из домов имеется атриум, вокруг которого формируются комнаты. А у двух из трех таких домов есть игровые комнаты в переходе на втором этаже. На первом этаже расположены кухня, столовая, кабинет для хозяина дома, который может использоваться как гостиная для всех членов семьи.

Секционный дом. Основной идеей этого жилого блока является сочетание жилища и работы. Он предназначен для людей одиночек, которые работают в офисах. Рассчитан на кратковременную аренду. Лестничный узел освещается сверху солнечным светом через фонарь, что позволяет устраивать офисы вокруг лестничной клетки. Доступ в офисы осуществляется как с лестничной клетки, так и из квартиры. Две квартиры от двух других смещены на пол этажа (рис.19).

Комбинированный тип.  Жилье для студентов организовано вокруг оранжереи на первом этаже. Лестничные узлы находятся в общественном пространстве. На втором этаже над оранжереей пущены мостики - это пространство предназначено для общения студентов и оборудовано Интернетом. С третьего этажа дом делится на галерейную часть (галерея ориентирована на север) и на коридорную. В комплексе предусмотрены места для хранения велосипедов.

 

 

Рис. 22  Блокированное жилье

В этом доме 4 типа квартир: однокомнатные квартиры – два типа, квартиры-студии, трехкомнатные квартиры для совместного проживания пяти человек.

В галерейной части располагаются квартиры обладающие адаптацией открытости и замкнутости пространства в квартире (рис. 23 ). Она осуществляется при помощи раздвижных перегородок (рис 10):

· изменение пространства от замкнутого до открытого - при помощи раздвижной перегородки, спальня объединяется с остальным пространством квартиры;

·  деление одной из комнат на две зоны.

Квартира рассчитана на пять человек. В двух комнатах живут по два человека, в каждой из которой свой собственный санузел. Третью комнату занимает пятый человек. Общее пространство при помощи раздвижной - перекатной перегородки может делиться на две зоны: обеденное пространство и пространство для занятий с книжным шкафом. При необходимости раздвижная перегородка перекатывается к стене, закрывая книжный шкаф (рис. 23).

 

 

Рис.23  Комбинированный тип для студентов

 

 

Галерейный дом.  Комплекс рассчитан на коммерческую аренду. Он состоит из четырёх галерейных домов, попарно соединенных лестничными узлами. В свою очередь обе пары домов соединены переходами на уровне 3 этажа. Входы в комплекс расположены между двумя объемами, в пространстве под переходами.

Первый этаж отведен под нежилые помещения. В нем располагаются прачечная, места хранения велосипедов, бассейн, тренажерный зал для жителей комплекса в первой части, и парковка во второй части здания. Гараж располагается в подземном этаже. Дворовые пространства компенсируются общими террасами и переходами. Арендаторы молодые пары, одиночки и пары с грудным ребенком. Наверху находятся двухъярусные пентхаусы с террасами и световым фонарем.

 Когда будет невыгодно сдавать дорогие квартиры, при помощи дополнительных трансформируемых перегородок изменится планировка квартир, при этом мы сможем получить из 6 больших квартир на этаже 12 маленьких квартир для студентов или одиночек. Соответственно, инфраструктура обслуживания, которая находится на первом этаже и работающая на комплекс, станет обслуживать весь квартал. Цены на жилье уменьшатся, и при этом инвестор не понесет убыль (рис.24).

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: