Предпосылки архитектурного формирования

арендуемого жилища

Арендуемое жилье как контекст обитания семьи и общества

1.1.1  Арендуемое жилье и типология домохозяйств

1.1.2  Арендуемое жилье и экономика домохозяйств

Арендуемое жилище как сегмент недвижимости: спрос и

предложение

1.2.1  Исследование рынка жилья в зарубежных странах

1.2.2  Анализ вологодского спроса на арендуемое жилище

Арендуемое жилище как архитектурная тема

1.3.1  Дореволюционная Россия

1.3.2  Вологодский дореволюционный опыт строительства доходных домов

1.3.3  Современный европейский опыт доходных домов

1.3.4  Перспективы развития арендуемого жилища в современной России

Выводы по первой части

Концепция и проект комплекса арендуемых жилищ

для г. Вологды

Концепция гибкости как основа проектирования арендуемых

   жилищ

2.1.1  Пять аспектов гибкости доходного дома

Проектное решение комплекса арендуемых жилищ для г. Вологды

2.2.1  Архитектурно-градостроительное решение

2.2.1.1  Градостроительное решение

2.2.1.2 Объёмно-пространственные и функционально-планировочные решения

2.2.1.3  Технико-экономические показатели

Организационно-экономическая часть

2.3.1  Определение базовой стоимости строительства доходного дома

2.3.2  Определение стоимости строительства в текущем уровне цен

2.3.3  Определение стоимости арендной платы и окупаемости проекта для АИЖК

Безопасность и экологичность проекта

2.4.1  Мероприятия по охране окружающей среды,

2.4.2  Мероприятия по охране труда при выполнении монтажных работ.

 2.4.3  Защита жилой территории от шумового воздействия

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

· Доходный дом — « Тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартиры внаем»

· Доходный дом — «Жилой дом, в котором все жилые помещения и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма»

· Арендное жилье - « жилье, предоставляемое внаем арендатору на определенный срок за определенную плату в пользу арендодателя»

Введение

С начала рыночных реформ и до сих пор в нашей стране основное внимание уделяется собственному жилищу, а арендуемое незаслуженно отодвигается на второй план. Между тем, с точки зрения людей, рынка и архитектора арендуемая форма обладает рядом преимуществ. Интересы общества и государства в современных условиях требуют резкого повышения мобильности населения. Сейчас эта мобильность во многом сдерживается отсутствием качественного, доступного жилья в месте предполагаемой работы. Им не может стать собственное из-за ряда экономических и социальных причин. А существующий «серый» арендный рынок жилья не только не защищает мигрантов от махинаций риэлторов и арендодателей, но и предлагает, как правило, жилье крайне низкого качества по неадекватно высокой цене [1]. По данным исследования проведенного в рамках программы «Доступное жилье» было определено, что больше половины российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий [2]. Решить проблему приобретения жилья в собственность даже с привлечением ипотечного кредита, в состоянии лишь около 11 % российского населения. Характерной чертой современного состояния и тенденций развития семьи является институциональная дестабилизация. В условиях роста разводов супруги не спешат обзаводиться общей недвижимостью, а предпочитают арендовать жилище. Постоянно растет число домохозяйств вне брака и родственных связей. Молодёжь предпочитает не регистрировать свои отношения. Появляется еще один вид семейного союза, который можно назвать «старческой коммуной» — групповое домохозяйство пожилых людей, объединившихся для общения и взаимной поддержки [3]. Все эти типы домохозяйств также предпочитают арендовать, а не покупать жилище, да и получить ипотечный кредит им намного труднее или прост невозможно. Эти и другие причины повышают роль арендуемого жилища и актуальность его исследования.

Тема доходного дома широко изучена в теории архитектуры. История развития доходных домов в России рассматривается многими авторами, в частности, Н.В Черединой, А. Л. Барановым, Г.В. Пуниным, Барановским и другими [5-7]. Пишутся диссертации о таком виде жилья. В диссертация И.В. Куликовой «Многоквартирный деревянный дом в застройке городов Сибири (конец ХIX-XX веков)», рассматриваются социально-экономические предпосылки бурного домостроения в России в конце XIX – начале XX вв. и выявляется основной тип городского жилого дома – многоквартирный деревянный жилой дом, организованный по принципу сдачи внаем жилых помещений [9].

В жилищной экономике тема доходных домов изучалась такими авторами как С. Глазуновым, В. Самошиным [10]. Ими написана книга «Доступное жилье. Люди и национальный проект». Публикуются статьи, в частности, статья Н.Н. Ноздриной, В.Б. Тореева, И.М. Шнейдермана «Доходные дома: старый миф или реальный способ решения жилищной проблемы?» [12].

Новизной является комплексный подход к анализу доходного дома – с точки зрения среды, недвижимости и архитектурного жанра.

ЦЕЛЬЮ данной работы является предложить, - на основе исследования вологодского, дореволюционного российского, современного зарубежного и отечественного опыта доходных домов и анализа спроса на арендуемое жилище на рынке, - концепцию и проект  доходного дома в нынешних условиях. Были поставлены ЗАДАЧИ изучить арендуемое жилье в трёх аспектах: как контекст обитания семьи и общества, как сегмент недвижимости и как архитектурную тему.

МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ:

· изучение истории доходного дома в России;

· анализ планировочных решений доходного дома в Вологде;

· выявление спроса и предложения на вологодском рынке (анализ прессы);

· исследование рынка жилья в зарубежных странах;

· изучение и анализ разнообразия  арендуемого жилища за рубежом;

· экспериментальное проектирование района доходных домов в составе жилого образования для г. Вологды, учитывая три стороны доходного жилища: как среды, недвижимости и темы архитектуры .

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: