Арендуемое жилище как сегмент недвижимости: спрос и предложение

Что может предложить рынок сегодня для этих категорий граждан в России и в Европе, какова потребность в таком виде жилья в Вологде?

1.2.1 Исследование рынка жилья в зарубежных странах

Опыт целого ряда развитых стран (в частности, западноевропейских) демонстрирует важность института аренды. Во многих развитых странах доля жилья, находящегося в личной собственности, приблизительно равна доле арендуемого [12] (рис. 3). В Европе в таких домах живут поколениями, не задумываясь, что им делать в случае развода или в случае, когда дети хотят создать свою семью. Основная часть арендаторов - молодые люди. Обычно они снимают квартиры в многоквартирных домах, а более зрелые и более обеспеченные граждане живут в собственных домах. Современные примеры доходного дома  в Европе можно посмотреть  в приложении  2.

Структура фонда по формам предоставления в России и в Западной Европе выглядит по-разному (рис. 4). В современной России частный доходный дом, как устойчивый тип, отсутствует, хотя он занимал до 40% рынка и был распространён в широком спектре разновидностей до революции. В Европе такая форма предоставления составляет сегодня до половины от всех категорий жилищ.

 

 

Рис.3 Соотношение собственного и арендуемого жилища в некоторых странах

(составлено автором по [15, 11])

1.2.2 Анализ вологодского спроса на арендуемое жилище

Анализ современного вологодского жилищного рынка показывает, что однокомнатные квартиры хотят чаще арендовать, а не приобретать в собственность (рис. 5). В основном желающие снять квартиру это молодые люди и семьи с детьми и без детей. Существует потребность в так называемых «меблированных комнатах». В Вологде предпочитают снимать однокомнатную квартиру - 41% , комнату - 37%, двухкомнатную квартиру – 17%, а трехкомнатную всего лишь 5% клиентов рынка, разместивших объявления на страницах местных изданий по недвижимости (рис. 3). Типология жилищ в сегменте арендуемого жилища Вологды не развита, в то время как социально-демографическая ситуация требует изменений в этой сфере, то есть спрос на аренду существует, а предложение практически отсутствует (исключение составляет «серый» и «чёрный» сегменты нелегальной сдачи в аренду комнат и квартир).

 

Рис. 4  Структура жилищного фонда России и Западной Европы по формам предоставления (составлено автором по [10])

 

 

Рис. 5 Спрос на арендуемое жилище на вологодском рынке

 

Автор попытался выяснить, какое предложение будет отвечать сложившемуся спросу, какие виды и категории доходных домов уже существовали в России и в Вологде в дореволюционный период, какие имеются в наличии на современном рынке в Европе, какой доходный дом нужен сегодня в России, каким качествам и требованиям он должен отвечать.

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: