Определение базовой стоимости строительства общественно-жилого комплекса
Настоящий сводный сметный расчет стоимости строительства произведён для жилого образования по адресу: г. Вологда, р-н Чернышевского. Определение базовой стоимости строительства производится по УПСС (укрупненным показателям сметной стоимости). Расчет выполнен для трёх кластеров: «Новая Коммуна», «Вавилон-21» и «ЭКО-КОМ»
НОВАЯ КОММУНА»
Таблица 2.1.
Определение базовой стоимости жилых и общественных зданий
комплекса
| Наименование объекта функциональной зоны
| Единица измерения
| Стоимость единицы измерения
| Количество единиц измерения
| Общая стоимость, руб.
| | 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| | Жилые блоки
| 1 м3
| 27,5
| 20900
| 574 750
| | Библиотека
| 1 м3
| 36,4
| 200
| 7 280
| | Детская комната
| 1 м3
| 25
| 600
| 15 000
| | Кафе
| 1 м3
| 350
| 1200
| 420 000
| | Торговые площади
| 1 м3
| 19,8
| 1800
| 35 640
| | Зимний сад
| 1 м3
| 16,06
| 1500
| 24 090
| | Гараж
| 1 м3
| 620
| 2200
| 1 364 000
| Итого: 2 440 760
Таблица2.2.
Определение базовой стоимости благоустройства и озеленения комплекса
| Наименование объекта функциональной зоны
| Единица измерения
| Стоимость единицы измерения
| Количество единиц измерения
| Общая стоимость,
руб.
| | Благоустройство
| | Внутренние проезды и автостоянки
| 1 м2
| 9,02
| 100
| 902
| | Тротуары
| 1 м2
| 7,92
| 340
| 2 692,8
| | Пешеходные аллеи и дорожки
| 1 м2
| 2,31
| 510
| 1 178,1
| | Озеленение
| | Подготовка участка для озеленения
| 100кв.м.
| 7,71
| 600
| 4 626
| | Устройство газонов с подготовкой почвы механизированным способом
|
100кв.м.
|
46,2
|
120
|
5 544
| | Озеленение вдоль тротуаров
| кв.м.
| 5,5
| 1000
| 5 500
| Итого: 20 442,9
Таблица 2.3.
Сводная смета на строительство объекта
| Наименование главы
| Единица измерения
| Общая стоимость
| | 1
| 2
| 3
| | Гл.1 Подготовительные работы
| Руб. 1,5% от стоимости затрат
| 36 611,4
| | Гл.2 Строительство комплекса
| Руб.
| 2 440 760
| | Гл.3 Благоустройство и озеленение
| Руб.
| 20 442,9
| | Итого по гл.1-3 2 497 814,3
| | Гл.4 Временные здания и сооружения
| Руб. 2% от суммы по гл.1-3
|
49 956,3
| | Итого по гл.1-4 2 547 770,6
| | Гл.5 Прочие работы и затраты
| Руб.1,45% от суммы по гл.1-4
| 36 942,7
| | Итого по гл.1-5 2 584 713,3
| | Гл.6 Содержание технического и авторского надзоров
| Руб.0,45% от суммы по гл.1-5
| 11 631,2
| | Итого по гл.1-6 2 596 344,5
| | Гл.7 Проектно-изыскательские работы
| Руб.2,5% от суммы по гл.1-6
| 64 908,6
| | Итого по гл.1-7 2 661 253,1
| | Гл.8 Непредвиденные затраты и работы
| Руб. 10% от суммы по гл.1-7
| 266 125,3
| | Итого: 2 927 378,4
| | | | | | |
ВАВИЛОН - 21»
Таблица 2.4.
Определение базовой стоимости жилых и общественных зданий
комплекса
| Наименование объекта функциональной зоны
| Единица измерения
| Стоимость единицы измерения
| Количество единиц измерения
| Общая стоимость, руб.
| | 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| | Жилые блоки
| 1 м3
| 27,5
| 79 530
| 2 187 075
| | Зимний сад
| 1 м3
| 16,06
| 3000
| 48 180
| | Гараж
| 1 м3
| 620
| 2200
| 1 364 000
| | Офисы
| 1 м3
| 34,2
| 600
| 20 520
| Итого: 3 619 775
Таблица 2.5.
Определение базовой стоимости благоустройства
и озеленения комплекса
| Наименование объекта функциональной зоны
| Единица измерения
| Стоимость единицы измерения
| Количество единиц измерения
| Общая стоимость,
руб.
| | Благоустройство
| | Внутренние проезды и автостоянки
| 1 м2
| 9,02
| 1400
| 12 628
| | Тротуары
| 1 м2
| 7,92
| 330
| 2 613,6
| | Озеленение
| | Подготовка участка для озеленения
| 100 кв.м.
| 7,71
| 1200
| 9 252
| | Устройство газонов с подготовкой почвы механизированным способом
|
100 кв.м.
|
46,2
|
90
|
4 158
| | Озеленение вдоль тротуаров
| кв.м.
| 5,5
| 700
| 3 850
| Итого: 32 501,6
Таблица 2.6.
Сводная смета на строительство объекта
| Наименование главы
| Единица
измерения
| Общая стоимость
| | 1
| 2
| 3
| | Гл.1 Подготовительные работы
| Руб. 1,5% от стоимости затрат
| 54 296,6
| | Гл.2 Строительство комплекса
| Руб.
| 3 619 775
| | Гл.3 Благоустройство и озеленение
| Руб.
| 32 501,6
| | Итого по гл.1-3 3 706 573,2
|
Продолжение таблицы 2.6
| Гл.4 Временные здания и сооружения
| Руб. 2% от суммы по гл.1-3
| 74 131,5
| | Итого по гл.1-4 3 780 704,7
| | Гл.5 Прочие работы и затраты
| Руб. 1,45% от суммы по гл.1-4
| 54 820,2
| | Итого по гл.1-5 3 835 525
| | Гл.6 Содержание технического и авторского надзоров
| Руб. 0,45% от суммы по гл.1-5
| 17 260
| | Итого по гл.1-6 3 852 785
| | Гл.7 Проектно-изыскательские работы
| Руб. 2,5% от суммы по гл.1-6
| 77 055,7
| | Итого по гл.1-7 3 929 840,7
| | Гл.8 Непредвиденные затраты и работы
| Руб. 10% от суммы по гл.1-7
| 392 984
| | Итого: 4 322 824,7
|
ЭКО-КОММ»
Таблица 2.7.
Определение базовой стоимости жилых и общественных зданий
комплекса
| Наименование объекта функциональной зоны
| Единица измерения
| Стоимость единицы измерения
| Количество единиц измерения
| Общая стоимость, руб.
| | 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| | Жилые блоки
| 1 м3
| 27,5
| 31 614
| 869 385
| | Зимний сад
| 1 м3
| 16,06
| 4 500
| 72 270
| | Теплицы (на крыше)
| 1 м3
| 1426
| 500
| 713 000
| | Застекленный переход
| 1 м3
| 584
| 200
| 116 800
| | Мастерские
| 1 м3
| 25,6
| 600
| 15 360
| Итого: 1 786 815
Таблица 2.8.
Определение базовой стоимости благоустройства и озеленения комплекса
| Наименование объекта функциональной зоны
| Единица измерения
| Стоимость единицы измерения
| Количество единиц измерения
| Общая стоимость,
руб.
| | Благоустройство
| | Внутренние проезды и автостоянки
| 1 м2
| 9,02
| 3800
| 34 276
| | Тротуары
| 1 м2
| 7,92
| 1200
| 9 504
| | Озеленение
| | Подготовка участка для озеленения
| 100кв.м.
| 7,71
| 10 600
| 81 726
|
Продолжение таблицы 2.8
| Устройство газонов с подготовкой почвы механизированным способом
|
100кв.м.
|
46,2
|
190
|
8 776
| | Озеленение вдоль тротуаров
| кв.м.
| 5,5
| 1700
| 9 350
| Итого: 143 632
Таблица 2.9.
Сводная смета на строительство объекта
| Наименование главы
| Единица измерения
| Общая стоимость
| | 1
| 2
| 3
| | Гл.1 Подготовительные работы
| Руб. 1,5% от стоимости затрат
| 26 802,2
| | Гл.2 Строительство комплекса
| Руб.
| 1 786 815
| | Гл.3 Благоустройство и озеленение
| Руб.
| 143 632
| | Итого по гл.1-3 1 957 249,2
| | Гл.4 Временные здания и сооружения
| Руб. 2% от суммы по гл.1-3
| 39 145
| | Итого по гл.1-4 1 996 395
| | Гл.5 Прочие работы и затраты
| Руб. 1,45% от суммы
по гл.1-4
| 28 947,7
| | Итого по гл.1-5 2 025 342
| | Гл.6 Содержание технического и авторского надзоров
| Руб. 0,45% от суммы по гл.1-5
| 9 114
| | Итого по гл.1-6 2 034 456
| | Гл.7 Проектно-изыскательские работы
| Руб. 2,5% от суммы по гл.1-6
| 50 861,4
| | Итого по гл.1-7 2 085 317,3
| | Гл.8 Непредвиденные затраты и работы
| Руб. 10% от суммы по гл.1-7
| 208 531,7
| | Итого: 2 293 850
|
2.3. Определение стоимости строительства в текущем
уровне цен
Стоимость в текущем уровне цен по состоянию на январь 2011 года с учетом расчетного индекса, рекомендованного департаментом строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области.
НОВАЯ КОММУНА»
2 927 378,4* 128.46 = 376 051 029,3
Стоимость одного квадратного метра составляет:
376 051 029,3 / 6330 = 33 100 руб.
ВАВИЛОН - 21»
4 322 824,7* 128.46 = 555 310 061
Стоимость одного квадратного метра составляет:
555 310 061 / 24 100 = 23 043 руб.
ЭКО - КОМ»
2 293 850* 128.46 = 294 667 971
Стоимость одного квадратного метра составляет:
294 667 971 / 9 580 = 30 760 руб.
|
