|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
|
|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Очень хорошая мысль о манитезации личного бренда. Попробуйте освоить Инстаграм для этих целей.Стр 1 из 8Следующая ⇒
Порядок действий.
Рекомендации: Ваш порядок действий лучше всего прописать дополнительно по срокам, что бы сложилась более полная картина. Сейчас у Вас официальная работа? Если да, то может, есть смысл задуматься над созданием пассивного дохода от недвижимости, так как, имея официальную работу можно взять ипотеку. Если у Вас закредитованность, то возможно стоит подумать над продажей машины, и закрытия кредита по ней. Так Вы ускорите погашения кредита и быстрее сможете выйти на создание пассивного дохода. Очень хорошая мысль о манитезации личного бренда. Попробуйте освоить Инстаграм для этих целей. Бурцева Екатерина Сергеевна 29 лет, Москва. Не замужем, врач-диагност. Цель: 1. создание пассивного дохода 40 000 в мес. до июня 2020 года – начать свой путь получения пассивного дохода, чтобы не работать по найму, обеспечить себя и своих родителей. Начну с аренды на длительный срок, так как для меня важно совмещать пассивный доход с реализацией себя как специалиста, возможно прохождение аспирантуры в будущем. 2. Достижение уровня Защищенность (подушка безопасности 90 000, мед. Страховки) – 2023 (при расчёте на существующий уровень дохода) Ресурсы: здоровье, время, деньги на первый взнос, земельный участок в Подмосковье, з/п при неполной занятости 19-23 000. Что я готова потерять: На данный момент – время, которое я могла бы тратить на написание научной работы (аспирантуру), взятие ипотеки на собственное жилье
Сроки | |||||
| 1. Устройство на новую работу - получение приличной 2 НДФЛ для будущей ипотеки, повышение уровня дохода в целом, так как появился небольшой опыт работы | Сентябрь – октябрь 2019 | ||||
| 2. Накопление подушки безопасности (с расчётом на расходы 30 000 в мес), откладывая по 2 000 в месяц – ведение накопительной тетради с корректировкой по новой з/п. Заполнение табл. ведения бюджета ежемесячно | Начать: сентябрь 2019, закончить (при старой з/п к сентябрю 2023 года Начала с августа 2019 | ||||
| 3. Пройти курс Доходная недвижимость – для того, чтобы точно знать что и как делать, допустить меньше ошибок и потрать меньше денег, чем без курса | Октябрь (ноябрь) 2019 – январь (февраль) 2020 | ||||
| 4. Оформление ипотеки для покупки доходной квартиры | Декабрь 2019 (при трудностях оформления на себя малый срок работы – привлечь родителей) | ||||
| 5. Приобретение объекта недвижимости – деление на студии для аренды на длительный срок 2- к квартира на 3 студии по 20 000 (20 000 выплата ипотеки, 40 000 – доход) | Январь 2019 | ||||
| 6. Инвесторский ремонт | Февраль- март 2020 | ||||
| 7. Запуск объекта, первая прибыль | Апрель – Май 2020 | ||||
Рекомендации:
У Вас хорошо продуманный план. Правильный шаг, что Вы собираетесь учиться недвижимости. Могу сказать, что иногда ученики учиться и покупают объект одновременно, а не после обучения. Это удобно с позиции то го что Вы сразу сможете консультироваться по вопросам, которые у Вас будут возникать при покупке и запуске объекта.
По поводу приобретения объекта на себе или на родителей, возможно, есть смысл проконсультироваться с кредитным брокером. Если у Ваших родителей есть возможность и желание Вам помочь в этом, то это бы очень ускорило Ваш рост и укрепило позиции. Главное принимать решение взвешенно и всё просчитывать. Если думать на несколько лет вперёд, то при правильном подходе можно начать с ипотеки на родителей, а потом взять ещё другой объект на Вас. А если грамотно подойти к этому, то при правильном оформлении кредитных возможностях можно взять по одному объекту на каждого родителя и на Вас. Но это всё нужно просчитывать, очинивать и думать по ситуациям и возможностям. Просто Вам полезно знать, что есть такие перспективы.
Можно рассмотреть вариант дополнительной 0, 5 ставки, чтобы увеличить доход и тем самым поднять потолок по ипотечной сумме.
Москва это очень интересный город с точки зрения инвестиционных проектов, но в нём важно мыслить немного нестандартно. Возможно, с целью инвестиций, для приобретения объекта нужно будет рассмотреть не Москву, а ближайшее Подмосковье, так как там порог входа будет ниже и дельта цены аренды и покупки интереснее.
Добровольский Олег Петрович
Финансовый план на 2019-2020г.г
Описание точки сейчас
Хочу отметить, что за время прохождения курса ФИН ЗОШ изменилась не только моя точка А, но и мое видение этой точки, и вектор направления к точке В развернулся на 180 градусов. Многие мои сомнения по поводу как нужно жить и как поступать стали утверждением и многие ненужные мне утверждения ушли в прошлое.
Меня зовут Добровольский Олег Петрович мне 37 лет женат, двое детей. Сейчас с семьей живем в г. Омск, Супруга работает в гос. учреждении преподавателем по вокалу. Я держу ИП и по найму на сегодня не работаю. По образованию я авиационный радиотехник и есть еще диплом о высшем образовании.
| Моя точка А сейчас | Моя точка Б ч\з 12мес | Что и как делать | |
| Ресурсы | ИП на упрощенке | На базе ИП не сложный отлаженный бизнес связанный с наличными расчетами | Как вариант Оформить договор аренды земли под контейнером и организовать пункт металлолома |
| Гражданство РФ | Гражданство РФ и Гражданство Германии | Сдать экзамен по немецкому языку и дооформить все документы для выезда | |
| Навыки: ремонт квартиры, ведение бизнеса, продажи, сантехника, электрика, Х L, | Все те же навыки + знания норм и стандартов которые нужны в работе с недвижимостью | Собрать необходимую информацию упаковать и изучить + пройти курс по недвижимости | |
| Безопасность | Страховка есть только у жены | Страховка есть у каждого члена семьи | Изучить страховые продукты и выбрать наиболее подходящие застраховаться |
| Страховка авто 2шт | Страховка на авто и квартиру | ||
| Плохая кредитная история | Хорошая кредитная история | Кредитный доктор, карточки в банках и расширение лимита карт, оплата всех штрафов, налогов, коммунальных платежей | |
|
Риски | Здоровье | Улучшить здоровье всех членов семьи | Жене операция, физкультура всем членам семьи, спортивные секции детям |
| Дети часто остаются одни | Дети под присмотром и организованы | Супруга увольняется и посвящает свободное время воспитанию детей | |
| Конфликтные ситуации в силу характера | Общение без конфликтов | Пройти курсы по навыкам общения с разными типами людей +курсы воспитания детей Купить и прочитать литературу на эту тему | |
| Налоговая проверка | Правильный документооборот, своевременно оплаченные налоги, вся разрешитительная документация | Найти грамотных консультантов в этой области, посетить вебинары, изучить необходимую литературу. Навести порядок | |
| Дефицитный бюджет | Профицитный бюджет | Выплата долгов, ведение благодарственной тетради, организация источников дохода пассивных, освоение фриланса пока на минимальном уровне | |
| Активы | Субаренда гаража | Сдача в аренду 2 студии Бизнес Субаренда гаража Дача в аренду посуточно Майнинг | Найти объект недалеко от дома купить в ипотеку и сдать Оформить аренду земли, сделать рекламный щит, найти работника Минимальный ремонт домика, беседка, электричество рекламма Взять кредит на покупку Асика настроить контент и майнить биткоин |
| Пассивы | Контейнер Автомобиль Квартира | Уменьшить количество пассивов | Из дачи и контейнера сделать актив и в последствии подготовить свою квартиру к сдаче в аренду после переезда в германию |
Рекомендации:
Стоит отдельно выделить для себя и прописать основные цели. Это одна из Важных частей любого проекта. Так же проект прописан не по структуре. Дело в том, что каждый элемент имеет значение и Важен для построения правильной картины Вашей ситуации, а так же поиска направления и вектора движения.
Немного не понятна Ваша позиция, так как Вы смотрите на открытие и видение бизнеса и одновременно на переезд в Германию. Стоит расставить приоритеты и выбрать основной вектор. Если это переезд, то и свои действия и цели нужно выстроить так, что бы подвести всё к переезду, закрыть максимальное количество вопросов которые могут Вам в этом мешать. Если же основная цель, к примеру, построение бизнеса в России, то и остальные элементы нужно выстроить под это.
Из Вашего проекта понятно, что у Вас есть неработающее ИП. Платите ли Вы по нему пенсионные отчисления? На базе ИП Вы хотите открыть не сложный отлаженный бизнес, связанный с наличными расчетами. Почему именно наличный расчёт? Если Вектор работы в России то:
Начинающих предпринимателей часто интересует вопрос, нужно ли зарегистрировать ККМ ИП или работа с наличными без кассы допустима? Как показывает практика можно работать с наличными деньгами без кассовых документов. Однако это правило касается не каждого субъекта хозяйствования. Законом установлено фиксировать выручку с помощью специальных аппаратов.
При получении оплаты за реализованную продукцию, оказанные услуги, выполненные работы используются контрольно-кассовые аппараты, с присвоенным государственным номером. Правило действует для организаций и физических лиц. Допускается проведение оплат без кассового аппарата, что дает клиентам возможность рассчитываться за товар наличными деньгами. Применимо при расчете с частным лицом после оказания услуги. Фискальный чек для физлица заменяется квитанцией или бланком строгой отчетности. В документе указывается: название, номер бланка; дата оформления; информация ИП (ФИО, ИНН, номер налогоплательщика); описание выполненной работы; сумма к оплате в денежной единице.
Как работать без кассы ИП?
Специфические виды деятельности не требуют оприходования наличности (ст.2 ФЗ № 54-ФЗ):
- реализация печатных изданий (газет, журналов);
- продажа из цистерн на розлив молока, слабоалкогольных напитков, керосина, масла растительного, кислых составов на основе сока, экстракта, морса и морской, речной рыбы;
- торговля религиозной литературой, предметами религиозных культов;
- поштучная реализация арбуза, дыни, овощей с огорода;
- продажа талонов и билетов в транспортных средствах;
- прием от гражданских лиц утильсырья, стеклянной посуды, исключение – металлолом;
- мелкорозничная разносная реализация товаров, не требующих лицензии, специальных условий хранения;
- торговля в необорудованных местах (выставочные комплексы, ярмарки, рынки) продовольственными товарами;
- распространение лотерейных билетов;
-проведение в специально отведенных местах религиозных церемоний и обрядов;
- продажа чайной продукции в пассажирских составах;
- реализация по номинальной стоимости федеральных знаков, относящихся к почтовым отправлениям;
- снабжение продуктами питания учебных заведений;
- торговля на розлив в киосках безалкогольными напитками, мороженым; продажа ценных бумаг. Предприниматели, проводящие деятельность в отдаленных от города местностях, не используют ККТ. Насколько место труднодоступно решают местные власти.
Из прописанных выше видов деятельности мы видим, что Ваш вариант «Оформить договор аренды земли под контейнером и организовать пункт металлолома» - не попадает под наличные расчёты так как - прием от гражданских лиц утильсырья, стеклянной посуды, исключение – металлолом.
На самом деле не стоит бояться работы с безналичными расчётами. ИП можно использовать и для каких либо услуг, или БИ2БИ. Можно купить бизнес или подобрать в интернете какое либо интересное для Вас направление. Далее Вы пишите про аренду студий, возможно через ИП есть смысл заняться арендой, когда запустите объект что бы показывать свой доход и готовиться к следующей ипотеки.
Из расписанных Вами активов, которые Вы бы хотели получить за 12 мес. Мы видим: «Сдача в аренду 2 студии, Бизнес, Субаренда гаража, Дача в аренду посуточно, Майнинг». – Очень много различных направлений. Возможно, есть смысл сосредоточиться на недвижимости и к примеру майненги, или бизнесе. Но подойти к этому комплексно. Нужно понимать, что любой проект, что бы довести его до прибыли требует времени, денег и сил, и за 12 мес. Развить большое количество различных направлений и довести их до хорошего результата может оказаться проблематично.
Пожалуйста, пропишите для себя чётко Ваши цели и выберите приоритеты, это очень важно!
Так как далее Вы пишите про получение второго гражданства. Если у Вас приоритет в переезде в Германию то Вам не нужно выбирать офлайн бизнес, так как, переехав в другую страну, Вы не сможете его контролировать и вести. И Аренда студий в этом случаи тоже не то направление, которое Вам нужно для переезда. Если приоритет именно сменить место жительства, то бизнес нужен такой, который Вы сможете вести через интернет. А стратегии по недвижимости такие, которые Вам помогут нарастить капитал и не быть привязанным к одному месту. В нашей школе есть курс Елены Нойбауэр там именно специализация по Германии. В данном курсе будет подробная инструкция по изучению возможностей для переезда в Германию всей семьи на ПМЖ и получения вида на жительство, а так же технология приобретения объекта в Германии. Если Ваше основное направление переезд, то стоит подумать, возможно, Вам курс будет полезен.
Сикоро Татьяна
Г. Санкт-Петербург
Копирайтер на фрилансе
Моя цель:
ЧТО ГОТОВА Я ПОТЕРЯТЬ?
• Остаться на некоторое время без машины.
• «Проредить» кружки ребенка, оставить только танцы.
• Еще 1-1, 5 года прожить с родителями.
• Свободное время.
• Делегировать часть обязанностей по уходу за ребенком бабушке или няне.
| Порядок действий | ||
Обоснование
Рекомендации:
Сейчас уже есть возможность оформить самозанятость в Вашем городе, не обязательно быть в Москве, Московской или Калужской области или Республики Татарстан. Виды деятельности для самозанятых граждан в 2019 году
Налоговый кодекс установил пока 3 вида услуг, которые оказывают самозанятые граждане:
Репетиторство
Однако субъектам РФ дается право самостоятельно расширять список услуг. Например, в некоторых регионах самозанятыми признаются швеи, фотографы, парикмахеры и т.д. Уточнить информацию по своему региону можно в налоговой инспекции.
Иванова Светлана
Город, возраст, семья: г.Мурманск, 38 лет, замужем, дочь 14 лет
Профессия: Экономист
Цель: достигнуть уровня защищенности, уровня комфорта
Ресурсы: Зарплата., хорошая кредитная история, 2 ВО (технология РиРП, финансы и кредит), знание и опыт в госзакупках, окончила худ. школу, знание англ.языка (intermediate), базовые знания финского яз. (в процессе обучения)
Квартира, машина, курсы по дизайну (в процессе обучения), страховка на машину, на ребенка.
Что готов потерять: своб. время, затрачиваемое впустую (непродуктивное общение, получение «пустой» информации), непродуктивная трата ден. средств, часть отпуска.
| Цель | Действие | Срок |
| Достичь уровня защищенности | ||
| - формирование «подушки безопасности» | Откладывать 20 % от зарплаты, диверсификация (частично выполнено) | сентябрь 2019- июнь 2020 |
| - формирование пассивного дохода, в т.ч.: | ||
| -- сдача недвижимости в аренду | Накопить на первоначальный взнос (20 % от зарплаты, возврат налога и т.д.) | сентябрь - декабрь 2019 |
| Выбрать объект (анализ рынка недвижимости, изучить процесс, НД, ипотеку, пройти курс) | сентябрь - декабрь 2019 | |
| Подготовить проект, продать идею семье | декабрь 2019 | |
| Взять ипотеку, купить квартиру | январь 2020 | |
| Сделать ремонт | январь-февраль 2020 | |
| Сдать в аренду | с февраля 2020 | |
| -- формирование инв.портфеля, ИИС | Открыть ИИС, проанализировать ценные бумаги, в т.ч. ОФЗ, купить на 5 тыс.руб. | январь 2020 |
| - увеличение финансового потолка | Усилить позиции на рынке труда: - повышение квалификации - доп.работа он-лайн (увеличение объема ден. средств, опыта в своей специализации, в онлайн - бизнесе, работа над личным брендом) | сентябрь 2019 с октября 2019 |
| - страхование (страховки на квартиру, машину, членов семьи) | Анализ Покупка | сентябрь 2019 октябрь-декабрь 2019 |
| Достичь уровня комфорта | ||
| -покупка 3х комн.квартиры в г.С-Петербурге (для переезда) | Выбрать объект (анализ рынка недвижимости, изучить процесс, НД) | сентябрь 2019 - май 2021 |
| Накопить на первоначальный взнос | сентябрь 2019- май 2021 | |
| Взять ипотеку, купить квартиру | апрель 2021 | |
| Сделать ремонт | май 2021 | |
| Переехать в квартиру | июнь 2021 | |
| - увеличение пассивного дохода, в т.ч.: | ||
| -- сдача 2х комн.квартиры в аренду в г.Мурманск | Анализ рынка, норм. базы Ремонт Сдача в аренду | май - июнь 2021 июль 2021 август 2021 |
| -- увеличение инв.портфеля, пополнение ИИС | 5 % от зарплаты | Ежеквартально с апреля 2020 |
| Увеличение финансового потолка, формирование дополнительного источника дохода | Переход в штате на удаленную работу (увеличение мобильности) Создание онлайн - бизнеса, привлечение ребенка к работе | январь 2021 февраль 2021 |
Рекомендации:
У Вас взвешенный план, и хорошо продуманный. Очень замечательно, что у Вас хорошая кредитная история. Так же замечательно, что хотите перед приобретением объекта пройти обучение, этот шаг может, сэкономит время и деньги. Если у Вас и у мужа хорошая «белая» зарплата, то возможно стоит рассмотреть вариант с разделением покупаемых объектов. Это конечно очень индивидуально, но если есть такая возможность, то можно подумать над составлением брачного контракта. Если пойти таким путём ты Вы разделите бюджеты с мужем и сможете купить в два раза больше объектов, так как банк не сможет сделать Вас созаёмщиком по объекту мужа и наоборот. Главное что бы доходы позволяли это сделать.
По Вашему проекту вижу, что есть план переезда в Санкт- Петербург. В чём причина выбора именно этого города? Если планируете переезд может есть смысл выбрать до переезда в своём городе стратегии не по аренде, а по перепродажи, что бы нарастить капитал. Для этого нужно изучит особенности Вашего города и понять есть ли возможность реализации такой стратегии. Так же при переезде Важно понимать что перед покупкой нужно хорошо изучить место, инфраструктуру спрос, того места где собираетесь покупать. Стоит так же помнить, что если покупаете объект то его нужно обслуживать, делать ремонт, а потом если сдавать в аренду, то тоже стоит продумать заранее, как Вы это будите делать.
По пункту - привлечение ребенка к работе. Это хорошая идея, так как это полезно и для Вас и для ребёнка! Так Вы можете заложить ребёнку основы финансовой грамотности и понимание как делать различные проекты.
Винтовкина Елена Петровна
г. Белгород, 51 год, не замужем, семья: сын 29 лет, дочь 26 лет, сын 22 год.Работа: Бухгалтер, администратор, менеджер закупок и продаж. всегда добиваюсь поставленной цели.
Ресурсы: Участок и два дома, в одном живу я с детьми, в другом мама.
Подушка безопасности (60000 рублей)
Высокий кредитный рейтинг
Здоровье после инсульта, на реабитации
Цель: Создать пассивный доход 50000 рублей к 2021 г.
Что готова потерять: время. комфорт
Будем жить в одном доме.
Порядок действий:
1. Регулярно вести тетради накопительную, благодарственную, составлять бюджет.
2.Сдача дома (где живет мама) косметический ремонт сентябрь 2019г 10000 рублей
3. Преобрела в ипотеку 2 комнатную квартиру (сдавать 3 студии по 13000 рублей доходность в месяц 15000 рублей
4. Ремонт Квартиры и сдача квартиры, октябрь 2019 г
5. Доходность с сдачи жилья 25000 рублей.
6. Застраховать членов семьи, (себе и старшему сделано) октябрь 2019г
7. Страховка имущества сделано, август 2019 г
8. Подушка безопастности 300000 рублей февраль 2020г,
9. Накопить первый взнос на вторую ипотеку 500000 рублей Май 2020г.
Рекомендации: У Вас хорошо продуманный план и есть ресурсы на его реализацию. Вы очень грамотно подходите к выстраиванию приоритетов и планированию, очень хорошо.
Единственное на что бы я обратила Ваше внимание, это на то, что у Вас трое взрослых детей, и на них тоже можно брать недвижимость, если в Вашем городе хорошо работают стратегии можно попробовать выбрать ещё какие-то объекты и купить на них, возможно через завышение. Главное запустите то, что уже приобретено, а на основании этого посмотрите возможные варианты и стратегии.
По поводу дома, который Вы собираетесь сдавать за 10 000. Возможно, есть какие-то возможности разделить его не несколько единиц жилья и сдать дороже. Возможно, стоит просчитать такой вариант и протестировать спрос.
Можно рассмотреть вариант удаленной работы бухгалтером, тем самым освободив время для здоровья и создания пассивного дохода.
Залевский Андрей Валерьевич
г. Краснознаменск, Московской обл., 34 года, семья: жена, дети (8 лет и 11 мес.), программист
Ресурсы:
l 2-х комнатная квартира в собственности (в ней проживаем с семьей), 1-но комнатная квартира в ипотеку (жена купила маме, мама получит жилищный сертификат/сумму на покупку жилья), 3-х комнатная квартира (только получил в наследство, в ней проживает моя мама).
l Инженер по специальности «Вычислительные машины, комплексы, системы и сети», работал инженером-испытателем в центре спутниковой навигации и связи, сейчас — ведущий инженер-программист в научно-производственной организации. Навыки разработки программного обеспечения, разработки баз данных, создания пользовательских интерфейсов, технической документации, презентаций, руководства группой разработчиков, тестирования, обучения новых сотрудников. Связи в основном среди АйТишников и в предприятиях космической отрасли.
l Документы в порядке, но нет загранпаспорта (запрещен выезд из России до 2021 года из-за секретности на предыдущем месте работы), хорошая кредитная история.
l Жена — программист (в отпуске по уходу за ребёнком), мы — команда.
l Есть материнский капитал.
l Доход ~ 115 000 р., пока жена в отпуске.
l Здоровье хорошее, занимаемся фитнесом, ведём здоровый образ жизни.
l Подушка безопасности на 5 месяцев.
Цели на 12 месяцев:
l Создать пассивный доход в размере ежемесячных расходов.
l Увеличить доход от зарплаты на 50 — 100 %.
l Оформить все недостающие страховки.
l Изучить бизнес-процессы и купить бизнес в качестве актива.
l Ремонт в квартире в ипотеку, взять ипотеку под доходную недвижимость.
Готов потерять:
l Переехать в другой город. До Москвы 32 километра, там больше работы для программистов и выше зарплаты. Краснознаменск — закрытый город, въезд по пропускам, воинские части.
l Сменить место работы.
l Нынешнее окружение, кроме семьи.
l Свободное время, отпуск, досуг, развлечения.
| Действия | Обоснование | Срок |
| Разработать профицитный бюджет, перестать гасить ипотеку досрочно с сокращением срока, застраховать ипотечную квартиру, оформить наследство | Привести дела в порядок, повысить безопасность | Август 2019 |
| Подать документы на рефинансирование ипотеки под 5-6 % по программе гос. поддержки по рождению 2-го ребёнка после 01.01.2018 в ВТБ (резерв РайффазенБанк) | Снижение выплат по долгу | Август 2019 |
| Начать проходить курс «Бизнес как актив» | Изучение бизнес-процессов | Сентябрь 2019 |
| Купить бизнес | Отработка бизнес-навыков, доход от бизнеса | Декабрь 2019 |
| Закончить два проекта, в которых я осваиваю смежные технологии, увеличивающие мою стоимость на рынке труда | Увеличение дохода | Декабрь 2019 |
| Накопить и оформить страховки жизни и здоровья себе и детям (у жены уже есть) | Безопасность | Январь 2020 |
| Устроится на работу с большей зарплатой в Москве | Увеличение дохода | Январь 2020 |
| Пройти курс «Доходная недвижимость» | Создание пассивного дохода от недвижимости | Февраль 2020 - Апрель 2020 |
| Сделать ремонт в 1-но комнатной квартире на деньги, что получит мама жены, взять ипотеку на инвест. объект | Поселить маму рядом, Купить инвест. объект | Июнь 2020 - Август 2020 |
Рекомендации: Очень хорошо, что у Вас команда с женой и Вы программисты. На самом деле это очень перспективно. Возможно, Вам стоит рассмотреть какие-то варианты дополнительного заработка по Вашей специальности через интернет. Переезд в Москву это конечно перспективно, но стоит понимать, что тогда у Вас вырастут расходы, так как в Москве потребуется арендовать недвижимость, а так, же другие расходы, к примеру, на проезд, питание, здравоохранение (так как у Вас дети) и т.д. Эти расходы могут быть гораздо больше. На начальных этапах, возможно, не стоит переезжать, а стоит запланировать это, но позже. Возможно, Вы можете найти хорошую работу как программист, но удалённую?
Интересно, что по Вашему проекту в декабре 2019 Вы планируете купить бизнес, а через месяц в январе 2020 переехать в Москву. А в феврале Вы планируете пройти обучение по доходной недвижимости. Стоит понимать, что бизнес это хороший актив, при правильном подходе, но в 80% на бизнес нужно много времени и в нём на начальных этапах нужно Ваше присутствие. Если Вы его только покупаете, а потом сразу уедете, то бизнес может не работать, так как Вам это нужно. А в худшем варианте начать уходить в минус. Возможно, стоит начать с недвижимости, которая у Вас уже есть, и привести сначала дела с ней в порядок, сделать из неё актив. Так как у Вас это запланировано, но на более поздний срок. А дистанционно, в случаи переезда, тоже это реализовать будет проблематично.
Сафонова Анна
Стартовая позиция: г. Москва, 30 лет, замужем, дочка 4 года, зависимостей нет.
Профессия: по трудовой начальник отдела продаж, реально – занимаюсь полноценной разработкой, созданием и ведением интернет-сайтов в той же компании удаленно (официальный доход).
Цель: сформировать уровень защищенности, выйти на начало уровня комфорта.
Навыки: опыт покупки на котловане и продажи новостроя после оформления в собственность, опыт получения налогового вычета, использования брокерских счетов, ПИФов; опыт работы в компании родителей (базовое понимание бизнес-процессов); умение создавать сайты с нуля с уникальным дизайном под задачу клиента; легко общаюсь с людьми и мне это нравится.
Ресурсы: 2-к квартира в Москве, машина (хочу использовать для доставки стройматериалов при ремонте), брокерские счета (на себя и мужа), вклады, положительная кредитная история, белая зп у меня и мужа (возможность кредитоваться), профицитный бюджет с правильным распределением расходов (согласно курсу), свободное время и энергия, друзья с опытом ремонта.
Что готова потерять: проценты по вкладам (закрытие вкладов для получения свободных средств); продажа части ценных бумаг (если понадобятся дополнительные свободные средства); время (пожертвовать спортом и посиделками с друзьями); часть своего круга (при реализации поняла, что все мои друзья со мной, даже если не понимают); мелкие подработки (чтобы перенести свой фокус на создание пассивного дохода); образ и самоощущение себя «хорошей девочкой» (наверное, это самое сложное для меня).
| Что | Зачем | Когда |
| Покупка 3к квартиры в ипотеку для переделывания в студии и сдачи в аренду | Начинаем формировать пакет недвижимости | Сент 2019 |
| Перепланировка купленной квартиры, ремонт, сдаем официально | Для помесячной сдачи (потому что на данном этапе я не готова сдавать посуточно) | Запуск до ноября 2019 |
| Продажа идеи доходной недвижимости родителям и покупка объекта для них на их деньги (ипотека) | Обеспечить старость родителей, снять проблему их обеспечения в будущем сейчас, пока у них есть офф доход | До января 2019 |
| Ремонт и перепланировка, взять объект себе в управление за часть прибыли | Иначе они никогда не согласятся, а мне это даст дополнительный доход | Запуск февраль 2020 |
| Покупка нового объекта недвижимости для себя во 2-ю ипотеку | Надо максимально закредитоваться пока у меня есть офф доход (работодатель проходит реорганизацию, возможно закрытие) | Март 2020 |
| Переделываем объект, сдаем | Создаем второй доходный объект – план защищенности сформирован | Запуск май 2020 |
| Поиск и покупка квартиры для себя (возможно благодаря офф доходу от квартир) | Чтобы переделать собственную старую квартиру на 2 и оформить кадастрально | Лето 2020 |
| Переделываем свою квартиру на 1к и студию и начинаем сдавать | Продавать нельзя из-за налога, надо подождать | Август 2020 |
| Делим собственною квартиру кадастрально | Чтобы потом выгодно продать, а кадастрально можно делить только квартиру без ипотеки | Начинаем одновременно с ремонтом |
| Изучаем бизнес-курсы, прокачиваем личные навыки бизнесмена | Нужно получить инструменты ведения бизнеса. Мой собственный опыт в компании родителей скорее негативный | Сентябрь 2020 |
| Покупаем или создаем максимально простой бизнес с минимальными вложениями | Чтобы потренироваться и доказать себе, что бизнес может быть активом | Осень 2020 |
| Дублицируем бизнес, стараемся создать много небольших бизнесов | Закредитованность уже максимальная, необходимо добавлять другие источники дохода | Начало 2021 |
| Отдаем систему бизнесов в управление, анализируем активы и отдыхаем | Освобождаем силы и энергию для нового проекта | Весна 2021 |
| На основе всех знаний создаем или покупаем более сложный бизнес | Для выхода на новый уровень дохода (полноценный комфорт) | Лето 2021 |
Рекомендации: У вас хорошие стартовые позиции и продуманные шаги к достижению цели. Проходили ли Вы, какое либо обучение по направлению недвижимости? Если да, то хорошо. Если нет, то стоит задуматься над этим шагом, что бы максимально эффективно использовать все ресурсы.
В одном из шагов у Вас написано что «Переделываем свою квартиру на 1к и студию и начинаем сдавать - Продавать нельзя из-за налога, надо подождать» - Если речь о налоге на продажу кв. то ждать нужно 5 лет с момента покупки. Стоит посчитать, может за этот период, Вы получите больше средств, осуществив стратегию с продажей объекта, если это выгодно? Вообще с налогами можно поработать и подумать, как лучше его рассчитать в Вашем случае. К примеру, Вы можете применить налоговый вычет.
По Вашему проекту вижу, что у Вас есть опыт работы с ним. Но все, же напомню, что есть вариант налогового вычета для продажи недвижимости, и он составляет 1 миллион рублей, то есть из суммы от продажи недвижимости можно просто взять и вычесть 1 млн.
Вместо налогового вычета можно воспользоваться опцией «за сколько купил, за столько и продаю».
Из своего дохода от продажи вы можете вычесть сумму, за которую вы это же имущество изначально покупали. Если вы покупали по той же цене или дороже, чем продаете - налог вы не платите.
Если вы сейчас продаете с наценкой - 13% нужно платить только с разницы. К примеру, разница у Вас составит 1000 000. И с него 13% будет составлять 130 000 руб. Да, это конечно не маленькая сумма, но если у Вас есть интересные идеи и стратегии, возможно, это будет уместно, что бы, не терять время и не ждать когда пройдёт 5 лет от покупки объекта.
Так же возник некоторый вопрос по поводу шага « Делим собственною квартиру кадастрально» - Вы узнавали можно ли это сделать в Вашем районе в Москве? На сколько мне известно в Москве с этим не всё просто, к сожалению, и этот шаг нужно узнавать заранее, что, бы понимать есть ли такие возможности и если есть, то какая будет цена. Возможно, стоит сделать разрешенную перепланировку без кадастрального разделения, и продать как студии, но по документам это будут доли. Стоит это проверить, посчитать, узнать и сделать фейки возможно так будет быстрее и эффективнее.
В разделе - Что готова потерять: Вы написали - мелкие подработки (чтобы перенести свой фокус на создание пассивного дохода). Хочу обратить Ваше внимание, что подработки могут помочь в создании доп. ресурсов, и над ними стоит подумать и возможно не стоит торопиться, с ними расставаться.
Что готова потерять:
• свои убеждения относительно денег;
Последнее изменение этой страницы: 2019-10-04; Просмотров: 158; Нарушение авторского права страницы