Не маленький срок заложен для передачи в управление бизнеса с осени 2020 до весны 2021, т.к. необходимо вникнуть в процессы, настроить работу, найти грамотного администратора для управления.

Олесова Людмила Александровна

Самарская область, с. Савруха, 45 л, разведена, трое детей 25, 24(самостоятельные), 11л. Учитель (высшая категория) биологии, ИЗО, географии.

ЦЕЛЬ: изучить тему инвестирования, применять знания для получения пассивного дохода

Ресурсы:

• з\п (24000р); алименты (в среднем 7000р)

• Земля под частным домом (в доме проживает мама) – 0, 4 га;

• имею 1/5 от 10 сот – земля (дана под ижс как многодетным, остальные доли у членов семьи).

• Субсидия на покупку жилья в сельской местности-1124000р;

• Сетевой – разовые продажи (0-3000р в месяц)

• Хорошая кредитная история

• Хорошее здоровье

Что готова потерять:

• свои убеждения относительно денег;

• удобный быт ради комфортной и богатой жизни в будущем;

• готова изменить свои привычки (уже в процессе),

• окружение, которое тормозит;

• удобства, что работа рядом с домом, она же школа для сына (11л),

• работу, при условии наличия другого дохода,

• соц. статус (доход не стоит вложенных сил и времени).

• часть времени на сон, так как другого свободного с этой профессией нет

Порядок действий	обоснование	сроки
Вести таблицу фин.устойчивости	Анализ расходов, поиск необходимых сумм	Постоянно, с сентября 2019
покупаю трехкомнатную в селе по субсидии (стадия оформления), ухожу от мужа	Деньги на счету, убираю негативный фактор	Август-сентябрь 2019
Оформляю страховки на кв, себя, детей и с согласия на бывшего мужа	От третьих лиц, неизвестные условия в новой квартире, себя от потери трудоспособности, мужа – «уход из жизни по любой причине»-совсем не следит за здоровьем	Сентябрь-октябрь 2019
Предлагаю услуги репетитора он-лайн	То, что я умею, люблю и с удовольствием могу делать (учить). Доход от 400р в час (с сайта)	Объявления размещены
Ведение благодарственной тетради	Кредит СБ -200т Кредит ЕБ – 88т Сестре -55т	До 06.2022 До 5.10.19 (Мировое соглашение) До сентября 2022 (по 1500р)
Накопительная тетрадь(Подушка БП)	Обеспечить фин защиту	С ноября 2019 по 5000р в месяц
Курс «Доходная недвижимость»	Обучение и применение	Декабрь 2019 – январь 2020
Попробую вложить подушку безопасности в ОФЗ	Начать получать пассивный доход-низкорисковый актив	Раз в квартал на 15000р с января 2020
Планирую покупку недвижимости (Самара? Отрадный? Похвистнево? ) с разделением на студии Ремонт и все вытекающие расходы. Хотелось бы без первоначального взноса…	Есть возможность взять ипотеку, получение отпускных, возможность свободно передвигаться (отпуск с июля)	Май-июнь 2020

Далее с учетом доходности и результата

Рекомендации:

По поводу приобретаемой квартиры возможно, если я правильно поняла, Вы приобретаете её для личного использования, и тем самым закрываете ряд своих вопросов.

Очень замечательно, что Вы решили предлагать услуги репетитора он-лайн. Если у Вас не много заказов, то стоит рассмотреть и разместиться на нескольких сайтах. Мне нравиться сайт - https: //repetitors.info. Но думаю, есть и другие интересные варианты. Что хорошо при такой работе, для Вас главное наличие интернета, и Ваш ученик может быть из любого города. Может, стоит на Московских сайтах, попробовать зарегистрироваться, там возможно будет выше оплата.

Пройти курс «Доходная недвижимость», на мой взгляд это тоже хорошая идея что бы начать приобретать доходную недвижимость и начать делать активы.

Так же Вы отметили что хотели бы переехать, но город не определён: Самара? Отрадный? Похвистнево? – с чем связан выбор этих городов?

Для выбора города для переезда думаю стоит как один из важных факторов рассматривать спрос на арендную недвижимость, а так же соотношение цены и аренды. Так же стоит изучить особенно востребованные места по аренде в выбранных городах, и разобраться, с чем связан спрос. К примеру, есть рядом Вуз или большой базар и т.д. Это важно понимать для того что бы определить кто Ваш клиент, а так же понять возможную сезонность данного спроса. Но об этом подробнее на курсе по недвижимости.

ОФЗ можно рассматривать сейчас для вложений, начинать можно с небольших сумм, потом постепенно увеличивать.

Подгорская Елена

г Подольск (Московская обл), 51год. В прошлом работник торговли, сейчас косметолог. Не замужем. Дети выросли (2сына).

 Проживаю в собственном доме.

ЦЕЛИ:

Создать множественные источники пассивного дохода. Доработать стиль жизни «защищенность» и выйти на новый уровень «комфорт».

РЕСУРСЫ:

Дом для проживания

Хозблок, который будет переделан под 3 квартиры студии

Деньги от продажи квартиры для реализации задуманного (квартиру продала до моего обучения на фин зоже)

4) Профессия косметолога (востребованная сейчас сфера услуг)

Связи/знакомства

Здоровье в пределах нормы

Хорошая кредитная история (проверили уже вместе с брокером)

Навыки коммуникации получила от сетевого бизнеса, которым занимаюсь параллельно, как хобби

Опыт покупки/продажи/сдачи в аренду квартир

ЧТО ГОТОВА ПОТЕРЯТЬ:

Готова пересмотреть свой распорядок дня, что бы найти время для анализа

Готова выйти на работу по найму.

Включить жесткий контроль доходов и расходов

Готова поменять свои привычки в финансах и мое отношение к деньгам

План действий на 12 месяцев

Порядок действий	обоснование	сроки
Застраховать дом и хозблок	Стиль жизни «Защищенность» ( от третьих лиц, от короткого замыкания и тд)	Сентябрь 2019 (уже застраховала)
Внести изменения по перепланировке дома в Росреестр, проверить все документы, налоги, оплаты жкх и тд	Стиль жизни «Защищенность» Мне спокойнее жить, если у меня все в порядке	Документы всегда стараюсь держать в порядке, периодически все перепроверяю. ЖКХ оплачивается вовремя. Весной 2019 начала узаконивание пристройки.
Выйти на работу по найму косметологом ( Два месяца работала на дому)	Развитие личного бренда, оплата налогов и возможность взять справку 2НДФЛ для дальнейшего развития стратегии по доходной недвижимости	Уже вышла
Пройти курс «Доходная недвижимость», купить книги Натальи Закайм	Для создания пассивного дохода от недвижимости необходимо разбираться в предмете.	Заявку на курс подала, книги уже приобрела
Провести коммуникации и сделать ремонт для последующей сдачи в найм хозблока. (Находится на территории моего участка где живу).	Много лет стоит это здание и давно уже пора было этим заняться. Эффективность проекта при собственных вложениях 700000р и сдачи 3х квартир в аренду по 25000р составляет 128%	Уже начала реализацию этого проекта, планируется к новому 2020г заселить квартирантов
Приобрести в ипотеку 2х комнатную квартиру для последующего разделения ее на 3 студии и сдачи их на долгосрок.	Есть деньги на первоначальный взнос. Создаю второй доходный объект. Эффективность проекта 42, 5% при своих вложенных средствах 1100000р и сдаче студий по 18000р	Уже работаем с брокером. Нашла несколько объектов недвижимости, строителей, расчитала корридоры. Планирую сдать студии к ноябрю 2019
Вести накопительную тетрадь	Создать подушку безопасности и обеспечить финансовую защищенность	Откладывать 10% с дохода
Открыть ИИС	Как один из источников накопления	Сентябрь 2019
Изучить более тщательно ОФЗ и начать покупать их	Рассматриваю ОФЗ как один из источников накопления и сохранения денег. Первоначальная цель накопить на первоначальный взнос по ипотеке на 3й объект доходной недвижимости	С сентября/октября 2019 начать ежемесячную покупку ОФЗ на сумму более 5000 руб
Далее с учетом приобретенных навыков и полученных результатов

Рекомендации:

Вы большая молодец, очень приятно видеть, что Вы не только написали свой план, но и многое из него уже сделали. Особенно порадовал Ваш проект с эффективностью 128%!!! Вы правильно прописали все шаги по достижению уровня защищённость. И теперь идёте к тому, что бы Ваш пассивный доход закрыл Ваши потребности.

Единственный вопрос по выбору двухкомнатной квартиры. Просчитывали ли Вы варианты с квартирой большей комнатностью и с большим количеством студий? Может это будет более экономически выгодно. Если взять город Подольск котором Вы находитесь, то если в Вашем городе разница в цене между 2х и 3х, 4х ком. кв. не очень большая, то возможно стоит просчитать вариант с большим количеством комнат, что бы получить в одном объекте большее количество студий. Всё это можно просчитывать в таблице, что бы найти для себя идеальное соотношение в цене и количестве ед. жилья. Это как вариант, который нужно просчитывать и проверять.

У Вас отличный проект, Вы большая молодец!

Титова Любовь Васильевна

г. Новосибирск, 34г., не замужем, работаю гл. бухгалтером, по совместительству - преподаватель в университете.
Ресурсы:
- однокомнатная квартира, в которой сейчас проживаю;
- 2-х комнатная квартира без ремонта;
- хорошая кредитная история;
- стабильная белая ЗП;
- в ближайшие 10 мес. будут поступления от продажи зем. участка в рассрочку (итог инвентаризации имущества во время прохождения курса).

Цели на 18 мес. : выплатить кредит в 1, 16 млн., сделать ремонт в 2-х комнатной квартире и переехать туда, сдать однокомнатную, купить новый объект недвижимости и поделить на 4 студии.

Что готова потерять: работу в университете, свобоное время, ежегодные поездки за границу.

План действий

Действие	Сроки, обоснование, сумма
1. Снижение размера ежемесячного платежа по кредиту до 20 т.р.	Сентябрь 2019 - Декабрь 2019 - внести на досрочное частичное погашение кредита 350 т.р.
2. Ремонт в 2-х комнатной квартире	Январь 2020 - Апрель 2020г. (336 т.р. стоимость оставшихся работ + 228 т.р. закуп оставшихся материалов)
3. Обустройство 2-х комнатной квартиры, переезд, сдача однокомнатной квартиры в аренду	Апрель 2020 - Август 2020 (мебель, техника - 650 т.р.)
4. Накопление на первоначальный взнос и ремонт	Сентябрь 2020 - Февраль 2021 (1200 т.р.)
5. Пройти курс по доходной недвижимости	Март 2021
6. Покупка и ремонт объекта доходной недвижимости	Март 2021 - Июнь 2021

Рекомендации:

У Вас хорошие позиции, так как Вы уже имеете недвижимость и несколько работ. У Вас расписаны хорошие шаги, но возможно их стоит сделать немного в другой последовательности, для того что бы сэкономит время и средства. Пройти курс доходная недвижимость у Вас запланировано на март 2021, это уже после того как Вы хотите решить вопросы с двумя Вашими объектами. Возможно, целесообразнее пройти курс раньше, а после прохождения и расчётов по таблицам, а также тестирований стратегий выбрать, что лучше делать с Вашими объектами. Так же на курсе по недвижимости разбирают особенности ремонта, это тоже может Вам помочь сэкономить время и средства.

Один из Вариантов если позволяет планировка и расчёты, может, стоит сделать из 2х ком. кв. доходный объект который начнёт приносить прибыль? К примеру возможно из 2х. ком. кв. сделать 3 студии, которые сразу после запуска объекта начнут приносить Вам доход. Так же мне не совсем понятен пункт «Снижение размера ежемесячного платежа по кредиту до 20 т.р.»  - опять же стоит просчитать, возможно, эти средства можно направить на то, что бы запустить доходный объект, который будет гасить Ваш кредит, и это будет экономически выгоднее.

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: