Если правильно распределить свои усилия и использовать для этого знания и расчёты, то так можно быстрее прийти к своим целям, и возможно добиться более хороших результатов.

Балакина Елена Викторовна

г. Нижний Новгород, 42 года, 2 сына - 8 и 6 лет, замужем.

Ресурсы:

Ø Муж, поддерживает меня во всех начинаниях, думаем в одном русле, дает возможность обучения.

Ø Мое свободное время (работаю из дома, на себя).

Ø Две 1-комн.квартиры, сдаем в долгосрок (доход - 30.000 в месяц).

Ø Еще студия в центре города сдается в сентябре 2019 (ипотечный кредит, который будет покрываться арендой)

Ø Долги отсутствуют. Хорошая кредитная история.

Ø Подушка безопасности (5 ежемесяч. расходов) накоплена.

Ø Хорошее здоровье, поддерживаем.

Ø Страховка на мужа и страховка студии (по ипотеч. кредиту).

Опасности:

Ø На данный момент один кормилец. Родители по возрасту «в зоне риска» по здоровью. «Белая» зп небольшая. Автомобиль более 5 лет. Страховок немного.

Что готова потерять: ежегодный семейный отпуск, отложить покупку новой машины, сократить кружки для детей, приостановили обустройство второй детской спальни.

Цель: в течение года повысить пассивный доход до 100.000 руб. В течение 3-х лет – до 400.000 руб

Что готова потерять: ежегодный семейный отпуск, отложить покупку новой машины, сократить кружки для детей, приостановили обустройство второй детской спальни.

Рекомендации: У Вас хорошие позиции, особенно радует, что семья Вас поддерживает. Это очень ценно в реализации стратегий. Вы наметили очень правильные шаги и решили начать с обучения работе с недвижимостью и одновременно реализацию стратегии по недвижимости. Постарайтесь перед выбором объекта, пройти побольше занятий, особенно по таблице эффективности и ремонту, что бы разобраться в вопросе и выбрать самый подходящий объект. На занятиях у Вас будут практики по недвижимости, и особенно сложные вопросы можно будет выносить на них. Так же рекомендую подготовить проект во время обучения на недвижимости на защиту. Это очень полезно. Благодаря этому тоже можно получить много ценных рекомендаций.

По Вашему описанию стратегии увидела, что у Вас семейный риэлтор. Это конечно очень хорошо. Но я бы рекомендовала по поводу спроса, цен и других особенностей проводить разведки не только проговаривая с Вашим риэлтором, но и проводить полноценную проработку по другим агентствам, узнавая рынок с разных сторон. Во время таких разведок можно выяснить много полезной для себя информации. Не обязательно, что Вы обратитесь к тем специалистам, которых Вы опросили, но под видом клиента они могут Вам сообщить, что-то ценное для реализации Ваших стратегий.

По поводу подачи заявок в банки, хочу обратить внимание, что не нужно давать одновременно заявки в несколько банков, особенно через агрегаторы. В этом увидела слабую сторону проекта. Дело в том, что такую подачу заявок на ипотеки, если у Вас есть какая-то неявная проблема, о которой Вы даже можете не знать, может сильно подпортить Вам кредитную историю и возможность взять ипотеку. Перед подачей документов нужно проверить Вашу кредитную историю, а так же сделать скоринг. Следующим шагом будет подбор правильного для Вас банка, который одобрит не только Вас, но и Ваш будущий объект. Ипотека это особый шаг, к которому нужно готовиться. Его можно сделать самостоятельно или через кредитного брокера. Так же если есть план покупать несколько доходных объектов, то возможно стоит задуматься над брачным контрактом. Это даст возможность разделить финансы Ваши и мужа и при правильном подходе взять больше объектов.

Так же хочу отметить, что у Вас красивый проект. Чувствуется, что и в своих будущих студиях Вы реализуете Ваши творческие способности!

Акимов Сергей

Начало истории: г. Ульяновск, 29 лет, не женат. Здоровье в порядке. Близких, за которыми необходимо следить (и помогать) не имею.

Профессия: 5 лет служил в Вооруженных силах РФ, офицер запаса (Юрисконсульт).

Сейчас юрист, занимаюсь юридическим сопровождением бизнеса и физ. лиц. Часто бываю в судах, у нотариусов, в налоговой, Росреестре.

Ближайшая задача:

1. Закрыть уровень «защищенность».

2. Создать пассивный доход в недвижимости. (40 тысяч в месяц).

3. Уйти с нынешней работы и получить должность юриста в IT компании с иностранным элементом.

Навыки:. опыт покупки-продажи недвижимости, опыт общения с агентами, брокерами и юристами различных агентств недвижимости города. Достаточно легко нахожу общий язык с людьми.

Ресурсы: 1-к квартира в Ульяновске (в ипотеке), наличность на первый взнос по ипотеке, положительная кредитная история, белая зарплата, профицитный бюджет, наличие способностей и желания делать деньги своими руками.

Что готов потерять: Вижу цель-не вижу препятствий. 

Что	Каким образом?	Когда
1. Закрыть уровень «защищенность».	Страховки + подушка безопасности. Посетить психолога, так как никогда этого не делал.	К исходу 2019 г.
2. Создать пассивный доход в недвижимости. (40 тысяч в месяц).	1. Пройти курс «Доходная недвижимость» в Ликпро. 2. Я проживаю в районе самого крупного гос. Университета в областном центре. Здесь учатся люди с области + иностранцы, т.е. изучить рынок. 3. Начать подбор объекта в пешей доступности к Университету, разделить объект на 1 студию (долгосрочная аренда) + 1 Однокомнатная квартира (посуточная аренда на www. airbnb. ru).	Приобретение объекта к апрелю 2019. Начало сдачи объектов к лету 2019.
3.Уйти с нынешней работы и получить должность юриста в IT компании с иностранным элементом.	После поездки в Англию (середина сентября 2019 г. на 3 недели) и получения навыков «живого» английского, оформляю новое резюме по всем правилам и устраиваюсь в IT компанию с активным применением английского в повседневной работе.	Сразу после приобретения объекта недвижимости.

Задача (подробная)	Каким образом?	Когда
Пройти курс «Доходная недвижимость» в Ликпро.	Заплатить и внимательно «впитывать» информацию.	К исходу 2019
Изучение рынка недвижимости в районе Универститета.	1. Сходить к ипотечному брокеру и спросить про интересные акции в ипотечных банках -> исследовать рынок новостроек (как правило там всегда есть «акции» и прочие плюшки)	Январь 2020
Начать подбор объекта в пешей доступности к Университету, разделить объект на 1 студию (долгосрочная аренда) + 1 Однокомнатная квартира (посуточная аренда на www. airbnb. ru)	1. Найти контакты следующих лиц: - Проектировщик (делает план перепланировки) - Юрист по перепланировке - Строитель (разбирается в переносе стен) - Ипотечный брокер - Сантехник (проводит трубы во вновь созданные объекты недвижимости)	УЖЕ сделано
Уйти с нынешней работы и получить должность юриста в IT компании с иностранным элементом.	Найти контакты хорошего HR для грамотного составления резюме и подготовки к собеседованию и правильному представлению себя.	Сразу после получения ипотеки, т.к. иногда на решение по ипотеке необходимо работа на одном месте (6 мес.)
Полагаю, что после прохождения курса «Доходная недвижимость» мои планы могут быть подкорректированы, но курс на пассивный доход незыблем.

Рекомендации:

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: