Пополнять портфель ИИС можно уже сейчас небольшими суммами, а затем эти суммы увеличивая.

Винтовкина Елена Петровна

г. Белгород, 51 год, не замужем, семья: сын 29 лет, дочь 26 лет, сын 22 год.Работа: Бухгалтер, администратор, менеджер закупок и продаж. всегда добиваюсь поставленной цели.

Ресурсы: Участок и два дома, в одном живу я с детьми, в другом мама.

Подушка безопасности (60000 рублей)

 Высокий кредитный рейтинг

 Здоровье после инсульта, на реабитации

Цель:  Создать пассивный доход  50000 рублей к 2021 г.

Что готова потерять: время. комфорт

Будем жить в одном доме.

Порядок действий:

1. Регулярно вести тетради накопительную, благодарственную,  составлять бюджет.

2.Сдача дома (где живет мама) косметический ремонт сентябрь 2019г 10000 рублей

3. Преобрела в ипотеку 2 комнатную квартиру (сдавать 3 студии по 13000 рублей доходность в месяц 15000 рублей

4. Ремонт Квартиры и сдача квартиры, октябрь 2019 г

5. Доходность с сдачи жилья 25000 рублей.

6. Застраховать членов семьи, (себе и старшему сделано) октябрь 2019г

7. Страховка имущества сделано, август 2019 г

8. Подушка безопастности 300000 рублей февраль 2020г,

9. Накопить первый взнос на вторую ипотеку 500000 рублей Май 2020г.

Рекомендации:  У Вас хорошо продуманный план и есть ресурсы на его реализацию. Вы очень грамотно подходите к выстраиванию приоритетов и планированию, очень хорошо.

Единственное на что бы я обратила Ваше внимание, это на то, что у Вас трое взрослых детей, и на них тоже можно брать недвижимость, если в Вашем городе хорошо работают стратегии можно попробовать выбрать ещё какие-то объекты и купить на них, возможно через завышение. Главное запустите то, что уже приобретено, а на основании этого посмотрите возможные варианты и стратегии.

По поводу дома, который Вы собираетесь сдавать за 10 000. Возможно, есть какие-то возможности разделить его не несколько единиц жилья и сдать дороже. Возможно, стоит просчитать такой вариант и протестировать спрос.

Можно рассмотреть вариант удаленной работы бухгалтером, тем самым освободив время для здоровья и создания пассивного дохода.

Залевский Андрей Валерьевич

г. Краснознаменск, Московской обл., 34 года, семья: жена, дети (8 лет и 11 мес.), программист

Ресурсы:

l 2-х комнатная квартира в собственности (в ней проживаем с семьей), 1-но комнатная квартира в ипотеку (жена купила маме, мама получит жилищный сертификат/сумму на покупку жилья), 3-х комнатная квартира (только получил в наследство, в ней проживает моя мама).

l Инженер по специальности «Вычислительные машины, комплексы, системы и сети», работал инженером-испытателем в центре спутниковой навигации и связи, сейчас — ведущий инженер-программист в научно-производственной организации. Навыки разработки программного обеспечения, разработки баз данных, создания пользовательских интерфейсов, технической документации, презентаций, руководства группой разработчиков, тестирования, обучения новых сотрудников. Связи в основном среди АйТишников и в предприятиях космической отрасли.

l Документы в порядке, но нет загранпаспорта (запрещен выезд из России до 2021 года из-за секретности на предыдущем месте работы), хорошая кредитная история.

l Жена — программист (в отпуске по уходу за ребёнком), мы — команда.

l Есть материнский капитал.

l Доход ~ 115 000 р., пока жена в отпуске.

l Здоровье хорошее, занимаемся фитнесом, ведём здоровый образ жизни.

l Подушка безопасности на 5 месяцев.

Цели на 12 месяцев:

l Создать пассивный доход в размере ежемесячных расходов.

l Увеличить доход от зарплаты на 50 — 100 %.

l Оформить все недостающие страховки.

l Изучить бизнес-процессы и купить бизнес в качестве актива.

l Ремонт в квартире в ипотеку, взять ипотеку под доходную недвижимость.

Готов потерять:

l Переехать в другой город. До Москвы 32 километра, там больше работы для программистов и выше зарплаты. Краснознаменск — закрытый город, въезд по пропускам, воинские части.

l Сменить место работы.

l Нынешнее окружение, кроме семьи.

l Свободное время, отпуск, досуг, развлечения.

Действия	Обоснование	Срок
Разработать профицитный бюджет, перестать гасить ипотеку досрочно с сокращением срока, застраховать ипотечную квартиру, оформить наследство	Привести дела в порядок, повысить безопасность	Август 2019
Подать документы на рефинансирование ипотеки под 5-6 % по программе гос. поддержки по рождению 2-го ребёнка после 01.01.2018 в ВТБ (резерв РайффазенБанк)	Снижение выплат по долгу	Август 2019
Начать проходить курс «Бизнес как актив»	Изучение бизнес-процессов	Сентябрь 2019
Купить бизнес	Отработка бизнес-навыков, доход от бизнеса	Декабрь 2019
Закончить два проекта, в которых я осваиваю смежные технологии, увеличивающие мою стоимость на рынке труда	Увеличение дохода	Декабрь 2019
Накопить и оформить страховки жизни и здоровья себе и детям (у жены уже есть)	Безопасность	Январь 2020
Устроится на работу с большей зарплатой в Москве	Увеличение дохода	Январь 2020
Пройти курс «Доходная недвижимость»	Создание пассивного дохода от недвижимости	Февраль 2020 - Апрель 2020
Сделать ремонт в 1-но комнатной квартире на деньги, что получит мама жены, взять ипотеку на инвест. объект	Поселить маму рядом, Купить инвест. объект	Июнь 2020 - Август 2020

Рекомендации:  Очень хорошо, что у Вас команда с женой и Вы программисты. На самом деле это очень перспективно. Возможно, Вам стоит рассмотреть какие-то варианты дополнительного заработка по Вашей специальности через интернет. Переезд в Москву это конечно перспективно, но стоит понимать, что тогда у Вас вырастут расходы, так как в Москве потребуется арендовать недвижимость, а так, же другие расходы, к примеру, на проезд, питание, здравоохранение (так как у Вас дети) и т.д. Эти расходы могут быть гораздо больше. На начальных этапах, возможно, не стоит переезжать, а стоит запланировать это, но позже. Возможно, Вы можете найти хорошую работу как программист, но удалённую?

Интересно, что по Вашему проекту в декабре 2019 Вы планируете купить бизнес, а через месяц в январе 2020 переехать в Москву. А в феврале Вы планируете пройти обучение по доходной недвижимости. Стоит понимать, что бизнес это хороший актив, при правильном подходе, но в 80% на бизнес нужно много времени и в нём на начальных этапах нужно Ваше присутствие. Если Вы его только покупаете, а потом сразу уедете, то бизнес может не работать, так как Вам это нужно. А в худшем варианте начать уходить в минус. Возможно, стоит начать с недвижимости, которая у Вас уже есть, и привести сначала дела с ней в порядок, сделать из неё актив. Так как у Вас это запланировано, но на более поздний срок. А дистанционно, в случаи переезда, тоже это реализовать будет проблематично.  

Приведя в порядок Ваши активы и выстроив дополнительный доход через интернет, можно уже опираясь на это продумать переезд в другой город.

Сафонова Анна

Стартовая позиция: г. Москва, 30 лет, замужем, дочка 4 года, зависимостей нет.

Профессия: по трудовой начальник отдела продаж, реально – занимаюсь полноценной разработкой, созданием и ведением интернет-сайтов в той же компании удаленно (официальный доход).

Цель: сформировать уровень защищенности, выйти на начало уровня комфорта.

Навыки: опыт покупки на котловане и продажи новостроя после оформления в собственность, опыт получения налогового вычета, использования брокерских счетов, ПИФов; опыт работы в компании родителей (базовое понимание бизнес-процессов);  умение создавать сайты с нуля с уникальным дизайном под задачу клиента; легко общаюсь с людьми и мне это нравится.

Ресурсы: 2-к квартира в Москве, машина (хочу использовать для доставки стройматериалов при ремонте), брокерские счета (на себя и мужа), вклады, положительная кредитная история, белая зп у меня и мужа (возможность кредитоваться), профицитный бюджет с правильным распределением расходов (согласно курсу), свободное время и энергия, друзья с опытом ремонта.

Что готова потерять: проценты по вкладам (закрытие вкладов для получения свободных средств); продажа части ценных бумаг (если понадобятся дополнительные свободные средства); время (пожертвовать спортом и посиделками с друзьями); часть своего круга (при реализации поняла, что все мои друзья со мной, даже если не понимают); мелкие подработки (чтобы перенести свой фокус на создание пассивного дохода); образ и самоощущение себя «хорошей девочкой» (наверное, это самое сложное для меня).  

Что	Зачем	Когда
Покупка 3к квартиры в ипотеку для переделывания в студии и сдачи в аренду	Начинаем формировать пакет недвижимости	Сент 2019
Перепланировка купленной квартиры, ремонт, сдаем официально	Для помесячной сдачи (потому что на данном этапе я не готова сдавать посуточно)	Запуск до ноября 2019
Продажа идеи доходной недвижимости родителям и покупка объекта для них на их деньги (ипотека)	Обеспечить старость родителей, снять проблему их обеспечения в будущем сейчас, пока у них есть офф доход	До января 2019
Ремонт и перепланировка, взять объект себе в управление за часть прибыли	Иначе они никогда не согласятся, а мне это даст дополнительный доход	Запуск февраль 2020
Покупка нового объекта недвижимости для себя во 2-ю ипотеку	Надо максимально закредитоваться пока у меня есть офф доход (работодатель проходит реорганизацию, возможно закрытие)	Март 2020
Переделываем объект, сдаем	Создаем второй доходный объект – план защищенности сформирован	Запуск май 2020
Поиск и покупка квартиры для себя (возможно благодаря офф доходу от квартир)	Чтобы переделать собственную старую квартиру на 2 и оформить кадастрально	Лето 2020
Переделываем свою квартиру на 1к и студию и начинаем сдавать	Продавать нельзя из-за налога, надо подождать	Август 2020
Делим собственною квартиру кадастрально	Чтобы потом выгодно продать, а кадастрально можно делить только квартиру без ипотеки	Начинаем одновременно с ремонтом
Изучаем бизнес-курсы, прокачиваем личные навыки бизнесмена	Нужно получить инструменты ведения бизнеса. Мой собственный опыт в компании родителей скорее негативный	Сентябрь 2020
Покупаем или создаем максимально простой бизнес с минимальными вложениями	Чтобы потренироваться и доказать себе, что бизнес может быть активом	Осень 2020
Дублицируем бизнес, стараемся создать много небольших бизнесов	Закредитованность уже максимальная, необходимо добавлять другие источники дохода	Начало 2021
Отдаем систему бизнесов в управление, анализируем активы и отдыхаем	Освобождаем силы и энергию для нового проекта	Весна 2021
На основе всех знаний создаем или покупаем более сложный бизнес	Для выхода на новый уровень дохода (полноценный комфорт)	Лето 2021

Рекомендации: У вас хорошие стартовые позиции и продуманные шаги к достижению цели. Проходили ли Вы, какое либо обучение по направлению недвижимости? Если да, то хорошо. Если нет, то стоит задуматься над этим шагом, что бы максимально эффективно использовать все ресурсы.

В одном из шагов у Вас написано что «Переделываем свою квартиру на 1к и студию и начинаем сдавать - Продавать нельзя из-за налога, надо подождать» - Если речь о налоге на продажу кв. то ждать нужно 5 лет с момента покупки. Стоит посчитать, может за этот период, Вы получите больше средств, осуществив стратегию с продажей объекта, если это выгодно? Вообще с налогами можно поработать и подумать, как лучше его рассчитать в Вашем случае. К примеру, Вы можете применить налоговый вычет.
По Вашему проекту вижу, что у Вас есть опыт работы с ним. Но все, же напомню, что есть вариант налогового вычета для продажи недвижимости, и он составляет 1 миллион рублей, то есть из суммы от продажи недвижимости можно просто взять и вычесть 1 млн.
​
Вместо налогового вычета можно воспользоваться опцией «за сколько купил, за столько и продаю».
Из своего дохода от продажи вы можете вычесть сумму, за которую вы это же имущество изначально покупали. Если вы покупали по той же цене или дороже, чем продаете - налог вы не платите.
Если вы сейчас продаете с наценкой - 13% нужно платить только с разницы. К примеру, разница у Вас составит 1000 000. И с него 13% будет составлять 130 000 руб. Да, это конечно не маленькая сумма, но если у Вас есть интересные идеи и стратегии, возможно, это будет уместно, что бы, не терять время и не ждать когда пройдёт 5 лет от покупки объекта.

Так же возник некоторый вопрос по поводу шага « Делим собственною квартиру кадастрально» - Вы узнавали можно ли это сделать в Вашем районе в Москве? На сколько мне известно в Москве с этим не всё просто, к сожалению, и этот шаг нужно узнавать заранее, что, бы понимать есть ли такие возможности и если есть, то какая будет цена. Возможно, стоит сделать разрешенную перепланировку без кадастрального разделения, и продать как студии, но по документам это будут доли. Стоит это проверить, посчитать, узнать и сделать фейки возможно так будет быстрее и эффективнее.

В разделе - Что готова потерять: Вы написали - мелкие подработки (чтобы перенести свой фокус на создание пассивного дохода). Хочу обратить Ваше внимание, что подработки могут помочь в создании доп. ресурсов, и над ними стоит подумать и возможно не стоит торопиться, с ними расставаться.

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: