Ирина, необходимо прописать сроки, чтобы видеть реализацию намеченных целей.

Если есть вторая квартира (пункт 7), то можно ее заложить для первоначального взноса и ремонта, сейчас можно сдать в аренду.

Про фондовые рынки согласна, т.к. в долгосрочной перспективе эти вложения принесут солидный капитал, даже если вкладывать небольшими суммами.

С долгами ЖКХ надо написать заявление, что будете оплачивать в рассрочку, чтобы они не ушли в суд.

Если планируете создать свой курс – то тоже пропишите по этапам, что и когда нужно сделать.

По пункту - 7. Продать квартиру, купить другую квартиру, ближе к тому месту, где сейчас живем, сдавать ее в аренду. А потом 8. Через год создать хорошую кредитную историю, взять ипотеку, продать квартиру, купить квартиру для   

Того, чтобы использовать ее для получения дохода. При таком подходе Вам нужно будет платить налог с продажи, когда Вы решите через год продать квартиру для покупки другой. Возможно, есть смысл сразу купить доходный объект и сэкономить время и деньги. При продажи кв. у Вас будут средства, можно попробовать найти хорошего кредитного брокера, который постараться Вам помочь. Есть вероятность, но её нужно проверять через брокера, что большой первоначальный взнос может как-то компенсировать низкий скоринг. Но тут только через специалиста.

Желаю Вам реализации целей наилучшим образом!

Кипер Мария

 возраст 39 лет, Берлин. 2 высших образования: лингвист и экономист. Работа: казначей в крупной корпорации, з/п > 4т?.

Семья: муж; дети 15 & 12 лет.

Ресурсы: 1. Дом в собственности

2. Квартира сданная в аренду (пока в минус, так как ипотека не покрывается арендой, но через 3 года будет чистый доход 700? /мес.)

3. Подушка безопасности

 4. Драгметаллы

5. Паспорта, страховки, кредитная история, физическое и моральное состояние в порядке

Цель: пассивный доход 3.000? в месяц от инвестиционного портфеля и недвижимости через три года. Высвобождение свободного времени, чтобы заняться покупкой бизнеса (долгосрочная перспектива)

Что готова потерять: 1. Готова поменять машину на более простую 2. Отказаться от поездок в отпуск 3. урезать бюджет на детские второстепенные расходы

1. Начинаю формирование инвестиционного портфеля: изучить фундаментальный анализ акций - октябрь 2019.	Чтобы излишек электронных денег не лежал на банковском счете + дополнительный пассивный доход
2. Узнать способы заработка в интернете, подключать детей - ноябрь 2019.	Чтоб детям начать прививать основы финансовой грамотности
3. Параллельно ищу объект недвижимости в Германии. Анализ городов по демографии, перспективам развития уже провела и составила свой топ-лист городов - 1. kвартал 2020.	Берлин слишком дорогой, поэтому смотрю другие города
4. Изучение тематики покупки и управления бизнеса в Германии. Буду пытаться получить возможность поучаствовать в процессах покупки бизнеса у своего работодателя в отделе M&	В бизнесе настоящие деньги

 

Рекомендации: Мария, если через три года недвижимость Ваша начнет приносить 700 евро, то 2300 евро будет приносить фондовый рынок? Значит надо расписать, сколько надо инвестировать в фондовый рынок, чтобы выйти на такой доход через 3 года. Но можно посмотреть на свою квартиру, как на доходный объект, чтобы сделав некоторые переустройства она уже сейчас приносила пассивный доход, пусть небольшой, но доход.

Чтобы поучаствовать у своего работодателя в процессе покупки – придумайте легенду и покажите свою экспертность, чем можете быть полезной, чтобы работодатель Вас взял в этот отдел. Можно пройти курс «Доходная недвижимость в Германии», там все очень тщательно разбирается от исследования рынка, составления договора до создания фирмы по управлению арендными квартирами.

Хотела бы заострить Ваше внимание на фразе – «В бизнесе настоящие деньги». Не понятно, почему сделаны именно такие выводы. На самом деле бизнес это один из инструментов получения денег, но далеко не единственный. И в недвижимости и в том же майнинге деньги настоящие, и не чем не отличающиеся от денег, полученных от бизнеса. Единственная разница в способе их получения.

Возможно, Вас привлекает бизнес, но нужно понимать что он, особенно на начальных этапах не пассивный доход, а работа. Недвижимость же для сравнения при выборе, к примеру, помесячной стратегии сдачи, может стать относительно пассивным источником дохода.

Так же акции это инструмент, которым можно заниматься и которому нужно обучаться. Без знаний очень опасно хранить в нём сбережения. Если Вас привлекает данный инструмент, то рекомендую начать инвестиции в него с маленьких сумм, обучаясь и разбираясь.

Желаю Вам реализации целей наилучшим образом!

 

КОВШОВА ДАРЬЯ ЮРЬЕВНА

31 год. Город Ставрополь. Трое детей: 7, 4, 2 года. Муж (почти в разводе). Мама 52 года, папа 53 года, живут сами и обеспечивают себя пока сами. ПРОФЕССИЯ: Образование высшее, экономист менеджер в пищевой промышленности. Работала с 14ти лет официантом, администратором в отели, военно-учетный стол в администрации села, продавец цветов, администратор салона красоты, с 23 лет неофициально в декретном отпуске. РЕСУРСЫ: Социальные выплаты еще 1.5 года 10000 руб в месяц. Материнский капитал. Загранпаспорта на всю семью. Долгов нет. Машина в моем распоряжении.

ЦЕЛЬ НА 12, 18 МЕСЯЦЕВ: доход 100000 рублей от своего магазина косметики, обучение Доходной недвижимости, подушка безопасности, страхование здоровья жизни детей и себя (дмс), доходная недвижимость 1 комнатная квартира на 2 студии посуточной аренды, покупка ОФЗ, продажа бизнеса, обучение детей в престижной школе, в дальнейшем переезд. ГОТОВА ПОТЕРЯТЬ: социальный статус, место жительства, свободное время, няню для детей, знакомства, отложить переезд.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ:

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЗАРОБОТОК, 2НДФЛ, ЗАЩИЩЕННОСТЬ:

В 2019 сентябрь-октябрь: Заключить договор с раскрученным натуральным брендом косметики «Краснополянская косметика», открыть ИП онлайн в Тинькофф, договорится взять в аренду, а затем в рассрочку без ремонта (плохое) на 3 года коммерческое помещение, в проходимом месте, (сад, школа, сбербанк, остановка, гостиница) сделать там лофт ремонт ( на заемные деньги у подруги), продажа с 100% накруткой, прокачать страницу инстаграмм в Ставрополе по продажам и рекламе, сделать рекламу (знакомства, реклама в лифте, листовка на подьездах домов, сайт (делает мама), работать с доставкой и акциями на праздники, постоянное продвижение! Детям няня, работаю сама, затем нанимаю продавца. Веду благодарственную тетрадь на долг подруги и накопительную тетрадь - на выплату за помещение, страховки здоровья детям и себе, на ремонт на ипотеку, на подушку безопасности! Веду свой профицитный и дефицитный бюджет, слежу за налогами, штрафами, ЖКХ платежами, декларациями. Оформила кредитную карту. Застраховала ребенка в школе.

ПЛАН ПО ПАССИВНОМУ ДОХОДУ:

В 2020 году:

Взять Ипотеку (с Брокером) с завышением и Материнским капиталом 1 комнатную квартиру в Ставрополе, рядом со школой милиции или онкобольницей в нашем районе, и поделить её на две студии, получить опыт в ремонте и сдавать посуточно или долгосрочно для студентов. Ремонт сделать за счёт завышения сделки. Вернуть НДФЛ! Вести тетради аренды. Заключать договора. Летом 2020 года: Взять вторую квартиру в центре города рядом с институтом 2х комнатную и поделить на три студии для долгосрочной сдачи студентам.

В 2021 году:

Продать бизнес магазин или сдать помещение в аренду.

В 2022-23 год:

Купить ОФЗ, как подушка безопасности, изучать рынок, переехать в перспективный город. Взять Ипотеку в Турции, для сдачи русским отдыхающим для долгосрочной аренды, с помощью знакомой. Иметь недвижимость заграницей, как подушку безопасности.

В 2024 году:

Купить бизнес за границей! Стать резидентом другой страны, обучать детей финансовой грамотности! Вводить в дела семьи. Двигаться с прогрессией в недвижимости.

Рекомендации: Покупать помещение для бизнеса не стоит, т.к. если бизнес не пойдет, то вы спокойно съедите с этого помещения и все. Просчитайте сколько времени и средств надо, чтобы выйти на доход 100000 р. Может быть посмотреть в городе, какие бизнесы продаются, чтобы не тратить время на раскрутку бизнеса и приобрести его в рассрочку. Может так получиться, что Вы будете тратить 80% времени, а получать 20% всего дохода. Всеми процессами Вы будете заниматься сами, а на это тратится много времени. Т.е. здесь у Вас расчет и еще раз расчет по вашему бизнесу. У косметики достаточно высокая конкуренция.

Заниматься посуточной арендой и вести бизнес, при чем в самом начале развития того и другого направления – достаточно сложно. Здесь лучше сначала выбрать что-то одно, поставить на ноги это дело, потом приниматься за другое, а первое дело – отдать в управление. Лучше, конечно, начать с посуточной аренды, навыки прокачаете, под нее можно и ИП открыть, потом добавить ОКВЭД для косметики.

Если планируете брать ипотеку на доходную недвижимость, необходимо, чтобы было место работы, куда позвонит служба безопасности и узнает о Вас. На ИП ипотеку не дадут, т.к. срок работы ИП еще маленький будет для 2020г. Потом необходимо прописать по каждому году – что будете делать: план действий и как осуществлять.

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: