ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Планируемое развитие функционально-планировочной структуры города предполагает формирование основных функциональных зон города с различными параметрами их использования (Схема планируемого функционального зонирования территории городского округа).
Общественно-деловые зоны
| Развитие общественно-деловых функциональных зон связано с формированием общественно-коммуникационного каркаса города, представляющего собой сосредоточие общественных зданий, объектов коммерческого и муниципального обслуживания, офисов, деловых зданий, объектов финансового назначения, гостиниц, жилья и объектов транспорт-
Схема планируемого функционального зонирования территории городского округа
|  
|
ного обслуживания, повышение уровня благоустройства территории и оформление уличного пространства средствами озеленения, освещения, наружной рекламы, малых архитектурных форм. Разные участки городского центра включают вышеперечисленные функции в различном соотношении. Однако главной отличительной чертой территорий центра города должна стать высокая степень концентрации различных видов деятельности, обусловливающей разнообразие городской активности. Использование каждого участка на территории общественно-коммуникационного каркаса должно быть полифункциональным, потому что только многообразие функций, их тесное переплетение создает ощущение полноты и насыщенности городской жизни.
Общественно-коммуникационный каркас города включает зоны с дифференцированным функциональным «наполнением». Важнейшими для города общественно-деловыми функциональными зонами являются:
- зона ОД-1 – зона городских многофункциональных комплексов, в том числе с интенсивным использованием подземного пространства. Зона включает государственные, муниципальные, частные организации управления; объекты административного, делового, финансового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения; офисные центры, научные, научно-производственные, учебные, архивные учреждения; бизнес-центры; экспоцентры; юридические учреждения; универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения; выставочно-торговые залы и помещения; комплексы коммунально-бытового обслуживания; спортивно-оздоровительные комплексы; туристско-гостиничные комплексы; автостоянки, в т.ч. гаражи для постоянного и временного хранения машин; в состав зоны входит многофункциональный комплекс, включающий «перехватывающую» автостоянку для посетителей международного авиакосмического салона (МАКС);
- зона ОД-2 – зона многофункционального жилого комплекса «Звёздный» 23 эт.;
- зона ОД-3 – зона объектов обслуживания общегородского значения. Зона формируется локальными комплексами, расположенными в «узловых» местах планировочной структуры города, линейными участками вдоль главных улиц города. Зона включает существующие и планируемые объекты общественного назначения: учреждения и предприятия культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения эпизодического и повседневного обслуживания, эксклюзивного уровня; объекты предпринимательской деятельности, административные здания, учреждения делового и финансового назначения, культовые здания, объекты здравоохранения, спортивные сооружения, туристско-гостиничные комплексы, выставочно-торговые залы и помещения, жилые здания, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности горожан, а также скверы, бульвары, аллеи;
- зона ОД-4 – зона объектов обслуживания местного (районного значения). Зона формируется центров жилых районов, обеспечивающих повседневное обслуживание горожан. Зона включает существующие и планируемые линейные и локальные объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания повседневного пользования, жилые здания, детские автогородки, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности горожан на периферийных территориях города, а также озеленённые территории, бульвары, аллеи, малые архитектурные формы, рекламу, систему наружного освещения;
- зона ОД-5 – зона Штаб-квартиры Объединённой авиационной корпорации (ОАК);
- зона ОД-6 – зона объектов сервисного сектора экономики. Зона включает объекты обслуживания, деловой и коммерческой активности, расположенные на производственных и придорожных территориях, а также в местах «контакта» с жилыми территориями: офисные помещения, административные здания, магазины по продаже изделий предприятий, мелкие оптовые рынки, предприятия придорожного сервиса и обслуживание, объекты для организации работы ГИБДД*, др.
Параметры планируемого развития общественно-деловых зон приведены в таблице 2.4.1.
Параметры планируемого развития общественно-деловых зон
Табл. 2.4.1
| Поз.
| Планировочные районы*
| Мероприятия территориального планирования
| Параметры планируемого развития
| | площадь зоны,
га
| коэффициент застройки,
%, не более
| | ОД-1 Зона городских многофункциональных комплексов, в том числе
с интенсивным использованием подземного пространства
| | 1
| «Мясищева»
| Интенсификация использования существующей территории
| 1, 1
| Существующий
| | 2
| «Колонец»
| Интенсификация использования существующей территории
| 0, 6
| | 3
| «Гагарина»
| Новое строительство на свободных территориях
| 2, 5
| | 4
| «За океаном»
| Новое строительство на свободных территориях
| 5, 8
| 35-40
| | 5
| «Набережная Циолковского»
| Новое строительство
| 3, 3
| | 6
| «Лацкова»
| Интенсификация использования существующей территории
| 3, 4
| Существующий
| | 7
| «Ильинка»
| Интенсификация использования существующей территории
| 1, 0
| | 8
| «Центр»
| Новое строительство на свободных и реконструируемых территориях
| 14, 0
| 35-40
| | 9
| «Рынок»
| Интенсификация использования существующей территории
| 2, 1
| Существующий
| | 10
| «Рынок»
| Новое строительство
| 0, 2
| 35-40
| | 11
| «Горельники»
| Новое строительство на реконструируемых территориях
| 3, 1
| | 12
| «Площадь Кирова»
| Новое строительство на свободных территориях
| 2, 9
| | 13
| «Центр инновационной экономики»**
| Новое строительство
| 52, 2
| | 14
| «Инновационная зона «Хрипань»
| Новое строительство
| 26, 2
| | 15
| «Правобережье-север»
| Новое строительство
| 42, 6
| | 16
| «Правобережье-центр»
| Новое строительство
| 5, 2
| | 17
| Свободные от застройки территории в пойме рек Москвы и Быковки
| Новое строительство
| 6, 2
| | 18
| Свободные от застройки территории в пойме реки Москвы
| Новое строительство
| 10, 7
| | ОД-2 Зона многофункционального жилого комплекса «Звёздный» 23 эт.
| | 1
| «Старый город»
| Новое строительство
| 7, 1
| 35-40
| | ОД-3 Зона объектов обслуживания общегородского значения
| | 1
| «Мясищева»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 6, 0
| 40-50
| | 2
| «Колонец»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 7, 5
| | 3
| «Гагарина»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 3, 5
| 40-50
| | 4
| «За океаном»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 1, 0
| -
| | 5
| «Гудкова»
| Интенсификация использования существующей территории
| 0, 8
| Существующий
| | 6
| «Набережная Циолковского»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 3, 8
| -
| | 7
| «Лацкова»
| Интенсификация использования существующей территории
| 2, 4
| -
| | 8
| «Ильинка
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 3, 1
| -
| | 9
| «Центр»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 9, 8
| | 10
| «Рынок»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 1, 9
| | 11
| «Рынок»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 3, 6
|
40-50
| | 12
| «Горельники»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 0, 7
| | 13
| «Прибрежный-1»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 5, 3
| | 14
| «Правобережье-север»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 9, 8
| | 15
| «Правобережье-центр»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 5, 6
|
| | ОД-4 Зона объектов обслуживания местного (районного) значения
| | 1
| «Мясищева»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 2, 5
| -
| | 2
| «Колонец»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 4, 2
| 45-50
| | 3
| «Гагарина»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 2, 3
| -
| | 4
| «За океаном»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 1, 4
| | 5
| «Гудкова»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 7, 0
| 45-50
| | 6
| «Набережная Циолковского»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 1, 7
| | 7
| «Лацкова»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 2, 6
| | 8
| «Быковка»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 1, 1
| | 9
| «Ильинка
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 9, 7
| -
| | 10
| «У станции»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 3, 4
| 45-50
| | 11
| «Рынок»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 0, 5
| -
| | 12
| «Горельники»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 1, 0
| | 13
| «Прохоровка»
| Новое строительство
| 1, 6
| 45-50
| | 14
| «Прибрежный-2»
| Новое строительство
| 0, 4
| | 15
| «Правобережье-север»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, новое строительство на свободных территориях
| 10, 8
| | 16
| «Правобережье-центр»
| Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
| 6, 8
| -
| | 17
| «Инновационная зона «Жуковский»
| Новое строительство
| 1, 6
| 45-50
| | 18
| «Правобережье-юг»
| Новое строительство
| 3, 5
| | ОД-5 Зона Штаб-квартиры Объединённой авиационной корпорации (ОАК) **
| | 1
| «ЛИИ им.Громова»
| Новое строительство
| 2, 5
| 35-40
| | ОД-6 Зона объектов сервисного сектора экономики
| | 1
| «Гагарина»
| Интенсификация использования существующей территории
| 0, 4
| Существующий
| | 2
| «Ильинка
| Перепрофилирование коммунальных объектов, новое строительство
| 2, 2
| 40-50
| | 3
| «Наркомвод»
| Перепрофилирование коммунальных объектов, новое строительство
| 9, 5
| 40-50
| | 4
| «Лацкова»
| Интенсификация использования существующей территории
| 0, 7
| Существующий
| | 5
| «Быковка»
| Перепрофилирование коммунальных объектов, новое строительство
| 1, 7
| 40-50
|
|
