Зона исторического центра «Старый город»

Мероприятия по развитию территории исторического центра «Старый город», планируемые в Генеральном плане городского округа Жуковский, включают реконструкцию кварталов сложившейся, обладающей высоким качеством градостроительной среды застройки (территория, ограниченная улицами Чкалова, Пушкина, Ломоносова, Жуковского, Чаплыгина), сохраняющую масштаб и пространственную организацию «неоклассического» города послевоенного этапа строительства.

Зона исторического центра «Старый город»

Площадь зоны исторического центра «Старый город» составляет 55 га. Зона исторического центра включает кварталы 4-5-этажных многоквартирных жилых зданий, в первых и цокольных этажах которых размещаются объекты социально-культурного обслуживания. В границах кварталов также находятся здания административного назначения.

В зоне исторического центра «Старый город» расположены два небольших по площади квартала 2-этажной индивидуальной коттеджной застройки с приусадебными участками. Архитектурно-планировочная структура индивидуальной застройки композиционно и пространственно взаимосвязана с кварталами многоквартирных зданий, так как они формировались одновременно.

На территории исторического центра «Старый город» разрешаются:

- реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды исторического центра, архитектурного стиля и облика жилых и административных зданий – по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

- реконструкция зданий, расположенных на территории исторического центра, а также строительство на месте существующих жилых домов новых зданий с пространственно-композиционными и архитектурно-художественными решениями, не нарушающими облик и характер традиционной застройки исторического центра, с ориентацией во дворы подъездов и входов в жилые дома – по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

- строительство автостоянок под проезжими частями местных улиц и проездов с сохранением древесно-кустарниковой растительности;

- благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета), а также сохранением и восстановлением градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды исторического центра;

- установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику исторического центра;

- замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

В развитии территории исторического центра «Старый город» сохраняются:

- исторически сложившиеся красные линии и линии «застройки»;

- традиционные градостроительные, объёмно-пространственные, метроритмические характеристики новой застройки – расстояния между домами, внутриквартальные анфилады арок в меридиональном направлении, арки-проходы из жилых дворов на ул. Чкалова и Маяковского, типы и размеры оград, ворот и калиток;

- архитектурно-стилистический облик зданий, расположенных на территории исторического центра;

- аутентичные элементы ансамбля исторического центра, их пространственная структура и планировка, сооружения и насаждения, благоустройство;

В развитии территории исторического центра «Старый город» обеспечивается:

- преемственное освоение участков нового строительства в увязке с исторической застройкой;

- вынос за пределы исторического центра существующих воздушных линий электропередачи напряжением 110 кВ или замена воздушных линий кабельными линиями;

- снос разрушающих целостность архитектурно-пространственной среды исторического центра не капитальных диссонирующих зданий и сооружений;

- характерные для исторического центра облик, силуэт и выразительность «архитектуры крыш», фронтонов, эркеров, балконов;

- использование (при новом строительстве, включая строительство инженерных зданий и сооружений) традиционных для исторического центра строительных материалов, декоративных элементов и цветовых решений фасадов, материалов кровли;

- сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных для исторического центра «Старый город» типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

- регулирование количества, размеров, цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в соответствии со стилистикой, характерной для внешнего облика зданий, расположенных на территории исторического центра.

На территории исторического центра «Старый город» запрещается:

- любое новое строительство, а также реконструкция, связанные с изменением исторического облика зданий и сооружений, малых архитектурных форм и других элементов благоустройства территории;

- снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих доказанную и документально подтвержденную историческую ценность либо доказанную принадлежность к числу средоформирующих объектов;

- изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов и проходов, бульваров, тротуаров, дорожек, изменение рельефа местности;

- установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.;

- виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику исторического центра «Старый город»;

- высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие визуальному восприятию зданий, расположенных на территории исторического центра, визуальному восприятию его основных композиционно-планировочных осей;

- несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

- прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть зданий и гидрогеологический режим территорий.

 

Параметры планируемого развития зоны исторического центра «Старый город» приведены в таблице 2.4.2.

Параметры планируемого развития зоны исторического центра «Старый город»

Табл. 2.4.2

Поз.	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
		Пло-щадь зоны, га		Коэффициент застройки, %	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков			Предельная ёмкость открытых автостоянок для посетителей и обслуживающего персонала объектов обслуживания	Предельная ёмкость автостоянки на индивидуальном участке жилого дома		Параметры объектов обслуживания (в цокольных, подвальных и первых этажах многоквартирных жилых домов)
											площадь (торговая площадь)						количество работающих		вместимость
											центры оказания медицинских услуг			помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, клубы многоцелевого и специализирован-ного  назначения	магазины		офисы			кафе, закусочные, бары
Сг-ОД Подзона объектов обслуживания общегородского значения
1	Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов и отдельно стоящих зданиях высотой не более 10 м (в коньке крыши)	17, 1		Существующий			Определяются в соответствии с историческими красными линиями	Не более 5 машино-мест на один объект		-		Не более  70 кв. м	Не более 80 кв. м			Не более 60 кв. м		Не более 10 человек			Не более 30 посадочных мест
Сг-Ж Подзона застройки многоквартирными жилыми домами 5-6 эт. высотой до 18 м (в коньке крыши)
1	Сохранение планировочной организации территории и морфологических характеристик застройки, капитальный ремонт и технологическая модернизация зданий, восстановление благоустройства внутриквартальных пространств	16, 9	Существующий			Определяются в соответствии с историческими красными линиями		-		-		-	-			-		-			-
Сг-Жи Подзона застройки индивидуальными жилыми домами не более 2-х этажей с мансардой
1	Сохранение планировочной организации территории и морфологических характеристик застройки, технологическая модернизация зданий	4, 3	Максимальный процент застройки не должен превышать исторически сложившийся процент застройки более чем на 20 %, но не более 40%			Определяются в соответствии с историческими красными линиями и границами существующих приусадебных участков		-		Не более 2-х машино-мест		-	-			-		-			-
Сг-ПР Подзона природно-рекреационная (городских скверов, бульваров)
1	Сохранение с поддержанием качества насаждений и повышением уровня и качества благоустройства	2, 8	-			Определяются в соответствии с историческими красными линиями		-		-		-	-			-		-			-
Сг-Т Подзона магистральных и жилых улиц
1	Сохранение исторически сложившихся параметров уличной сети, ремонт проезжей части и других конструктивных элементов улиц, реконструкция и ремонт инженерных коммуникаций, строительство в границах профиля улиц подземных автостоянок для легкового	10, 9	-			-		-		-		-	-			-		- ⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒ Поделиться:

Последнее изменение этой страницы: 2019-10-24; Просмотров: 180; Нарушение авторского права страницы