Зоны объектов обслуживания (с большими участками)

Развитие общественно-деловых функциональных зон дополняют зоны объектов обслуживания монофункционального назначения с большими участками с расположенными на них или предназначенными для размещения отдельно стоящих объектов здравоохранения, социального обеспечения, научно-исследовательских центров, зданий религиозного назначения, объектов профессионального образования, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.Основными зонами объектов обслуживания с большими участками на территории городского округа Жуковский являются:

- зона СО-1 – зона объектов здравоохранения;

- зона СО-2 – зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений;

- зона СО-3 – зона объектов среднего и высшего профессионального образования;

- зона СО-4 – зона объектов религиозного назначения.

Параметры планируемого развития зон объектов обслуживания (с большими участками) приведены в таблице 2.4.3.

Зоны объектов обслуживания (с большими участками)

Параметры планируемого развития зон объектов обслуживания (с большими участками)

Табл. 2.3.3

Поз.	Планировочные районы*	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
			пло-щадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
СО-1 Зона объектов здравоохранения
1	«Гудкова»	Новое строительство	0, 6	30-35
2	«У станции»	-	15, 5	Существующий
3	«Площадь Кирова»	-	0, 5
4	«Правобережье-север»	Новое строительство	8, 1	30-35
5	«Правобережье-центр»	Новое строительство	0, 4
6	«Инновационная зона «Жуковский»**	Новое строительство	0, 4
СО-2 Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений
1	«Гудкова»	Новое строительство	1, 3	-
2	«Старый город»	-	1, 2	Существующий
3	«Рынок»	-	9, 1
4	«Прохоровка»	Новое строительство	20, 9	-
5	«Прибрежный-2»	Новое строительство	3, 5	-
6	«Правобережье-север»	Новое строительство	10, 1
7	«Правобережье-центр»	Новое строительство	4, 3
8	«Инновационная зона «Жуковский» **	Новое строительство	17, 3
9	Восточнее планировочного района «Прибрежный-2»	Новое строительство	4, 7
СО-3 Зона объектов среднего и высшего профессионального образования
1	«Гагарина»	-	4, 5	Существующий
2	«Ильинка»	-	2, 4
3	«Инновационная зона «Жуковский»**	Новое строительство	94, 4	35-40
СО-4 Зона объектов религиозного назначения
1	«За океаном»	-	2, 0	-
2	«Лацкова»	-	0, 3
3	«Прохоровка»	Новое строительство	1, 3
4	«Наркомвод»	Благоустройство территории, реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений	4, 2

Жилые зоны

Формирование жилых зон городанаправлено на создание целостной функционально-планировочной структуры города и рациональную исторически преемственную архитектурно-пространственную организацию существующих и планируемых территорий, отвечающих эстетическим и экологическим требованиям к формированию жилой среды. Развитие жилых зон города планируется на основе использования незастроенных территорий под новое строительство, реконструкции и модернизации существующих кварталов застройки, сноса морально устаревшего, ветхого и малоценного фонда.

Формирование жилых зон города базируется на следующих принципах:

- преемственное развитие сложившейся пространственной среды города, которое основывается на соблюдении основных закономерностей в формировании территорий жилой застройки: величины и конфигурации кварталов, парцелляции участков домовладений, соотношения свободных и застроенных пространств, пространственном соподчинении общегородских, районных и жилых улиц, технических параметров жилых улиц, соразмерных доминирующим структурным планировочным элементам – кварталам жилой застройки, предельной плотности застройки, взаимосвязи городского и природного ландшафтов;

- сохранение и преумножение морфологического разнообразия жилой застройки: строительство на свободных территориях города кварталов и комплексов мало- и среднеэтажной застройки; развитие малоэтажного строительства, включая индивидуальную застройку с участками; реконструкцию и модернизацию существующих зданий типовых серий индустриального домостроения 60-80-х годов XX века; строительство на реорганизуемых территориях существующей застройки многоэтажных зданий с организацией в первых этажах помещений для общественных (публичных) функций;

- дифференцированное развитие жилищного фонда, обеспечивающее разнообразие планировочных характеристик многоквартирных зданий и индивидуальной жилой застройки и ориентированное на различные социальные группы населения: жилой застройки эконом- и бизнес-классов, элитного жилья; формирование фонда социального жилья для малообеспеченных горожан.

Жилыми функциональными зонами города являются:

зона Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами;

зона Ж-2 – зона застройки жилыми домами для временного проживания 3-4 эт. высотой до 12 м;

зона Ж-3 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 эт. высотой до
14 м;

зона Ж-4 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 эт. высотой до
15 м;

зона Ж-5 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-7 эт. высотой до
22 м;

зона Ж-6 – зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 эт. до
27 м;

зона Ж-7 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 9-14 эт. высотой
до 42 м;

зона Ж-8 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 14-17 эт. высотой до 51 м;

зона Ж-9 – зона застройки жилыми домами и строениями, хозяйственными строениями и сооружениями на территориях, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Параметры планируемого развития жилых зон и жилищного фонда приведены в таблице 2.4.4.

Параметры планируемого развития жилых зон

Табл. 2.4.4

Поз.	Планировочные районы*	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
			площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1	«Горельники»	-	3, 2	Существующий
2	«Центр»	Интенсификация использования существующей территории	6, 0	30-35
3	«Прохоровка»	Новое строительство, модернизация существующей застройки	40, 7
4	«Гудкова»	Новое строительство	4, 4
5	«Прибрежный-1»	Новое строительство	15, 7
6	«Прибрежный-2»	Новое строительство	19, 6
7	«Правобережье-север»	Новое строительство	45, 6
8	«Правобережье-центр»	Новое строительство	33, 9
9	«Правобережье-юг»	Новое строительство	20, 0
Ж-2 Зона застройки жилыми домами для временного проживания 3-4 эт. высотой до 12 м
1	«Инновационная зона «Жуковский» **	Новое строительство	53, 3	27-31
Ж-3 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 эт. высотой до 14 м
1	«Лацкова»	Новое строительство с использованием приёмов квартальной организации или свободной планировки застройки	4, 4	27-31
2	«Горельники»	-	5, 3	Существующий
3	«Рынок»	Капитальный ремонт и модернизация существующего жилищного фонда, сохранение планировочной организации застройки	1, 4	Существующий
4	«Правобережье-север»	Новое строительство с использованием приёмов квартальной организации или свободной планировки застройки	13, 1	27-31
Ж-4 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 эт. высотой до 15 м
1	«Рынок»	Ремонт и модернизация существующего жилищного фонда, сохранение планировочной организации застройки	6, 9	Существующий
Ж-5 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-7 эт. высотой до 22 м
1	«Мясищева»	Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	9, 7	19-24
2	«Колонец»	Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	12, 7
3	«Гагарина»	Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	7, 6
4	«Центр»	Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	6, 7
5	«У станции»	Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	4, 1
6	«Старый город»	Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	5, 7
7	«Рынок»	Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	3, 5
8	«Правобережье-север»	Новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	27, 0
9	«Правобережье-центр»	Новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки	45, 1
10	«Прибрежный-1»	Новое строительство	5, 8
Ж-6 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 8-9 эт. высотой до 27 м
1	«Ильинка	Реконструкция со сносом ветхого и морально устаревшего жилого фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации или свободной планировки застройки	11, 9	16-19
Ж-7 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 9-14 эт. высотой до 42 м
1	«Мясищева»	Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки	4, 2	Существующий
2	«Колонец»	Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки	13, 9
3	«За океаном»	Новое строительство на месте выводимых автотранспортных предприятий с использованием приёмов квартальной организации или свободной планировки застройки	11, 2	12-16
4	«Гудкова»	Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки	22, 3	Существующий
5	«Лацкова»	Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки	10, 3
6	«Быковка»	Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки	9, 4
7	«Центр»	-	1, 3
8	«У станции»	Реконструкция застройки со сносом ветхого и морально устаревшего жилого фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации и свободной планировки застройки	8, 9	12-16
9	«Старый город»	-	2, 4	Существующий
10	«Рынок»	-	2, 8
11	«Горельники»	Снос ветхих и морально устаревших зданий	19, 0	12-16
12	«Площадь Громова»	-	8, 1	Существующий
Ж-8 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 14-17 эт. высотой до 51 м
1	«Гудкова»	-	0, 7	Существующий
2	«Набережная Циолковского»	Новое строительство на свободных территориях	6, 6	10-12
3	«Лацкова»	Новое строительство со сносом автостоянки	1, 3
4	«Рынок»	Новое строительство	0, 3
5	«Горельники»	Реконструкция со сносом ветхого и морально устаревшего жилого фонда, новое строительство	6, 6

Природно-рекреационные зоны

Формирование природно-рекреационных зон направлено на создание городской инфраструктуры отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом с учётом природоохранного статуса и исторического и культурного значения входящих в них территорий и объектов.

Формирование природно-рекреационных зон базируется на следующих принципах:

- использование рекреационного потенциала природоохранных объектов (в том числе особо охраняемых природных территорий), в частности, парков, территорий городских лесов как территорий прогулочного отдыха;

- регенерация существующих и формирование новых скверов, бульваров, аллей в общественно-деловых и жилых зонах города;

- развитие спортивно-рекреационных комплексов на основе существующих и планируемых спортивных объектов; создание городского центра водного спорта и водноспортивного парка, оборудование яхт-клубов и гольф-клубов на правобережье р. Москвы;

- искусственное создание природных и озеленённых территорий, компенсационное лесоразведение как естественное средство сохранения сложившегося баланса застроенных и свободных территорий в городском округе.

Интенсификация градостроительной деятельности в городском округе Жуковский предусматривает не только застройку свободных пойменных территорий, но и уплотнение существующих жилых, общественных и производственных зон города. Социально-экологическим компенсатором в условиях интенсивной активизации использования городского пространства являются городские публичные рекреационные пространства, формирование которых позволяет удовлетворять потребности населения в полноценном отдыхе. Формирование публичных рекреационных пространств осуществляется как за счёт эффективного использования городских озеленённых территорий, так и за счет насыщения городской среды рекреационными объектами различного профиля.

Пространственной основой системы городских публичных рекреационных пространств  являются  территории  природного  комплекса городского округа  и  различные виды озеленённых территорий. Для сохранения природно-рекреационного потенциала города   необходимо   максимально   бережное   отношение   к  сохраняющимся  территориям

 

Природно-рекреационные зоны

природного комплекса, которые расположены в сложившейся левобережной части города. Чрезвычайно важно обеспечить, с одной стороны, сохранность территорий городских лесов и, с другой стороны, возможность выполнения этими территориями, помимо экологических, рекреационных функций. Природно-рекреационный комплекс городского округа должен представлять собой взаимосвязанную систему зелёных зон – от наиболее сохранившихся природных участков до искусственно-озеленённых территорий.

Развитие городских публичных рекреационных пространств направлено на формирование единой пространственно целостной системы рекреационных территорий, включающей существующие и планируемые рекреационные объекты, дифференцированные по видам деятельности и степени рекреационной активности и организованные на принципе многообразия типов рекреационного назначения.

Зонами природно-рекреационного назначения на территории городского округа Жуковский являются:

- зона ПР-1 – зона скверов, бульваров;

- зона ПР-2 – зона городского парка;

- зона ПР-3 – зона экологического парка «Пойменный экопарк»;

- зона ПР-4 – зона тематического парка «Мир авиации»;

- зона ПР-5 – зона водноспортивного парка;

- зона ПР-6 – зона рекреационно-оздоровительных объектов;

- зона ПР-7 – зона рекреационно-ландшафтных территорий;

- зона ПР-8 – зона пойменных дубрав;

- зона ПР-9 – зона городских лесов.

Параметры использования рекреационных зон приведены в таблице 2.4.5.

 

Параметры планируемого развития природно-рекреационных зон

Табл. 2.4.5

Поз.	Планировочные районы*	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития (площадь зоны, га)
ПР-1 Зона скверов, бульваров
1	«Мясищева»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	0, 3
2	«Колонец»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	0, 4
3	«Гагарина»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	0, 4
4	«За океаном»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	1, 2
5	«Гудкова»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	1, 0
6	«Набережная Циолковского»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	4, 0
7	«Лацкова»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	1, 5
8	«Быковка»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	1, 6
9	«Ильинка	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	0, 9
10	«Центр»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	5, 7
11	«Прохоровка»	Организация новых объектов озеленения	6, 9
12	«Центр инновационной экономики»**	Организация новых объектов озеленения	94, 6
13	«Прибрежный-2»	Организация новых объектов озеленения	2, 6
14	«Правобережье-север»	Организация новых объектов озеленения	26, 8
15	«Правобережье-центр»	Организация новых объектов озеленения	5, 8
16	«Инновационная зона «Жуковский»	Организация новых объектов озеленения	11, 5
17	«Правобережье-юг»	Организация новых объектов озеленения	2, 8
18	Прибрежные территории	Организация новых объектов озеленения	66, 0
ПР-2 Зона городского парка
1	«Рынок»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	11, 2
ПР-3 Зона экологического парка «Пойменный экопарк»
1	Свободные от застройки территории в пойме р. Быковки	Организация нового объекта эколого-просветительской направленности	76, 4
ПР-4 Зона тематического парка «Мир авиации»
1	Свободные от застройки территории в поймах рек Москвы и Быковки	Организация новых объектов озеленения	59, 8
ПР-5 Зона водноспортивного парка
1	«Правобережье-север»	Организация новых объектов озеленения	49, 8
ПР-6 Зона рекреационно-оздоровительных объектов
1	«У станции»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	44, 6
2	«Горельники»	Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства	1, 4
ПР-7 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
1	«Прибрежный-1»	Организация новых благоустроенных озеленённых территорий	9, 0
2	«Прибрежный-2»	Организация новых благоустроенных озеленённых территорий	2, 3
3	«Правобережье-центр»	Организация новых благоустроенных озеленённых территорий	28, 3
4	«Инновационная зона «Жуковский» **	Организация новых благоустроенных озеленённых территорий	80, 4
5	«Правобережье-юг»	Организация новых благоустроенных озеленённых территорий	20, 2
6	«Прибрежный-2»	Организация новых благоустроенных озеленённых территорий	22, 2
ПР-8 Зона пойменных дубрав
1	«Правобережье-север»	Организация компенсационных лесопосадок из коренных пород деревьев	65, 5
2	«Прибрежный-1»	Организация новых благоустроенных озеленённых территорий	7, 4
ПР-9 Зона городских лесов
1	«У станции»	Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений	7, 0
2	«Рынок»	Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений	18, 0
3	«Площадь Кирова»	Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений	26, 9
4	«Прибрежный-2»	Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений	9, 3
5	Вдоль южной границы ЦАГИ им. Жуковского	Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений	88, 7

Параметры использования рекреационных зон определяются степенью активности рекреационного освоения территории, зависящей от уровня сохранности природных комплексов, на базе которых создаются рекреационные зоны:

- для природных рекреационных зон, предназначенных для прогулочного отдыха (парки, территории городских лесов, залесённые участки пойм):

- нормативная рекреационная ёмкость территории (чел./га), обусловленная естественным типом растительности;

- уровень благоустройства территории (плотность дорожно-тропиночной сети, оборудование пляжных зон, наличие/отсутствие игровых, спортивных площадок, малых архитектурных форм, туалетов и т.д.);

- для зелёных насаждений общего пользования, предназначенных для повседневного кратковременного отдыха:

- нормативное количество озеленённых территорий (м²/человека) для населения прилегающих районов в пределах пешеходной доступности,

- видовой состав древесных и кустарниковых форм, соответствующий требованиям защиты от негативных факторов окружающей среды, устойчивости к загрязнению воздуха и эстетическим качествам;

- обеспеченность малыми архитектурными формами (скамейки, фонтаны и др.), средствами наружного освещения;

- для рекреационных зон с объектами капитального строительства рекреационного и/или спортивного или прилегающих к общественно-деловым зонам:

- вместимость,

- обеспеченность сопутствующими видами обслуживания – автостоянками, магазинами, пунктами питания, туалетами и т.д.,

- коэффициент застройки, характеризующий степень возможной антропогенной нагрузки на вмещающий ландшафт.

 

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: