Сущность расходов по приобретению земельных участков

Стр 1 из 7Следующая ⇒

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

. СУЩНОСТЬ РАСХОДОВ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Понятие, основные положения, учет

Порядок и процедура оформления прав на земельные участки

. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИСТЕМЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА

Приобретение участка в собственность

Приобретение прав аренды

Учет дополнительных объектов на приобретаемом земельном участке

. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПРАВА НА НЕГО В СИСТЕМЕ НАЛОГОВОГО УЧЕТА

Учет расходов при приобретении земельных участков в собственность

Учет расходов по аренде земельного участка

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ

Купля и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. Дачные участки, земли под строительство коттеджей, большие земельные участки для инвестирования - об этих вопросах задумывается сейчас все больше людей. Эксперты всё чаще предлагают инвестировать в землю, так как считают, что только в этом случае интересы инвестора максимально защищены, а доход гарантирован.

Земельные участки стали полноценными участниками рыночного оборота. Их активно продают и покупают, что и привело к росту интереса к вопросам, связанным с юридическим оформлением сделок с землей, бухгалтерским и налоговым учетом данного вида приобретений.

Цель данного исследования состоит в изучении подробном особенностей налогообложения и бухгалтерского учета расходов при приобретении земельных участков.

Достижение данной цели предполагает решение следующих задач:

. Определить сущность земельных расходов;

. Разобраться в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки;

. Изучить особенности бухгалтерского учета земельных расходов;

. Изучить особенности налогообложения расходов при приобретении земли;

При подготовке данной работы использовались материалы периодических изданий, юридическая литература, учебная и научная литература по данной теме, материалы информационных систем " Консультант Плюс" и " Гарант".

Данной теме посвящено большое количество статей. Так, например, Д. В. Кислов в своих статьях " Организация выкупает арендуемый земельный участок: как отразить в учете", " Выкуп земельных участков: учет и налогообложение", " Приобретение земельных участков для производственных нужд: юридическое оформление и учет" достаточно полно и подробно раскрывает основные особенности налогового и бухгалтерского учета земельных расходов, приводит большое количество примеров из практической деятельности предприятий.

В статье К. Ю. Татарова " Учет дополнительных объектов на приобретаемом земельном участке" раскрыты особенности бухгалтерского учета приобретаемых земельных участков, имеющих на своей поверхности дополнительные объекты капитального и некапитального характера.

Основные нормативно-правовые акты, используемые при создании работы - Налоговый кодекс РФ, ПБУ 6/01.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения, библиографического списка и приложений.

Первая глава дает общие понятия о расходах по приобретению земельных участков, рассматривает порядок и процедуру оформления прав на приобретение земли. Вторая глава посвящена рассмотрению особенностей бухгалтерского учета при приобретении земли. В третьей главе разобраны особенности налогового учета.

Сущность расходов по приобретению земельных участков

Земельный участок в системе бухгалтерского учета

Руб.

произведена оплата за приватизированный земельный участок;

Д-т сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

отражена стоимость приобретенного земельного участка;

Д-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " Государственная пошлина",

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

Руб.

произведена оплата госпошлины за регистрацию прав собственности на приобретенный участок;

Д-т сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы",

К-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " Государственная пошлина"

Руб.

сумма госпошлины за регистрацию прав собственности на приобретенный участок включена в первоначальную стоимость приобретенного земельного участка;

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

Руб.

Произведена оплата услуг консалтингового агентства;

Д-т сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб. (11 800 - 1 800)

сумма расходов, связанных с приобретением земельного участка (услуги консалтингового агентства), без учета НДС, включена в первоначальную стоимость приобретенного земельного участка;

Д-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

отражена сумма НДС на основании счета-фактуры, полученного от консалтингового агентства;

Д-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " Расчеты по НДС",

К-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям"

Руб.

в связи с наличием всех необходимых условий для отнесения НДС к вычету сумма НДС, выставленного поставщиком, отнесена на вычет при расчетах с бюджетом;

Д-т сч. 01 " Основные средства",

К-т сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы"

377180 руб. (352180 + 15000 + 10000)

земельный участок отражен в составе основных средств.

Приобретение прав аренды

Не каждая организация располагает средствами для покупки необходимого ей земельного участка. Зачастую земельные участки приходится брать в аренду и только спустя некоторое время выкупать их, постепенно внося деньги.

Нормы гражданского и земельного законодательства предусматривают возможность передачи земельных участков в аренду. Причем договор аренды может предусматривать, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. [7]

В договоре аренды (дополнительном соглашении к договору аренды) земельного участка должно быть предусмотрено и условие предоставления имущества в аренду на определенный срок, и размер арендной платы, и условия перехода права собственности на землю к арендатору с указанием выкупной цены участка. (Приложение 2)

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи. Следовательно, договор аренды с правом выкупа признается незаключенным в части условия о выкупе, если в этом договоре не содержатся условия, существенные для договора купли-продажи.

В бухгалтерском учете арендованные земельные участки учитываются на забалансовом счете 001 " Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре аренды.

В будущем, когда выкупленный земельный участок будет принадлежать организации на праве собственности, она сможет учитывать его в составе основных средств. При приобретении участка сумма фактических затрат на приобретение будет накоплена на счете 08 " Вложения во внеоборотные активы", субсчет 1 " Приобретение земельных участков". В момент ввода земельного участка в эксплуатацию будет сделана учетная запись по дебету счета 01 " Основные средства" и кредиту счета 08 [8, c. 24].

Если арендуемый земельный участок выкупается в рассрочку, то организация будет одновременно производить выкупные и арендные платежи за участок. Как это будет отражено в учете, рассмотрим на примере 2.2.

ПРИМЕР 2.2:

Организация взяла в аренду земельный участок сроком на 11 месяцев. Согласованная стоимость земельного участка, взятого в аренду, составляет 1100000 руб. Ежемесячные платежи по договору аренды 115640 руб. без НДС (арендодатель не является плательщиком НДС). Причем 100000 руб. идет в качестве выкупной стоимости земли, а 15640 руб. составляют собственно арендные платежи. В договоре стороны предусмотрели переход права собственности на арендованную землю к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения при условии полной выплаты им выкупной цены (1 272 040 руб.).

В бухгалтерском учете были сделаны записи (таблица 2.1)

Таблица 2.1

Журнал учета хозяйственных операций

Содержание хозяйственной операции	Сумма	Корреспонденция счетов
		Дебет	Кредит
отражена на забалансовом учете согласованная стоимость земельного участка, взятого в аренду	1100000 руб.	сч. 001 " Арендованные основные средства"
отражена сумма арендной платы за отчетный месяц	15640 руб.	сч. 20 " Основное производство"	сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"
произведен ежемесячный платеж, включающий платежи согласно заключенному договору	115640 руб.	сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"	сч. 51 " Расчетные счета"

После полной выплаты суммы, оговоренной договором, в учете делаются записи. (таблица 2.2)

Таблица 2.2

Журнал учета хозяйственных операций

Содержание хозяйственной операции	Сумма	Корреспонденция счетов
		Дебет	Кредит
отражен переход права собственности на выкупленный земельный участок	1 100000 руб. (1 000000 руб. • 11 мес.)	сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы",	сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"
земельный участок отражен в учете в составе основных средств	1 100000 руб.	сч. 01 " Основные средства",	сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы"
выкупленный участок списан с забалансового учета	1 100000 руб.		сч. 001 " Арендованные основные средства"

В ситуации, описанной в примере 2.2, плата за аренду земельного участка, используемого для ведения хозяйственной деятельности, отражается в бухгалтерском учете в составе расходов по обычным видам деятельности. В налоговом учете арендные платежи согласно подп. 10 п. 1 ст. 264 НК. РФ должны отражаться в регистре прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Нужно заметить, что признание в налоговом учете расходов на аренду земельных участков во многом зависит от условий и целей такой аренды. Так, например, если участок арендован для строительства объекта основных средств, то расходы на аренду земельного участка, осуществляемые во время строительства объекта основных средств, связаны исключительно с его строительством. Данные расходы подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств и списываются в состав расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст. 259 НК РФ. После окончания строительства расходы на уплату аренды земельного участка уже будут относиться к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, при выполнении условий п. 1 ст. 252 НК РФ.

Оформляя договор аренды, необходимо учесть множество нюансов, в том числе на срок, на который заключен договор. Дело в том, что договоры аренды недвижимого имущества (в том числе земельных участков), заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации. [7, c. 25]

Руб.

отражена стоимость участка по договору купли-продажи под создание собственной производственной базы;

Д-т сч. 08-1 " Приобретение земельных участков",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

отражена стоимость услуг подрядной организации по демонтажу дополнительных сооружений. На основании п. 12 ПБУ 6/01 " Учет основных средств" в первоначальную стоимость приобретаемых объектов включаются все затраты, направленные на приведение приобретаемого объекта основных средств в состояние, пригодное к эксплуатации. Разборка временной автодороги и демонтаж резервуара являются затратами, связанными с расчисткой строительной площадки (земельного участка) и подготовкой ее к последующему освоению;

Д-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 4 " НДС при оказании услуг",

К-т сч. 60 " Расчёты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

выделен НДС из стоимости услуг подрядной организации;

Д-т сч. 08-1 " Приобретение земельных участков",

К-т сч. 76 " Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Руб.

отражена стоимость услуг спецполигона по захоронению строительных отходов от демонтажа дополнительных сооружений;

Д-т сч. 01 " Основные средства", субсч. " Земельные участки",

К-т сч. 08-1 " Приобретение земельных участков"

2 800 000 руб. (2 000 000 + 600 000 + 200 000)

принятие земельного участка к учету в качестве объекта основных средств на основании п. 5 ПБУ 6/01 после государственной регистрации;

Д-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " НДС",

К-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 4 " НДС при оказании услуг"

Руб.

принят к зачету НДС, уплаченный подрядной организации, на основании счета-фактуры продавца;

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

Руб.

перевод денежных средств продавцу земельного участка;

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч. 51 " Расчетные счета" 708 000 руб. перевод денежных средств подрядчику;

Д-т сч. 76 " Расчеты с разными дебиторами и кредиторами",

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

Руб.

оплата спецполигону за захоронение отходов демонтажа.

Руб.

Отражена стоимость участка по договору купли-продажи;

Д-т сч. 01 " Основные средства", субсч. " Земельные участки"

К-т сч. 08-1 " Приобретение земельных участков"

Руб.

Принятие земельного участка к учету после государственной регистрации.

На месте сгоревшего магазина предполагается строительство паркинга. Таким образом, затраты, связанные со сносом, включаются в себестоимость его строительства на основании п. 12 ПБУ 6/01.

Приобретаемые остатки здания вместе с земельным участком, на котором они расположены, в учете покупателя не признаются объектами основных средств и не участвуют в формировании налогооблагаемой базы по налогу на имущество организаций. Следовательно, стоимость приобретенных дополнительных капитальных сооружений и затрат по их демонтажу самостоятельного объекта основных средств в учете покупателя не формируют. Данные затраты необходимо аккумулировать на счете 08 " Вложения во внеоборотные активы" вместе с другими затратами по возведению паркинга. По окончании процесса строительства свуммарная величина затрат будет списана единовременно в дебет счета 01 " Основные средства":

Д-т сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы", субсч. 4 " Строительство объектов основных средств (паркинга)",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

Отражена стоимость остатков магазина, приобретенных по договору купли-продажи;

Д-т сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы", субсч. 4 " Строительство объектов основных средств (паркинга)",

К-т сч. 76 " Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Руб.

Отражена стоимость демонтажа, выполненного подрядной специализированной организацией;

Д-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 1 " НДС при строительстве объектов ОС (паркинга)",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

Выделен НДС из стоимости продаваемой недвижимости (остатков магазина).

Услуги предполагаемого к строительству объекта - паркинга подлежат обложению НДС на общих основаниях. Следовательно, НДС, уплаченный продавцу в составе цены дополнительного капитального сооружения, следует учитывать отдельно:

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

Выделен НДС со стоимости демонтажа;

Д-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " НДС",

К-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 1 " НДС при строительстве объектов ОС (паркинга)"

Руб.

Принят к вычету НДС, уплаченный продавцу;

Д-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " НДС",

Руб.

Принят к вычету НДС, уплаченный в составе стоимости демонтажа;

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

6180000 руб. (5000000+1000000 - 180000)

Оплата продавцу земельного участка и остатков магазина;

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

Руб.

Оплата демонтажа.

Принципиально иная ситуация возникает при покупке земельного участка с незавершенным строительством в целях его дальнейшего завершения. На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ перед сделкой купли-продажи объекта незавершенного строительства данный объект должен пройти процедуру государственной регистрации. [8, 24] Рассмотрим данную ситуацию на примере 2.5.

ПРИМЕР 2.5:

Организация " Монтаж" приобретает земельный участок с незавершенным капитальным строительством - вырытым котлованом и заложенным фундаментом торгового центра. При этом " Монтаж" планирует продолжить возведение центра и в последующем начать его коммерческую эксплуатацию. Вместе с незавершенным объектом продавец передает ООО " Монтаж" всю проектно-сметную документацию, необходимую для продолжения процесса строительства. Общая стоимость приобретения составляет 17700000 руб., в том числе НДС (18%) 2700000 руб. Для упрощения примера бухгалтерские записи, отражающие приобретение земельного участка, не рассматриваются, так как они аналогичны примерам 1 и 2.

Затраты на строительно-монтажные работы, не оформленные актами приема-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях), относятся к незавершенным капитальным вложениям. Таким образом, приобрететние объектов незавершенного строительства в соответствии с Планом счетов учитывается на счете 08 " Вложения во внеоборотные активы":

Д-т сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы",

субсч. 4 " Строительство объектов основных средств (торговый центр)",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

отражена стоимость приобретенного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, сформированная в соответствии с текущим уровнем рыночных цен на объекты недвижимости стоимость незавершенного строительства является первым слагаемым в предстоящих затратах по возведению торгового центра;

Д-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 1" НДС при строительстве объектов ОС (торговый центр)",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

выделен НДС из стоимости объекта;

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

Руб.

перевод денежных средств бывшему собственнику;

Д-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " НДС",

К-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость, по приобретенным ценностям", субсч. 1 " НДС при строительстве объектов ОС (торговый центр)"

Руб.

подлежат вычету суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объекта незавершенного строительства на основании п. 6 ст. 171 НК РФ.

Аналогичным образом происходит учет затрат на достройку торгового центра до момента предъявления его государственной комиссии и прохождения процедуры государственной регистрации.

Данная ситуация относится к случаям приобретения и достройки объекта незавершенного строительства для ведения собственной хозяйственной деятельности организации-покупателя. [10, с. 24]

Рассмотрим также ситуацию, когда объект приобретается и достраивается для последующей перепродажи (пример 2.6).

ПРИМЕР 2.6:

Организация " Монтаж" приобретает земельный участок и недостроенный объект для перепродажи по окончании процесса строительства. Стоимость земельного участка определена в 5 000 000 руб., кадастровая оценка приобретенного участка - 500 000 руб. Стоимость приобретения незавершенного Строительства составляет 17700000 руб., в том числе НДС (18 %) 2 700 000 руб. В последующем планируется перепродажа завершенного строительством торгового центра вместе с земельным участком. В учете сделаны записи:

Д-т сч. 41 " Товары", субсч. " Земельные участки",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

отражена стоимость земельного участка по договору купли-продажи;

Д-т сч. 41 " Товары", субсч. " Торговый центр",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

отражена стоимость приобретенного объекта незавершенного строительства.

Объект приобретается для последующей перепродажи, что исключает возможность его учета на счете 01 " Основные средства". Между тем необходимо помнить, что независимо от перспективы дальнейшей реализации и способов учета права ООО " Монтаж" на земельный участок и незавершенное строительство должны быть зарегистрированы в соответствии с Гражданским кодексом РФ;

Д-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 1 " НДС при строительстве объектов ОС (торговый центр)",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

выделен НДС из стоимости незавершенного строительства, выступающего в качестве товара;

Д-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " НДС",

К-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 1 " НДС при строительстве объектов ОС (торговый центр)"

Руб.

подлежат вычету суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им товаров для перепродажи, на основании п. 6 ст. 171 НК РФ.

Все последующие затраты, связанные с возведением торгового центра, его отделкой, подключением к действующим сетям и прочим, подлежат отражению на счете 41 " Товары":

Д-т сч. 41 " Товары", субсч. " Торговый центр",

К-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " Земельный налог"

10000 руб. (500000 • 2%).

Являясь собственником земельного участка, ООО " Монтаж" начисляет земельный налог с кадастровой оценки земельного участка. Сумма земельного налога отнесена на увеличение учетной цены объекта.

Процесс аккумулирования затрат следует считать оконченным в момент получения организацией свидетельства на право собственности на возведенное здание. После этого сальдо по счету 41 " Товары", субсчет " Торговый центр" будет представлять собой фактическую себестоимость торгового центра. Учет последующей реализации и определение финансового результата всего проекта в целом аналогично учету торговых операций. [10, с. 28]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Операции купли-продажи земли не являются редкостью в хозяйственном обороте организаций. Механизм оформления прав на земельные участки, занятые зданиями (сооружениями), их собственниками состоит из нескольких этапов.

Первый этап - подача заявления в исполнительный орган власти о предоставлении участка на соответствующем праве (собственности, аренды). Второй этап - принятие исполнительным органом власти решения о предоставлении (непредоставлении) земельного участка на соответствующем праве. Третий этап - государственная регистрация соответствующего права (договора аренды).

Земельный участок для целей бухгалтерского учета является объектом ОС. Его первоначальная стоимость определяется в общеустановленном порядке - в сумме фактических затрат на приобретение, а они, как правило, состоят не только из цены участка. Если говорить о приватизации земли, то на ее покупателя обычно возлагается обязанность оплатить затраты по проведению кадастрового учета, услуги уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества и т.д.

Земельный участок - это особое ОС, так как его потребительские свойства с течением времени не изменяются. В связи с этим амортизация по земле не начисляется и переоценка ее стоимости не проводится. Согласно Плану счетов фактические затраты на приобретение земельных участков аккумулируются по дебету счета 08-1, затем сформированная первоначальная стоимость земли как объекта ОС переносится в дебет счета 01.

Налогообложение операций по приобретению земельных участков принципиально зависит от даты заключения договора купли-продажи и от того, кто продавец земли. Если участок был приобретен в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года у государства (муниципалитета), то покупатель может рассчитывать на снижение налогового бремени как при приобретении земли, так и при ее продаже (в случае, когда таковая происходит с убытком). Если предприятие приобретает земельный участок у коммерческой организации, то его стоимость учету в составе налоговых расходов не подлежит.

Стоимость земельного участка, приобретенного у коммерческой организации, учитывается в целях налогообложения только в момент его реализации. Доходы от продажи в данном случае можно уменьшить не только на цену приобретения земельного участка, но и на сумму расходов, связанных с реализацией, в частности на затраты по оценке и обслуживанию участка.

В частной собственности юридических лиц находится лишь часть земельных участков. В большинстве своем предприятия и организации являются пользователями земли на праве аренды. Право на заключение договора аренды земельного участка, как правило, приобретается в результате торгов (конкурсов, аукционов). Расходы на приобретение такого права принимаются для целей налогообложения при условии заключения договора аренды.

В отличие от расходов на приобретение земельных участков в собственность, данные расходы признаются при аренде земельных участков, находящихся не только в государственной и муниципальной, но и в частной собственности. Кроме того, нет ограничения по дате заключения договора, а также признание расходов не ставится в зависимость от вида строительства, которое будет осуществляться (капитальное или жилищное).

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

учет земельный расход налогообложение

1. Кислов Д. В. Приобретение земельных участков для производственных нужд: юридическое оформление и учет // Бухгалтерский учет. - 2008. - №8. - с. 8-14

. Денисова М.О. Право на землю: теория и практика // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. - № 3. - с. 16-25

. " Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2013)

. Кирюшина И. Бухгалтерский учет и налогообложение расходов по приобретению в собственность земельных участков // Экономика и жизнь. - 2008. - №10. - с. 34-37

. ПОЛОЖЕНИЕ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ " УЧЕТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ" ПБУ 6/01

. " Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013)

. Нефедова Н.Н. Предприятие берет в аренду земельный участок // Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. - №12. - с. 45-55

. Кислов Д. К. Организация выкупает арендуемый земельный участок: как отразить в учете // Бухгалтерский учет. - 2008. - №19. - с. 24-28

. Селиверстов C. Земля под линейными объектами: аренда или выкуп // Корпоративный юрист. - 2008. - № 7. - с. 25-28

. Татаров К. Ю. Учет дополнительных объектов на приобретаемом земельном участке // Бухгалтерский учет. - 2009. - №1. - с. 23-28

. Вещунова Н.Л. Бухгалтерский и налоговый учет: учеб. - 3-е идз. перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. - 848 с.

. Вислова А.В., Соснаускене О.И. Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве. // Система ГАРАНТ. - 2008 г.

. Соснаускене О.И. Приобретение земельных участков. Что нужно знать? Как нужно учитывать // Горячая линия бухгалтера. - 2008. -№ 23. - с. 23-35

. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

. Денисова М. О. Приобретение прав на землю: бухгалтерский и налоговый учет // Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. - №2. - с. 24-28

. Вострикова М. Налоговый учет расходов на приобретение права на земельные участки и на аренду земельных участков // Финансовая газета. - 2008. - № 3. - с. 16-17

. Гурина И.Н. Аренда земельных участков // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. - 2008. - № 22. - с. 37-40

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

. СУЩНОСТЬ РАСХОДОВ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Понятие, основные положения, учет

Порядок и процедура оформления прав на земельные участки

. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИСТЕМЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА

Приобретение участка в собственность

Приобретение прав аренды

Учет дополнительных объектов на приобретаемом земельном участке

. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПРАВА НА НЕГО В СИСТЕМЕ НАЛОГОВОГО УЧЕТА

Учет расходов при приобретении земельных участков в собственность

Учет расходов по аренде земельного участка

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ

Достижение данной цели предполагает решение следующих задач:

. Определить сущность земельных расходов;

. Разобраться в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки;

. Изучить особенности бухгалтерского учета земельных расходов;

. Изучить особенности налогообложения расходов при приобретении земли;

Основные нормативно-правовые акты, используемые при создании работы - Налоговый кодекс РФ, ПБУ 6/01.

Сущность расходов по приобретению земельных участков

12 3 4 5 6 7 Следующая ⇒

Последнее изменение этой страницы: 2020-02-17; Просмотров: 154; Нарушение авторского права страницы