Учет дополнительных объектов на приобретаемом земельном участке

Особенностью бухгалтерского учета приобретаемых земельных участков, имеющих на своей поверхности дополнительные объекты любого вида, является необходимость четкого представления дальнейшей перспективы хозяйственного использования приобретаемых объектов у покупателя.

Имеющиеся на земельном участке некапитальные и капитальные строения, а также их части и элементы понимают под термином " дополнительные объекты". Пункт 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ определяет единство земельных участков и прочно связанных с ними сооружений. Все строения, расположенные на земельном участке, следуют его судьбе. Это означает, что в случае отчуждения земельного участка право безоговорочного распоряжения дополнительными объектами переходит к новому собственнику земельного участка, за исключением случаев, прямо оговоренных в законодательстве.

Дополнительными некапитальными объектами являются ограждения, бытовки, навесы и прочие подобные объекты, другие сооружения, расположенные в границах земельного участка, а также их части - столбы, плиты, фундаментные блоки. Некапитальный характер подобных объектов обусловливается отсутствием у них фундаментов подземного заложения, а также прочих неразрывных связей, обеспечивающих неразрывность сооружения и земельного участка. Приобретение земельного надела, имеющего подобные объекты, оформляется одним договором купли-продажи, предметом которого указывается земельный участок. Подобная ситуация возникает в учете продавца в случае единовременного списания возведенных дополнительных объектов в момент ввода их в эксплуатацию в предыдущих периодах в качестве активов, срок полезного использования которых менее 12 месяцев. В этом случае стоимость дополнительных некапитальных объектов в договоре купли-продажи отдельной строкой не выделяется и в бухгалтерских регистрах покупателя не отражается. [9]

Дополнительными капитальными объектами признаются категории недвижимого имущества, определяемые в соответствии со ст. 130 ГК РФ и прошедшие процедуру государственной регистрации в местных органах БТИ. Это здания, сооружения, любые другие объекты, имеющие прочно связанный с землей фундамент, а также незавершенное строительство.

При наличии на отчуждаемом участке подобных дополнительных объектов сделки купли-продажи оформляются двумя договорами. Помимо договора купли-продажи собственно земельного участка, параллельно оформляется самостоятельный договор купли-продажи капитального объекта, который также должен пройти процедуру государственной регистрации. Количество договоров в этом случае прямо пропорционально количеству дополнительных объектов.

При заинтересованности покупателя в дополнительных объектах любого вида он принимает их на собственный баланс и организует их коммерческое использование в хозяйственной деятельности. При отсутствии заинтересованности в подобных объектах, покупатель их демонтирует и утилизирует. Затраты на снос дополнительных объектов относятся на фактическую себестоимость возводимой недвижимости, сооружаемой на приобретаемом земельном участке взамен сносимых объектов. Если же застройка приобретаемого участка в дальнейшем не планируется, то стоимость демонтажа дополнительных объектов увеличит фактическую себестоимость приобретения земельного участка. Также затраты на демонтаж увеличивают учетную цену участка при условии его комплексной застройки, при которой распределить данные затраты между возводимыми объектами невозможно.

С учетом значительной стоимости объектов недвижимости решение организации-покупателя о совершении подобного рода сделок должно быть подкреплено внутренними распределительными документами - протоколом общего собрания учредителей, решением совета директоров либо иным аналогичным документом, подтверждающим легитимность подобного приобретения. [10, c. 24]

Учет дополнительных некапитальных объектов

Дополнительные объекты носят некапитальный характер, поэтому в случае их невостребованности в хозяйственной деятельности организации-покупателя затраты по их демонтажу относятся на увеличение учетной стоимости приобретаемого земельного участка (пример 2.3)

ПРИМЕР 2.3:

Организация " Век" приобретает земельный участок для строительства собственной производственной базы. Стоимость участка определена в 2 000 000 руб. На приобретаемом участке имеется временная автомобильная дорога, выложенная железобетонными плитами, а также надземный резервуар, ранее используемый прежним собственником для хранения воды. Стоимость указанных дополнительных объектов, числившихся в учете продавца в качестве оборотных средств и списанных на себестоимость продукции, в договоре купли-продажи отдельно не выделяется.

Организация не планирует хозяйственную эксплуатацию этих объектов, так как они не вписываются в утвержденный генеральный план застройки приобретаемого участка. Более того, они являются помехой для начала его освоения. Принято решение о демонтаже резервуара и разборке автодороги. Работы выполняет специализированная подрядная организация. Стоимость услуг подрядчика составляет 708 000 руб., в том числе НДС (18%) 108 000 руб. Кроме того, за захоронение отходов, полученных от разборки, спецполигону уплачена сумма 200 000 руб. без учета НДС, в качестве услуги, оказываемой органами местного самоуправления на основании ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2012) " Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Бухгалтерские записи в этом случае:

Д-т сч. 08 " Вложения во внеоборотные активы", субсч. 1 " Приобретение земельных участков",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

отражена стоимость участка по договору купли-продажи под создание собственной производственной базы;

Д-т сч. 08-1 " Приобретение земельных участков",

К-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

отражена стоимость услуг подрядной организации по демонтажу дополнительных сооружений. На основании п. 12 ПБУ 6/01 " Учет основных средств" в первоначальную стоимость приобретаемых объектов включаются все затраты, направленные на приведение приобретаемого объекта основных средств в состояние, пригодное к эксплуатации. Разборка временной автодороги и демонтаж резервуара являются затратами, связанными с расчисткой строительной площадки (земельного участка) и подготовкой ее к последующему освоению;

Д-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 4 " НДС при оказании услуг",

К-т сч. 60 " Расчёты с поставщиками и подрядчиками"

Руб.

выделен НДС из стоимости услуг подрядной организации;

Д-т сч. 08-1 " Приобретение земельных участков",

К-т сч. 76 " Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Руб.

отражена стоимость услуг спецполигона по захоронению строительных отходов от демонтажа дополнительных сооружений;

Д-т сч. 01 " Основные средства", субсч. " Земельные участки",

К-т сч. 08-1 " Приобретение земельных участков"

2 800 000 руб. (2 000 000 + 600 000 + 200 000)

принятие земельного участка к учету в качестве объекта основных средств на основании п. 5 ПБУ 6/01 после государственной регистрации;

Д-т сч. 68 " Расчеты по налогам и сборам", субсч. " НДС",

К-т сч. 19 " Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсч. 4 " НДС при оказании услуг"

Руб.

принят к зачету НДС, уплаченный подрядной организации, на основании счета-фактуры продавца;

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

Руб.

перевод денежных средств продавцу земельного участка;

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч. 51 " Расчетные счета" 708 000 руб. перевод денежных средств подрядчику;

Д-т сч. 76 " Расчеты с разными дебиторами и кредиторами",

К-т сч. 51 " Расчетные счета"

Руб.

оплата спецполигону за захоронение отходов демонтажа.

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: