Составление реестра земельных участков по формам собственности

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 20Следующая ⇒

На основании законодательных актов и имеющихся материалов в ходе выполнения задания студент должен составить перечни земельных участков (землепользований, землевладений), расположенных в пределах области (объекта) проектирования, находящихся в следующих формах собственности: федеральной, субъектов РФ, муниципальной и частной.

Согласно ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» и другим нормативно-правовым актам, в состав земель, находящихся в собственности РФ, должны войти земли:

– сельскохозяйственного назначения, предоставленные государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти РФ.

– лесные земли, находящиеся в ведение федеральных государственных учреждений по управлению сельскими лесами. Эти земли находятся на балансе сельскохозяйственных организаций и включены в состав земель сельскохозяйственного назначения;

– промышленности, связи, энергетики и иного назначения, предоставленные государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти РФ;

– занятые под дорогами, пересекающие территории нескольких областей;

– обороны и безопасности;

– особо охраняемых природных территорий предоставленные государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти РФ;

– лесного фонда;

– водного фонда, занятые водными объектами, располагающимися на территории нескольких областей.

К собственности субъектов РФ относятся:

– земли, сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, отнесенных к федеральной собственности;

– земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения;

– земли особо охраняемых природных территорий, предоставленные государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами власти субъекта Федерации;

– водные объекты на гидравлической связи, находящиеся в границах области, а также обособленные водные объекты на территории земель областного пользования.

– дороги, находящиеся в ведение областного управления дорожного хозяйства;

– земли промышленности, связи, энергетики и иного назначения, предоставленные государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами власти субъекта Федерации.

К собственности муниципальных образований относятся:

– земли, закрепленные за администрациями сельских округов (сельские населенные пункты;

– земли городских поселений;

– земельные участки, предоставленные органу местного самоуправления, муниципальному учреждению, гражданину, предприятию или организации, созданной органом местного самоуправления;

– обособленные водные объекты, находящиеся на территории объектов муниципальной собственности;

– дороги, не являющиеся федеральными и не входящие в список дорог областного управления дорожного хозяйства;

– земли фонда перераспределения, непригодные к сельскохозяйственному освоению. Эти земли находятся в категории земель запаса.

1.6 Определение местоположения на планово-картографическом материале земельных участков, используемых предприятиями, организациями и учреждениями определенных форм собственности

Местоположение каждого земельного участка, внесенного в реестр, определяется на планово-картографическом материале масштаба 1: 10 000 с выделением границ сплошной линией красного цвета, указанием номера контура и площади (согласно реестру).

Таблица 1.2

Разграничение земельных участков по формам собственности

№ п/п	Номера контуров	Наименование землепользователя	Площадь, га
I. Земли, находящиеся в собственности Российской Федерации
		ФГУП «Росавтодор», а/д Москва – Санкт-Петербург	4, 5
II. Земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации (Московской области)
		Фонд перераспределения	3, 1
IV. Земли, находящиеся в собственности муниципального образования «Солнечногорский район»
	286-26	Соколовский сельский округ	75, 1
VI. Земли частной, общей совместной и долевой собственности
	1-247	ЗАО «Нива»	3291, 6
Итого	3374, 3

Таблица 1.3

Разграничение земель по формам собственности по категориям

№п/п	Категория земель	Форма собственности
Российская Федерация	Московская область	Солнечногорский район	Частная собственность
К-во земельных участков	Площадь, га	К-во земельных участков	Площадь, га	К-во земельных участков	Площадь, га	К-во земельных участков	Площадь, га
	Земли сельскохозяйственного назначения		1682, 0						3291, 6
	Земли поселений						364, 2
	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения		130, 1		316, 2		10, 6
	Земли особо охраняемых природных территорий		18, 0
	Земли лесного фонда		212, 4
	Земли водного фонда				15, 0
	Земли запаса				190, 1
Итого земель		2042, 5		521, 3		374, 8		3291, 6

1.7 Программа изложения главы I пояснительной записки и оформление графического материала

В результате выполнения первого раздела задания пишется первая глава пояснительной записки, в которой излагаются содержание и результаты проведения работ по следующей программе:

Задачи подготовительных работ. Характеристика объекта землеустройства: наименование землепользователей, площадь, право собственности на земельные участки, используемых предприятиями, организациями и учреждениями. Основные положения задания на проектирование.

Описание земель, отнесенных к различным формам собственности: площадь, в т.ч. по категориям земель, количество земельных участков, отнесенных к той или иной форме собственности, основания для разграничения земельных участков.

Разграничение земельных участков по формам собственности на плане следует представить соответствующим цветом: федеральная – зеленым, областная – желтым, муниципальная – фиолетовым и частная (совместная, долевая) – без люминирования.

ЗАДАНИЕ 2
УСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕРТЫ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Общие положения

Черта сельского поселения ¾ это внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление границ земель (черты) сельских поселений производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

В состав земель сельских поселений включаются связанные между собой территориальные зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель (черты) сельских поселениям:

¾ селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общего пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т. п.), внутрипоселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.;

¾ примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней вне усадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);

¾ производственная зона, где в согласованном с расположением селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор (артскважины и водонапорные башни, котельные, электростанции и др.), площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;

¾ производственная зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;

¾ санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;

¾ имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитной зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территории поселений или отведены во владение (пользование) государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

¾ резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом (схемой) планировки и застройки другой градостроительной документации или с проектом (схемой) землеустройства.

В состав земель сельских поселений включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически используемые или предназначенные к использованию по проекту (схеме) землеустройства в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того примыкают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.

Все земли, включенные в черту сельского поселений, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав земель сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращение права собственности, землевладения (землепользования) приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землевладельца (землепользователя), в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселений используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, гаража, мастерские, тока, подсобные промыслы, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

Содержание раздела

В состав первого раздела входят:

¾ подготовительные работы;

¾ расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;

¾ установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;

¾ оформление проекта;

¾ написание I главы пояснительной записки.

Подготовительные работы

Черта сельского поселения устанавливается в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснования резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по поселению.

В процессе подготовительных работ изучаются все материалы по поселению: численности населению, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

ЗАДАНИЕ
на проектирование черты сельского поселения

1. Объект проектирования ¾ с. Иваново на территории СКП «Заря» Петровского района Рязанской области

2. Задача проектирования ¾ установление черты земель с. Иваново, передаваемых в ведение Ивановской сельской администрации

3. Земли сельскохозяйственного предприятия: всего 5839, 89 га, в том числе: пашни 3265, 3 га, пастбищ 1824, 1 га, приусадебных земель 37, 3 га.

4. Посторонние землепользования в границах поселений: земли промышленности, транспорта, связи и т. д. 1, 2 га; земли лесного фонда 1, 1 га.

5. Размеры поселений: число дворов 112, число жителей 435 чел., поголовье скота 103 усл. голов, площадь приусадебных земель 30, 8 га.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу — 0, 50 га.

7. Ожидаемый рост размера поселений на перспективу: население 10%, числа дворов 10%, поголовья скота 20%.

8. Требуется на 1 усл. голову скота в год: сена 10 ц, зеленого корма 50 ц.

9. Урожайность кормовых угодий: сенокосов — 15 ц/га, пастбищ — 60 ц/га.

Задание выдал доцент

кафедры землеустройства И. В. Петров

Задание получил ст. 42гр. И. М. Иванов

25 сентября 2001 г.

2.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение
сельской администрации

Площадь различных угодий в существующих границах поселений устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.

Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселений (количества дворов, численности населения) (табл. 2.1) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл. 2.2).

Таблица 2.1

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒