Вопрос. Право общей собственности.

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 21Следующая ⇒

Общая собственность это юридически обеспеченная возможность 2 и более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность 2 и более лиц имущества, которое:

А) не может быть разделено без изменения его назначения (неделимая вещь)

Б) не подлежит разделу в силу закона – наследование, им-воприобрет в браке

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором

Общая собственность на имущество может возникать в силу различных оснований:

в силу сделки, например, при покупке сообща дома или при дарении двум сестрам одного рояля; на основании наследования; образования крестьянского (фермерского) хозяйства; совместной постройки дома; соединения и смещения вещей и т. д.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников (п. 2 ст. 244 ГК). Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, а само оно остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности. Под долей собственника в общей собственности понимается арифметически выраженная в % доля в субъективном праве собственности на все общее имущество.

В науке гр. Права сущ-т 3 точки зрения относительно юр. природы доли собственника:

-доля как часть имущества в натуре

-доля как часть стоимости имущества

-доля как доля в праве соб-ти!

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлено соглашением всех участников, доли считаются равными. Каждый участник долевой соб-ти обязан соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию и сохранению общего имущества (налоги).

Владение и пользование общим имуществом осущ-ся по соглашению соб-в, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

Каждый собственик имеет право на предоставление в его владение и пользование части части общего имущества соразмерно его доле (а при невозможности – требовать соразмерной компенсации)

Распоряжение общим имуществом – по соглашению всех собственников, однако участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей в праве. При возмездном отчуждении у остальных сособственников возникает преимущественное право покупки. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК), а не признания сделки недействительной, что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли.

Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

Право общей совместной собственности возникает лишь в случаях, предусмотренных законом:

1. право совместной собственности супругов (законный режим имущества супругов)

2. право общей совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства

3. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом. Является совместной собственностью его членов.

Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака.

Все нажитое супругами во время зарегистрированного брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Тем самым введена законная презумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества

Не всякое принадлежащее супругам имущество предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относится:

во-первых, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

во-вторых, имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

в-третьих, вещи индивидуального пользования

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются также с расторжением брака, что влечет за собой и раздел общего совместного имущества. При этом общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК).

Смерть одного из супругов тоже влечет прекращение общей совместной собственности. К его наследникам переходит как имущество, принадлежавшее лично умершему, так и его доля в общей совместной собственности, которая определяется по изложенным выше правилам.

Законный режим имущества супругов действует если договором не предусмотрено иное (гл. 8 СК РФ)

Суть законного режима: общей совместной собственностью супругов явл. доходы каждого из супругов, приобретенные за счет общих доходов вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, не зависимо от того на имя кого из супругов оно приобретено. Право на общее имущество принадлежит так же супругу, который в период брака по уваж. причине не имел самостоятельного дохода.

Владение, пользование, распоржение общим имуществом – по обоюдному согласию супругов. При сов-и 1 из супругов сделки по распоряжению имуществом предполагается (презюмируется), что он действует с согласия второго (при распоряжении недвижимостью – требуется нотариально удостоверенное согласие супруга).

При разделе имущества доли супругов признаются равными, суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетнего и/или заслуживающих внимания интересов одного из супругов.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное.

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства (порядок определяется соглашением)

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

К крестьянским (фермерским) хозяйствам, созданным в качестве юридических лиц в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 N 348-1, применяются правила ст. 86.1 ГК РФ.

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒