ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Обязательства, которые могут быть возложены на заказчика:

1. передача подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период выполнения работ до сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию строительной площадки, пригодной для производства работ;

2. поставка за свой счет местных строительных материалов, которые не входят в объем поставок подрядчика;

3. предоставление услуг по номенклатуре в количествах, согласованных с подрядчиком;

4. оплата выполненных работ;

5. обеспечение подрядчика на строительной площадке телефонными и телексными линиями;

6. передача проектной документации на строительство;

7. передача исходных данных на проектирование, исходных данных по оборудованию, задания на проектирование, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, технических условий на подключение объекта к сетям и коммуникациям, программы инженерных изысканий и других данных для разработки проектной документации;

8. обеспечение подрядчику свободного, непрерывного и безопасного доступа на строительную площадку в течение всего срока действия договора;

9. обеспечение поставки сырья и материалов, необходимых для выполнения пусконаладочных работ, испытания и вывода объекта на проектную мощность;

10. предоставление подрядчику квалифицированного персонала;

11. передача подрядчику перечня документов, необходимых для сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию;

12. выполнение в полном объеме всех своих обязательств, указанных в других статьях договора.

Обязательства, которые могут быть возложены на подрядчика:

1. выполнение своими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;

2. выполнение на территории строительной площадки всех временных зданий и сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ;

3. обеспечение строительства проектно-сметной документацией;

4. поставка на условиях франко-строительная площадка всех необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, конструкций, комплектующих изделий и строительной техники, а также осуществление их приемки, разгрузки и складирования;

5. предоставление заказчику информации о ходе строительства;

6. обеспечение выполнения на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ;

7. предоставление заказчику по его требованию образцов материалов для проведения испытаний и оценки их качества или результатов испытании;

8. предоставление заказчику информации о заключении договоров с субподрядчиками или поставщиками материалов и оборудования по мере их заключения;

9. возвращение заказчику всех материалов, оборудования, поставленных заказчиком, которые не использованы полностью при завершении работ;

10. осуществление охраны строительной площадки и строительной базы;

11. обеспечение страхования строительных рисков;

12. выполнение в полном объеме своих обязательств, указанных в других статьях договора.

ПОРУЧИТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ ПО ДОГОВОРУ

Если стороны сочтут необходимым иметь поручителей (гарантов), то они должны быть как у заказчика, так и у подрядчика. В этом случае перед заключением договора подряда договаривающимся сторонам и поручителям лучше подписать соглашение, в котором указать обязательства, ответственность поручителей и условия, на которых они принимают на себя это поручительство.

Если подрядчику или заказчику не представится возможным найти для себя поручителя, то при заключении договора подряда в нем можно предусмотреть условия, гарантирующие соблюдение интересов заказчика и подрядчика на случай их или одной из сторон несостоятельности. Такими условиями для заказчика могут быть удержание или депонирование денежных средств при расчетах за выполненные работы, а для подрядчика — условия, обеспечивающие ему гарантию имуществом заказчика.

В договоре подряда, помимо гарантий финансового состояния договаривающихся сторон, следует предусмотреть и гарантии по качеству выполняемых работ, применяемых материалов, оборудованию, комплектующим изделиям и условия вступления их в силу, сроки устранения дефектов и недоделок, выявленных как в процессе производства работ, так и в период гарантийной эксплуатации. Кроме того, в договоре определяется порядок проведения проверки качества проектной документации и возмещения дополнительных затрат подрядчику в случаях выполнения работ по рабочим чертежам, выполненным с отступлением от государственных стандартов и строительных норм и правил.

РЕЗЮМЕ

Торги как основной способ организации закупок имеет давнюю историю, сложившуюся современную практику и достаточно полное нормативно-законодательное обеспечение.

Тем не менее, требуется приведение в соответствие со сложившейся мировой практикой отдельных положений и терминологии. Новым направлением в российской практике торгов являются торги на закупку услуг. Наиболее развитыми формами торгов являются подрядные торги, а предметом торгов — строительство и реконструкция объектов, поставки ресурсов.

БИБЛИОГРАФИЯ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (в действующей редакции).

2. Методические рекомендации по разработке условий и требований инвестора при подготовке подрядных торгов, ЭКЦ при Минстрое РФ.— М., 1994.

3. Методические рекомендации по подготовке тендерной документации при проведении подрядных торгов.— М.: ЦНИИ проект, 1994.

4. Методические рекомендации по разработке коммерческой части тендерной документации и оферты претендента.- М.: ЦНИИЭУС, 1995.

5. Методические рекомендации по разработке технической части тендерной документации и оферты претендента.— М.: ЭКЦ при Минстрое РФ, 1994.

6. Регламент работы тендерного комитета, ЭКЦ при Минстрое РФ.— М., 1995.

7. Методические рекомендации по проведению предварительной квалификации претендентов на участие в подрядных торгах.— М.: ЦНИИ проект, 1994.

8. Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов.— М.: ЦНИИ проект, 1994.

9. Методические рекомендации по оценке оферт и выбору лучшего предложения из представленных на подрядные торги.— М.: ЦНИИЭУС, 1994.

10. Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в РФ, — М.: АСПО проект, 1995.

11. Справочник директора предприятия. Под ред. М. Г. Лапусты.— М.: ИНФРА-М, 1996.

12. Андреева Л. В. Продажа товаров: руководство по подготовке и заключению договоров.- М.: ИНФРА-М, 1997.

13. Рекомендации по составлению договоров, № 1-1492/32-21.— М.: 1995.

14. Управление инвестициями. В 2-х т./В. В. Шеремет, В. Д. Шапиро и др.— М.: Высшая школа, 1998.

15. Управление проектами. Под общ. ред. В. Д. Шапиро. СПб.: ДваТрИ, 1996.

16. Управление проектами. Толковый англо-русский словарь-справочник./Под ред. В. Д. Шапиро.- М.: Высшая школа, 2000.

17. Положение о подрядных торгах в РФ, № 660-р/18-7.- М., 1993.

ПРИЛОЖЕНИЕ 12-1

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА

ДОГОВОР ПОДРЯДА №________

Г. Москва

«_____»_______________20___г.

_____________________________________ в лице _________________________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _________________________________

______________________, в лице _________________________________________действующего на

основании Устава, именуемый в дальнейшем « Подрядчик », с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работ на объекте_______________________________

_____________________________________________________________________________________

2. Работы выполняются в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием Заказчика, проектной, сметной, разрешительной и иной необходимой документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного выполнения обязательств Подрядчика.

3. Срок действия настоящего Договора:

начало: с «______»________________20___года;

окончание: дата фактического выполнения сторонами всех обязательств по договору, но не позднее «_____»___________________20_____года.

4. Подрядчик начинает работы после выполнения Заказчиком требований пп. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 4.6 настоящего Договора.

5. При изменении законодательных и нормативных актов и иных правовых актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае Подрядчик уточняет составлением дополнительной предварительной сметы расходов и согласовывает ее с Заказчиком.

ПРИНЯТЫЕ В ДОГОВОРЕ ТЕРМИНЫ

Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

«Стороны»: Заказчик и Подрядчик.

«Заказчик»: Иванов Петр Петрович.

«Подрядчик»: «Строитель-М».

«Объект»: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Черногрязский р-н, Больше-Вяземский с/о, нос. «Восточный», д. Малые Вяземы (позиция на генплане 15)

«Договор»: настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии, неотъемлемые приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, неотъемлемые дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период выполнения работ.

«Временные сооружения»: все временные сооружения любого типа, устанавливаемые на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

«Строительная площадка»: земельный участок, выделенный Заказчиком Подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего Договора.

«Работы»: работы, подлежащие выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

«Скрытые работы»: работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих.

«Проектная документация»: проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов — изготовителей, и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта, разработанная в соответствии с техническим заданием.

«Исполнительная документация»: комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.

«Одобрение»: подтверждение в письменной форме, сделанное заказчиком или подрядчиком.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Заказчик за свой счет обязуется:

1. Передать в________дневный срок со дня подписания настоящего Договора Подрядчику по акту на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно Приложению № ________ к настоящему Договору.

2. Передать Подрядчику в десятидневный срок с даты подписания настоящего договора проектную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению № _______.

3. Передаваемая Заказчиком проектная документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена.

4. Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей и спецификаций, он выполняет по ним работы. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникшие у подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в статье 4 настоящего Договора.

5. Предоставить Подрядчику место для складирования и хранения, необходимых для проведения работ, материалов.

6. Обеспечить Подрядчику возможность подключения к электрическим, газовым сетям, а также к системе водоснабжения.

7. Нести ответственность за согласование (несогласование) проекта с административными органами.

8. Решать текущие вопросы строительства с региональными организациями (государственный пожарный надзор, административная инспекция, местная администрация, районный архитектор, ГИБДД, санитарно-эпидемиологический надзор и т. д.), касающиеся непрерывности работ на объекте.

9. Принимать участие в разработке графика строительства.

10. Обеспечить возможность связи с Заказчиком или его уполномоченными в установленным порядке представителями.

11. Своевременно и в полном объеме производить оплату выполненных Подрядчиком работ.

12. Обеспечить своими силами и за свой счет поставку на Объект материалов и изделий, согласованных в Приложении №, и нести ответственность за их качество, наличие сертификатов, соответствие действующим обязательным нормативным требованиям и требованиям проектной документации.

13. Передать Подрядчику не позднее _______ перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.

14. Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.

15. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов Подрядчика.

Подрядчик в счет стоимости настоящего Договора обязуется:

1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и приложениях к нему, и сдать работы заказчику, позволяющем эксплуатацию объекта.

2. Обеспечить при проведении работ выполнение технических условий строительства и техники безопасности, государственных стандартов и обязательных строительных норм и правил.

3. Обеспечить строительство на условиях франко-строительная площадка всеми основными и вспомогательными материалами (за исключением материалов поставляемых на Объект Заказчиком), оборудованием, комплектующими изделиями, строительной техникой, инструментом и инвентарем, а также осуществить их приемку и разгрузку.

4. Выполнить своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору.

5. Предоставлять Заказчику информацию о ходе строительства.

6. Информировать заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

7. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору его субподрядчиками.

8. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

9. Обеспечить страхование строительных рисков.

10. Регулярно вывозить со строительной площадки строительный мусор.

11. И. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, демонтирует и вывезет возведенные им временные здания и сооружения.

12. Предоставить по первому требованию Заказчика сертификаты и паспорта на применяемые строительные материалы.

13. Обеспечить за счет собственных средств исправление работы и замену не качественных материалов.

14. Обеспечить постоянное присутствие на Объекте ответственного производителя работ.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1. Продолжительность строительства не должна превышать ______ месяцев с даты подписания Подрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до даты приемки Заказчиком завершенного строительством объекта.

2. Работы по настоящему Договору должны быть начаты, завершены и производиться в соответствии с графиком производства работ (приложение № ) и с учетом положений пункта 4.1 настоящей статьи.

3. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, на изменения графика предоставления оборудования и материалов Заказчиком, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон в письменной форме.

4. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае Подрядчик уточняет составлением предварительной сметы расходов и согласовывает ее с Заказчиком.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 6 789 10 Следующая ⇒