Возникновение, прекращение и защита прав на землю.

Семинарское занятие

Количество часов: 2 часа.

Цель занятия: формирование знаний об общих положениях возникновения прав на земельные участки, предоставляемых для различных целей, прекращения прав на них а также о способах защиты прав на землю.

Задачами занятия являются углубление знаний, полученных на лекции и в ходе самостоятельной работы об основаниях возникновения прав на земельные участки в результате предоставления их для целей, связанных со строительством и для целей, не связанных со строительством; предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места предоставления объекта

К семинарскому занятию необходимо знать термины: «предварительное согласование места размещения объекта», «оборотоспособность земель», «конфискация», «реквизиция», «выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Темы для докладов: «Особенности государственной регистрации права собственности на земельные участки», «Актуальные проблемы приобретения права собственности на землю», «Проблемные аспекты изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных и муниципальных нужд».

План

1.Ограничения возникновения прав на земельные участки.

2. Порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством, без предварительного согласования места размещения объекта.

3. Порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством, с предварительным согласованием места размещения объекта

4. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

5. Основания возникновения иных прав на земельные участки, находящихся в частной собственности.

6. Основания прекращения прав на земельные участки.

7. Способы защиты прав на землю.

Контрольные вопросы по теме:

1. Порядок предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством с предварительным согласованием места размещения объекта.

2. Порядок предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством без предварительного согласования места размещения объекта.

3. Приобретение прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями.

4. Переход права собственности на земельные участки.

5. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в частной собственности.

6. Назовите основания возникновения иных прав на земельные участки, находящихся в частной собственности.

7. Назовите ограничения возникновения прав на земельные участки.

8. Охарактеризуйте способы защиты прав на землю

Тема 5

Возникновение, прекращение и защита прав на землю.

Практическое занятие

Количество часов: 2 часа.

Цель занятия: закрепление знаний ранее полученных знаний об общих положениях возникновения прав на земельные участки, предоставляемых для различных целей.

Задачами занятия являются формирование навыков работы с нормативным материалом и судебно-арбитражной практикой, правового анализа конкретных жизненных ситуаций, возникающих в связи с возникновением прав на земельные участки

Задание 1.

Составьте в рабочей тетради и заполните таблицу, касающуюся порядка предоставления земельных участков для указанных целей:

Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством	Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством
Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта.	Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта.
- для строительства
- для жилищного строительства
- для индивидуального жилищного строительства
- для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства

Задание 2.

Особенности перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение	Особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Задача 1

В апреле 2003 года Денисовой А.П. на основании постановления главы администрации города был предоставлен земельный участок в собственность для цели индивидуального жилищного строительства. При проведении плановой проверки соблюдения земельного законодательства органами контроля в мае 2004 года было установлено, что указанный земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства, какие-либо объекты недвижимости на нем не возводились.

Инспектор по земельному контролю обратился в суд с исковым заявлением о принудительном прекращении права собственности на земельный участок, предоставленный Денисовой.

Существуют ли в данном случае правовые основания для принудительного прекращения права на земельный участок?

В каком порядке осуществляется принудительное прекращение прав?

Задача 2

ООО «Профиль» 12 марта 2007 года заключило договор аренды земельного участка с Департаментом муниципальной собственности и городских земель г.Краснодара. Конкурс администрацией города не проводился, так как на данном земельном участке расположено строение, принадлежащее на праве собственности ООО «Профиль» и ранее этот земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования указанной организации.

В марте 2008 года ООО «Профиль» обратилось в администрацию города с заявлением о выкупе земельного участка.

По истечении 2-ух месяцев ООО «Профиль» был получен отказ в удовлетворении поданного заявления.

Правомерен ли отказ администрации города в приобретении права собственности на земельный участок?

Какие сроки предусмотрены для рассмотрения указанных заявлений граждан и юридических лиц?

Дайте аргументированный ответ администрации ООО «Профиль» по материалам полученного отказа.

Задача 3.

ООО " Профиль" приобрело в собственность нежилое помещение. Продавец владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с приобретением в собственность нежилого помещения ООО «Профиль» обратилось в Администрацию с заявлением о приобретении права собственности на этот земельный участок. Не получив ответа от органа местного самоуправления в установленный срок, Общество обратилось в суд с иском к администрации о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

Решите дело.

Задача 4.

При рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под строительство подземного гаража на территории, примыкающей к жилым домам, Администрация г. Саранска издала постановление, не выяснив предварительно мнение граждан, интересы которых затрагиваются данным актом. Из коллективного заявления, адресованного Администрации города, следует, что собрание жильцов по данному вопросу не проводилось. Граждане, проживающие в близлежащих домах, возражали против строительства гаража и обращались с протестом в инспекции архитектурного надзора города и Центрального района. Из материалов дела также следует, что гараж не включен в плановую застройку города.

Какие земельные права граждан нарушены данным постановлением главы Администрации?

В каких случаях допускается возможность предоставление земельного участка, минуя процедуру предварительного согласования места размещения объекта?

Решите дело.

Нормативный материал по теме 5:

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12.12.1993.

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ.

3. Федеральный закон от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса РФ».

4. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 года №51-ФЗ.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами // СЗ РФ, 1997, № 20, ст. 2240.

7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 " О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

8. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 " Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

9. Письмо Минэкономразвития РФ от 09.09.2009 N Д23-2936 " О предварительном согласовании места размещения объекта".

10. Письмо Минрегиона РФ от 20.08.2009 N 27102-ИП/08 «О порядке представления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

11. Письмо Минэкономразвития РФ от 13.03.2009 N Д23-651 " О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации".

Основная литература по теме 5:

1. Анисимов А.П. Земельное право России: учеб. / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец; Под ред. А.П. Анисимова. – М., 2010, 2012.

2. Боголюбов С.А. Земельное право: Учеб. – М., 2010. – 413с.

3. Болтанова Е.С. Земельное право: Учебник. – М., 2011. – 553с.

Дополнительная литература по теме 5:

1. Вайпан Г.В. Приватизация и аренда государственных и муниципальных земельных участков собственниками строений: единолично или совместно? // Право и экономика. – 2010. - N 11.

2. Верстова М.Е., Стародумова С.Ю. Некоторые аспекты оформления права собственности на земельные участки в свете административной и муниципальной реформ // Законодательство и экономика. 2009. N 10.

3. Вижевитова Т.А. Правовые проблемы, связанные с оформлением прав на земельные участки для строительства линейных объектов // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2.

4. Волкова Т.В., Гребенников А.И. Правовой порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством: теоретические и практические аспекты // Экологическое право. – 2010. - N 4.

5. Дихтяр А. Недействительность земельных торгов: анализ арбитражной практики // Арбитражный и гражданский процесс. 2009. N 9.

6. Дуксин П.А. Проблемы возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома // Законодательство и экономика. 2009. N 6.

7. Стародумова С.Ю. Проблемы теории и практики приобретения права собственности на земельные участки, расположенные под объектами жилищного строительства // Нотариус. 2009. N 3.

8. Чергинская С.В. Проблемы обеспечения прав граждан при предоставлении земельных участков для строительства // Экологическое право. – 2010. - N 1.

Тема 6-8

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 7 8 Следующая ⇒