Правила содержания помещений

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 14Следующая ⇒

Одним из условий, влияющих на сохранность зданий, предохранение их от преждевременного износа и разрушения, является правильное использование помещений, и своевременный уход за ними.

Госстроем России рассмотрены и рекомендованы правила пользования и содержания жилых помещений. В этих правилах указано, что помещение должно быть использовано только по назначению; без разрешения эксплуатационного надзора не допускается перепланировка или перестройка в здании; не разрешается в жилых зданиях выполнять работы, которые вызывают порчу помещений, сырость или нарушение требования пожарной безопасности: например, стирка и сушка белья в жилых комнатах, приготовление пищи в местах общественного пользования (кроме кухни), хранение и сушка в зданиях с печным отоплением дров вблизи печей и дымоходов и т. п.

Все лица, проживающие в жилых зданиях, имеют равные права пользования жильем, всеми удобствами и местами общего пользования (кухней, санитарными узлами, кладовыми). В больших квартирах (секциях), где несколько квартиросъемщиков, с согласия общественного домового комитета и управляющего домами избирается ответственный по квартире (секции), который наблюдает за выполнением жильцами правил содержания жилых помещений и пользования ими и является представителем домоуправления. Указания ответственного по квартире (секции) по вопросам правил содержания помещений обязательны для всех жильцов квартиры (секции).

Работники служб эксплуатации производственных зданий также руководствуются соответствующими правилами. Министерства, государственные комитеты Российской федерации по отраслям промышленности утверждают инструкции, в которых учитываются все особенности эксплуатации промышленных зданий определенной отрасли. Например, изданы инструкции о планово-предупредительном ремонте зданий железнодорожного транспорта, энергетических зданий и других промышленных объектов.

Помещения общего пользования

Санитарно-гигиеническое состояние жилых и рабочих помещений в жилых домах, зданиях общественного и производственного назначения в определенной мере зависит от правильной эксплуатации мест общего пользования — санитарных узлов, лестничных клеток, входных узлов, а также подвалов и чердачных помещений, содержание которых находится под постоянным наблюдением эксплуатационной службы.

Санитарные узлы больше, чем другие помещения, располагают коммунальным оборудованием, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, газоснабжением. Исправность этих устройств в значительной степени определяет состояние всех помещений, а иногда и здания в целом. В связи с этим работники службы эксплуатации чаще проверяют санитарные узлы: в них наиболее вероятны неисправности и дефекты не только в инженерном оборудовании, но и в конструкциях (промокание стен и перекрытий, повреждение полов и др.). Особенно важно постоянно следить за санитарно-гигиеническим состоянием санитарных узлов в общежитиях, гостиницах, общественных зданиях и административно-бытовых помещениях промышленных предприятий, поскольку этими помещениями пользуется большое количество людей.

Лестничные клетки, а также шахты лифтов зданий имеют значение не только как средство сообщения между отдельными этажами. В здании они выполняют роль каналов, по которым поступает свежий воздух. Содержание лестничных клеток оказывает влияние на санитарно-гигиеническое состояние и тепло-влажностный режим примыкающих к ним помещений.

Как пути связи и эвакуации лестничные клетки имеют большое противопожарное значение; поэтому первое требование заключается в том, чтобы лестницы, лестничные марши и площадки, а также связанные с ними входные узлы (вестибюли, тамбуры, входные шлюзы) были всегда свободны.

Правилами технической эксплуатации зданий запрещено загромождать площадки, марши и помещения под маршами предметами, имуществом, мебелью или устраивать в этих местах кладовки и хранилища.

Лестничные клетки, вестибюли, коридоры обеспечиваются надежными осветительными устройствами; помещения, не имеющие естественного света, освещаются в течение суток. Выключение освещения лестниц рекомендуется устраивать централизованно — с одного пункта в доме или группе домов либо автоматически.

Подвалы и полуподвалы

При технически грамотной эксплуатации зданий помещения, расположенные в подвалах и полуподвалах, сохраняются постоянно чистыми, сухими, а в летнее время регулярно проветриваются; мусоросборные камеры в подвальных помещениях своевременно освобождаются, все трубопроводы, проходящие в подваалах, а также входы поддерживаются в исправном состоянии.

При обнаружении в подвальных помещениях сырых пятен и плесени и образовании конденсата на водопроводных трубах подвал осушают через открытые окна и двери либо через устройства вытяжной вентиляции или путем дополнительного устройства решетчатых дверей у входов в подвалы. В теплые, сухие периоды года подвалы рекомендуется закрывать только решетчатыми дверьми для улучшения вентиляции. Если перечисленные меры не дают желаемого результата, то проводят обследование и изучают причины увлажнения конструкций со вскрытием отдельных мест, отрывкой шурфов с наружной стороны стен подвала и т. д.

Во время затопления подвалов необходимо прежде всего установить причину затопления, тщательно обследуя здание, затем устранить причину поступления воды и только после этого приступить к откачке, которая должна производиться под наблюдением техника-смотрителя.

Подготовку подвальных помещений к эксплуатации зимой производят заблаговременно, а в летний период: обеспечивают плотность притворов входных дверей в подвал, люков для загрузки угля и дверей мусоросборных камер, ремонтируют оконные переплеты, утепляют водомер, исправляют либо устанавливают вновь утепление трубопроводов, проходящих в подвальных помещениях, устраняют все мелкие повреждения, обнаруженные в полах, стенах и потолках.

В зимнее время эксплуатационная служба своевременно очищает от снега наружные входы и лестницы в подвалы, а с наступлением оттепелей — убирает снег от здания на расстояние не менее 2 м. В холодное время года подвалы осматриваются не реже одного раза в месяц.

Чердачные помещения

Большинство современных жилых и общественных зданий и почти все промышленные постройки сооружаются без чердаков. Старые постройки, как правило, имеют чердачные помещения, и служба технической эксплуатации обеспечивает уход за ними наравне с другими помещениями.

Эксплуатационное значение чердака для здания чрезвычайно велико: чердачные помещения способствуют сохранению температурно-влажностного режима в расположенных под ними отапливаемых помещениях. Особенно заметно влияние чердаков в одноэтажных зданиях; при недостаточном утеплении чердачных перекрытий помещения быстро охлаждаются и вследствие этого резкие колебания температуры вызывают появление сырости в подвалах и в цокольной части стен.

На чердаках многоэтажных отапливаемых зданий, которые по существу играют роль технических этажей, располагаются устройства специального оборудования — трубопроводы верхней разводки и расширительные сосуды систем центрального отопления, вытяжные короба, камеры разводящих линий электро- и радиосетей, механизмы лифтов, подъемников, требующие постоянного наблюдения и ухода.

В чердачных помещениях должна быть обеспечена исправность дымовых труб, дымоходов и вентиляционных каналов, сохранность утепления вентиляционных коробов и шахт. Обязательны ходовые доски, обеспечивающие подход ко всем слуховым окнам, каналам и шахтам с переходными мостиками через вентиляционные каналы.

Во время проверки утепления чердачного перекрытия изучается не только толщина слоя утеплителя, но и равномерность засыпки, ее влажность, уплотненность и наличие защитной глино-известковой или известково-шлаковой корки, предохраняющей чердак от пыли, которая способствует коррозии металлических деталей.

Во избежание промерзания углов наружных стен в верхних этажах здания целесообразно увеличить до 30% толщину слоя утеплителя на чердаках в пристенной зоне на ширину 1 м от наружных стен.

Температурно-влажностный режим в чердачных помещениях регулируется вентиляцией, которая должна обеспечить двукратный обмен в час при наиболее неблагоприятном перепаде температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения. Для этой цели площадь сечения вентиляционных отверстий в крыше принимается равной 1/300—1/500 площади чердачного перекрытия. При этом режим и порядок проветривания зависят от типа кровли. Так, при металлических, рулонных и других малопроницаемых для воздуха кровлях слуховые окна оставляются открытыми с установкой в них жалюзи. В зданиях с черепичными, асбестофанерными и другими кровлями, отличающимися повышенной воздухопроницаемостью, слуховые окна в летний и зимний периоды остаются закрытыми, застекленными.

Во вновь построенных зданиях вследствие повышенной влажности материалов в конструкциях потери тепла происходят в значительно большем количестве, чем в старых. Поэтому проветривание чердаков новых зданий при температуре ниже, чем —5—6°, не производится во избежание промерзания слоя утеплителя.

Хранить на чердаках какие-либо материалы, предметы, имущество не разрешается. Исключение составляют чердачные помещения животноводческих ферм с несгораемой кровлей, в которых допускается хранение грубых кормов и подстилки.

Содержание территорий жилых районов и предприятий

Содержание в порядке и чистоте территории жилых районов, участков общественных зданий и территории промышленных предприятий оказывает влияние на санитарно-гигиеническое состояние зданий и нормальный срок их службы.

Служба технической эксплуатации прежде всего следит за исправностью системы отвода дождевых, талых поверхностных вод и грунтовых вод на застроенной территории. Эта система состоит из канав, кюветов, дренажа и отмосток, при помощи которых поверхностные воды отводятся от зданий в общую сеть, защищая таким образом от заливания оконные приямки и входы в подвал. Техническая эксплуатация обеспечивает содержание в исправности дорог и проездов, железнодорожных подъездов на территорию предприятий, а также устройство на дорогах мостов, переездов и их своевременный ремонт.

Поддержание в порядке линий водопровода, канализации, теплофикации и других сетей, своевременное их утепление и подготовка к эксплуатации в зимних условиях входят в круг обязанностей работников службы технической эксплуатации. Кроме того, работники должны заботиться об охране зеленых насаждений и дальнейшем озеленении территории.

Все зеленые насаждения, находящиеся на территории населенных пунктов и промышленных предприятий, образуют неприкосновенный зеленый фонд, за сохранность которого несут ответственность управления домами, жилищно-эксплуатационные конторы и другие организации, ведающие технической эксплуатацией зданий. %

В каждом хозяйстве, домоуправлении, промышленном предприятии, общественном здании надлежит иметь план озеленения, в котором указывается размещение, характер насаждений, ассортимент. Уход за зелеными насаждениями и охрану их работники эксплуатационных служб организуют с помощью общественности.

Эксплуатационный персонал следит за своевременной уборкой дворов и внутриквартальных пространств, обеспечивает регулярную вывозку мусора и нечистот, организует на территориях жилых районов, микрорайонов и кварталов хозяйственные дворы для нужд эксплуатационной службы, спортивные и игровые детские площадки, а в зимнее время — катки и катальные горки.

Для снижения расходов и облегчения труда работников эксплуатационной службы рекомендуется использовать механизацию при уборке территорий, поливке и очистке (ручные подметальные машины, тротуароуборочные машины с оборудованием для летнего и зимнего подметания и приспособлениями для мойки и поливки территорий и сгребания снега и т. д.).

Осмотр зданий

Систематически проводимые осмотры всех зданий и сооружений позволяют своевременно выявить повреждения, износ и другие недостатки в конструкциях и инженерном оборудовании.

Установлены три вида осмотра здания:

- общий, когда осматриваются все помещения, конструкции зданий и их части;

- частичный, при котором осмотру подлежат отдельные части зданий или устройства (центральное отопление, подъемники, лифты и др.);

- внеочередной — после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и других стихийных явлений, которые могут вызвать повреждения частей зданий.

Общие осмотры производят два раза в год: весной и осенью.

Здания и сооружения осматриваются весной только после того, как сойдет весь снег. При весеннем осмотре уточняются объемы работ по текущему ремонту зданий, намеченному на летний период, и объемы работ, подлежащие включению в план капитального ремонта на следующий год.

Осенний общий осмотр производится перед началом отопительного сезона, до появления снежного покрова, затрудняющего доступ к конструкциям. К этому времени заканчиваются обычно все работы по текущему ремонту.

Здания и сооружения подвергаются осмотру по конструктивным элементам и видам инженерного оборудования, а именно:

- территория и двор, наружные вводы, выпуски и внешние сети подземных и надземных коммуникаций;

- фундаменты и подвальные помещения с котельными, насосными, складами и их оборудованием;

- наружные стены и фасады, балконы, карнизы и водоотводящие устройства. В жилых и общественных зданиях фасады осматриваются дополнительно с каждого балкона при обходе внутренних помещений;

- крыши, покрытия, фонари, чердачные помещения, в том числе трубы, дефлекторы и флюгарки вентиляционных и канализационных стояков, антенны и устройства внутреннего водоотвода.

Осмотр помещений и конструкций ведется поэтажно, сверху вниз; при этом устанавливается состояние перекрытий, стен, проемов, балконов, перегородок. В ходе осмотра производится опрос жильцов в жилых домах и лиц, пользующихся помещениями в производственных зданиях. Одновременно с общим осмотром производится осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования: горячего водоснабжения, газификации, порно-снабжения, линий электропередачи, сигнализации, телефона, радио. Состояние инженерного оборудования определяется по результатам его работы под рабочей нагрузкой.

Осмотр зданий проводит комиссия, в составе которой — работники службы технической эксплуатации, мастера или рабочие соответствующих специальностей и представители общественных организаций.

В состав комиссии по осмотру зданий производственного назначения входят также представители служб, ведающие инженерным оборудование (отдел энергетики, транспортный цех), начальники цехов, мастерских и отделов, непосредственно эксплуатирующие здания.

Новые, принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные здания особенно тщательно осматриваются в первые три года эксплуатации; новые здания осматриваются посезонно — весной, летом, осенью и зимой. Более жесткий режим осмотров устанавливается также для производственных зданий или зданий, возведенных в районах вечной мерзлоты, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками территориях.

Частичный осмотр отдельных устройств и частей зданий производится в различные сроки и обычно устанавливается правилами технической эксплуатации зданий и положениями о планово-предупредительном ремонте. Так, водопроводно-канализационные, вентиляционные устройства осматриваются два раза в год при общих осмотрах, котлы и котельное оборудование — один раз в неделю, а чердачные и подвальные устройства — ежемесячно. В зависимости от условий эксплуатации основные несущие конструкции производственных зданий подвергаются осмотру не реже одного раза в месяц, а в сложных условиях эксплуатации даже чаще. Например, в зданиях с тяжелым крановым оборудованием и в зданиях, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, текущие осмотры конструкций проводятся один раз в десять дней.

Внеочередной осмотр рассчитан на срочное устранение возникших дефектов и неисправностей. В этом случае осматривают лишь те части здания, которые могли подвергнуться разрушению: подвалы — после наводнений, крыши — после сильных ветров и др. Особое внимание обращается при этом на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий.

Если в процессе осмотра здания обнаруживаются опасные деформации в конструкциях, то производят временное укрепление их, и результаты наблюдений за ними вписывают в особый журнал. Результаты осмотра зданий заносят в акт, составляемый по форме, установленной в правилах технической эксплуатации, и содержащий следующие данные.

Общие сведения о здании. Указывается год постройки здания, этажность, наличие подвальных и чердачных помещений, кубатура и площадь (жилая, полезная площадь застройки).

Описание состояния и дефектов основных конструкций. Указывается материал и техническое состояние каждой конструкции: фундаментов, стен, лестниц, перекрытий, покрытия, заполнения проемов и т. д. с перечнем и описанием дефектов.

Описание состояния оборудования. Приводятся технические данные по водопроводно-канализационному оборудованию, отоплению, вентиляции, электрооборудованию, газификации, радиотелевизионным устройствам и т. д.

Сведения о планировке. Указывается количество помещений — жилых, подсобных (вспомогательных), производственных— с характеристикой недостатков планировочного порядка (отсутствие естественного освещения, неудобство расположения входов и др.).

Сведения о благоустройстве. В этом разделе приводятся данные о состоянии проездов, отмосток, тротуаров, ограждения, озеленения и т. п.

Характеристику конструкций, их техническое состояние, сроки и объем необходимых работ по ремонту представляют в ведомости, включаемой в акт осмотра (табл. 3.1).

Таблица 3.1

Ведомость к акту осмотра

Части зданий и конструкций с указанием материала	Единица измерения	Количество единиц	Техническое состояние частей здания и конструкций	Решение главного инженера о сроках ремонта
всего	в том числе требует ремонта

При осмотрах зданий техническое состояние конструкций определяется путем внешнего осмотра, простукивания, а в необходимых случаях — вскрытия конструкций, взятия проб (на прочность, влажность) и проверочного расчета.

Рис. 3.2. Схема приспособления для проверки сцепления штукатурки с перекрытием: 1— крышка вакуум-присасывателя; 2 — пробка, закрывающая отверстие в крышке присасывателя: 3 — полый стержень.

Наружный осмотр зданий производится с поверхности земли, а при более тщательном исследовании состояния здания Ш с подвесных люлек, балконов, телескопических вышек, с помощью биноклей, зеркал и других средств. Проверка положения основных строительных конструкций в производственных зданиях, возведенных на просадочных грунтах и на подработанных территориях, производится ежегодно при помощи геодезических инструментов.

Прочность сцепления штукатурки или облицовочных плиток со стеной или потолком в труднодоступных местах проверяется вакуум-присасывателем (рис.3.2) из резины. Ручным нажатием полого стержня на крышку из вакуум-полости вытесняется воздух и резиновый уплотнитель присасывается к поверхности отделочного слоя стены или потолка. Чтобы оторвать прибор, требуется усилие, которым и определяется сцепление отделочного слоя с конструкцией. Проверка прочности бетонных конструкций, кроме внешнего осмотра, может быть произведена с помощью шарикового молотка, используемого при испытаниях бетонных изделий. По размеру лунки, образующейся от удара шарикового молотка по конструкции, определяют прочность бетона.

Для более точной оценки состояния материалов и конструктивных элементов в зданиях, находящихся в длительной эксплуатации, можно использовать электронную аппаратуру. В комплект этой аппаратуры входит прибор AM (акустический микросекундомер), прибор ИАЗ (измеритель амплитудного затухания) и установка для радиометрических испытаний строительных материалов в образцах или конструктивных элементах сооружений.

Акустический микросекундомер предназначен для импульсных испытаний строительных материалов; он позволяет точно оценить деформированные и прочностные свойства материала без его разрушения. Импульсный метод, основанный на учете и измерении скорости прохождения звуковых волн, может быть применен при испытаниях железобетонных балок, для контроля качества кирпичной кладки, керамических изделий и древесины.

Измеритель амплитудного затухания применяется для вибрационных испытаний строительных материалов в образцах или конструктивных ^ элементах сооружений без их разрушения.

Установка для радиометрических испытаний также находит успешное применение при испытании конструктивных элементов как самостоятельный метод, а также в комплексе с импульсным и вибрационным методами.

Использование импульсного, вибрационного и радиометрического методов для оценки физико-механических свойств строительных материалов упрощает процесс контроля за состоянием конструктивных элементов сооружений и позволяет повысить эффективность, надежность эксплуатационного надзора.

Для контроля бетонных и железобетонных конструкций, находящихся в эксплуатации, могут быть использованы и другие зарекомендовавшие себя на практике устройства.

Контрольные вопросы:

1. Как обеспечивается надлежащий температурно-влажностный режим в зданиях?

2. Как обеспечивается необходимая освещенность и звукоизоляция в зданиях.

3. Изложить основные правила содержания помещений.

4. Перечислить виды осмотров зданий и указать их сроки.

СОДЕРЖАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ

Общие положения

Установленные сроки службы зданий могут быть соблюдены при надлежащем содержании основных конструкций.

Отдельные части зданий и сооружений тесно связаны между собой, поэтому незначительные дефекты в одной из конструкций иногда вызывают крупные и трудноустранимые дефекты в другой, даже непосредственно не связанной с данной конструкцией.

Важнейшим условием правильной технической эксплуатации является постоянное наблюдение за состоянием конструкций и частей зданий, выявление и своевременное устранение дефектов, т.е. правильное содержание конструкций здания.

В настоящей главе рассматриваются вопросы, связанные с уходом за частями зданий и устранением тех дефектов, которые появляются в ходе эксплуатации зданий. Повреждения, аварии и деформации, вызванные различного рода нарушениями проектных, строительных норм и правил, в данном пособии не освещены. Общее правило, которым надлежит руководствоваться при устранении дефектов и повреждений, должно быть таким: устанавливается и устраняется причина повреждения, а затем выполняются работы по устранению повреждения.

Необходимым условием правильного содержания конструкций здания является надзор за нагрузками. Нельзя допускать в процессе эксплуатации перенапряжений в несущих конструкциях или изменения характера и распределения действующих нагрузок сравнительно с принятыми в проекте.

В промышленных зданиях в процессе эксплуатации нередки превышения установленных проектами постоянных и временных нагрузок (установка дополнительного оборудования, подвеска трубопроводов) или изменение характера нагрузок (установка оборудования с динамической нагрузкой, не предусмотренной проектом). Тогда конструкции проверяются соответствующим расчетом.

Разрешение на превышение или изменение нагрузок может быть дано руководителем службы технической эксплуатации на основании заключения технической комиссии или автора проекта. Без разрешения лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий, никакие отклонения от проекта не допускаются.

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 8 9 10 Следующая ⇒