Раздел 8. Основы технической эксплуатации зданий и сооружений.

Тема 8.1 Нормативный срок службы зданий, капитальность зданий и износ зданий.

Сроки службы зданий достаточно условны и зависят от многих факторов, среди которых – назначение здания, его конструктивная схема и вид используемых материалов. Совокупность указанных факторов характеризуется понятием «капитальность здания», по которой здания разделяются на несколько групп.

К первой группе капитальности относятся жилые здания с массивными кирпичными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями; общественные и производственные каркасные здания с каменными и бетонными стенами и железобетонными перекрытиями. С увеличением номера группы капитальности условно снижается долговечность здания, а следовательно, уменьшаются нормативные сроки службы.

Примерные показатели для оценки группы капитальности здания.

№ п/п	Характеристика здания	Назначение здания и группа капитальности
жилое	общественное	производственное
	Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами)	-
	Каменные особо капитальные: - стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; -перекрытия железобетонные; -колонны (столбы) кирпичные или железобетонные
	Каменные обыкновенные: -стены кирпичные, крупноблочные, панельные; - перекрытия железобетонные или каменные своды; - колонны кирпичные или железобетонные
	Каменные обыкновенные с деревянными перекрытиями
	Каменные облегченные: -стены кирпичные, шлакобетонные и пр. -перекрытия деревянные; -колонны кирпичные или деревянные
	Каменные облегченные с железобетонными перекрытиями и колонными
	Деревянные (рублены, брусчатые) с деревянными перекрытиями
	Сборно-щитовые, глинобитные, саманные, сырцовые
	Каркасно-камышитовые и прочие облегченные		8-9

Под нормативным сроком службы здания понимается установленное СНиПом календарное время, по истечении которого эксплуатация зданий становится нецелесообразной. Нормативные сроки службы и капитальность здания взаимоувязываются посредством графиков или таблиц.

Характеризуя эксплуатационные качества зданий, следует учитывать, что фактические сроки службы могут существенно отличаться от нормативных в ту или иную сторону по ряду причин технического, экономического и социального характера.

№ п/п	Характеристика капитальности здания	Срок службы, год
	Здания одноэтажные с железобетонным и металлическим каркасами, со стенами из каменных материалов, блоков и панелей, с площадью свыше 5000 кв.м.; здания многоэтажные (кроме зданий типа этажерок) с железобетонными колоннами и перекрытиями.
	Здания двухэтажные всех видов, кроме деревянных; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, с площадью пола до кв.м.
	Здания многоэтажные типа этажерок специального технологического назначения; здания одноэтажные бескаркасные со стенами изкаменных материалов (блоков, панелей), с железобетонными, металлическими и кирпичными колоннами, с железобетонными, металлическими и деревянными перекрытиями
	Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из облегченной каменной кладкой с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами, с железобетонными или деревянными перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами 1, 2 и более этажные

Практика показывает, что жилые и общественные здания, эксплуатируемые более 30 лет, а производственные более 15 лет, изнашиваются (стареют) и морально.

Под моральным износом подразумевается достижение такого состояния, при котором здание перестает соответствовать функциональному назначению.

При моральном износе зданий наступает несоответствие действующим нормам по планировке и благоустройству квартир, объему жилых и вспомогательных помещений, материалу несущих и ограждающих конструкций и пр. Примерный перечень показателей, характеризующих степень морального износа жилых зданий приведен в табл.

При моральном износе промышленных зданий ограничивается возможность технического перевооружения производства из-за таких, например, показателей, как слишком частое расположение колонн, недостаточная грузоподъемность кранового оборудования, малая высота производственных помещений и т.п.

Моральный износ промышленных зданий имеет две формы. Первая обусловлена уменьшением во времени первоначальной стоимости здания и измеряется разницей между первоначальной и восстановительной стоимостью:

- абсолютная величина обесценения, руб

- отношение стоимости нового к стоимости аналогичного старого здания

-показатель первой формы морального износа, К- первоначальная стоимость здания.

№ п/п	Характеристика здания	Моральный износ, %

	Средняя площадь квартир до 45 кв.м.; планировка квартир пригодны для посемейного заселения; дом благоустроен, перекрытия и перегородки несгораемые.	0-15
	То же но не хватает отдельных видов благоустройств; перекрытия и перегородки полностью или частично деревянные	16-25
	Средняя площадь квартир до 65 кв.м.; планировка квартир неудобная для семейного заселения; отсутствуют многие виды благоустройства (лифт, телефон, мусоропровод, горячая вода); перекрытия и перегородки полностью или частично деревянные.	26-35
	Средняя площадь жилищ до 85 кв.м. планировка различная в отдельных частях дома; кухни проходные или темные, отсутствуют многие ранее перечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты; перекрытия и перегородки полностью деревянные	36-45
	Расположение помещений бессистемное, не совпадающее по вертикали, непригодное для посемейного заселения; многокомнатные коммунальные жилища; санитарные узлы местами расположены над жилыми комнатами и кухнями; отсутствуют благоустройства, а также специальные помещения для кухонь; перекрытия и перегородки полностью деревянные.	Более 45

Вторая форма морального износа – это технологическое старение, обусловленное необходимостью реорганизации производства:

-показатель второй формы морального износа здания

- денежные вложения в модернизацию здания, вызванные моральным старением.

В денежном выражении моральный износ по двум формам старения составит:

Полученная величина учитывается при оценке экономической эффективности реконструкции промышленных зданий. Одной из важных причин, побуждающих к реконструкции, является физический износ здания и его конструктивных элементов.

Физическим износом здания называется утрата зданием первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, надежности, устойчивости и пр.) в результате воздействия жизнедеятельности человека и природно-климатических факторов. Экономически физический износ выражается соотношением фактической стоимости ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов здания, к их восстановительной стоимости, оцениваемой по нормативным документам.

В процентном выражении физический износ конструкций устанавливается визуально при обследовании здания, а затем уточняется по таблицам, фрагменты которого даны в приложении.

Величина физического износа определяется по формуле:

- физический износ здания, % - физический износ отдельных элементов (конструкций) здания, % - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельного элемента (конструкции) в общей восстановительной стоимости здания.

Численные значения износа округляются до 5%, для здания в целом до 1%.

Общее состояние здания в зависимости от величины физического износа характеризуются следующими показателями:

ü Хорошее: повреждений и деформаций нет; имеются мелкие дефекты, устраняемые ремонтом или локально капитальным ремонтом; физический износ 0-20%.

ü Удовлетворительное: повреждений и деформаций нет; имеются мелкие дефекты, устраняемые ремонтом или локально капитальным ремонтом; физический износ 0-20%.

ü Неудовлетворительное: эксплуатация конструктивных элементов возможна при значительном капительном ремонте; физический износ 41-60;

ü Ветхое: состояние несущих конструкций аварийное, требуется х замена или усиление; физический износ 61-80%.

ü Негодное: здание в целом непригодно к эксплуатации; физический износ 81-100%.

Тема 8.2 Организация работ по технической эксплуатации зданий. Параметры, характеризующие техническое состояние здания. Эксплуатационные требования к зданиям.

Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирование здания по назначению.

Функционирование здания — это непосредственное выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания.

Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 6 7 8910 11 Следующая ⇒