На право заключения договора управления многоквартирными домами красносельского района

ТОМ 2

КОНКУРСНОЙ документациИ

для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации

На право заключения договора управления многоквартирными домами красносельского района

Санкт-Петербурга

Согласовано:	Согласовано:
Начальник Отдела районного хозяйства администрации Красносельского района Санкт-Петербурга ______________ И.Н. Тертель “____” _________ 2016 г.	Директор Красносельского РЖА ___________В.И. Терешкин “____” _________ 2016г.

ИНСТРУКЦИЯ ПРЕТЕНДЕНТАМ.

Предмет конкурса, начальная (максимальная) цена договора,

Источник финансирования

1.1. Предметом настоящего конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами Красносельского района Санкт – Петербурга.

№ лота	Наименование и описание лота	Стоимость работ и услуг (руб./год)
	Управление многоквартирными домами по адресам: ул. Адмирала Черокова, д.20, лит. А, ул. Адмирала Черокова, д.20, лит. Б, ул. Адмирала Черокова, д.20, лит. В	15 604 691, 02
	Управление многоквартирным домом по адресу: ул. Адмирала Черокова, д.22, лит. А	10 016 500, 67

1.2. Источник финансирования: платежи населения.

Сведения об Организаторе конкурса.

Организатор конкурса: Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга.

Место нахождения и почтовый адрес: 198329, Санкт - Петербург, ул. Партизана Германа, д.3.

Банковские реквизиты: лицевой счет 0550000 в Комитете финансов Санкт-Петербурга, ИНН 7807018464, КПП 780701001.

Контактные лица по вопросам разъяснения технического задания и проекта договора: Лукина Анна Михайловна, Антипова Наталья Павловна, контактный телефон: 736-68-43, 736-82-14, факс 736-68-44, адрес электронной почты: E-mail: spb.dogovor@yandex.ru.

Содержание и состав конкурсной документации.

Конкурсная документация для настоящего конкурса включает в себя:

1) том 1 конкурсной документации: общая часть (далее - том 1),

2) настоящий том 2 конкурсной документации: специальная часть (далее - том 2), состоящий из инструкции участникам, актов о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса, порядка проведения осмотров объектов конкурса, перечня обязательных работ и услуг, образцов форм для обязательного заполнения участником; проекта договора.

Требование о внесении денежных средств в качестве обеспечения заявки (обеспечение заявки).

4.1. Претендент представляет обеспечение заявки в размере: лот №1 - 780 234, 00 руб.; лот №2 – 500 825, 00 руб.

4.2. Претендент перечисляет сумму, указанную в пункте 4.1 тома 2, по следующим реквизитам:

Банк: Северо-Западное ГУ Банка России г. Санкт-Петербург

Расч/счет 40302810540304000001

БИК 044030001

Наименование организации: Комитет финансов Санкт-Петербурга (Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга, л/с 0550000), ИНН 7807018464, КПП 780701001.

Документ, подтверждающий внесение обеспечения заявки, должен содержать следующую информацию: «назначение платежа» - «Целевые средства на обеспечение конкурсной заявки на право заключения договора управления многоквартирными домами Красносельского района по лоту №____».

Требование обеспечения исполнения обязательств по договору.

5.1. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита). Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

5.2. Размер обеспечения исполнения обязательств по договору составляет: лот №1 - 975 293, 00 руб.; лот №2 – 626 031, 00 руб.

5.3. В случае если обеспечение исполнения договора представляется в виде договора залога депозита, участник конкурса, с которым заключается договор, передает собственнику, оригинал договора залога депозита предметом которого является выплата денежных средств заложенных на депозите в пользу собственника вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу ресурсоснабжающих организаций в погашение задолженности по поставке коммунальных ресурсов.

5.4. Безотзывная банковская гарантия, договор страхования риска ответственности за нарушение договора должны содержать следующие условия исполнения соответственно банком-гарантом, страховщиком своих обязательств: обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

Приложением № 1 к техническому заданию настоящей конкурсной документации являются Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса.

7. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров:

7.1. Осмотр объектов конкурса (далее - Осмотр) будет проводиться после предварительного согласования. По вопросу согласования осмотров объектов конкурса обращаться по телефону 8 921 747 08 30 - Прудцев Кирилл Александрович.

Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг.

8.1. Перечень обязательных работ приведен в Приложении №2 к техническому заданию.

8.2. Перечень дополнительных работ приведен в Приложении №3 к техническому заданию.

Перечень коммунальных услуг предоставляемых управляющей организацией.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемый управляющей организацией в порядке, установленном законодательством РФ: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

10. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет: лот №1 - 15 604 691, 02 руб.; лот №2 – 10 016 500, 67 руб.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материалов стен, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

11. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов предоставляемых управляющей компанией собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Требования к претендентам конкурса.

12.1. Претенденты должны соответствовать следующим требованиям:

12.1.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

12.1.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

12.1.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

12.1.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

12.1.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

12.1.6. Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом.

Обязательства сторон по договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом собственники помещений оплачивают фактически выполненные работы и оказанные услуги. Размер платы за каждую коммунальную услугу рассчитывается в соответствии разделом VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

ЛОТ №1

2016г.

Характеристика жилого фонда

№ п/п

Наименование улицы

№ дома

№ корп.

Год постройки

количество этажей

количество секций

количество квартир

объем здания, м.куб.

общая площадь здания, кв.м.

площадь здания, кв.м.

общая площадь жилые помещения, кв.м.

S жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), кв.м.

S встроено-пристроенных помещений, кв.м.

S общего имущества мкд, кв.м.

Виды благоустройства

ХВС

канализование

ГВС

теплоснабжение

печное отопление

ванны

газовые колонки

газовые плиты

электроплиты

мусоропровод

Адмирала Черокова

д. 20

литера А

19(7-8-11-13-15-19), в т.ч. 1 подземный

297 151, 0

80 346, 5

52 152, 5

49 140, 1

51 937, 6

685, 3

27 723, 6

Адмирала Черокова

д. 20

литера Б

7-8, в т.ч. 1 подземный

24 162, 0

6 263, 6

4 108, 1

3 760, 4

3 967, 1

64, 3

2 232, 2

Адмирала Черокова

д. 20

литера В

11, в т.ч. 1 подземный

23 286, 0

6 317, 3

3 944, 4

3 700, 8

3 898, 0

2 419, 3

Приложение №1

к техническому заданию

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес МКД – СПб, ул. Адмирала Черокова, д. 20, лит. А

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) -

3. Серия, тип постройки -

4. Год постройки – 2015г.

5. Степень износа по данным государственного технического учета -

6. Степень фактического износа -

7. Год последнего капитального ремонта -

8. Количество этажей – 19 (7-8-11-13-15-19, в т.ч. 1 подземный)

9. Наличие подвала -

10. Наличие цокольного этажа -

11. Наличие технического этажа –

12. Наличие мезонина - есть

13. Количество квартир- 1 358

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества -

15. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу-

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания -

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) -
18. Строительный объем - 297 151 куб.м.

19. Площадь (в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию):

а) многоквартирного дома – 80 346, 5 кв.м. (жилые помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) –51 937, 6 кв.м. + встроено-пристроенные помещения – 685, 3 кв.м.+ площадь общего имущества – 27 723, 6 кв.м)

б) жилых помещений (общая площадь квартир ) - 49 140, 1 кв. м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – 685, 3 кв. м.

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме ) – 27 723, 6 кв. м

20. Количество лестниц (секций) - 20

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) - кв.м.

22. Уборочная площадь общих коридоров - кв.м.

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) -

24. Площадь земельного участка –в т.ч.: по застроенной части – кв.м. ,

по незастр. части – кв.м.

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – 78: 40: 0008339: 100

АКТ

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес МКД – СПб, ул. Адмирала Черокова, д. 20, лит. Б

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) -

3. Серия, тип постройки -

4. Год постройки – 2015г.

5. Степень износа по данным государственного технического учета -

6. Степень фактического износа -

7. Год последнего капитального ремонта -

8. Количество этажей – 7-8 (в т.ч. 1 подземный)

9. Наличие подвала -

10. Наличие цокольного этажа -

11. Наличие технического этажа –

12. Наличие мезонина - есть

13. Количество квартир- 106

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества -

15. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу-

19. Площадь (в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию):

а) многоквартирного дома – 6 263, 6 кв.м. (жилые помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) –3 967, 1 кв.м. + встроено-пристроенные помещения – 64, 3 кв.м.+ площадь общего имущества – 2 232, 2 кв.м)

б) жилых помещений (общая площадь квартир ) – 3 760, 4 кв. м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – 64, 3 кв. м.

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме ) – 2 232, 2 кв. м

20. Количество лестниц (секций) - 3

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) - кв.м.

22. Уборочная площадь общих коридоров - кв.м.

24. Площадь земельного участка –в т.ч.: по застроенной части – кв.м. ,

по незастр. части – кв.м.

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – 78: 40: 0008339: 100

АКТ

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес МКД – СПб, ул. Адмирала Черокова, д. 20, лит. В

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) -

3. Серия, тип постройки -

4. Год постройки – 2015г.

5. Степень износа по данным государственного технического учета -

6. Степень фактического износа -

7. Год последнего капитального ремонта -

8. Количество этажей – 11 (в т.ч. 1 подземный)

9. Наличие подвала -

10. Наличие цокольного этажа -

11. Наличие технического этажа –

12. Наличие мезонина - есть

13. Количество квартир- 116

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества -

15. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу-

19. Площадь (в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию):

а) многоквартирного дома – 6 317, 3 кв.м. (жилые помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) –3 898, 0 кв.м. + встроено-пристроенные помещения – кв.м.+ площадь общего имущества – 2 419, 3 кв.м)

б) жилых помещений (общая площадь квартир ) – 3 700, 8 кв. м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – кв. м.

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме ) – 2 419, 3 кв. м

20. Количество лестниц (секций) - 2

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) - кв.м.

22. Уборочная площадь общих коридоров - кв.м.

24. Площадь земельного участка –в т.ч.: по застроенной части – кв.м. ,

по незастр. части – кв.м.

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – 78: 40: 0008339: 100

ЛОТ №2

2016г.

Характеристика жилого фонда

№ п/п

Наименование улицы

№ дома

№ корп.

год постройки

количество этажей

количество секций

количество квартир

объем здания, м.куб.

общая площадь здания, кв.м.

площадь здания, кв.м.

общая площадь жилые помещения, кв.м.

S жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), кв.м.

S встроено-пристроенных помещений, кв.м.

S общего имущества мкд, кв.м.

Виды благоустройства

ХВС

канализование

ГВС

теплоснабжение

печное отопление

ванны

газовые колонки

газовые плиты

электроплиты

мусоропровод

Адмирала Черокова

д. 22

литера А

2-12-15-19, в т.ч. 1 подземный

215 559, 0

53 534, 6

38790, 2

25 872, 1

27 346, 8

11 865, 3

14 322, 5

Приложение №1

к техническому заданию

АКТ

Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес МКД – СПб, ул. Адмирала Черокова, д. 22, лит. А

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) –

3. Серия, тип постройки –

4. Год постройки – 2015г.

5. Степень износа по данным государственного технического учета -

6. Степень фактического износа –

7. Год последнего капитального ремонта –

8. Количество этажей – 2-12-15-19 (в т.ч. 1 подземный)

9. Наличие подвала –

10. Наличие цокольного этажа -

11. Наличие технического этажа –

12. Наличие мезонина - есть

13. Количество квартир- 764

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества -

15. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу-

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания –

19. Площадь (в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию):

а) многоквартирного дома – 53 534, 6 кв.м. (жилые помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) –27 346, 8 кв.м. + встроено-пристроенные помещения – 11 865, 3 кв.м.+ площадь общего имущества – 14322, 5 кв.м)

б) жилых помещений (общая площадь квартир ) – 25 872, 1 кв. м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – 11 865, 3 кв. м.

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме ) – 14 322, 5 кв. м

20. Количество лестниц (секций) - 10

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) - кв.м.

22. Уборочная площадь общих коридоров - кв.м.

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) –

24. Площадь земельного участка –в т.ч.: по застроенной части – кв.м. ,

по незастр. Части – кв.м.

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – 78: 40: 0008339: 101

ЗАЯВКА

ТОМ 2

КОНКУРСНОЙ документациИ

для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации

на право заключения договора управления многоквартирными домами красносельского района

Санкт-Петербурга

Согласовано:	Согласовано:
Начальник Отдела районного хозяйства администрации Красносельского района Санкт-Петербурга ______________ И.Н. Тертель “____” _________ 2016 г.	Директор Красносельского РЖА ___________В.И. Терешкин “____” _________ 2016г.

ИНСТРУКЦИЯ ПРЕТЕНДЕНТАМ.

12 3 4 Следующая ⇒