В чем заключается классификация жилой недвижимости?

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 3Следующая ⇒

Классификация недвижимости - это разделение всех объектов жилой недвижимости на некоторые группы. К каждой такой группе предъявляются свои требования комфортности, безопасности, технологий строительства и так далее. Границы между этими группами могут быть в известной степени условны, однако, разница между квартирами двух разных групп вполне значительная. Причем она заключается не только в степени комфорта, но и в цене жилья.
Выделение этих групп основано на использовании целого ряда критериев. Основными среди них являются:

· Расположение дома относительно города.

· Архитектурные особенности.

· Используемые технологии строительства.

· Используемые материалы.

· Качество инженерных систем.

· Качество отделки.

· Уровень благоустройства придомовой территории.

· Обслуживание дома.

На основании этих факторов специалисты выделяют пять универсальных классов жилья:

· Элитные (дома класса Люкс).

· Премиум-сегмент.

· Бизнес-сегмент.

· Эконом-сегмент.

· Социальное жилье.

Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:

· квартирные дома;

· общежития;

· дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках.

По этажности квартирные жилые дома разделяют на:

· малоэтажные – 1-2 этажа;

· средней этажности – 3-5 этажей;

· многоэтажные – 6-10 этажей;

· повышенной этажности – 11-16 этажей;

· высотные – 17 этажей и более.

По объёмно-планировочной структуре жилые дома подразделяют на следующие типы:

· одноквартирные,

· двухквартирные,

· блокированные,

· секционные,

· коридорные,

· галерейные.

По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяют на четыре типа:

· с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок;

· с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования;

· с развитым обслуживанием, включающим различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений для удовлетворения самых разнообразных культурно-бытовых потребностей населения этого типа домов (МЖК – молодежные жилые комплексы);

· гостиничного типа, предназначенные для одиночек и семей из двух-трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В них квартиры имеют небольшую жилую площадь, уменьшенный состав подсобных помещений (кухни-ниши, совмещенные санузлы с душевыми поддонами и т.д.). В таких домах предусматривается развитая система коммунального и бытового обслуживания.

Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений. Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

· первичное жилье — место постоянного проживания;

· вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

· третичное жилье — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания:

• дома с кирпичными стенами;

• панельные дома;

• монолитные дома;

• деревянные дома;

• дома смешанного типа.

Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике используется несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости.

В чем заключается классификация коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость в России стала формироваться только с началом приватизации предприятий. Сектор коммерческой недвижимости намного меньше, чем жилой, поэтому и сделок соответственно меньше, хотя во всем мире коммерческая недвижимость является наиболее привлекательной. Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок является аренда.
Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход — собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения — индустриальную (промышленную) недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести:

1. Офисные помещения. При классификации офисных помещений в каждом регионе, муниципальном образовании принимаются различные факторы, по которым помещение относится к тому или иному классу. Это могут быть местоположение, качество здания (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов), качество менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и др

2. Гостиницы. Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, т.к. затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров. Кроме того, пяти звездные гостиницы имеют очень длительные сроки окупаемости, поэтому российский рынок доходной недвижимости тяготеет к гостиницам низкого тарифа и более низких капитальных вложений.

3. Гаражи - стоянки (автопаркинги).

4. Магазины и торговые комплексы. Как показал опыт крупных городов Европы, хорошими условиями для месторасположения многофункциональных торговых центров (МТЦ) являются: пересечение крупных автотранспортных магистралей, непосредственная близость остановок общественного транспорта. Чаще всего подобные центры оказываются расположенными в «спальных» районах, либо за городом, фактически на пустыре, возле крупной магистрали.
К факторам, обуславливающим успех, можно отнести:

· правильно выбранное расположение;

· составление функционального решения и накопления — потребности потенциальных посетителей;

· правильно составленный прогноз развития территории, прилегающей к участку застройки (на 5— 10 лет);

· общая атмосфера МТЦ, что достигается в процессе проектирования и дизайнерских разработок;

· четко проработанный подбор арендаторов;

· верно выбранная управляющая компания.

Для торговых комплексов особенно требуется, кроме перечисленных факторов, также предоставление сервисных услуг своим арендаторам (например, постоянная уборка территории, ремонтная служба весов, круглосуточная охрана, прессование картона и др.).

5. Промышленная (индустриальная) недвижимость в России находится в начальной стадии развития, хотя в последнее время по основной массе объектов приватизации происходит определение собственника. Прежде чем заключать сделку, необходимо провести всесторонний анализ правоустанавливающих документов, чтобы убедиться в бесспорности прав продавца на предлагаемый объект, возможности его законного отчуждения и прав нового собственника на использование этого объекта по предполагаемому назначению. По мере развития процесса формирования реального собственника объем сделок в этой сфере будет увеличиваться. Но это одна сторона вопроса. С другой стороны чуть ли не в каждом городе страны можно наблюдать пустые корпуса заводов и фабрик с обветшалыми и (или) пришедшими в негодность инженерными сетями и выбитыми стеклами окон. Они стоят и не находят эффективного собственника.

В чем заключается классификация рекреационной недвижимости?

Рекреационная недвижимость предназначена для отдыха.
К рекреационной недвижимости можно отнести гостиницы, базы отдыха, кемпинги, мини-гостиницы и пр. Доходность рекреационной недвижимости напрямую зависит от выбранной и реализованной для нее концепции.

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒