Тема 6. Учет и регистрация прав на землю

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 10Следующая ⇒

1. Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимого имущества.

2. Порядок межевания земельных участков.

3. Функции и структура Государственного земельного кадастра.

4. Порядок кадастрового учета земельных участков.

5. Функции государственной регистрации прав на земельные участки. Единый реестр прав на недвижимое имущество.

6. Порядок государственной регистрации прав на земельные участки.

7. Порядок государственной регистрации сделок с землей, ограничений и обременений земельных участков.

Нормативные акты: [1, 4-7, 15-17, 24, 37].

Литература основная: [4, 7]; дополнительная: [19, 35, 62].

Задачи к теме 6

Задача 1. Один и тот же земельный участок был заложен собственником по двум различным договорам ипотеки в двух различных банках под получение двух различных кредитов: 1 ноября 2004 г. в СКБ-Банке, а 3 ноября того же года в МДМ Банке. Документы на государственную регистрацию договора ипотеки, заключенного с МДМ Банком были поданы 15 ноября, а на регистрацию договора, заключенного с СКБ – Банком – 28 ноября. Вправе ли учреждение юстиции зарегистрировать оба договора ипотеки? Были ли нарушены права банков? Если да, то как их защитить?

Задача 2. Земельный участок был зарезервирован для муниципальных нужд в Генеральном плане города (на нем планировалось размещение стадиона). 18 мая 2003 г. собственнику участка Сидорову было направлено решение (уведомление) администрации о предстоящем 1 августа 2004 г. изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Однако указанное решение не было зарегистрировано в учреждении юстиции в качестве ограничения прав на земельный участок. 27 августа 2003 г. Сидоров продал земельный участок Орлову, не сообщив о предстоящем изъятии земельного участка. После приобретения участка Орлов достроил коттедж, не достроенный Сидоровым, и значительно улучшил плодородие приусадебного участка. При выкупе земельного участка для муниципальных нужд администрация отказалась возмещать Орлову стоимость произведенных им улучшений. Орлов обратился за помощью к адвокату. Как и в каком порядке защитить имущественные права Орлова?

Задача 3. 3 апреля 2003 г. на земельный участок, принадлежащий Константинову, был наложен арест в обеспечение исполнения судебного решения. Однако уведомление о наложении ареста поступило в учреждение юстиции только 16 апреля, в то время как 10 апреля учреждение зарегистрировало договор купли-продажи земельного участка между Константиновым и Васильевым. Может ли быть отменена государственная регистрация договора?

Задача 4. Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Заречье Катуни» обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с заявлением о признании незаконными решений (сообщений) Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Алтай (далее – Учреждение), которым заявителю было отказано в регистрации права собственности на 2 земельных участка из состава земель с/х назначения. Земельные участки общей площадью 133, 6 га были внесены в уставной капитал ООО «Заречье Катуни» главой фермерского хозяйства Щекиным В.М. Учреждение приняло решение об отказе в регистрации права собственности считая, что Федеральный закон от 24.07.02 № 101-ФЗ (в ред. закона от 29.06.04 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не устанавливает другого случая отчуждения земельного участка кроме купли-продажи, а купля-продажа должна осуществляться с соблюдением преимущественного права покупки субъектом Федерации; отсутствовали документы, подтверждающие соблюдение предельного размера земельных участков, расположенных на территории одного административного образования – Республики Алтай, которые – согласно ст. 1 этого же Закона – могут одновременно находиться в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данный гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции или вклады (доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц; земельные участки передаются не гражданином, а индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского хозяйства, последнему земельные участки были безвозмездно предоставлены на основании постановления главы администрации, что препятствует возмездному отчуждению земельного участка; причины, препятствующие проведению государственной регистрации, заявителем устранены не были; в представленном на государственную регистрацию кадастровом плане земельного участка земельные участки №№ 12-17 указаны как пашни, в то время как в уставе ООО «Заречье Катуни» в числе основных целей деятельности не определена деятельность по использованию пашни. Какое решение примет суд?

Задача 5. Шаимский, собственник земельной доли площадью 5, 6 га, принял решение выделить земельный участок пашни площадью 5 га в счет данной доли. Право на земельную долю подтверждалось свидетельством о праве собственности. Местоположение земельной доли в свидетельстве было указано «Тюменская обл., Тюменский р-н, ОАО «Переваловское». Шаимским было проведено межевание земельного участка, границы земельного участка согласованы со смежными пользователями и администрацией сельсовета, произведен кадастровый учет земельного участка. Другие собственники земельных долей были извещены Шаимским о предстоящем выделе земельного участка путем помещения объявления в газету «Тюменские Известия» с указанием местоположения и площади земельного участка. Обратившись в Учреждение юстиции о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Шаимский получил отказ, мотивированный тем, что у заявителя отсутствует правоустанавливающий документ, отвечающий требованиям ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учреждение юстиции предложило Шаимскому представить в месячный срок протокол общего собрания участников долевой собственности о выделе Шаимскому земельного участка в счет земельной доли. Шаимскому не удалось провести общее собрание участников долевой собственности, поскольку по данным комитета по земельным ресурсам их было более 500 человек. Правомерен ли отказ Учреждения юстиции? Как защитить права Шаимского?

Тема 7. Управление земельными ресурсами и их охрана

1. Понятие земельного фонда. Категория управления земельным фондом.

2. Система органов управления земельным фондом. Разграничение полномочий в управлении земельным фондом между РФ, и субъектами Федерации.

3. Полномочия органов общей компетенции и органов специальной компетенции в управлении земельным фондом.

4. Функции государственного управления земельным фондом.

5. Планирование использования и охраны земель в РФ.

6. Предоставление земель: полномочия органов, порядок предоставления. Порядок изъятия земель для государственных и муниципальных нужд.

7. Землеустройство: понятие, виды. Землеустроительный процесс и его стадии.

8. Мониторинг земель. Государственный контроль за использованием земель.

9. Экономические, экологические и санитарно-гигиенические требования к охране земель.

10. Основные мероприятия по охране земель.

11. Плата за землю: основания, порядок, формы.

Нормативные акты: [1, 7, 16, 17, 27, 28, 32].

Литература основная: [4-6]; дополнительная: [15, 43, 46, 49].

Задачи к теме 7

Задача 1. Гражданин Н. арендовал 10 га сельскохозяйственных земель у фермерского хозяйства, которому земли принадлежали на праве собственности. Весной гражданин Н. высадил сельскохозяйственные культуры, однако вскоре решением областной администрации данный земельный участок был изъят для государственных нужд – строительства дороги федерального значения. Правомерны ли действия областной администрации? Какие расходы подлежат возмещению гражданину Н.? Будут ли возмещены расходы фермерскому хозяйству, как собственнику земли, и если да, то какие?

Задача 2. Для строительства завода решением местной администрации из земель совхоза было изъято 50 гектаров пашни. Дирекция совхоза обратилась с иском в арбитражный суд, в котором просила взыскать с завода причиненные изъятием земель убытки и потери сельскохозяйственного производства, исходя из средней урожайности сельскохозяйственных культур на изъятых землях. Объясните порядок определения размера убытков и потерь сельскохозяйственного производства при изъятии тех для государственных и общественных нужд. Правомерно ли решение местной администрации? Является ли завод надлежащим ответчиком? Составьте решение суда.

Задача 3. Учебно-производственный кооператив «Авангард» в установленном порядке купил у Тюменского моторостроительного завода пансионат. После этого кооператив обратился в Ейскую районную администрацию Краснодарского края (по месту нахождения пансионата) с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком. Глава администрации отказал в выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива. Такое решение было обосновано тем, что кооператив до заключения с заводом договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с районной администрацией вопрос о пользовании земельным участком, предоставленным пансионату. Правомерно ли решение главы администрации? В какой орган власти может обратиться кооператив «Авангард» по поводу обжалования решения главы администрации? Составьте соответствующее заявление от имени кооператива.

Задача 4. Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене, или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости с возмещением стоимости дома. Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? Правомерно ли требование Грицацуевой? Решите дело.

Задача 5. Михайлова, проживающая в сельском населенном пункте, привлечена к уплате земельного налога за земельный участок, предоставленный ей под огород, в размере ставки земельного налога, установленной для сельскохозяйственных угодий в данном регионе. Считая сумму такого налогового обложения непомерной, Михайлова обратилась в местную администрацию с просьбой об уменьшении налога. Правильно ли был определен размер земельного налога в отношении Михайловой? Подготовьте в письменном виде ответ на просьбу Михайловой.

Задача 6. На территории Ставропольского края распоряжением Совета Министров в 1949 г. выделены земли для отгонных пастбищ скота, принадлежащего колхозам и совхозам Дагестана. Определен также и скотопрогон, представляющий обширный коридор площадью 12 тысяч гектаров, по которому отары овец кочуют дважды в год. Администрация Ставропольского края в 2003 г. поставила перед Правительством России вопрос о возврате земель для последующего предоставления их фермерским хозяйствам. В ответ было получено письмо, в котором предлагалось решить спорный вопрос с хозяйствами Дагестана на договорной основе. Правильна ли рекомендация Правительства России по запросу администрации Ставропольского края? В каком порядке рассматриваются земельные споры между субъектами Российской Федерации?

Задача 7. Арбитражный суд республики Коми в 2001 г. рассмотрел иск комитета по охране окружающей среды к АО «Этан» о возмещении вреда, причиненного прорывом нефтепровода по вине ответчика. В ходе судебного разбирательства установлено, что произошел выброс большого количества нефти, в результате чего вызвано сплошное загрязнение местности размером 140 на 150 м, загрязненные земли нуждаются в рекультивации. Ответчик принял меры к локализации места загрязнения и вывозу загрязненной почвы. Будет ли он в таком случае нести ответственность? Какие виды деятельности включаются в понятие рекультивации?

Задача 8. В 2002 г. в результате разрыва нефтепровода на территории Саратовской области вблизи села Белогорье произошел разлив нефти на большой площади. Нормы предельно допустимых концентраций загрязнителей были превышены в 1600 раз. Можно ли признать данные земли деградированными? Подлежат ли они консервации? Каков порядок консервации деградированных земель? Подлежат ли возмещению убытки собственника земельного участка?

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒