Тема 3: Право собственности на землю и другие природные ресурсы

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 10Следующая ⇒

1. Право собственности на землю как вещное право. Признаки права собственности.

2. Содержание права собственности на землю. Владение пользование, распоряжение.

3. Формы собственности на землю.

4. Разграничение государственной собственности на землю и иные природные ресурсы.

5. Оборотоспособность земельных участков. Земельные участки, изъятые и ограниченные в обороте.

6. Основные права собственника

7. Основные обязанности собственника.

Нормативные акты: [1, 5-7, 13, 21].

Литература основная: [2, 4, 7]; дополнительная: [14, 20, 22, 37, 44, 47, 55, 64, 65].

Задачи к теме 3

Задача 1. Гражданка Ш. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска она указала, что земельный участок был ей предоставлен в фактическое пользование в соответствии с договором между Садоводческим обществом (СО) и организацией, в которой она работала. Гражданка Ш. осуществляла фактическое владение и пользование участком в течение 6 лет, когда правление СО приняло в члены гражданина А. и выдало ему членскую книжку, подтверждающую право на земельный участок, уже занятый Ш. В суде Ш. не предъявила ни членской книжки, ни договора между СО и организацией, ни свидетельства о праве собственности на землю. В чью пользу решит дело суд? Какие юридические факты являются основанием для возникновения права собственности на земельный участок? Как оформляется право собственности на земельный участок? Является ли А. собственником земельного участка?

Задача 2. На территории земель колхоза «Восход» имелись запасы бутового камня и гравия, а также месторождение бурого угля, выходящее на поверхность земли. Колхоз заключил договор с заводом «Автодеталь», по которому заводу разрешалось производить добычу камня и гравия, за что завод обязался за свой счет соорудить колхозу цех ремонта сельскохозяйственной техники. Одновременно колхоз образовал бригаду для разработки месторождения бурого угля. Добытая продукция использовалась как топливо колхозом и колхозниками, часть ее продавалась другим потребителям. Правомерны ли действия колхоза?

Задача 3. Сельскохозяйственный кооператив заключил договор подряда со строительной организацией на устройство бытовых колодцев и скважин для кооператива. В ходе строительства было загрязнено 10 га сельскохозяйственных земель. Глава местной администрации поставил перед районным комитетом по земельным ресурсам вопрос о привлечении виновных к ответственности. Кто несет обязанность восстановления плодородного слоя почвы и рекультивации земель в данном случае: кооператив или строительная организация? Каков порядок рекультивации земель? Какие меры охраны земель предусмотрены земельным законодательством?

Задача 4. Собственник земельного участка Андреев заключил договор купли-продажи участка с Васильевым. Затем, через 3 дня подписал аналогичный договор, по которому покупателем этого участка выступил Зеленцов. Имел ли Андреев юридическое право заключить второй договор купли-продажи? Какие права и обязанности возникают у Андреева по договору с Васильевым, если на государственную регистрацию был подан договор купли-продажи земельного участка, заключенный с Зеленцовым?

Тема 4: Производные вещные права на земельные участки

1. Конструкция производного вещного права на земельный участок. Соотношение прав собственника и титульного владельца.

2. Право постоянного бессрочного пользования.

3. Право пожизненного наследуемого владения.

4. Право безвозмездного срочного пользования.

5. Аренда.

6. Сервитуты: частный и публичный.

7. Проблема судьбы земельного участка при распоряжении расположенным на нем недвижимым имуществом.

8. Права и обязанности землепользователя, землевладельца и арендатора.

Нормативные акты: [1, 4, 7, 23, 25].

Литература основная: [3, 4, 7]; дополнительная: [18, 29, 31, 45, 50, 53, 62].

Задачи к теме 4

Задача 1. Сельский Совет народных депутатов изъял часть приусадебного земельного участка (0, 2 га), принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Тимофеичеву, в пользу Федоровой, являющейся собственницей соседнего домовладения. Не возражая против решения Совета по существу, Тимофеичев считает, что теперь лишен возможности нормально пользоваться домом, поскольку к нему «не пройти, не проехать». В какой орган следует обратиться Тимофеичеву по поводу данного земельного спора? С какими требованиями выступить?

Задача 2. На территории производственной базы Государственного унитарного предприятия «Стимул» располагается нежилое здание, помещения в котором принадлежат трем собственникам: ОАО «Ритм», ООО «Система», ЗАО «Крокус», притом, что ОАО «Ритм» принадлежит 75% помещений в здании. ГУП «Стимул» решило переоформить право постоянного пользования на право собственности (выкупить земельный участок) под зданием целиком. Вправе ли оно это сделать? Какие права на земельный участок имеют ООО «Система», ЗАО «Крокус» и ОАО «Ритм», государственное унитарное предприятие? Может ли участок быть выкуплен ОАО " Ритм", если да, то в какой части и в каком порядке? Составьте проект соглашения о порядке пользования земельным участком под зданием.

Задача 3. В процессе приватизации государственного предприятия реорганизовано и созданы три акционерных общества: АО «Авангард», АО «Новатор», АО «Нева». Имущество, переданное указанным АО, расположено на земельном участке площадью 5 га. С территории имеется два выхода. Один – главный выход на улицу, который использовался для выезда автомашин и прохода сотрудников, имеющий оборудованное здание для охраны и шлагбаум. Второй выход являлся запасным, использовался только для проезда автотранспорта. АО «Авангард», АО «Новатор», АО «Нева» решили разделить территорию для последующего выкупа земельного участка. Имущество, переданное в собственность АО «Нева», расположено в центре территории таким образом, что с территории АО «Нева» не имеется свободного выхода на улицу, и возникла необходимость наложения обременения на земельные участки соседей. АО «Авангард» переоборудовало второй выход на улицу. В результате переоборудования расширены ворота, возведено здание для охраны и проходная. Каких либо обременений на земельном участке АО «Авангард» не было. АО «Новатор» на своем земельном участке имело зону особого режима – охранную зону электрического кабеля. Выход на улицу с территории АО «Новатор» находился ближе к зданиям АО «Нева». Руководство АО «Нева» полагало, что так как территория не разделена заборами, то сотрудниками АО «Нева» могут быть использованы оба выхода с территории. АО «Нева» требовало наложения обременения в виде свободного прохода и проезда на оба выезда с территории бывшего государственного предприятия. Однако АО «Новатор» полагало, что нет необходимости обременять его участок, так как на нем уже имеются обременения, а территория АО «Авангард» не обременена сервитутами, поэтому для обеспечения равноправия необходимо наложить обременение на участок АО «Авангард». Какие права на земельный участок имеют собственники недвижимости? В каком порядке и на какой земельный участок возможно наложение сервитута или ограничения прав на земельный участок в данном случае? Обоснуйте свое мнение.

Задача 4. ОАО «Севбалт» выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом федерального имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ОАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону пробивки магистрали и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд. Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ОАО? Соблюдением каких требований ограничено право собственника на застройку земельного участка? Какими правами обладает ОАО «Севбалт» при отказе в выдаче разрешения на строительство на принадлежащем ему земельном участке?

Задача 5. В мае 1991 г. гражданин Айвесян заключил с главой фермерского хозяйства «Искра» Феофановым договор аренды земельного участка из числа временно неиспользуемых земель фермерского хозяйства. По условиям договора Феофанов предоставляет Айвесяну земельный участок площадью 4, 5 га на срок 6 лет для выращивания картофеля, а Айвесян обязуется выплачивать ежегодно арендную плату в размере 15 тыс. руб. за каждый гектар арендного участка на счет фермерского хозяйства. По истечении оговоренного в договоре срока платежа за первый год аренды гражданин Феофанов обратился с иском в народный суд о принудительном взыскании платы с Айвесяна ввиду отказа последнего от уплаты суммы по мотиву превышения арендной платы против размера земельного налога. Кроме того, Айвесян ссылался на неурожай и понесенные в результате него убытки. Решите дело.

Задача 6. Федеральное казенное предприятие, обладающее земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования сдало часть земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью в аренду с согласия департамента имущественных отношений. Прокурор района обратился в суд с иском о признании договора аренды недействительным, как заключенного с нарушением законодательства, ссылаясь на п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ. Ответчик же иск не признал, ссылаясь на ст. 270 ГК РФ. Какое решение примет суд? Составьте решение суда.

Тема 5. Сделки с земельными участками.
Ограничение и обременение прав на земельные участки

1. Основания возникновения прав на землю: сделки, административные акты, фактические составы.

2. Сделки, связанные с отчуждением земельного участка.

3. Сделки, не связанные с отчуждением земельного участка.

4. Приобретательная давность. Передача земельных участков по наследству.

5. Юридическая сущность обременения права собственности на земельный участок.

6. Основания и порядок ограничения прав на земельные участки.

7. Основные виды ограничений прав на земельные участки, их содержание.

Нормативные акты: [1, 4-7, 15, 24, 25].

Литература основная: [1, 4, 7]; дополнительная: [9, 12, 17, 25, 33, 36, 59, 61].

Задачи к теме 5

Задача 1. Гражданину Р. решением местных органов власти был выделен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. При этом в решении было оговорено, что гражданин Р. обязан не осуществлять на участке подземных работ ввиду того, что под территорией участка проложен подземный электрический кабель. Также решение о выделении участка обязывало Р. устранить захламление земельного участка и устроить защитные насаждения против ветровой эрозии. Имеют ли право в данном случае органы власти ограничивать правомочия собственника? Какими правами и обязанностями обладает собственник земли?

Задача 2. Гражданин Н., владея на праве частной собственности земельным участком, вел на нем фермерское хозяйство. Совместно с ним проживали и вели хозяйство жена, сын и дочь. На почве неприязненных с ними отношений гражданин Н. составил завещание, по которому оставлял земельный участок своей дочери от первого брака, а других наследников лишал наследства. Каков порядок наследования земельных участков? Есть ли особенности наследования земель сельскохозяйственного назначения? Земель фермерского хозяйства?

Задача 3. Граждане Н., К. и М. организовали полное товарищество, в которое Н. и К. внесли денежные суммы, а М. внес принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Через год М. решил выйти из товарищества и заявил о желании получить свой земельный участок обратно в натуре. Каким должно быть решение полного товарищества? Имеют ли право наследники М. после его смерти получить земельный участок в натуре? Стать членами товарищества?

Задача 4. Семья К. получила в частную собственность участок земли для ведения фермерского хозяйства. На выделенном участке ими были построены жилые и хозяйственные постройки. Комитет по землеустройству оштрафовал гражданина К. (руководителя хозяйства) за строительство склада минеральных удобрений в водоохранной зоне реки. Гражданин К. с наложением штрафа не согласился, ссылаясь на то, что земельный участок принадлежит ему на праве частной собственности, и он вправе возводить на нем любые жилые и производственные помещения в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами. Каковы права и обязанности собственника земли? Правомерны ли действия К.? Решите дело по существу.

Задача 5. Гражданка С. работала в совхозе «Раменский», который в 1993 г. был реорганизован в АО закрытого типа. С. решила выйти из состава акционеров и получить причитающиеся ей земельный и имущественный паи, в чем ей было отказано. С. обратилась с иском в суд, где было установлено, что решением Московского областного Совета народных депутатов совхоз «Раменский» включен в список хозяйств, при приватизации которых выделение земельных и имущественных паев в натуральном выражении не допускается. Земельные угодья АОЗТ «Раменский» находятся в коллективной собственности акционеров. Гражданке С. принадлежит право собственности на долю размером 3, 8 га. Имеет ли право С. на выделение паев в натуральном выражении? На денежную компенсацию стоимости паев? Законно ли решение Московского областного Совета народных депутатов? Решите дело по существу, используя законодательство о приватизации сельскохозяйственных организаций, существовавшего в 1993 г. Изменится ли решение, если требование о выделе земельного участка в счет пая будет предъявлено в 2004 году ОАО «Раменский», являющемуся правопреемником совхоза?

Задача 6. ООО «Бриг» распоряжением Губернатора предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет. Распоряжение явилось результатом торгов, предметом которых было право аренды земельного участка с правом его застройки. В распоряжении на ООО «Бриг» дополнительно были возложены следующие обязанности: – произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом; – перечислить 348 567 рублей в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО «Бриг»; – перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок; – приступить к строительству в течение 3 месяцев после оформления договора аренды земельного участка. В особые условия договора аренды были включены все вышеперечисленные условия предоставления земельного участка. Не согласное с условиями предоставления земельного участка ООО «Бриг» обратилось в Арбитражный суд.

Соблюден ли порядок заключения договора аренды земельного участка? Какие условия могут быть включены в договор? Оцените правомерность действий и решений администрации и решите спор.

Задача 7. Житель г. Тюмени обратился в земельный комитет с просьбой предоставить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Ему было предоставлено 3 варианта размещения объекта: 1) около промышленного предприятия, 2) в заречном микрорайоне, 3) за чертой города. Ни один из предложенных вариантов не устроил заявителя. Каков порядок выбора земельных участков под строительство? Может ли заявитель требовать предложения других вариантов размещения объекта?

Задача 8. Пенсионерка передала приусадебный участок площадью 1300 кв.м. по договору пожизненной ренты индивидуальному предпринимателю с условием о передаче ей 30% урожая в качестве рентных платежей. По истечении года предприниматель отказался оплачивать рентные платежи в связи с тем, что в прошедшем году земельный участок он не использовал и урожай не получил. Как защитить права пенсионерки?

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 10 Следующая ⇒