Понятие права собственности на ЗУ. Объекты, субъекты и формы права собственности.

Право собственности – владение, польз, распор. Формы: 1) Частная 2) Мун 3) Гос (фед, субъектов).

От имени РФ выступает Фед Агентство по управлению гос имуществом (Росимущество). От имени РК – мин-во прир ресурсов РК. Земля не м.б. бесхозна (ЗК). Искл. – ЗУ м.б приобрести статус бесхозной недвиж вещи, в случае отказа.

Объект – ЗУ. В состав ЗУ не вкл. Воздушное и подземное пространство. ЗУ – часть земной поверхности, границы которой определены в соотв с ФЗ. Субъекты: ф.л., ю.л., РФ, МО, субъекты РФ.

Постоянное бессрочное пользование ЗУ. ПБП

- возможность ипользовать ЗУ бесплатно без установления срока такого пользования. Право возникает на основании Акта органа гос. вл или МСУ по форме – это решение.

Субъект ГУП, МУП, казенные предприятия, органы гос вл, органы мсу, центры исторического наследия президентов РФ. До вступления в силу Зк такие участки предоставлялись любым гражданам и организациям. Теперь такое право гражданам получить нельзя. Юр лица, не вошедшие в перечень субъектов должны переоформить свои участки в собственность до 1.01.12. В КоАпе появиться статья за нарушение сроков переоформления. Граждане переоформляют такие ЗУ бесплатно, в любое время по правилам дачной амнистии. Распоряжаться такими участками не могут!!!

Пожизненное наследуемое владение ЗУ. ПНВ.

- возможность владеть, пользоваться ЗУ, а также передавать его по наследству. Право возникало на основании акта органа вл или мсу. Лица, преобретшие ЗУ на этом праве до вступления ЗК в силу вправе оформить их в собственность в соотв. с правилами дачной амнистии. Сроком переоформления не ограничивается. Распоряжение таким ЗУ нельзя. Гос регистрация перехода права ПНВ осуществляется на основании Свидетельства на наследство.

Существует коллизия норм ГК. ГК позволяет передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование, а ЗК запрещает это делать с ПНВ, приоритет ЗК.

Безвозмездное срочное пользование ЗУ

- возможность использовать ЗУ в теч определенного срока бесплатно.

Виды: 1) предоставлены ГУП, МУП, казенным предприятиям, органам гос власти и МСУ (не < 1г)

2) Находится в частной собств и предоставлены юл и фл на основе договора. – по договору одна сторона обязуется передать другой стороне зу в пользование бесплатно на опр срок.

3) предоставлен из земель организаций работникам, ктр имеют право на на служебные наделы. Служебные наделы предоставляются на время трудовых отношений на основании заявления работников.

4) Находящиеся в гос\мун собственности и предоставлены религиознвым организациям

5) Находящиеся в гос\мун собственности и предоставлены орг-ям, с ктр заключен гос\мун контракт на строительство объектов недвижимости.

Сервитут

- право одного лица пользоваться в уст законом порядке им-ом др лица.

Частные и публичные. Частные: - устанавливаются по соглашению между лицами или по решению суда, м.б. срочными и бессрочными, собственник вправе требовать соразмерную плату, подлежат обязательной гос регистрации и сохраняется при переходе права собственности, устанавливаются для обеспечения интересов отдельных собственников в отношении соседнего ЗУ.

Публичные(проход проезд через ЗУ, водозабор, прогон скота и т.д.): Устанавливаются для обеспечения интересов гос-ва, мсу, в отношении люб зем участков., Уст НПА, м.б. срочными и бессрочными, подлежат гос регистрации.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сервитута:

1) ввиду отпадения оснований, по которым он установлен (например, для проезда к зданию проложена другая дорога). Это означает, что, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно может удовлетворить свои потребности другим образом, в этих условиях собственник участка имеет право возбудить вопрос о прекращении сервитута;

2) если земельный участок, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться его собственником в соответствии с назначением участка.

Разграничение гос собственности на землю.

З «О введении в действие ЗК», З «О государственной регистрации прав на недвиж имущество»

а) Фед собственность 1) ЗУ занятые зданиями, сооружениями 2) ЗУ, предоставленные фед гос органами и организациям, созданными фед органами власти. 3) Иные ЗУ, предусм ФЗ

б) Собственность Субъекта, МО по аналогичным критериям.

Предоставление ЗУ собственникам, расположенных на этих ЗУ зданий, строений, сооружений.

1) Многоквартирный дом – совокупность 2-х или более квартир, имеющих самостоятельный выходы либо на ЗУ, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользлвания. ЗУ под многквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Порядок оформл собств регул З «О введении в действие ЗК», ЖК. 1. Если участко не сформирован, то жильцы вправе обратиться в местную администрацию с заявлением 2. Местная адм принимает решение 3. Межевание и кадастровый учет.

2) Приватизация – возмездный переход из гос\мун собственностьи в частную. Общее правило приватизации п1. Ст36ЗК – искл право на приватизацию имеют собственники строений, сооружений, расположенных на этих ЗУ. Можно заключить договор аренды. Приобретение осуществляется на возмездной основе. Цена выкупа определяется нормативно. ( для ком орг и ИП – в пределах 20% о кад ст-ти в городах более 3млн, 2, 5% в остальных, уст Субъектом РФ, для фл и НКО – беслпатно, для остальных юл – 3-10 ставок зем налога за единицу налогооблагаемой площади)

Общая процедура приобретения: 1) Собств обращается в орган гос вл или МСУ с заявлением о приобретении права собств на ЗУ, прилагается кад паспорт ЗУ 2) орган принимает решение предоставить за плату или бесплатно 3) заключение договора кп 4) гос регистрация права собственности

16) предоставление ЗУ для строительства из земель в гос\мун собственности.

Предоставление ЗУ для строительства в собственность осущ без предварительного согласования места размещения Объекта, т.е. на торгах. Порядок проведения торгов: 1) Органы гос власти ии МСУ обеспечивают проведение работ по формировнаию ЗУ. 2) органы ГВ или мсу принимают решение о проведении торгов, которые подлежат обяз опубликованию. Начальная цена утсанавливается независимой оценкой. 3) проведение торгов в форме аукциона. ППРФ «об организации и проведению торгов» 4) По итогам проведения торгов оформляется протокол, ктр является основным для заключения с победителем торгов.

В Петрозаводском городском округе: Продавец Мин-во прир ресурсов, Организатор – Фонд гос имущества РК.

Для жилищного строительства: 2 способа: 1) Без предварительного согласования – торги. В целях многоэтажного строительства ЗУ пред только на торгах 2) Акутален только для индивид жил строительства на основании заявления гражданина – только в аренду. Гражданин подает в орган МСУ заявление о предоставлении ЗУ для индивид жилищного стр-ва, в 2-х недельный срок орган МСУ принимает решение о проведении торгов, либо публикует в СМИ сообщение о предоставлении ЗУ для индивид строительства, в теч 1 мес прочие лица могут также подавать заявки о данном ЗУ, если заявлений не поступало, то с единственным заявителем закл договор.

Предоставление ЗУ для целей, не связанных со строительством.

В собственность и в аренду в заявительном порядке.(огород, сенокос) Порядок предоставления: 1) Подача заявления гражданином с указанием целей использования ЗУ, предполагаемых размеров, местоположения и испрашиваемого права. 2) Орган МСУ в теч 1 мес обеспечивает изготовление и утверждение проекта границ ЗУ. 3) Орган мсу принимает решение 4) публикация в СМИ 5) Заявитель обеспечивает проведение межевых работ и постановку ЗУ на кадастр учет 6) Заключение договора.

Заключение договоров на торгах.

М.б. в форме аукциона и конкурса

1) Органы МСУ или гос вл обеспечивают проведение работ по формированию ЗУ 2) Органы гос вл или мсу принимают решение о проведении торгов, которые подлежат обязательному опубликованию. Начальная цена устанавливается независим оценщиком. 3) Проведение торгов в форме аукциона, регулир ПП РФ «об организации и проведения торгов» 4) По итогам проведения торгов оформляется протокол, ктр явл основанием для заключения договора аренды или кп. Признание торгов несосотявшимися: 1) в торгах участвовало менее 2-х участников 2) если три раза объявили нач цену и никто не поднял ее 3) победитель уклонился от подписания протокола

В Петрозаводском гор округе: Продавец – Мин-во прир ресурсов, Организатор – фонд гос имущества РК.

⇐ Предыдущая 123 4 Следующая ⇒