Отказ правообладателя от права на ЗУ.

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 4Следующая ⇒

Регулируется ГК и ЗК. Процедура: 1) Подача заявления в регистрационную службу об отказе + правоустанавл документ. Если право зарег в ЕГП, то регистрируется прекращение права, собственнику направляется уведомление о прекращении права. ЗУ приобретает режим бесхозяйной недв вещи. Если не зарегистрировано в ЕГП, то регистр прекращение права собственности, участок становиться собтсвенностью муниципалитета. 2) По истечении 1-го года, со дня признания вещи безхозяйной орган МСУ вправе обратиться в суд о признании права мун собственности на этот участок. Возможно применение интситута приобретательской давности.

Отказ от ПНВ, ПБП. При отказе земля не приобретает статус бесхозяйной вещи, переходит в распорядение публичного собственника. Порядок 1) Подача заявления об отказе в орган, предостав ЗУ + кадастр паспорт, правоуст документ 2) Орган в месячный срок принимает решение 3) Если право было зарегано, то с моента регистрации его прекращения.

Принудительное лишение правообладателя ЗУ

1) Обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам

2) Реквизиция – это временное изъятие у собственника ЗУ уполномоченным органом гос вл в случае наступления обстоятельств чрезвычайного характера. Оформляется актом о реквизиции. На время реквизиции право собственности прекр-ся. После прекращения ЧС ЗУ возвращается собственнику с возмещением убытков. В случае невозможности возврата – его стоимость. Для ПБП, ПНВ – комп только убытки

3)Конфискация – УК, КоАП

4) Изъятие ЗУ для гос или мун нужд. Возможно при условии предварительного резервирования земель. ППРФ «о некоторых вопросах, связанных с резерв земель». Сроки резервирования: в отношении земель не предоставлю л и фл 20 лет, в отношении предоставленных – 7 лет. Решение о резервировании подл обяз опубл. Изъятие проводится путем выкупа. Порядок изъятия: 1) принятие органом решения об изъятии 2) Извещается собственник за год 3) закл с собств соглашения, кл выкупную цену, ВЦ – стоимость уч + убытки, если нет согласия то суд. для ПБП, ПНВ комп только убытки

5) Отчуждение ЗУ, ктр в силу закона не м. принадл данному лицу.

6) Изъятие у собственника ЗУ ввиду его ненадл использования

Купля-продажа ЗУ

- одна сторона передает другой стороне зу в собственность, покупатель обязуется принять и оплатить. Регул ГК. Преддоговорные условия: 1) Объектом м.б только зу прошедший процедуру кадастрового учета 2) Д отсутствовать ограничение по оборотоспособности 3) Должны отсутствовать споры о принадлежности зу и его границах с соеседями. Условия, чтобы зу стал объектом: 1) кадастровый номер 2) местоположение зу 3) Площадь 4) категория земель и разрешенное использование.

Сущ условия: 1) предмет 2) Цена(по согл сторон, нормативно, по торгам) 3) Передача осущ на основе атка приема, передачи. С момента подписания данного акта момент передачи выполнен. Форма – письменная, требуется гос регистрация перехода права собственности + кадастровый паспорт к договору.

Аренда земельных участков

- собственник ЗУ обязуется передать ЗУ арендатору во временное пользование и за плату. По истечении срока ЗУ должен быть возвращен.

Объект – зу, прошедший процедуру кадастрового учета. М.б. сданы любые зу, за искл изъятых. Условия, чтобы зу стал объектом: 1) кадастровый номер 2) местоположение зу 3) Площадь 4) категория земель и разрешенное использование. Сущ условия: 1) Предмет – обязательство передать во временное владение\пользование 2) Размер арендной платы Не сущ условия: Срок – зу с\х, лесного фонда макс 49 лет. Сроки указаны в ФЗ. Арендодатель обязан предупредить об обременениях и ограничениях на зу. Форма – письменная. Возможна устная, если фл и менее 1 года + кадастровый паспорт.

Основания прекращения: По требованию арендодателя: нарушение договра, неуплата арендной платы 2 раза, ухудшает имущество. По треб арендатора – препятствует, недостатки, непригоден для использования.

При аренде здания, также переходит участок под ним, и необх земля для его использования.

Ипотека ЗУ

Регул З «Об ипотеке», ГК - особенности ипотеки ЗУ. Ипотека – залог недвижимого имущества, в т.ч. ЗУ.

По договору – одна сторона залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих потребностей и стоимости заложенного имущества за счет другой стороны, залогодателя.

Недвиж имущество, которое заложено по договору об ипотеке остается во владении и пользовании у залогодателя.

Особенности ипотеки ЗУ: 1) М.б. заложены любые ЗУ, за искл изъятыж и ограниченных в обороте. 2) М.б. заложены арендные права на ЗУ в пределах срока договора аренды. Право аренды м.б. заложено с согласия арендодателя зу, если договором не предусмотрено иное. При аренде зу, нах в гос или мун собств на срок более 5 лет, ипотека допускается без согласия арендодателя, т.е. органа. 3) Не предусмотрена ипотека права ПБП, ПНВ 4) Ипотека ЗУ нах в гос\мун собственности не допускается. Исключения – м.б. заложены зу предназначенные для жилищного строительства. 5) не допускается ипотека части зу меньше мин размера для земель соотв целевого назначения.

Правовое регулирование гос упр в сфере охраны и использ земель(общее)

4 направления: 1) Кадастровый учет ЗУ 2) Землеустройство 3) Мониторинг земель 4) Гос зем контроль. Органы осущ контроль: 1) Фед служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) 2) Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) 3) Фед служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) 4) мин с\х.

Землеустройство – мероприятие по изучению состояния земель, мероприятие по планированию и организации рационального использования земель и их охраны. Мониторинг – система наблюдения за состоянием земель. Гос контроль – контроль за землей как объектом гр прав, как за природным ресурсом, как за природным объектом

Органы гос управления в сфере охраны земель

1) Фед служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) = ФРС + Фед агентсво кадастра + Фед агентство по геодезии и картографии(Роскартография). ППРФ «О этой службе». Функции: регистрация прав на недвижимость и сделок с нею, ведение гос кадастра, гос мониторинг земель, гос кадастровая оценка земель, гос зем контроль, проведение землеустройства, гос экспертиза

2) Фед служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) – осущ контроль за охраной и использованием земель с\х назначения

3) Фед служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) – закреплена ф гос земельного контроля в отношении земель водного, лесного фонда, и особо охраняемых природных территорий.

4) министерство с\х – функции мониторинга земель с\х назначения

Землеустройство

ФЗ «О землеустройстве». – мероприятие по: 1) изучениию состояния земель, которое предполагает проведение след видов работ: почвенные, геоботанические, оценка качеств аземель, выявление неиспользуемых и нерациональноиспользуемых земель. 2) по планированию и организации рационального использования земель и их охраны. Виды работ: определение земель, которые могли бы быть вкл в спец земельные фонды и т.д.

Объект землеустройства – терр-ии Субъектов, терр-ии МО, др администр-правовых образований, ЗУ и их части. Росреестр функции: 1) Организует проведение землеустройственных работ по заявлению органов 2) Организует экспертизу землеустройственных документов 3) ведет гос фонд данных 4) осущ контроль

Кадастровый учет ЗУ

ФЗ от 24.07.07 «О гос кадастре недвижимости». В связи с вступлением в силу этого закона, происходит объединение системы учета з\у и системы учета объектов капитального строительства. В результате объединения должен получиться единый кадастровый учет Объектов недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, сведения о прохождении гос границы и границы адм образований, сведений.

Кадастровый учет недвижимого имцщества – действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвиж имущества с характеристиками, позволяющими его определить в касчестве индивидуальной вещи.

Уникальные характеристики ЗУ: 1) Кадастровый номер (типа 10: 01: 00: 00 где 10 – регион, 01 кадастровый район, 00 – кадастр кварталы, 00 – номер ЗУ.) 2) Описание местоположения 3) Площадь ЗУ. Дополнительные характеристики: 1) Адрес объекта недвижимости 2) Сведения о правах на объект 3) Сведения об обременениях 4) Сведения о кадастровой стоимости 5) Категория и разрешенное использование 6) Сведения о лесах, озерах

Процедуры:

1) Постановка на кадастр учет. 1этап. Подача заявления о постановке зу на кадастровый учет. С таким заявлением вправе обратиться собственник зу или иные лица. Анулируется после 2-х лет. Необходимые документы: Госпошлина(нет размера в НК, не упл), Межевой план. 2этап. Принятие решения о постановке зу на учет, присвоение ему номера, срок 20 дней. Выдается кадастр паспорт. Основания для отказа: а)размер зу несоотв б) не обеспечен проход к зу в) одна из границ пересекает границу мо или нас пункта г) образовался в результате преобразования исходных и получился другой категроии.

Ранее учтенные земли – земли, кадастр учет ктр осущ до всупления ФЗ.

Земельный контроль

ППРФ «о гос земельном контроле». 3 направления: 1) контроль за землей как объектом гра прав 2) как за природным ресурсом 3) как за природным объектом

1) Как за объектом гр прав: Росреестр, ранее была закреплена за Роснедвижимостью. Главный инспектр – руководитель Росреестра, его специалисты – инспектора по охране и использованию земли. Контроль осущ в следующем: 1) Недопущения самовольного занятия участка 2) Недопцщение самовольной уступки прав на ЗУ 3) Требования об использованию по целевому назначению 4) Требования о наличии и сохр меж знаков.

Виды проверок: 1) Плановая 2) Внеплановая – для проверки ранее выданных предписаний, в случае получения доказательств или иных сведений. Инспектора вправе сост протоколы, посещать, запрашивать инфу. Главные могут налагать штрафы, выносить предупреждения.

2) Контроль за землей как за прир ресурсом. Россельхоз надзор. Осуществляется в отношении земель с\х. Функции: предотвращение порчи земель и уничтожения плодородного слоя почвы, о выполнении обяз мероприятий по охране земель

3) Как природным объектом. Росприроднадзор. Объект – земли лесного фонда, водного, на земли особо охраняемых природных территорий. Требования: рекультивация, охрана земель, использование зу в водоохранных зонах и т.д.

⇐ Предыдущая 1 234 Следующая ⇒