Перспективы выхода на рынок зарубежной недвижимости

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 5Следующая ⇒

На сегодняшний день многие россияне смогли опробовать достоинства недвижимости за рубежом и выбрать ее в альтернативу аренде гостиничных номеров. Приобретая недвижимость, вы не только открываете для себя полный новых впечатлений отдых, но и превращаете в незабываемое приключение каждый отпуск. Давайте представим себе, что будет, если вы все-таки приобрели недвижимость в другой стране. Например, в Лондоне. Почему-то сразу представляются прогулки по уютным улицам Лондона. Или в Италии – представился отдых на террасе дома возле красивого побережья, и так далее. Собственная недвижимость, купленная за рубежом, делает человека по-настоящему свободным, позволяет планировать отдых так, как хочется. Так, вместо гостиничного номера можно получить жилую площадь со всеми необходимыми удобствами и даже роскошью. Выбор такой недвижимости огромен: от скромного провинциального дома в тихой провинции до роскошной виллы на берегу моря.

Для многих наших сограждан покупка недвижимости за рубежом является пределом мечтаний. Так ли это на самом деле? «Это своего рода точка в системе ценностей. Некоторые люди думают, что, если они купят себе домик где-нибудь в Испании, то будут вполне счастливы и, наконец, смогут сказать себе, что их жизнь удалась, но помимо тех, кто таким вот образом пытается доказать свою самодостаточность, покупатели зарубежной недвижимости делятся еще на две категории: «романтиков», пытающихся «свалить» от российской действительности за границу на ПМЖ, и прагматиков, рассматривающих покупку недвижимости в других государствах сугубо как способ заработать, или же сберечь свои деньги от обесценивания в периоды финансовых кризисов».

Ситуацию с покупкой недвижимости за рубежом комментируют эксперты по недвижимости в г. Иркутске. Михаил Грохольский – гендиректор агентства «Наш дом»: «Это так, но и не совсем так. Зачастую эти интересы пересекаются. Поэтому разделять их не стоит. Ведь недвижимость, которая может приносить неплохой доход, впоследствии может пригодиться и для других целей. Поэтому при покупке недвижимости за рубежом выбирать ее нужно как для себя, обязательно учитывая такие факторы, как возможность поправить свое здоровье, близость к морскому побережью и так далее». Александр Амбросов – президент туристической компании «ЭкзотикАзияТур»: «За рубежом недвижимость россияне покупают по трем причинам. Во-первых, с целью капитализации свободных денежных средств в надежде получить ощутимую прибыль от перепродажи. Во-вторых, использовать объект недвижимости для постоянного или временного проживания. В-третьих, проживать в собственном доме (квартире, апартаментах) во время отпуска, а остальное время сдавать его в аренду, получая стабильный доход. Иметь недвижимость за рубежом сегодня и престижно, и выгодно. Такая собственность – не только источник дохода и жизненного комфорта для владельца, но и показатель его стиля и высокого социального статуса».

Насколько оправданы такие вложения и насколько актуальна данная тема для иркутян, как инвестирование в зарубежную недвижимость, можно констатировать по следующим факторам. Интерес иркутян к зарубежной недвижимости растет год от года. Еще в 2008 году, когда в Иркутске только начинали заниматься зарубежной недвижимостью, этот рынок был очень плохо развит и сделки были единичны, то сегодня продажи зарубежной недвижимости увеличились. Также недавний кризис показал, что в Иркутске цены на жилье были явно преувеличены, а предложения от застройщиков намного превышали спрос. В результате те инвесторы, которые делали ставку на прибыли капитала за счет покупки жилых и коммерческих объектов недвижимости, получили серьезные убытки, поэтому многие финансовые аналитики рекомендуют по возможности держать деньги в разных корзинах, тем более что в отличие от российского рынка недвижимости, зарубежный – более прогнозируемый. Богатые покупатели вкладывают в недвижимость, как отмечают эксперты, преимущественно в странах Средиземноморья. Ведь именно за счет россиян недвижимость в этой части Европы растет постоянно в цене. Однако некоторые специалисты не спешат расценивать проявляемый сегодня иркутянами интерес к зарубежной недвижимости, как свидетельство растущей популярности подобных вложений.

Многие местные риэлторы переоценили собственные силы, и попробовав некоторое время работать на иностранном поле, вскоре бросают это дело, как бесперспективное направление бизнеса. Но чаще всего это лишь означает, что они сделали ставку не на тот регион. Проблема в том, что вопрос вложения денег в зарубежную недвижимость пока не актуален для самого Иркутска, – считает Елена Яковлева, замдиректора «Международного центра недвижимости». – Иркутяне не доверяют местным фирмам. Если человек собрался покупать недвижимость за границей, то, скорее всего, он будет искать такие возможности через московские компании. Средний класс тоже пока не готов к таким сделкам, предпочитая за границей только отдых. Также большинство экспертов неоднозначно оценивают и перспективы окупаемости таких сделок. Покупка недвижимости не является краткосрочными инвестициями. Быстрых денег тут не ждите. Однако, встречаются и другие мнения, что выгодные предложения найти вполне реально. Так, например, в последнее время относительной популярностью среди инвесторов стала пользоваться Германия, где за вполне разумные деньги можно купить так называемые доходные дома с арендаторами. Такие вложения окупаются в течение нескольких лет. А так как подобные сделки, по сути, являются еще и покупкой бизнеса, то они дают покупателю и вид на жительство. В США также можно сегодня найти недвижимость, которая стоит в пределах 20 тысяч долларов, учитывая тенденции американского рынка, можно с уверенностью прогнозировать, что через два-три года эта недвижимость поднимется в цене уже до пятидесяти тысяч долларов. Однако, самой интересной в плане доходности страной на иркутском рынке называют все Испанию, где даже самая маленькая вилла может приносить арендодателю (в летние периоды) до пятисот евро в неделю. А большие дома – до сотен тысяч евро в год. Эксперты считают, что на самоокупаемость недвижимости, да и в целом на надежность самих инвестиций могут повлиять очень много факторов: выбор региона, инфраструктура, географическая расположенность дома, даже политическая ситуация в стране. Причем в одних и тех же странах цены разнятся настолько сильно, что сказать о том, как быстро к инвестору вернутся деньги, бывает практически невозможно. Порой вложенные деньги можно вернуть уже через несколько лет, но иногда удачной покупкой может считаться и гораздо более длительный срок возврата средств. По словам Александра Амбросова, сегодня чаще всего наши земляки обращают внимание на Таиланд, Болгарию, Черногорию и Кипр. Недвижимостью дорогих по уровню прожиточного минимума европейских стран – Франции, Германии, Испании, а также США – интересуются единицы. Пока не проснулся интерес в Иркутске и к странам, далеким от нас по менталитету, особенно к тем, где распространено мусульманство: Малайзия, Турция, Египет. Европейские страны, страны Средиземноморья более доступны для жителей центральной части России по причине дешевых транспортных тарифов и прямого авиасообщения. Для жителей Сибири, Дальнего Востока несомненно более привлекателен Таиланд. Курорты королевства Таиланд – это самые популярные в Иркутске туристические направления. Остров Кипр – еще одно место, где, как обещают риэлторы, можно удачно инвестировать в недвижимость.

Впрочем, назвать какую-либо страну «наиболее привлекательной для инвестиций» сегодня также крайне затруднительно. В Германии, например, имеется очень хорошие социальные. В Испании – мягкий климат и выгодные условия для арендодателей, а также низкие процентные ставки по ипотеке (от 5-7%). В Болгарии живут люди наиболее близкие россиянам по менталитету. В Таиланде действует безвизовый режим (для многих россиян это является огромным плюсом) и можно купить относительно дешевые, но респектабельные квартиры от 800000 рублей, и даже небольшие дома в коттеджных поселках с полной инфраструктурой и бассейном – за 4-5 млн. рублей. На Кипре же – отличная система здравоохранения и невысокие цены на продукты питания. Конечно, каждое агентство будет активно рекламировать те страны, в которых оно работает. Но если иркутянин решил приобрести недвижимость за рубежом, то, прежде всего, он должен определиться, с какой целью он это делает. Именно от этого зависит и выбор страны, региона, и размер инвестиций. Коммерческие риски в приобретении недвижимости за рубежом имеют место при неправильном выборе объекта недвижимости или при покупке объекта на стадии строительства – застройщик может оказаться несостоятельным. Сложности могут возникнуть при документообороте, ведь в лучшем случае он будет на английском языке. Ну и, в конце концов, потенциальный инвестор должен понимать, что контроль за своей собственностью и на стадии строительства, и в дальнейшем он будет вести на приличном расстоянии. Объект недвижимости должен быть обязательно ликвидным. А законодательство (в том числе налоговое) должно быть прозрачно и вполне понятно потенциальному инвестору.

Эксперты также считают, что для снижения финансовых рисков при покупке зарубежной недвижимости важно правильно выбрать риэлтора – с незапятнанной репутацией, профессионально работающего в этом направлении. Необходимо ознакомиться с законодательством страны, знать, когда переходит титул собственника, сколько раз придется въезжать в страну для оформления документов, как будут проходить платежи в оплату объекта недвижимости. При выборе объекта инвестиций нужно изучить его расположение, наличие инфраструктуры, получить информацию о потенциальной доходности аренды и затратах на содержание дома. Надо еще учесть, что покупка жилья в большинстве стран не дает никакого вида на жительство, в этом случае самый оптимальный вариант для инвестора – нанять агентство, которое за небольшой процент будет присматривать за недвижимостью в ваше отсутствие и вести дела с арендаторами. При этом, как отмечают эксперты, при выборе объекта для инвестиций российские инвесторы менее всего склонны обращать внимание на возможность возникновения в регионе, где планируется приобрести недвижимость, всяческих природных катаклизмов. «Инвестиции всегда связаны с определенными рисками, – считает Михаил Грохольский, – Но природные и техногенные катастрофы – не те риски, которые можно было бы называть главными». Умным же инвестором всегда считался тот, кто правильно угадал момент для вложения денег. Кризис – самое выгодное время для вложений в недвижимость за рубежом, и если даже цены на рынке в какие-то периоды проседают, это не катастрофично, и инвестор, в конечно итоге, все равно остается в выигрыше. А в целом, как отмечают многие опрошенные эксперты, рынок зарубежной недвижимости ждет в Иркутске большое будущее.

⇐ Предыдущая 1 234 5 Следующая ⇒