Шаг 3. Осуществление жилищного строительства.

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 5Следующая ⇒

Граждане имеют право осуществить строительство на земельном участке как непосредственно после получения земельного участка в безвозмездное пользование на 5 лет, так и после приобретения в будущем такого участка в собственность или в аренду.

Правообладатель должен иметь в виду, что оформить и зарегистрировать права на построенный дом на таком земельном участке он сможет только в том случае, если:

1) параметры такого дома не будут превышать предельных параметров разрешенного строительства;

Для получения информации о значениях таких параметров правообладатель может обратиться к ПЗЗ поселения, в которых применительно к территориальной зоне расположения его земельного участка будут предусмотрены конкретные значения таких параметров (предельная высота здания, выраженное в процентах значение допустимой к застройке площади участка и т.п.). Когда правообладатель выяснит указанные ограничения, то он сможет скорректировать свои планы по строительству дома таким образом, чтобы его проектные показатели соответствовали предельным параметрам разрешенного строительства.

2) в ходе строительства дома будут соблюдены предусмотренные законодательством разрешительные процедуры;

В данном случае речь идет о необходимости получения разрешительных документов на строительство (таково требование ст. 51 ГрК РФ). Здесь важным является то, для каких целей был предоставлен земельный участок. Если земельный участок предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства, то в соответствии с нормами закона его правообладатель освобождается от необходимости получения разрешения на строительство, и, следовательно, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В указанном случае документом, подтверждающим факт создания дома на земельном участке, является декларация о таком объекте недвижимого имущества ³⁴. Если земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то в соответствии с законом требуется получение разрешения на строительство. Однако для таких случаев предусмотрен упрощенный порядок, согласно которому правообладатель направляет в орган местного самоуправления соответствующее заявление с приложением следующих документов:

а) правоустанавливающих документов на земельный участок (договор безвозмездного пользования, заключенный с местной администрацией);

б) градостроительного плана земельного участка (заявитель вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему указанного плана и орган обязан обеспечить выдачу заявителю такого документа в течение 30 дней без взимания платы);

в) схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Схема заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается в специализированных проектных (кадастровых) организациях. Требовать другие виды документов разрешительные органы не имеют права. Документом, подтверждающим факт создания дома на земельном участке, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Каждый гражданин имеет право на получение по льготной цене до 300 кубометров деловой древесины для строительства индивидуального жилого дома (статья 30 Лесного кодекса РФ). В случае образования территориального сообщества, заготовка, доставка и строительство индивидуальных жилых домов с использованием данной льготы экономически целесообразны. Пошаговая инструкция по использованию данной льготы, ссылки на нормативно-правовые акты субъектов ДФО, контакты региональных органов власти, отвечающих за реализацию данной меры поддержки и контакты лесничеств можно посмотреть на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на ДВ.

Шаг 4. Оформление собственности на вновь построенное жилое помещение

Особенностей в отношении оформления и регистрации права собственности на построенные жилые помещения (жилые дома) Федеральным законом № 119-ФЗ не предусмотрено, в силу чего указанные действия осуществляются в общем порядке в соответствии с нормами федерального законодательства.

Регистрация осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании предоставленных в регистрирующий орган (территориальный орган Росреестра России):

· документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащих его описание (таким документом в зависимости от условий строительства является, как указано выше, декларация об объекте недвижимого имущества или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

· правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Срок осуществления регистрационных действия – 10 рабочих дней. По результатам регистрационных действий заявителю выдается свидетельство о праве собственности на дом.

Следует отметить широко распространенную практику строительства домов без соблюдения разрешительного порядка в надеждой правообладателей земельных участков на узаконение таких «самовольных построек». Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности в указанных случаях может быть признано за правообладателем по результатам судебного решения, однако указанный способ строительства и приобретения прав на построенный дом не является надежным и не рекомендуется к применению.

Для оформления права собственности на вновь построенный жилой дом необходимо подготовить необходимые документы (перечень документов лучше уточнить на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или Многофункционального центра (МФЦ). В общем случае, это:

· заявление о государственной регистрации (оформляется на специальном бланке);

· документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявляется);

· правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия). Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

· документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости (решение о вводе жилого дома в эксплуатацию, выданное органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия). Если документ не представлен заявителем, он запрашивается Росреестром самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

· документ об оплате государственной пошлины на регистрацию права и при необходимости документ об оплате государственной пошлины на постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.

Результатом этих действий должна стать выписка из ЕГРН о государственной регистрации права на жилой дом.

Инфраструктурное обеспечение территории проживания, жизнедеятельности, осуществлению на предоставленном земельном участке разрешенной деятельности

Почему это важно?

Создание благоприятных условий для ведения жителями Дальневосточного федерального округа различных видов хозяйственной деятельности невозможно без подключения к системам коммунальной инфраструктуры. Оптимальным, но не всегда реализуемым, является наличие возможности подключения к централизованным системам водо-, тепло-, электро-, газоснабжения и водоотведения. Наличие такой возможности не формирует обязанности застройщика подключатся к таким системам, но создает условия для конкуренции технологий при принятии решения о способе обеспечения застраиваемых территорий энергоресурсами.

Шаг 1. Оценить возможность и целесообразность подключения к централизованным системам коммунальной инфраструктуры ³⁵

Федеральным законом № 119-ФЗ предусмотрено, что «в случае, если с двадцатью или более гражданами заключены договоры безвозмездного пользования земельными участками, которые являются смежными и (или) компактно расположенными и находятся в границах населенного пункта или на расстоянии не более двадцати километров от населенного пункта, органы государственной власти, органы местного самоуправления оказывают содействие обустройству территории, в границах которой расположены такие земельные участки, посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур». Данная норма формирует основания для обращения к органам власти с просьбой подвести коммунальные ресурсы к земельным участкам.

Шаг 2А. В случае возможности подключения к централизованным системам коммунальной инфраструктуры – осуществить необходимые действия по подключению ³⁶

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒