Порядок заключения договора подряда

Договор подряда заключается:

· при организации подрядных торгов - в соответствии с условиями этих торгов;

· при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов - по соглашению заказчика и подрядчика.

Договор подряда заключается при наличии в предусмотренных законодательством РБ случаях:

у заказчика:

- соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный участок;

- решения местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта;

- проектно-сметной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика;

- протокола о проведении подрядных торгов.

у подрядчика:

- лицензии на выполнение соответствующих видов строительных работ, действующей на территории РБ.

Договор подряда должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения подрядных торгов и оформления протокола или иного указанного в извещении о проведении подрядных торгов срока.

До заключения договора подряда заказчик и подрядчик могут заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения сторон на стадии подготовки к строительству объекта.

При подготовке договора подряда подрядчиком заказчик представляет ему в согласованные сроки:

· вышеперечисленные документы (кроме протокола о проведении подрядных торгов);

· предложения о цене и сроках строительства объекта/работ;

· график поставки материальных ресурсов, оборудования и инвентаря, если их поставка возлагается на заказчика соглашением сторон;

· график выполнения пусконаладочных работ при вводе объекта в эксплуатацию в планируемом году;

· график совмещения видов строительных работ и производственных процессов на действующих предприятиях;

· другую документацию по соглашению сторон.

Срок рассмотрения подрядчиком указанных документов, составления и подписания договора подряда определяется по соглашению сторон, но не должен превышать 30 дней.

В указанный срок подрядчик разрабатывает календарный график выполнения строительных работ, а также график поставки материальных ресурсов, оборудования и инвентаря, осуществление которой он принимает на себя. Подрядчик направляет подписанный проект договора подряда заказчику, который должен дать ответ в течение 30 дней со дня его получения.

Заказчик при несогласии с отдельными условиями полученного проекта договора подряда вправе оформить протокол разногласий, который прилагается к проекту договора. Подписанный договор подряда в месте с протоколом разногласий направляется в установленный срок подрядчику. Изложенные в протоколе разногласий условия включаются в договор подряда с согласия подрядчика.

Проект договора подряда, подготовленный по соглашению сторон заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же порядке. По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора подряда.

В договоре подряда указываются следующие данные и обязательные условия:

· наименование сторон и необходимые реквизиты;

· предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта строительства/работ);

· сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта/работ;

· договорная (контрактная) цена объекта/работ, устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов. По объектам, по которым проведение подрядных торгов не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по соглашению сторон;

· порядок расчетов за выполненные работы;

· источники финансирования;

· распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию объекта;

· обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда;

· порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ и поставляемых материальных ресурсов, оборудования и инвентаря.

Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий.

Договор субподряда заключается по результатам подрядных торгов, объявляемых генподрядчиком, либо путем непосредственных переговоров с субподрядчиками с соблюдением вышеперечисленных требований для договоров генподряда.

В договор субподряда включаются обязательные вышеперечисленные условия. Кроме того, этим договором определяются перечень услуг, оказываемых генподрядчиком (обеспечение технической документацией, порядок приемки и сдачи заказчику выполненных субподрядчиком работ, решение вопросов материально-технического снабжения, осуществление пожарно-сторожевой охраны, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечение субподрядной организации временными зданиями и сооружениями, благоустройство строительной площадки, частичное использование подъемных и иных строительных механизмов генерального подрядчика, оказание бытовых, медицинских и других услуг работникам на строительной площадке), размер и порядок оплаты субподрядчиком этих услуг. Размер оплаты генподрядчику оказываемых им услуг определяется соглашением сторон.

Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а договор и разработанные к нему приложения подписаны сторонами или их уполномоченными представителями.

Подрядчик не имеет права без предварительного согласия заказчика уступить свои обязательства по договору подряда третьему лицу.

Обязанности заказчика и подрядчика

К обязанностям заказчика при исполнении договора подряда относятся:

· предоставление подрядчику земельного участка для строительства объекта;

· передача подрядчику в согласованные с ним сроки проектной документации и документов, связанных:

- с получением разрешения соответствующих органов на производство работ в эксплуатируемых и охранных зонах;

- с организацией производства работ на действующих объектах;

-с водо-, газо-, тепло- и электроснабжением, телефонизацией строительства;

· передача подрядчику конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, поставка которых возложена на него договором подряда, в соответствии с графиками, увязанными со сроками выполнения видов строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию;

· своевременное проведение комплексного опробования и испытания оборудования;

· обеспечение выполнения работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключения действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

· переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

· непрерывное финансирование строительства и своевременные расчеты за выполненные строительные работы;

· организация и осуществление технического надзора за строительством объекта, качеством выполнения строительных работ;

· выполнение пусконаладочных работ;

· подключение новых инженерных коммуникаций к действующим.

По соглашению сторон отдельные обязанности заказчика могут выполняться подрядчиком.

При выявлении некачественно выполненных работ заказчик обязан немедленно выдать письменное предписание подрядчику об устранении дефектов. При необходимости заказчик вправе приостановить выполнение работ подрядчиком.

Заказчик при внесении им в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему соответствующее количество экземпляров измененной документации, а также возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком договорную (контрактную) цену и сроки выполнения работ.

К обязанностям подрядчика при исполнении договора подряда относятся:

· выполнение в установленные сроки строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией с обязательным соблюдением всех экологических требований;

· обеспечение надлежащего качества строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной и нормативно-технической документации;

· проведение индивидуального опробования и испытания смонтированного им оборудования;

· своевременное устранение выявленных недоделок и дефектов;

· сдача заказчику выполненных строительных работ или законченного строительством объекта;

· предупреждение заказчика о выявлении поставленных им некачественных конструкций, материалов, изделий, оборудования, технической документации, возможных неблагоприятных для заказчика последствиях, грозящих годности или прочности объекта либо создающих условия невозможности возведения его в срок;

· обеспечение сохранности конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря, другого имущества, находящихся на строительной площадке и (или) складах подрядчика;

· хранение документов, подтверждающих все затраты по строительству объекта (выполнению строительных работ), и обеспечение заказчику доступа к ним до завершения расчетов по объекту (строительным работам), кроме случаев, когда оплата производится по твердой договорной (контрактной) цене;

При разработке проектной документации силами подрядчика он обязан согласовать ее в установленном порядке, получить о ней положительное заключение в органах государственной экспертизы и передать на утверждение заказчику в срок, определенный договором подряда.

Генподрядчик также обязан:

· координировать работу всех субподрядчиков, участвующих в строительстве;

· составлять совместно с заказчиком, субподрядчиками и утверждать по согласованию с ними графики производства работ, обязательные для всех участников строительства;

· принимать от субподрядчиков выполненные работы и оплачивать их в порядке, установленном договором субподряда.

Подрядчик при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектной документации работ, необходимых для дальнейшего возведения объекта и вызывающих увеличение стоимости строительства, обязан немедленно сообщить об этом заказчику.

Заказчик и подрядчик назначают своих представителей для оформления актов на выполненные работы, осуществления контроля за ведением работ, проверки соответствия используемых материальных ресурсов и оборудования условиям договора подряда и проектной документации, решения других вопросов, определенных этим договором.

Готовность выполненных строительных работ, соответствие их требованиям по качеству оформляются путем составления и подписания в установленном порядке представителями заказчика и подрядчика актов приемки этих работ, промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ. Перечень этих видов работ указывается в проектной документации.

Средства, сэкономленные подрядчиком в результате реализации им в установленном порядке рационализаторских предложений и других мероприятий, удешевляющих строительство без снижения технических и эксплуатационных характеристик объекта, остаются в распоряжении подрядчика, включаются в выполненные им объемы работ и подлежат выплате заказчиком.

Порядок расчетов за выполненные СМР

Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливается договором подряда. За расчетный период может быть принят месяц либо период времени, необходимый для строительства объекта или выполнения строительных работ, либо выполненный этап (комплекс) строительных работ.

Основанием для расчетов за выполненные работы служат подписанные представителями заказчика и подрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах. Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть представленную подрядчиком справку, заверить ее подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке, заказчик возвращает ее с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок.

В договоре подряда предусматривается обязанность заказчика выплачивать подрядчику авансы, которые, как правило, не должны быть меньше 50 % стоимости работ, планируемых к выполнению в последующем месяце. При этом авансы, как правило, должны перечисляться не позднее 10 дней до начала работ. Наряду с указанными авансами договором подряда может предусматриваться перечисление заказчиком разовых (целевых) авансов на приобретение материальных ресурсов.

Стоимость строительных работ, подлежащих оплате, определяется за вычетом ранее полученных подрядчиком авансов. Не использованные своевременно авансы подлежат индексации подрядчиком с учетом инфляции.

Некачественно выполненные строительные работы оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором подряда (календарным графиком) дату их выполнения.

При срыве по вине подрядчика предусмотренного договором подряда срока выполнения строительных работ, ввода объекта в эксплуатацию работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором подряда дату их завершения.

При нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится с учетом инфляции на момент фактических расчетов. В договоре подряда для подобных случаев может быть предусмотрено также оформление векселя с уплатой процентов за полученный подрядчиком кредит в размере, согласованном сторонами.

Подрядчик о дате завершения строительства объекта и (или) выполнения строительных работ, являвшихся предметом договора подряда, обязан уведомить заказчика в письменной форме в сроки, позволяющие ему своевременно назначить приемочную комиссию.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о дате готовности к сдаче объекта в эксплуатацию (выполненных строительных работ), обязан в течение З дней приступить к его (их) приемке. Заказчик организует и осуществляет эту приемку за свой счет, если иное не предусмотрено договором подряда.

Приемка объекта в эксплуатацию и выполненных строительных работ оформляется соответствующим актом. Акт утверждается заказчиком в установленном порядке.

Затраты по содержанию объекта после приемки его в эксплуатацию несет заказчик.

Ответственность заказчика и подрядчика при

исполнении договора подряда

Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах подрядчику в следующих случаях и размерах:

· за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта в эксплуатацию) и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0, 1 % стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости строительных работ (объекта);

· за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ - 0, 15 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки;

· за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря - 0, 15 % их стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости недопоставленных оборудования и материальных ресурсов.

Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах заказчику в следующих случаях и размерах:

· за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе за непредоставление фронта работ, - 0, 1 % их стоимости за каждый день просрочки;

· за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию - 0, 15 % стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости строительных работ (объекта);

· за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0, 15% стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки.

Подрядчик несет ответственность за некачественно выполненные строительные работы, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что это произошло вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком.

Сторона, виновная в превышении установленных договором подряда сроков строительства объекта (выполнения строительных работ), возмещает другой стороне причиненные этим убытки.

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒