Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 20 Закона о гос. регистрации закрепила основания для отказа в государственной регистрации прав. Так, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом о гос. регистрации;

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

И в других случаях, предусмотренных Законом.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав, заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа; копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Законодатель закрепляет право заинтересованных лиц обжаловать отказ в государственной регистрации прав в суд, арбитражный суд. В случае если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

Итак, в целях соблюдения принципа законности законодатель предусмотрел в определенных ситуациях возможность приостановления и даже отказа в государственной регистрации прав. Различие между ними состоит в том, что если приостановление носит временный характер и после устранения его причин государственная регистрация подлежит возобновлению, то отказ – явление окончательное и может быть обжалован заинтересованным лицом только в суд.

Задачи

1. По договору купли-продажи гр. А продал гр. Б. жилой дом. Данный договор стороны нотариально удостоверили. Гр. Б вывез из дома все светильники, краны. Гражданин А. обратился к продавцу с требованием возвратить данные вещи, так как светильники сочетаются с отделкой комнаты, и он не намерен покупать другие светильники, а без крана на кухне и в ванной комнате он не может пользоваться жилым помещением, и кроме того, по мнению покупателя, все эти вещи являются принадлежностями обслуживающими главную вещь - жилой дом. Продавец не согласился с данным требованием, указав, что все светильники были изготовлены на заказ и имеют высокую стоимость, краны также имеют значительную ценность и, продавая жилой дом, он не намеревался передать покупателю и спорные вещи.

Как Вы полагаете должен быть разрешен данный спор? Обоснуйте свой ответ, покрепив его ссылками на положения действующего законодательства.

2. Граждане А. и Б. Сожительствовали без регистрации брака. По договоренности между собой они осуществили строительство жилого дом на земельном участке, принадлежащем на праве собственности гр. А. Основную часть денежных средств на строительство дома было затрачено Б. После окончания строительства, так как земельный участок принадлежал А, то жилой дом оформили на А., которая обещала подарить Б. ½ доли жилого дома. Вскоре отношения между сожителями ухудшились, и А. обратилась в суд о выселении Б из принадлежащего ей жилого дома.

Как Вы думаете, какое решение должен вынести суд по данному иску?

3. После смерти матери, двум сестрам М. и К. по наследству перешло по ½ доли в праве собственности на жилой дом. М. по договору мены с И. передала часть жилого дома. К. обратилась в суд с требованием о признании договора мены недействительным, та как он совершен без ее согласия. Как Вы полагает следует разрешить данный спор? Обоснуйте свой ответ, покрепив его ссылками на положения действующего законодательства.

4. Пенсионер Иванов И.И. заключил договор пожизненного содержания с иждивением с Максимовым А.А., по условиям которого он передал 2 - комнатную квартиру в центре города Максимову А.А. Максимов А.А. обязывался ежемесячно выплачивать Иванову 4 тыс. рублей, на 2 тыс. рублей покупать лекарства и продукты, а также оплачивать медицинские услуги, оказываемые Иванову И.И. Максимов А.А. уговорил Иванова И.И. переехать жить в жилой дом, принадлежащий Максимову А.А., который находился в сельской местности. После этого Максимов А.А. на протяжении 2-х лет надлежащим образом выполнял условия договора. Но через два года Иванов И.И. узнал, что Максимов А.А. продал квартиру и купил 3-х комнатную квартиру. Иванов обратился в суд о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Как Вы думаете, какое решение должен вынести суд по данному иску?

Вопросы для самоконтроля

1. Назовите известные Вам сделки с жилыми помещениями, опосредующие переход права собственности на жилое помещение.

2. Дайте правовую характеристику, отражающую особенности сделок купли-продажи жилых помещений.

3. Каковы существенные условия и объем основных прав и обязанностей сторон договора мены жилых помещений?

4. Дайте юридическую характеристику договоров ренты и дарения жилых помещений. Каковы права и обязанности участников данных договорных отношений.

5. Что является основанием для проведения государственной регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним? Какие документы должны быть при этом предоставлены правообладателем или уполномоченным им лицом?

6. В каких случаях и на какой срок может быть приостановлена регистрация прав на жилое помещение?

7. В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним? Какие права возникают у заявителя в случае получения такого отказа?

8. Назовите перечень лиц, которым предоставляются сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также выписки о переходе прав на жилое помещение?

ГЛАВА 10